INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanområdet side 3 Baggrunden for lokalplanen side 3 Indholdet i lokalplanen side 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 4 Efter vedtagelsen af lokalplan F 28 side 4 LOKALPLAN F 28 1 Lokalplanens afgrænsning side 5 2 Lokalplanens formål side 5 3 Områdets anvendelse side 6 4 Vej- og stiforhold samt byggelinjer side b 5 Udstykninger side 7 6 Bebyggelsens omfang og placering side 7 7 Bebyggelsens ydre fremtræden side 7 8 Hegn side 8 9 Ubebyggede arealer side 8 10 Ophævelse af byplanvedtægt side 8 11 Lokalplanens retsvirkninger og dispensationer fra lokalplanen side 8 PLANBILAG Planbilag l : Afgrænsning af området FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE AFDELINGEN FOR BYPLAN, BYGGESAGER OG MILJØ SEPTEMBER 1998
REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET Lokalplan F 28 omfatter parcelhusområdet udstykket fra Hegnstrupgård i Sørup. Området er mod vest afgrænset af Sørupvej, mod nord af ejendommen Søåsegård og mod øst og syd af golfbane og landskab. Parcelhusområdet var tidligere omfattet af byplanvedtægt 6, er afløst af lokalplan F 28. som nu BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Baggrunden for at udarbejde lokalplan F 28 var dels at ajourføre områdets planbestemmelser ; dels at udvide lokalplanområdet med ejendommen matr.nr. 2cz, Sørup samt en forøgelse af grundene på Pilevejs østside. Udvidelsen med matr.nr. 2cz, Sørup er begrundet i et tilsagn fra kommunen om at overføre ejendommen fra landzone til byzone. Matr. nr. 2cz, Sørup ligger i det nordøstlige hjørne af parcelhusområdet med skel mod golfbanen. Da lokalplan L 6 for golfbanen i Sørup blev vedtaget, kom matr. nr. 2cz til at ligge som den eneste ejendom imellem byplanvedtægt 6's område og L 6's område. Det forekom naturligt, at ejendommen blev omfattet af de samme bestemmelser, som ejendommene indenfor byplanvedtægt 6. Ved ændringen af planområdets afgrænsning blev byplanvedtægt 6 afløst af lokalplan F 28. Lokalplan F 28 er endvidere udvidet med ca. 6000 m 2 øst for Pilevej, idet grundene her er forlænget ca. 30 m. Disse arealer lå ligesom matr.nr. 2cz imellem byplanvedtægt 6 og lokalplan L 6, og det var naturligt, at også de blev omfattet af en ny lokalplan for området. Arealerne ligger fortsat i landzone. De må ikke bebygges eller medtages ved udregning af bebyggelsesprocent. INDHOLDET I LOKALPLANEN Lokalplanen indeholder bestemmelser vedr. bebyggelsens ydre fremtræden, omfang og placering på grundene samt hegn. Desuden bestemmelser om vejforhold, parkering m.v.
Hensigten med bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden er at sikre et vist fælles præg i området. Dvs. nogenlunde ensartede proportioner og en overensstemmende farveholdning. Bestemmelsen om at hegn i skel skal udføres som levende hegn skal sikre parcelhusområdet et levende og frodigt grønt præg. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Samtidig med vedtagelsen af lokalplan F 28 er vedtaget et tillæg nr. 16 til kommuneplan 1988-97, der overfører matr.nr. 2cz, Sørup fra landzone til byzone. Ejendommen hører til kommuneplanens rammeområde FB 22 efter zoneoverførslen. Tillægget ændrer ligeledes afgrænsningen øst for Pilevej, men arealerne her bliver ikke overført til byzone. Lokalplan F 28 omfatter en række gamle, bevaringsværdige huse langs den østlige side af Sørupvej. Ved Byrådets endelige vedtagelse af lokalplan F 28, blev det tillige besluttet, at ejendommene langs Sørupvejs østside i forbindelse med udarbejdelsen og vedtagelsen af en bevarende lokalplan for Sørup landsby, bliver overført fra lokalplan F 28 til den nye lokalplan for landsbyen. EFTER VEDTAGELSEN AF LOKALPLAN F 28 Efter vedtagelsen af lokalplanen er lokalplanområdet blevet reduceret. Matr, nr. 2cz, Sørup er blevet halveret og den nordligste del tilgået golfbanen ved et magelæg. Det frastykkede areal er nu omfattet af lokalplan L 6 for golfanlægget i Sørup. Ejendommene langs Sørupvej, matr. nre. 2a, 2dk, 5a, 5b, 6a, 10, 11, 14, 15a, 15b, 16a og 19 er med byrådets vedtagelse af lokalplan F 33 for Sørup landsby den 25. maj 1998 overført til denne, jvf. ovenfor.
LOKALPLAN F 28 For parcelhusområdet udstykket fra Hegnstrupgård i Sørup I henhold til Lov one Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i I nævnte område. 1 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilaget. 2. Området omfatter matr.nr 2g, 2a1, 2am, tan, 2ao, tap, 2aq, Zar, 2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 2bc, 2bd, 2be, 2bf, 2bg, 2bh, 2bi, 2bk, 2b1, 2bm, 2bn, 2bo, 2bp, 2bq, 2br, 2bs, 2bt, 2bu, 2bv, 2bx, 2by, 2bz, 2bæ, 2bø, 2ca, 2cb, 2cc, 2cd, 2ce, 2cf, 2cg, 2ch, 2ci, 2ck, 2c1, 2cm, 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, 2ct, 2cu, 2cv, 2cy, 2cz, 2da, 2db, 2dc, 2dd, 2dg, 2dh, 2di, 2d1, 2dn, 2do, 2dp, 2dq, 5c, 5d, 6b, 6c, 6d, 6e, 6f og 6g, Sørup by, samt alle parceller udstykket fra ovennævnte matrikelnumre. 2 LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål : at udskifte utidssvarende bestemmelser i byplanvedtægt 6. & ophæve byplanvedtægt 6. at ændre afgrænsningen for det område som dækkes af byplanvedtægt nr. 6, således at matr.nr. 2cz, Sørup også er omfattet af bestemmelserne.
3 OMRADETS ANVENDELSE. l. Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. 2. På hver parcel må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie. 3. På ejendommene må ikke drives handel, fabrik, værksted, vognmandsforretning eller oplagsplads. Endvidere ikke nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, støj, lugt, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de omkringboende. 4. Det skal være tilladt at drive sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter byrådets skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres, eller kvarterets præg af boligkvarter brydes. 4 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT BYGGELINJER. 1. Der er udlagt de på planbilaget viste veje og stier : a) a-b-c-d, b-e-f, e-g og h-i er udlagt i 10 m's bredde og sikres ved byggelinjer til en samlet udlægsbredde på 20 m. b) 1-m er udlagt i 8 m's bredde og sikres ved byggelinjer til en samlet bredde på 18 m. c) i-k er udlagt i 6 m's bredde og sikres ved byggelinjer til en samlet bredde på 16 m. d) stien k-c er udlagt i 2 m's bredde. 2. Grundene langs Skovsvinget og Sørupvej har ikke adgang til disse i de tilfælde, hvor der er mulighed for vejadgang fra andre veje. 3. Skovsvinget sikres ved byggelinjer til en samlet udlægsbredde på 20 m. 4. Sørupvej pålægges byggelinje på den østlige side 10 m fra vejmidte. 5. Ved fremtidig udstykning af parceller skal hjørnegrunde have brudt hjørne af mindst 5 m's bredde og
med lige store vinkler mod vejlinjen. 6. Ved blinde veje udlægges passende arealer. til ven depladser 5 UDSTYKNINGER. l. Ingen grund må udstykkes mindre end 700 m 2 exclusive vejareal. 6 BEBYGGELSENS OMFANG O G PLACERING. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. For grundene øst for Pilevej gælder, at det skraverede areal ikke må medtages ved beregning af bebyggel sesprocent. 2. Ingen bygninger må opføres i mere end en etage. Bygningshøjden må ikke overstige 4 m fra terræn (et af kommunen godkendt niveauplan) til overkanten af spærfod. 3. Taghældningen må ikke være større end 30 grader. 4. Stueetagens gulvkote må højst være 30 cm over grundens middelkote. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommen må finde sted. 2. Tagmaterialer skal være tegl, naturskifer eller tagpap. Tagpap må kun anvendes i forbindelse med taghældning på under 10 grader. 3. Døre og vinduer skal være af træ. 4. Facader skal fremstå pudset, som blank mur af teglsten eller af træ. 5. Udvendige farvede (malede) bygningssider må kun
fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller de sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre og vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan andre farver også anvendes. 8 HEGN 1. Hegn i skel skal udføres som levende hegn. 2. Hegn mod offentlige veje og mod boligveje skal udføres som levende hegn, eventuelt i forbindelse med lav stensætning. 9 UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer på hver enkelt ejendom, som ikke anvendes til gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 10 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægt nr. 6 for et område af Hegnstrupgård i Sørup, godkendt i Boligmininisteriet den 27. juli 1966, ophæves med vedtagelsen af denne lokalplan. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSA. TIONER FRA LOKALPLANEN Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om Planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etab-
lering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40 (Lov om Planlægning). Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse, efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 27. marts 1995 Sv. Erik Christiansen borgmester / Steen Lollike kommunaldirektør