SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 56 Lokalplan for et område til boligforl ved Lønborgvej, Klostervej og Gler Å i Skjern by. Udarbejdet i juni 1987 Skjern kommune, teknisk forvaltning. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokaiplanens forl side 1 Område og zonestatus side 2 Områdets anvendelse side 2 Udstykning side 3 Vej og stiforhold side 3 Ledningsanlæg side 5 Bebyggelsens omfang og placering side 5 Bebyggelsens ydre fremtræden side 6 Ubebyggede arealer side 7 Forudsætning for ibrugtagen ny bebyggelse side 8 Grundejerforening side 9 Servitutter side 9 Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder side 10 Vedtagelsespåtegning side 11 LOKALPLANENS KORT Kort nr. 1. Lokaiplanens grænsning (matrikelkort) side 12 Kort nr. 2. Oversigtskort side 13 Kort nr. 3. Illustrationspian side 14 Kort nr. 4. Eks. ledningsanlæg side 15 Kort nr, 5. Luftfotoplan side 16
SKJERN KOMMUNE 1 LOKALPLAN NR. 56 Lokaiplan for et område til boligforl ved Lønborgvej, Kloster vej og Gler Å i Skjern by. I henhold til lov om kommuneplanlægning nr. 391 22. juli 1985 fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i snit 2.0 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens forl er: at sikre et areal til boligforl i Skjern by, at sikre gennemført en udstykningsplan for række, kædehuse eller lignende tæt/lav boligbebyggelse, at sikre rimelige og velbeliggende friarealer til den nye bebyggelse, at sikre en stimæssig sammenhæng mellem eksisterende boligom råder og nyt boligområde samt sikre direkte stiforbindelse fra området til bycenteret, skole og friarealer, at sikre en udformning vejstrukturen i det nye område, der muliggør, at biltrikken dæmpes mest muligt, således at fodgængere og cyklister kan færdes trygt i området, at sikre, at det nye boligområde tilpasses de eksisterende terrænforhold, at fastlægge beplantningsformer, der giver boligområdet et grønt præg, at boligområdet fremtræder som en sammenhængende arkitektonisk enhed og får en klar grænsning udadtil, at sikre beboernes medindflydelse på den fremtidige indretning og udformning friarealer m.v. gennem oprettelse grundejerforening for området.
SKJERN KOMMUNE 2 LOKALPLAN NR. 56 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen grænses som vist på vedhæftede kortbilag, nr. 1, og omfatter følgende matr. nr.: l7e samt del 9a og l7c, Hedeby, Skjern Jorder samt alle parceller der efter den 1. august 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2. Med byrådets offentlig bekendtgørelse den vedtagne lokalplan overføres det under pkt. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone se kortbilag nr. 1. 3.0. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området kun anvendes til boligforl. Bebyggelsen kun bestå række, kædehuse eller lignende tæt/lav bebyggelse og iøvrigt følge de retningslinier angivet på vedhæftede kortbilag nr. 2 og 3. 3.2. De på vedhæftede kortbilag nr. 2 med raster viste områder anvendes som fælles friarealer. 3.3. Inden for det på vedhæftede kortbilag nr. 2 viste område mærket L der opføres fælleshus og indrettes nærlege plads. 3.4. Indenfor hver boligklynge der indrettes slegeplads. 3.5. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboel sesområder under forudsætning, at virksomheden drives den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan de, at ejendommens karakter beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter boligområde ikke brydes,
SKJERN KOMMUNE 3 LOKALPLAN NR. 56 at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene iøvrigt ikke benyttes til nogen form for er hvervsvirksomhed. 3.6. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4.0. UDSTYKNING 4.1. Yderligere udstykning kun foretages i forbindelse med en etapevis udbygning området i overensstemmelse med den på vedlagte kortbilag nr. 2 og 3 viste retningsgivende bebyggel sesplan. 4.2. Byrådet kan godkende sammenlægning og mindre skelforandringer. 5,0. VEJ OG STIFORHOLD 5.1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og 3. Stamvejen A A i en bredde 6 m Boligvejene B B, CC, D D, EE, F F og GG i en bredde 5 m Hovedstierne h h og i i i en bredde 4 m Stierne j j, kk, 11 og mm i en bredde 3 m Vejene BB, C C, DD, EE, FF og GG sluttes med vendepladser og parkeringsarealer som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og 3, 5.2. De viste boligveje suppleres med hastighedsdæmpende foranstaltninger f.eks. som bump således at hastigheden dæmpes til 15 km/t svarende til lege/opholdsområder. Stamvejen AA anlægges som stillevej.
SKJERN KOMMUNE 4 LOKALPLAN NR. 56 5.3. Ved vejtilslutninger hjørnerne de tilstødende ejendomme skæres som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2, og der ved tinglysning sikres det på kortet viste oversigtsareal l5x60 m ved Klostervej. Ekst. oversigtsareal 15 x 90 m ved LØnborgvej er tinglyst. 5.4. Til stamvejen AA der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. 5.5. Det tillades, at der etableres en åbning højest 1 m s bredde for hver ejendom ud mod fælles friarealer. 5.6. Til samtlige stier der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. 5.7. Ekst. 6 m bred vej langs Ganer Å på matr. nr. l7e, Hedeby samt vej på matr. nr. 9a, Hedeby vil blive nedlagt på strækningen indenfor lokalplanområdet. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne i vejlovgivningen. 5.8. Der etableres ny vejadgang for ejd. Lønborgvej nr. 3 til LØnborgvej som vist på kortbilag nr. 2. 5. ~ Langs følgende veje pålægges der byggelinier i de nedenfor angivne stande fra vejmidte til beboelsesbygningerne. Lønborgvej 30 m Klostervej 22 m 5.10. Arealet mellem byggefeltet og vejskellet ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, ej heller de i bygningsreglement for shuse snit 13.2.1 nævnte sbygninger, se kortbilag nr. 2. 5.11. Parkeringsforhold. Der anlægges 1 parkeringsplads og udlægges ~ parkeringsplads for hver bolig.
SKJERN KOMMUNE 5 Ved fælleshus LOKALPLAN der indrettes I parkeringsplads for NR. 56 hver 7 siddepladser. På de viste parkeringsarealet carporten plan opføres med en se den kan der opføres taghældning retningsgivende på min. carporte, med vandret 50 bebyggelsesplan, når kortbilag nr. 3. 6.0 LEDNINGSANLÆG 6.1. Elledninger, ikke herunder fremføres til belysning som luftledning, opholds men alene og vejareal, udføres som j ordkabler. 6.2. Ekst. med vandledning samt ekst. områdets udbygning 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten rådet 7.2. for se 10 kw luftledning kortbilag nr. området ikke med mere end én omlægges i takt 4. overstige 35 for om som helhed. Bygninger ikke opføres etage plus udnyttet tage tage. 7.3. Intet punkt en overstiger 8,5 bygnings m over tagflade terræn lt gives en højde, efter reglerne der i bygnings reglementet. 7.4. Bygningernes ræn til 7.5. En facadehøjde skæringen mellem eventuel kælder ikke overstige facade ikke have 3 m, lt fra ter og tagflade. loftet beliggende med mere end 0,20 m over terræn. 7.6. Tagets vinkel med 200. det vandrette plan ikke være mindre end
SKJERN KOMMUNE 7.7. Beboelsesbygninger Garager eller reglementet 7.9. Inden samt for se carporte kan med min, etableres den retningsgivende kede drivhuse godkendt bebyggelsesplan, Ovennævnte med min, 7.10. Inden, 7.11. for friareal vicevært på max. gives en stemmelse med den øvrige Inden det fælles til tage i h.t. bygnings 2 viste byggefelter kortbilag opføres sbygninger nr. havestuer, efter en 3 overdæk byrådet bebyggelsesprocent kan udføres kan der opføres 50 m2 etageareal udformning med fladt overtag og depot/værkstedsunder et udseende forudsætning i overens bebyggelse. friareal kan der indrettes indhegnet plads containerparkering. 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Skiltning reklamering byrådets 8.2. nr. når områdets retningsgi med parkeringspladserne. bebyggelsesplan o.lign. 56 bygningsreglementet. fælles at bygningen for kortbilag den NR. 3. fald på taget forbindelse bebyggelses fald i h.t. for det bygning i nr. selve beboelsesbygningerne terrasser, holdes. som vist på kortbilag de på vedhæftede der udover LOKALPLAN placeres vende bebyggelsesplan 7.8. 6 Ydervægge og tilladelse enhver art kun i hvert opføres finde sted med enkelt tilfælde. som blank mur tegl eller kalksand sten. 8.3. Facadepartier, stuer, overdækkede kalksandsten, 8.4. gavlpartier, terrasser udføres udhuse, og garager, lignende malet eller Tagene på beboelseshusene eller brune materialer. gennemfarvede tagmaterialer ikke anvendes, carporte, kan udover tegl imprægneret dækkes med have sorte, Blanke og og træværk. sortgrå, røde reflekterende
SKJERN KOMMUNE 8.5. 7 Til udvendige materiale, bygningssider LOKALPLAN samt tagplader som efter kommunalbestyrelsens NR. 56 ikke anvendes skøn virker skæm mende. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Mindst området 15% for området, udlægges dog det samlede som fælles opholdsareal opholdsareal udgøre mindst 35%. 9.2. Inden for de kortbilag nr. i snit 7.10 9.3. Af med rastesignatur 2 3.6 og 5.10 nævnte hensyn til oprensningen nogen større beplantninger Øverste Hegn både hegn. veje ning udført 9.6. 9.7. anden bebyggelse form samt den se end de i snit containerparkering. vedligeholdelsen for ikke flytbare for en stand Ganer anlæg 8 m fra å herunder åens Levende at hegn vej og stiskel plantes det til etableres så langt bag vej enhver tid kan holdes udenfor og stier som parklamper kun udføres på lave med standere skærmende belys efter byrådets nær anvisninger. Ubebyggede nende og friarealer stiarealet. Belysning mere og til nabobebyggelse, og stigrænsningen, vej og opføres sbygninger inden fælles skråningskant. som levende 9.5. nævnte værkstedsbygning der ikke placeres 9.4. der ikke viste gives Beplantning byrådet arealer ved beplantning, et ordentligt fælles godkendt befæstelse eller lig udseende. friareal beplantningsplan. ske efter en nærmere
SKJERN KOMMUNE 9.8. Langs Lønborgvej stedsegrønne Beplantning indenfor Der opsættes nr. i et 10 bestå Arealerne nyttes oversigtsarealerne vægt på slutte eller ikke have 20 eternitskærm kg/m2 med som støjskærm 10 m fra kørebanemidte form benyttes FORUDSÆTNINGER 10.1. Før ny bebyggelse den pågældende være til ekst. en højde, en højde langs Lønse kortbilag oplag, tages med i brug, som gårdsplads særlige ikke eller på tilladelse be el, BEBYGGELSE vand terrænregulering og kloak, samt hvortil der er ad i brug, anlagt. bebyggelse inden for området være etableret parkeringspladser snit 5.11. Før området fælles samt stierne eller parkeringsplads. FOR IBRtJGTAGEN AF NY vej terræn. og vejene og kun med byrådets som opholds Før ny tæt mod mellem byggefelterne 10.0. gang, er fuldt udbygget, nærlegeplads tages i overensstemmelse på 1.000 1.200 fælles m2 samt der med opholdsarealer, fælleshus være etableret. 10.4. Nybebyggelse læg, er 56 ni m. stand lignende de, 10.3. til 2. under nogen 10.2. areal Beplantningsbæltet tæt plankeværk en Støjskærmen 9.10. 0,80 2 m og en min, borgvej udlægges NR. træer og buske. der overstiger på LOKALPLAN og Klostervej bredt beplantningsbælte. 9.9. 8 pligtig tilsluttes til at Skjern indtræde som medlemmer kommunes Fællesantenneforening derlagt Fællesantenneforeningens og vedtægter. Kommunes og vil til fællesantennean Skjern i sin helhed være enhver tid gældende Un love
SKJERN KOMMUNE Udvendige TV Ny bebyggelse 10.6. FØr ny bebyggelse støjskærm tages ningsbælte Ligeledes i brug, langs ikke monteres Skjern være etableret, 90 m 11.1. Der oprettes ejere en Grundejerforeningen langs 80 på ejendommene. fra den viste ni og det den viste beplant Øvrige del inden for en bebyggelse midte tages grundejerforening grunde i brug. med medlemspligt indenfor lokalplanens oprettes senest forestå for område. når 50% området er bebygget. 11.3. Grundejerforeningen det på vedhæftede beplantning på området fælleshus og Grundejerforeningens 12.0. SERVITUTTER 12.1. Den under d. nr. Lønborgvej 12.2. Der samt driften nr. 2 driften og vedligeholdelsen viste og vedligeholdelsen vedtægter godkendes 25.10.1968 l7e, fællesfriareal, legepladser. 11.4. matr. kortbilag l7c, tinglyste 9a og 28e byrådet. servitut/deklaration vedrørende oversigtsareal på ved bibeholdes. tinglyses en l5x60 m oversigtslinie ved stamvej AA s udmunding på Klostervej. Tinglysningen ningen. vil finde sted 56 etableret. før ny fra Klostervejs GRUNDEJERFORENING på støjskærmen være NR. Fjernvarmecentral. en stand støjskærmen 11.0. 11.2. beplantningsbæltet Klostervej samtlige tilsluttes indenfor LOKALPLAN og radioantenner 10.5. stand 9 efter reglerne i vej lovgiv
SKJERN KOMMUNE 12.3. Den under 27. fællesvej langs ter 10 reglerne marts 1974 Ganer LOKALPLAN tinglyste 13,1. Uanset foranstående bestemmelser ger eksisterende lovlige 13.2. ELLER DISPENSATION FRA ANDRE MYNDIGHEDER der forhold, fra landbrugsministeriet for før ikke foretages ændrin der er opnået tilladel om ophævelse landbrugs området. Uanset foranstående bestemmelser ger eksisterende lovlige delse/di spensation myndigheden på privat i vejlovgivningen. TILLADELSER pligten 56 Å mod vest til Hedebyvej ophæves ef 13.0. se hertil færdselsret NR. hertil forhold, der ikke foretages ændrin før der er opnået tilla fra naturfrednings loven/frednings om byggeliniebstemmelserne fra Ganer Å.
(udfyldes at dommerkontoret) SKJERN KOMMUNE 14. 0 ii. LOKALPLAN NR. 5 VEDTAGELSESPÅTEGNING Foreløbigt vedtaget Skjern byråd i henhold til S 21 i lov om komxnuneplaner, den 29.09.1987. På byrådets vegne on sø~aa~~j borgmester Endeligt vedtaget Skjern byråd i henhold til 27 i lov om kom muneplaner, den 08.11.1988. J~ På byrådets vegne borgmester Lokalpian nr. 56 begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelse på matr. nr. 9a, Skjern, d. 17c og 17e, Hedeby, Skjern Jorder. 29.12.1988 / n ~..,.U. I ~ C.~.I...~,frcnmhn4 E.~tzen RIanke!nummer 278A
INDFOFT I DA~O~N RETTEN I $~J~RN 09.01.89 00327 LYST 3 OjVb~,t%iuWAA 1. Ohristil6~ ass.