TILLÆG 11
Silkeborg Kommune offentliggør hermed tillæg 11 til Kommuneplan 2009-2020. Silkeborg Byråd har 27. februar 2012 vedtaget tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020. Tillægget er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c. Tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 er udarbejdet i tilknytning til lokalplan 14-003. Med tillægget reduceres kommuneplanens rammeområde nr. 14-C-01. Samtidigt oprettes et nyt rammeområde nr. 14-B-126. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen, hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: http://kommuneplan.silkeborg.dk/dkplan.
Baggrund og formål I forbindelse med planlægningen for Funder Center, er den gældende strukturplan i Kommuneplan 2009-2020 for Funder blevet konkretiseret. Herunder er vist konkretiseringen af strukturplanen for den nordlige del af Funder. Strukturplanen for Funder Nord skal betragtes som et supplement til den gældende strukturplan for hele Funder-området. Strukturplan for Funder Nord Konkretisering af Funder Strukturplan Tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 er udarbejdet i tilknytning til lokalplan 14-003. I kommuneplan 2009-2020 er arealerne til centerformål i Funder opdelt i 2 rammeområder. Område 14-C-01 omfatter hovedsageligt et ubebygget areal, hvor der er mulighed for etablering af nye centerfunktioner. Område 14-C-02 omfatter hovedsageligt det ældre centerområde langs Funder Bygade. Det samlede bruttoetageareal til centerformål er for de 2 rammeområder 14-C-01 og 14-C-02 tilsammen fastlagt til maks. 5.000 m 2. Med tillægget reduceres udstrækningen af centerområde 14-C-01 med henblik på, at nye centerfunktioner alene etableres syd for Funder Bygade. Området nord for rammeområde 14- C-01 udlægges i stedet til et nyt boligområde med betegnelsen 14-B-126. Endvidere fordeles det samlede bruttoetageareal til centerformål på de 2 udlagte rammeområder til centerformål. Tillægget sikrer at der opnås overensstemmelse mellem lokalplan 14-003 og kommuneplanens rammebestemmelser.
Indhold Tillæg 11 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 medfører følgende ændringer af Kommuneplan 2009-2020: Rammeområde 14-C-01 Området afgrænses, så det mod nord følger en fremtidig forlægning af Funder Bygade. Mod øst udvides området ved inddragelse af areal fra rammeområde 14-C-02 og 14-B-04. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål fastlægges til 4.500 m 2. Rammeområde 14-C-02 Områdets ubebyggede areal overgår til rammeområde 14-C-01. Det maksimale bruttoetageareal til nye butiksformål fastlægges til 500 m 2. Rammeområde 14-B-04 Områdets ubebyggede del overgår til rammeområde 14-C-01. Nyt rammeområde 14-B-126 Området omfatter areal, som tidligere var beliggende i rammeområde 14-C-01. Området udlægges til boligområde med etagebebyggelse i maks. 4 etager i lighed med de gældende bestemmelser for rammeområderne 14-B-05 og 14-B-08 for Funder. Rammeområder fra Kommuneplan 2009-2020 med angivelser af kommuneplantillæggets ændringer (skravering).
Funder bycenter Ændret afgrænsning af kommuneplanramme nr. 14-C-01 Områdets anvendelse Området er udlagt til mindre butiksområde Særlige bestemmelser for Funder bycenter ingen Bebyggelsens art og anvendelse Der kan opføres bebyggelse til center- og butiksformål, boliger, butikker, kontorer, restaurant og cafe, udstillingslokaler, offentlige funktioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt andre funktioner, der med fordel kan placeres i et bydelscenter. Der kan etableres benzintankanlæg i området. Stueetagen i handelsgader og ud til handelstorve og pladser skal forbeholdes butikker eller lignende, med kunde- og publikumsorienterede aktiviteter. Detailhandel: For område 14-C-01 er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på 4.500 m2.
Den enkelte butik må ikke overstige 3.500 m2 ved handel med dagligvarer og 200 m2 ved handel med udvalgsvarer. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsens omfang vurderes i forhold til beliggenheden, herunder i forhold til den omgivende bebyggelses karakter. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning er bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken højde og husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen kan ikke overskrides. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, fastlægges den konkrete bygningshøjde eller husdybde på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Hvor et områdes bebyggelse er præget af en ældre matrikelstruktur skal denne opretholdes, dels gennem fastlæggelse af udstykningsprincipper, dels ved bebyggelsens arkitektoniske fremtræden. Grundstørrelsen vurderes i forhold til bebyggelsens beliggenhed og det sædvanlige i området. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer I tæt by bebyggelse, hvor bebyggelsesprocenten er større end 60% skal der udlægges min. 10% af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Hvor bebyggelsesprocenten er mindre end 60%, men større end 30% skal der udlægges min. 25% af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser)
Funder Bygade, Funder Kommuneplanramme nr. 14-C-02 Områdets anvendelse Området er udlagt til mindre butiksområde Særlige bestemmelser for Funder Bygade, Funder Ny- og ombygning skal ske med respekt for karakteren af den ældre bebyggelse langs Funder Bygade. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til centerformål som butikker, boliger, kontorer, hotel, restaurant og cafe, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt andre funktioner, der med fordel kan placeres i et mindre butiksområde. Stueetagen i handelsgader og ud til handelstorve og pladser skal forbeholdes butikker eller lignende, med kunde- og publikumsorienterede aktiviteter. Detailhandel: Det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål må maks. være 500 m2.
Den enkelte butik må ikke overstige 3.500 m2 ved handel med dagligvarer og 200 m2 ved handel med udvalgsvarer. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning er bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken højde og husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Hvor et områdes bebyggelse er præget af en ældre matrikelstruktur skal denne så vidt muligt opretholdes, dels gennem fastlæggelse af udstykningsprincipper, dels ved bebyggelsens arkitektoniske fremtræden. Grundstørrelsen vurderes i forhold til bebyggelsens beliggenhed og det sædvanlige i området. Bebyggelsens placering i forhold til vej, sti og skel skal svare til det sædvanlige i den omgivende bebyggelse, med mindre der af hensyn til centerområdets fremtræden stilles andre krav til placeringen. Miljøforhold Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Opholdsarealer Der skal til boligerne etableres et opholdsareal på min. 50 % af boligetagearealet. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser)
Boliger syd for Funder Bygade, Funder Kommuneplanramme nr. 14-B-04 Områdets anvendelse Området er udlagt til Blandet boligområde. Særlige bestemmelser for Boliger syd for Funder Bygade, Funder ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Bebyggelsesprocenten beregnes excl. fælles friarealer.
Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Opholdsarealer Før byggemulighederne beregnes skal der udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser)
Boliger ved Funder Bygade Kommuneplanramme nr. 14-B-126 Områdets anvendelse Området er udlagt til Blandet boligområde. Særlige bestemmelser for Boliger ved Funder Bygade ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 16 m. Bebyggelsens omfang beregnes excl. vejarealer og fælles friarealer. Grundstørrelsen vurderes i forhold til bebyggelsens beliggenhed og det sædvanlige i området Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning er bestemmende for, hvilket etageantal og
hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Dog undtaget områder, hvor der under hensyn til byens arkitektoniske fremtræden stilles andre krav til højden. Opholdsarealer Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m.. Der skal herudover udlægges opholdsarealer svarende til min. 25 % af boligarealet. Velbeliggende altaner og tagterrasser > 3 m2 kan medregnes, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser)
Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg 11 er vedtaget til fremlæggelse af Silkeborg Byråd 22. august 2011. På byrådets vegne. Hanne Bæk Olsen Borgmester Jann Hansen Ordførende direktør Forslaget er offentliggjort i Ekstra Posten 31. august 2011 og er fremlagt i høring fra 31. august 2011 til 27. oktober 2011. ------------------------------------------------------------------------------ Kommuneplantillæg 11 er vedtaget af Silkeborg Byråd 27. februar 2012. På byrådets vegne. Hanne Bæk Olsen Borgmester Jann Hansen Ordførende direktør Tillægget er offentliggjort i Ekstra Posten 7. marts 2012.