HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 51 FOR ET OMRÅDE VED PETERSBORGVEJ

Transkript

1 HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 51 FOR ET OMRÅDE VED PETERSBORGVEJ

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan nr. 51 for et område ved Petersborgvej. Lokalplanområdet afgrænses som vist på oversigtskortet overfor og omfatter de arealer, hvorpå Birkholms tømmerhandel tidligere var beliggende samt de nærmest tilstødende ejendomme. Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af Ønsket om at muliggøre opførelse af en samlet række- og dobbelthusbebyggelse på den tidligere tømmerplads. Status for området før planen Kvarteret omkring lokalplanområdet har karakter af et villaområde. Omkring Lindevej findes nogle institutioner og en enkelt større privat parkeringsplads. Mod Milnersvej udnyttes enkelte ejendomme erhvervsmæssigt. Lokalplanområdet, der ligger mellem Milnersvej og Petersborgvej nærmest jernbanen, præges i dag af de ubebyggede arealer, der tidligere blev anvendt til tømmerhandel. Langs Milnersvej ligger en relativ tæt villabebyggelse, mens bebyggelsen langs Petersborgvej har en mere åben karakter. På ejendommene der støder op til den tidligere tømmerplads ligger der nogle enkelte udhuse og garagebygninger. Endvidere ligger der på en af ejendommene en større privat parkeringsplads - med adgang fra Milnersvej. (22 p-pladser). Lokalplanområdet vejbetjenes i dag dels fra Petersborgvej og dels fra Milnersvej ad mindre private fællesveje. Milnersvej er meget trafikeret og udkørselsforholdene dårlige. Lokalplanområdet krydses af en afskærende kloakledning, der følger østskellet langs den tidligere tømmerplads.

3 Bebyggelsen i og omkring lokalplanområdet har en blandet karakter, men der er dog fortrinsvis tale om lidt ældre villaer i 1 etage med udnyttet tagetage. Facaderne er murede, eventuelt pudsede og kalkede eller malede, og tagene er vinkeltage beklædt med tegl eller andet lignende materiale. I og omkring lokalplanområdet findes der endvidere nogle enkelte værdifulde træer (bøg, lind, kastanje og pil), som vist på illustrationen nedenfor.

4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Dispositionsplanen Området er i kommunens dispositionsplan fastholdt som boligområde. Bygningsvedtægten Lokalplanområdet er omfattet af bygningsvedtægten for Hillerød kommune, godkendt af miljøministeriet den 31. juli Da lokalplanområdet ligger uden for kommunens 15-rammer, er bygningsvedtægtens bestemmelser om bebyggelsens anvendelse og om grundstørrelser fortsat gældende. Bestemmelserne bortfalder i forbindelse med planstyrelsens godkendelse af et tillæg til kommunens 15-rammer. Ifølge bygningsvedtægten gælder følgende bestemmelser for lokalplanområdet: Området udlægges til boligbebyggelse. I området må kun opføres fritliggende parcelhuse til bolig for en familie samt - efter særlig tilladelse fra byrådet dobbelthuse, rækkehuse og lignende til bolig for én familie. Grundene skal have en størrelse på mindst 800 m2. Når bebyggelsen opføres på grundlag af en i overensstemmelse med bestemmelserne i 19 udfærdiget og af byrådet godkendt og sikret bebyggelsesplan, kan byrådet tillade, at grundene har en mindre størrelse end 800 m2, dog mindst 800 m2 for et parcelhus, 500 m2 for hver del af et dobbelthus, 400 m2 for et kædehus og 300 m2 for et rækkehus. En del af det fastsatte mindstegrundareal kan tillades udlagt som fælles opholds- og parkeringsareal. Alle flademål er nettomål. Forslag til byplanvedtægt Hillerød byråd lod i 1976 et forslag til byplanvedtægt nr. 51 for "Området ved Petersborgvej" fremlægge til offentligt eftersyn.

5 Vedtægtsforslaget udlagde bl.a. det område, som denne lokalplan omfatter, til parcelhusformål. Byplanvedtægtsforslaget kunne ikke godkendes af ministeriet på grund af særlige byplanmæssige problemer i arealerne omkring Hammersholtvej. Dog er overvejelserne vedrørende de fremtidige vej- og stiforhold i området, der indgik i byplanvedtægtsforslaget, stadig aktuelle. De er derfor lagt til grund for nærværende lokalplan (se principskitsen nedenfor). 15 -Rammer Lokalplanen er endelig godkendt i overensstemmelse med et af planstyrelsen godkendt tillæg til 15-rammerne for Hillerød kommune.

6 Lokalplanens idemæssige indhold Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til åben og lav boligbebyggelse (parcelhuse, række- og dobbelthuse). På den tidligere tømmerplads og et areal umiddelbart Øst herfor kan der opføres en samlet bebyggelse med 10 boliger. Boligerne tænkes opført som to dobbelthuse (4 boliger) på områdets sydlige del samt seks rækkehuse på områdets nordlige del. De nye boliger vejbetjenes fra Petersborgvej. Parkeringen samles på to pladser, således at der er mulighed for at bebyggelsens egenparkering fortrinsvis afvikles på den nordligste af pladserne, mens alene gæsteparkeringen placeres på den sydlige plads. (Se illustrationsplanen, kortbilag B). Den eksisterende vejadgang fra lokalplanområdet til Milnersvej vil blive søgt afviklet således, at det alene er bebyggelsen langs Milnersvej, der vejbetjenes herfra. Den nye samlede boligbebyggelse udformes som længehuse med en øst-vestlig længderetning og ensartede symmetriske sadeltage. (Se illustrationsplanen, kortbilag B). Med hensyn til bebyggelsens udformning i øvrigt, herunder også materialeog farvekarakteren, lægges der vægt på, at der opnås en god helhedsvirkning. De ubebyggede arealer omkring de nye huse skal anlægges i overensstemmelse med illustrationsplanen, kortbilag B og efter en samlet haveplan, således at der opnås en god sammenhæng mellem bebyggelse og beplantning i området.

7

8 LOKALPLANEN Lokalplan nr. 51 for et område ved Petersborgvej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26, juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens hovedformål er at muliggøre opførelsen af en samlet række- og dobbelthusbebyggelse således, at der opnås gode miljømæssige forhold samt god sammenhæng til de omgivende byområder. Dette søges opnået bl.a. gennem opfyldelsen af følgende delmål: at sikre retningslinier for udstykning samt for bebyggelsens omfang og placering, at sikre retningslinier for bebyggelsens udformning og sammensætningen af byggematerialer, at sikre retningslinier for havearealernes indretning. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter følgende matr.nr.: 360, 361a, del af 361f, 362a, 362b, 362c, 362d, 362e og del af 363, alle Hillerød bygrunde samt alle parceller, der efter den 1. marts 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

9 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav boligbebyggelse (parcelhuse samt række- og dobbelthusbebyggelse). 3.2 På hvert af matr.nr.e. 360, 362c og 362d må kun opføres eller indrettes én bolig. Inden for den på kortbilag A, med tæt priksignatur angivne del af lokalplanområdet, kan der opføres 10 boliger, såfremt dette sker efter en samlet plan, der godkendes af byrådet (jfr. lokalplanens kortbilag). 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag A viste retningsgivende udstykningsplan. Inden for det på kortbilaget med tæt priksignatur angivne område må yderligere udstykning ikke finde sted. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje, stier og pladser med en beliggenhed som vist på kortbilag A. Vejen A-A i en bredde af 5 m. Pladserne V1 og V2 med en længde og bredde som vist på kortbilag A. 5.2 Den eksisterende vej B-B henover matr. nr. 362e fastholdes med nuværende bredde og beliggenhed. 5.3 Veje og pladser skal i princippet udformes som vist på illustrationsplanen, kortbilag B.

10 5.4 Til vejen A-A og pladserne V1 og V2 må der ikke etableres overkørsel fra matr. nr. 362c og 362d. 5.5 Det eksisterende vejareal på matr.nr. 361f vil blive nedlagt inden for lokalplanområdet. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 5.6 Vejadgang til den med tæt priksignatur angivne del af lokalplanområdet må kun ske fra Petersborgvej, som angivet på kortbilag A. x) 5.7 De til det på kortbilag A med tæt priksignatur markerede område hørende parkeringspladser skal placeres indenfor de viste byggefelter til carporte og på pladsen V1, som angivet på kortbilag A. 6 Spor- og ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for matr.nr. 360, 362c og 362d må for den enkelte ejendom ikke overstige 25. x) Eksisterende vejadgang fra Milnersvej vil blive søgt nedlagt i henhold til vejlovgivningen.

11 7.2 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 7.3 Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden. 7.4 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,25 m målt fra færdigreguleret terræn til skæring mellem facade og tagflade. Tagene skal være symmetriske sadeltage, og taghældningen skal være mellem 350 og 500. Inden for det på kortbilag A med tæt priksignatur angivne område skal taghældningen dog være 45 º. 7.5 Ny bebyggelse på matr.nr. 360 og 362c må kun opføres inden for de på kortbilag A viste byggezoner. Inden for det på kortbilag A med tæt priksignatur angivne område må bebyggelsen kun opføres inden for de på kortbilaget fastlagte byggefelter. 7.6 Ny bebyggelse på matr.nr. 360, 362c og 362d skal placeres vinkelret på eller parallelt med den til grunden adgangsgivende vej og bygningsdybden må ikke overstige 9 m. 7.7 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod den til grunden adgangsgivende vej end 5 m. Inden for det på kortbilag A med tæt priksignatur angivne område må carporte, udhuse og lignende kun opføres inden for de på kortbilaget viste byggefelter hertil, og kun i overensstemmelse med standardtegninger, som er godkendt af byrådet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted.

12 8.2 Ydervægge skal fremtræde i blank mur, pudset mur eller med overfladebehandling svarende hertil. 8.3 Tagene skal dækkes med tegl, cementtagsten eller andet tegllignende materiale i rød eller rødbrun farve. 8.4 Til garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan anvendes andre bygningsmaterialer, der efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. 8.5 Til udvendige bygningssider må kun anvendes farver, der efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads og have. Inden for det på kortbilag A med tæt priksignatur angivne område må ubebyggede arealer kun anvendes og indrettes i overensstemmelse med illustrationsplanen, kortbilag B, og en af byrådet godkendt haveplan. 9.2 Hegning må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn eller som levende hegn med trådhegn. 9.3 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning og kun efter byrådets nærmere godkendelse. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse inden for det på kortbilag A med tæt priksignatur angivne område må ikke tages i brug, før de i punkt 5.7

13 nævnte parkeringspladser er etableret, og ikke før de ubebyggede arealer er indrettet i overensstemmelse med den i punkt 9.1 nævnte haveplan Ny bebyggelse inden for det på kortbilag A med tæt priksignatur angivne område skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet, og bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for det på kortbilag A med tæt priksignatur angivne område Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og -anlæg inden for det på kortbilag A med tæt priksignatur angivne område Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 12 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med

14 videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse, den 18. juni P. b. T. Stokholm /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød, den 26. november, T. Stokholm /Svend Erik Aaen Tinglyst den 5. februar 1982.

15

16