Vedrørende: Prioritering af nye almene boliger Sagsnavn: Prioritering af nye almene boliger 2013 Sagsnummer: 03.02.13-G01-1-13 Skrevet af: Mette Krog-Jensen E-mail: mette.krog-jensen@randers.dk Forvaltning: Forvaltningen Miljø og Teknik Dato: 29-05-2013 Notat vedrørende prioritering af nye almene boliger 2013 I notatet her er indarbejdet enkelte præciseringer vedrørende Lejerbos projekt i Provstegyde i forhold til det oprindelige notat af 26-02-2013 som var fremsendt til byrådets behandling af sagen om prioritering af almene boliger den 8. april 2013. I det følgende beskrives de projekter som er indsendt af boligorganisationerne til kommunen til brug for prioritering af nye almene boliger. Markedspladsen Projektet er indsendt af Domea Randers. Projektbeskrivelsen er udarbejdet af Laban arkitekter. Markedspladesen ligger centralt i Randers ved Mariagervej, som er en af de større hovedfærdselsårer i byen. Grunden ligger som en kompakt hjørnegrund med 3 facadesider, omkranset af Mariagervej, Bredstrupgade og Markedsgade. Mod nord ligger Sankt Peters Kirken og lige overfor grunden ligger Værket, som siden 1990 har fungeret som et markant musik- og teaterhus for Randers by. Selve Markedspladsen henligger i dag med en bygningsmasse, der er særdeles utidssvarende. Der er en større kælder under et betondæk, hvorpå der er parkering, og på grundens sydlige ende ligger en forsømt bygning, der indeholder Blå Kors. Området omkring Markedspladsen består af flere fine ældre bygninger, hvor af nogle fremstår forsømte og misligholdte. Området har altså et potentiale, som er uudnyttet.
Intentionen med projektet er, at skabe et projekt, der udover at indeholde en boligmasse med høj kvalitet, også bibringer positivt til bydelen. Bygningsmassen opdeles i mindre enheder og varieres i højden. Alle lejligheder har store altaner mod gaden (9 m2), for at skabe gode uderum til den enkelte bolig, men også for at skabe et stærkt arkitektonisk element. Grundarealet er på ca. 2.000 m2, der er 40 boliger der fordeler sig på 5 små boliger (70 m2), 20 mellem boliger (85-90 m2) samt 15 store boliger (100 m2). Boligarealet er i alt 3.600 m2. Parkering i kælder med 34 p-pladser og på terræn 7 p-pladser. Arealet er kommunalt ejet. Det kommunale grundkapitaltilskud på 10%, vil for dette projekt være ca. 6,4 mio. kr. Provstegyde Projektet er indsendt af Lejerbo Randers. Projektbeskrivelsen er udarbejdet af Faber Bach bygherrerådgivning. Provstegyde ligger midt i det centrale Randers som bindeled mellem to meget forskellige bymiljøer: restaurations- og værtshusgaden Storegade, og den mere fredlige boliggade Vestergrave. Den nuværende bebyggelse langs Provstegydes sydside og de tilhørende huse med facader mod Storegade og Vestergrave er udslidte, er generelt opført før år 1900, og de er ikke tillagt nogen bevaringsværdi. Udgangspunktet for projektforslaget er at udvikle de muligheder, som området byder på til gavn for såvel nærområdet som for hele midtbyen. Provstegydes to ender kommer til udtryk i en tilsvarende fysisk og funktionel opdeling af projektet i to selvstændige dele; Clemensgaarden mod Storegade og Vestergaarden mod Vestergrave. Clemensgaarden har 4 normaletager og tageetage mod Storegade og 5 normaletager mod Provstegyde, dog således at den 5. etage ved overgangen til Vestergaarden udgøres af en åben tagterrasse for at formidle overgangen til denne lavere bygning. Bygningens areal er på ca. 3.100
etagemeter. Stue og 1. sal er udbygget helt frem til adgangsområdet ved Vestergaardens sidehus. Her kan indplaceres butikker og spisesteder, og hvis det ønskes, kan disse funktioner endvidere brede sig op på 1. salen. Bygningens øvrige 3 etager rummer 31 2-rums ungdomsboliger. Ungdomsboligerne har adgang fra provstegyde via et trappe- og elevatortårn, som er fælles med Vestergaardens familieboliger. Fra trappe- og elevatortårnet kommer man frem til ungdomsboligernes egen indgang gennem en taghave over bygningens 1. sal. Denne taghave, som er ungdomsboligernes fælles friareal, suppleres af en tagterrasse på bygningens 3. sal. Endvidere er der et mindre fælles opholdsareal i forbindelse med de enkelte ungdomsbolig-etagers gangsysten. Vestergaarden opføres som etagehuse. Bygningen mod Vestergrave er i 2 normaletager samt fuldt udnyttet tagetage og er, som den nuværende bygning på stedet, placeret med facade ud mod Vestergrave. Bygningen langs Provstegyde er i 3 normaletager samt fuldt udnyttet tagetage og har ligeledes gadefacade med principielt samme placering som den nuværende. Ved overgangen til Clemensgaarden afrundes bebyggelsen af et sidehus. Komplekset har et etageareal på ca. 1.700 etagemeter og rummer i alt 20 familieboliger fordelt på 3 stk. 2-rums boliger, 12 stk. 3-rums boliger og 5 stk. 4-rums boliger. Af 3-rums boligerne er de 4 i 1 plan og med vidtgående handicap-egnet indretning. Adgang til boligerne sker via altangange samt et trappe-elevatortårn, som er fælles med Clemensgaarden. Alle boliger har syd- eller vestvendte opholdsaltaner. Mellem bygningskompleksets to afsnit er udlagt fælles opholdsareal i niveau med bygningernes stueetager. Fra dette areal, der er hævet ca. 1 m over omgivende terræn-niveauer, er der via trapper adgang til karreens fælles friareal, der blev anlagt under byfornyelsen i 80-erne. Plateauet danner endvidere tag over en p-kælder, der også strækker sig under kompleksets bygninger, og som rummer 20 p-pladser til boligerne samt div. servicefunktioner. Projektet er tænkt etapeopdelt familieboligprojekt i etape 1 og et ungdomsboligprojekt i etape 2. De to projekter skal opføres uafhængigt af hinanden, men indskrives i en fælles lokalplan, således midtbyens arkitektur og byplanmæssige forhold tilgodeses. De 2 etaper kan realiseres uafhængigt af hinanden såvel økonomisk, fysisk som juridisk. Det kommunale grundkapitaltilskud på 10%, vil for dette projekt vil være ca. 5,5 mio. kr. Vestervold Projektet er indsendt af Randers Boligforening af 1940. Projektbeskrivelsen er udarbejdet af Kuben Management A/S. Ejendommen Vestervold 17 19 består af en 5 etagers boligblok med facade ud mod Vestervold (forhuset) samt et 4 etagers baghus i baggården (baghuset). Bebyggelsen består af en del med 10 almene familieboliger i forhuset samt en erhvervsdel i dele af forhusets stueetage, 1. sal og 2. sal samt hele baghuset. Erhvervsarealerne i forhuset har været anvendt til Randers Boligforening af 1940s boligbutik og administrationslokaler og står tomme, efter boligforeningen har indgået administrationsaftale med Randers Bolig i 2010. De tomme lejemål påfører afdelingen et løbende lejetab. Dele af baghuset anvendes i dag som midlertidig kontor, lager og personalefaciliteter for
Randers Boligforening af 1940s håndværkerafdeling. Man ønsker at etablere 6 familieboliger i forhuset, heraf etableres stuelejligheden som handicapbolig. Indtil der i samarbejde med Randers Kommune er fundet en varig løsning for baghuset udlejes dette fortsat som erhvervslejemål. Det er ikke muligt at etablere parkeringspladser i gårdrummet. De nye beboere må derfor, i lighed med kvarterets øvrige beboere, parkere på de offentlige parkeringspladser i området. Det kommunale grundkapitaltilskud på 10%, vil for dette projekt vil være ca. 1,1 mio. kr. Ny Nedergårdsvej Projektet er indsendt af Lejerbo Randers. Projektbeskrivelsen er udarbejdet af NCC A/S og Caspersen og Krogh A/S. Projektet omfatter 25 almene familieboliger med et samlet etageareal på 2.600 m2. Der er tale om 1. etape af en samlet bebyggelse på 50 boliger. Bebyggelsesformen er en 2-etagers tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsesplanen er med hensyn til bygningernes orientering og indbyrdes afstand disponeret således, at bebyggelsen kan udformes efter principperne for udnyttelse af passiv sol som led i opnåelse af energiramme 2015. Bebyggelsen er beliggende i et delområde af lokalplan 571, der er godkendt af byrådet i efteråret 2012. Ny Nedergårdsvej er en kommunal grund. Det kommunale grundkapitaltilskud på 10%, vil for dette projekt vil være ca. 4,6 mio. kr.