Hvad betyder skovrejsning for huspriserne? Eksemplet Freilev, Drastrup Seniorforsker, sektionsleder Berit Hasler, Aarhus Universitet
Skovrejsning og samfundsmæssige værdier Skovrejsning har værdi for rekreation, for grundvandsbeskyttelse, for CO2 regnskabet, for biodiversitet Hvad er de værdierne for samfundet? Og hvordan kan det beregnes? Huspriserne kan bruges til at aflæse en del af denne værdi Hvad siger tidligere studier, fx det vi udførte i Drastrup i 2002?
Hvad kan resultaterne bruges til? CBA - opmærksomhed og prioriteringsgrundlag ved prioritering mellem projekter/skovrejsning andre grønne projekter CBA kan vise konsekvenserne af planlægningsinitiativer, inden man går igang
Danske værdisætningsstudier af skove Husprisstudier: Hasler et al 2002 Anthon & Jellesmark 2002 Damgaard et al 2001 Birr-Pedersen 2008 Andre værdisætningsstudier : Dubgaard et al Mols bjerge Bjørner et al Tokkekøb hegn Zandersen og Termansen: rekreative værdier af skove, bl.a. undersøgt
Værdisætte - Hvordan? Værdisætning er generelt kompliceret Flere anerkendte metoder eksisterer Interviewmetoden direkte (CVM) Husprismetoden (HPM) indirekte Alternative omkostninger konsekvens
Husprismetoden Afstand P i = P(S i, N i, Q i ), hvor S = husenes egenskaber, N = område egenskaber, Q = miljøforhold
Værdisætning af de rekreative værdier af 4 skove og skovrejsning (Drastrup), Hasler et al 2002: 4 skovområder: Hillerød, Allerød, Haslev og Esbjerg Afstand fra skovbryn til huse Ældre skove i udkant af byer, blandet skov Drastrup skovrejsning: priser før og efter planlægning og skovrejsning Data er gode: BBR, Ejendomsregister
Afstand og huspris i Allerød og Esbjerg Pris 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 0-100m 100-200m 200-300m 300-400m 400-500m 500-600m Allerød Esbjerg
Husprisanalyse af Drastrup skov, Hasler et al 2002 Billeder: Skov og landskab, evaluering af Drastrup-projektet
Huspriserne i Frejlev (Drastrup skov) 1000000 1050461 886922 998282 1125556 800000 698712 600000 588374 400000 200000 0 Ikke deflateret Deflateret 1985-1990 1991-1995 1996-2000
Skovrejsningens værdi for husejerne Værdisætningen af skovrejsning ved Drastrup indikerede at skovrejsning medfører signifikante samfundsøkonomiske værdier: Beregnet værdistigning på huse i Drastrup lå på 103.000 kr. i skovrejsningperioden, og på 230.000 kr. efter skovrejsning. Medfører et samlet resultat på 93 mio. kr., eller 133.000 kr. /ha skov (2002-priser).
Óverførsel af resultater til CBA i Vollerup Sammenligning af velfærdsøkonomisk resultat ved skovrejsning contra landbrugsproduktion Ved skovrejsning er omkostningen plantning mv. samt tabte indtægter fra landbrug Overførte resultater fra Drastrup for at bestemme rekreativ værdi af skovrejsningen
Vollerup samlet CBA, Damgaard et al 2001
Resultater af skovundersøgelser Værdier overstiger omkostninger Skovrejsningseksemplet: Værdi viser sig tidligt i plantningsperioden Husprismetode underestimerer total værdi, men datagrundlag godt til at vise netop denne værdi!
Men træerne vokser ikke ind i himlen. Birr Pedersens analyse viser at husprismetoden er usikker Metoden er baseret på salgspriser for køb af huse med bestemte karakteristika, Men det er stor sandsynlighed for at relevante variabler ikke medtages i analysen, enten fordi: variablerne ikke er tilgængelige eller for dyre at skaffe. Hermed bliver resultaterne skæve. I eksemplet Drastrup kan omfartsvejen være en sådan faktor der også har påvirket priserne.