Boligøkonomisk Videncenter Boligmarkedet danskernes forventninger November 2013
1 Indholdsfortegnelse 1 Indholdsfortegnelse... 1 2 Tabeloversigt... 1 3 Figuroversigt... 2 4 Sammenfatning... 3 5 Undersøgelsen og respondenterne... 4 6 Forventning til boligprisernes udvikling... 5 7 Årsag til prisforventninger... 9 8 Overvejer køb og salg af bolig... 12 8.1 Handlinger i forbindelse med køb og salg... 14 2 Tabeloversigt Tabel 5.1 Besvarelsesprocent november 2013... 4 Tabel 6.1 Fordeling af svar på forventninger til boligpriser om et år på aldersgrupper... 6 Tabel 6.2 Ændring i nettotal for forventninger til boligpriser om et år fordelt på aldersgrupper... 7 Tabel 6.3 Specifik forventning til prisstigning... 8 Tabel 6.4 Specifik forventning til prisfald... 8 Tabel 6.5 Specifik forventning til prisstigninger og prisfald... 9 Tabel 7.1 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 9 Tabel 7.2 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 10 Tabel 7.3 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 10 Tabel 7.4 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 10 Tabel 7.5 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 10 Tabel 7.6 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 11 Tabel 7.7 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 11 Tabel 7.8 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 11 Tabel 8.1 Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark?... 12 Tabel 8.2 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (andels) bolig vurderet?... 13 Tabel 8.3 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (ejer) bolig vurderet?... 13 Tabel 8.4 Har du inden for de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig?... 13 Tabel 8.5 Søgt efter bolig i avis eller på internettet?... 13 Tabel 8.6 Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig?... 14 1
3 Figuroversigt Figur 5.1 Svarprocent for aldersgrupperne... 4 Figur 6.1 Nettotallet for prisforventningerne på 1 års sigt fordelt på aldersgrupper... 7 Figur 7.1 Hvad tænker danskerne på når de udtaler sig om deres forventninger til huspriserne om et år, november 2013 og august 2013... 12 2
4 Sammenfatning Dette notat danner baggrund for beskrivelsen af den spørgeskemaundersøgelse, som Boligøkonomisk Videncenter har fået gennemført af Danmarks Statistik i perioden fra 1. til 15. november 2013. Formålet med dette notat er at give en beskrivelse af de svar der er givet i spørgeskemaundersøgelsen. Derudover er der for nogle spørgsmål udarbejdet krydstabeller, hvor svarene er fordelt på udvalgte baggrundsvariable Hovedkonklusioner fra undersøgelsen Undersøgelsen er gennemført i forbindelse med Danmarks Statistiks Omnibusundersøgelse i november måned 2013. I alt er 1.420 personer blevet udtrukket og af dem er der blevet gennemført interview med 887 personer, svarende til en svarprocent på 62. Også i denne undersøgelse er svarprocenten noget lavere for aldersgruppen mellem 20 og 29 år. Ligesom i undersøgelsen fra august 2013 er der i denne undersøgelse fra november 2013 en stor del af respondenterne, som tror at boligpriserne bliver højere på kort sigt (om et år). Nettotallet for respondenternes prisforventninger er dog faldet lidt, fra 18,76 i august til 17,99 i november 2013. Også på lidt længere sigt (fem år) tror respondenterne både i august måned og i november måned på højere boligpriser. Årsagen til prisforventningerne har ikke ændret sig fra den forrige forventningsundersøgelse til denne forventningsundersøgelse, der er stadig flest respondenter som lægger Prisudviklingen på boliger indenfor det seneste halve år til grund for deres fremtidige prisforventninger. 42 procent af respondenterne har indenfor de seneste tre måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark, det er 4 procent point flere end i den forrige forventningsundersøgelse fra august 2013. 10 procent af respondenterne har fået deres ejerbolig vurderet. Derudover har 17 procent af respondenterne overvejet at købe eller sælge bolig, hvilket er et fald på 4 procent point i forhold til den tidligere forventningsundersøgelse fra august 2013. 3
5 Undersøgelsen og respondenterne I forventningsundersøgelse nr. XIII gennemført i november 2013 er 1.420 personer blevet kontaktet og af dem er der blevet gennemført et fuldt interview med 887 personer. Det svarer til en besvarelsesprocent på 62, hvilket er på linie med de fleste foregående undersøgelser. Tabel 5.1 Besvarelsesprocent november 2013 Besvarelsesprocent og bortfald Antal Procent Interview 887 62% Ikke svar 533 38% Total 1.420 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Besvarelsesprocenten i de forskellige aldersgrupper i forventningsundersøgelsen fra november 2013 kan ses i nedenstående figur. Figur 5.1 Svarprocent for aldersgrupperne 90% 80% 70% 60% 57% 61% 69% 71% 77% 50% 46% 40% 30% 20% 10% 0% 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60-69 år 70-74 år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Også i denne forventningsundersøgelse fra november 2013 er der en markant lavere svarprocent blandt de 20-29 årige. Den højeste svarprocent findes blandt de 70-74 årige. Dette mønster genfindes også i de seneste forventningsundersøgelser. 4
6 Forventning til boligprisernes udvikling Figur 6.1 Hvor tror du at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om et år, sammenlignet med i dag? 50% 45% 43% 44% 44% 43% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 1% 1% Meget højere Højere På samme niveau 9% 8% November 2013 August 2013 0% 1% 4% 2% Lavere Meget lavere Ved ikke Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 og Forventningsundersøgelse XII august 2013 spørgsmål A1 På kort sigt (1 år) forventer danskerne også i november måned 2013 højere eller uændrede priser. I alt 86 procent af respondenterne forventer dette. Som det ses af ovenstående figur er der kun ganske små forskelle mellem befolkningens prisforventninger i august måned 2013 og i november måned 2013. Denne udvikling kan også ses i respondenternes nettotal for prisforventningen på et års sigt, som stort set ikke har ændret sig, fra 18,76 i august 2013 til 17,99 i november 2013. 5
Figur 6.2 Hvor tror du at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om fem år, sammenlignet med i dag? 80% 70% 67% 66% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 4% 5% 19% 16% Meget højere Højere På samme niveau 8% 7% November 2013 August 2013 0% 0% 5% 3% Lavere Meget lavere Ved ikke Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 og Forventningsundersøgelse XII august 2013 spørgsmål A10 På længere sigt (5 år) forventer en stor del af befolkningen (71 procent) at priserne enten vil være højere eller meget højere end i dag. Fordelingen kan ses af ovenstående figur, og adskiller sig kun marginalt fra fordelingen af svar i undersøgelsen fra august 2013. Tabel 6.1 Fordeling af svar på forventninger til boligpriser om et år på aldersgrupper Holdning til boligpriser om et år / Alder Meget højere Højere På samme niveau Lavere Meget lavere Ved ikke I alt Nettotal 20-29 år 1% 50% 35% 8% 0% 6% 100% 22,06 30-39 år 1% 41% 48% 7% 0% 2% 100% 18,57 40-49 år 0% 39% 45% 13% 0% 3% 100% 12,86 50-59 år 2% 43% 43% 9% 1% 2% 100% 17,98 60-69 år 1% 46% 40% 9% 0% 4% 100% 19,06 70-74 år 0% 42% 47% 1% 0% 10% 100% 20,55 alle 1% 43% 43% 9% 0% 4% 100% 17,99 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A1 De forskellige aldersgrupper af respondenter har også i denne forventningsundersøgelse forskellige forventninger til udviklingen i boligpriserne. Gruppen af 20-29 årige og 70-74 årige lader også i 6
denne undersøgelse til at være de mest positive, mens gruppen af 40-49 årige er den relativt mindst positive gruppe. Dette illustreres også i nedenstående figur. Figur 6.1 Nettotallet for prisforventningerne på 1 års sigt fordelt på aldersgrupper 25 20 15 10 5 0 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60-69 år 70-74 år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A1 Tabel 6.2 Ændring i nettotal for forventninger til boligpriser om et år fordelt på aldersgrupper Holdning til boligpriser Nettotal november 2013 Nettotal august 2013 ændring om et år / Alder 20-29 år 22,06 22,03 0,02 30-39 år 18,57 18,08 0,49 40-49 år 12,86 16,08-3,22 50-59 år 17,98 16,31 1,67 60-69 år 19,06 20,49-1,43 70-74 år 20,55 23,21-2,67 Alle 17,99 18,76-0,77 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 og Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A1 Som det ses af ovenstående tabel adskiller de forskellige aldersgruppers holdning til boligpriserne sig ikke nævneværdigt fra august 2013 til november 2013. 7
Også i denne forventningsundersøgelse er der desuden indføjet et spørgsmål om respondenternes specifikke forventning til boligprisstigningerne. Dette er gjort ved at de respondenter der har svaret at priserne vil være enten meget højere eller højere om et år er blevet stillet et spørgsmål om hvor mange procent de forventer at priserne vil stige. Samtidigt er respondenter der har svaret at priserne vil være enten meget lavere eller lavere om et år blevet stillet et spørgsmål om hvor mange procent de forventer at priserne vil falde. De respondenter der i spørgsmål A1 har angivet at de tror at priserne vil være på samme niveau om et år er ikke blevet spurgt. Tabel 6.3 Specifik forventning til prisstigning Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel 0-4 procent højere 209 53% 4-8 procent højere 153 39% Mere end 8 procent højere Ved ikke 23 6% 8 2% I alt 393 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål C1a Blandt de 393 respondenter der tror at prisen for et almindeligt parcelhus vil stige, tror 39 procent af dem at prisen vil være 4-8 procent højere i løbet af det næste år. Det er en stigning på 9 procent point i forhold til undersøgelsen fra august 2013. Tabel 6.4 Specifik forventning til prisfald Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel 0-4 procent lavere 42 52% 4-8 procent lavere 23 28% Mere end 8 procent lavere Ved ikke 12 15% 4 5% I alt 81 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål C1b Blandt de 81 respondenter der tror at prisen på et almindeligt parcelhus vil falde tror 28 procent at prisen vil falde med mellem 4 og 8 procent. En alternativ måde at fremstille besvarelsen på er at stille dem op i en og samme tabel, og desuden medtage de 384 respondenter der i spørgsmål A1 angav, at de tror prisen for et almindeligt parcelhus vil være på samme niveau om et år. 8
Tabel 6.5 Specifik forventning til prisstigninger og prisfald Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel Mere end 8 procent højere 23 3% 4-8 procent højere 153 18% 0-4 procent højere 209 24% På samme niveau 384 45% 0-4 procent lavere 42 5% 4-8 procent lavere 23 3% Mere end 8 procent lavere 12 1% Ved ikke 12 1% I alt 858 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A1, C1a og C1b I denne større gruppe af respondenter ses det, at 18 procent af respondenterne forventer at prisen for et almindeligt parcelhus stiger med mellem 4 og 8 procent, mens kun 3 procent af respondenterne forventer at prisen for et almindeligt parcelhus vil falde med mellem 4 og 8 procent. 7 Årsag til prisforventninger Men hvad bygger befolkningen så deres forventninger til de fremtidige boligpriser på? I denne forventningsundersøgelse bygger flest respondenter deres prisforudsigelser på den faktiske prisudvikling i løbet af det seneste halve år. Det kaldes også adaptive forventninger. Det var også tilfældet i undersøgelsen fra august 2013, men i undersøgelserne før da lagde flest respondenter Danmarks økonomiske situation til grund for deres prisforudsigelser. De færreste respondenter bygger fortsat deres forventninger på udtalelser fra banker, ejendomsmæglere eller realkreditinstitutter. Tabel 7.1 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Prisudviklingen det seneste halve år Antal Procent Ja 646 75% Nej 200 23% Ved ikke 12 1% I alt 858 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A2 9
Tabel 7.2 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Renteudviklingen Antal Procent Ja 342 40% Nej 496 58% Ved ikke 21 2% I alt 859 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A3 Tabel 7.3 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Danmarks økonomiske situation? Antal Procent Ja 590 69% Nej 260 30% Ved ikke 9 1% I alt 859 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A4 Tabel 7.4 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Økonomiske eksperters udtalelser? Antal Procent Ja 279 33% Nej 562 66% Ved ikke 17 2% I alt 858 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A5 Tabel 7.5 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Familie/Venner/Bekendtes udtalelser om boligpriser? Antal Procent Ja 235 27% Nej 611 71% Ved ikke 10 1% I alt 856 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A6 10
Tabel 7.6 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Din bank/bankrådgivers breve og/eller udtalelser? Antal Procent Ja 89 10% Nej 757 88% Ved ikke 10 1% I alt 856 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A7 Tabel 7.7 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Din ejendomsmæglers annoncer og udtalelser? Antal Procent Ja 191 22% Nej 655 77% Ved ikke 10 1% I alt 856 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A8 Tabel 7.8 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Realkreditinstitutters annoncer eller udtalelser? Antal Procent Ja 170 20% Nej 672 79% Ved ikke 13 2% I alt 855 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A9 Det har været muligt at angive mere end en kilde. Fordelingen af årsager fra undersøgelsen i november måned 2013 kontra undersøgelsen fra august måned 2013 adskiller sig ikke nævneværdigt fra hinanden, og fremgår af nedenstående figur, 11
Prisudviklingen på boliger indenfor det seneste halve år? Danmarks økonomiske situation? Renteudviklingen? Økonomiske eksperters udtalelser? Familie/Venner/Bekendtes udtalelser om boligpriserne? En ejendomsmæglers annoncer eller udtalelser? Realkreditinstitutternes annoncer eller udtalelser? Din bankrådgivers breve eller udtalelser? Figur 7.1 Hvad tænker danskerne på når de udtaler sig om deres forventninger til huspriserne om et år, november 2013 og august 2013 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 75% 77% 69% 69% 40% 37% 33% 34% 27% 28% 22% 23% 20% 17% 10% 10% nov-13 aug-13 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 og Forventningsundersøgelse XII august 2013 Spørgsmål A2-A9 8 Overvejer køb og salg af bolig Også i denne forventningsundersøgelse er der medtaget spørgsmål om hvorvidt respondenterne overvejer køb eller salg af bolig eller om de har undersøgt priserne. Tabel 8.1 Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark? Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark? Antal Andel Ja 375 42% Nej 514 58% I alt 889 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål B1 42 procent af respondenterne har indenfor de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark, det er 4 procent point flere end i undersøgelsen fra august måned 2013. 12
Tabel 8.2 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (andels) bolig vurderet? Fået din egen (andels) bolig vurderet? Antal Andel Ja 11 19% Nej 46 81% I alt 57 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål B2 19 procent af ejerne af andelsboliger har fået deres andelsbolig vurderet i løbet af de sidste 3 måneder. Blandt ejere af ejerboliger har 10 procent fået deres ejerbolig vurderet. Tabel 8.3 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (ejer) bolig vurderet? Fået din egen (ejer) bolig vurderet? Antal Andel Ja 58 10% Nej 537 90% I alt 595 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål B2a 17 procent af respondenterne har inden for de sidste tre måneder overvejet at købe eller sælge bolig, det er 4 procent point færre end i undersøgelsen fra august måned 2013. Tabel 8.4 Har du inden for de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig? Overvejet at købe eller sælge bolig? Antal Andel Ja 155 17% Nej 734 83% I alt 889 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål B3a Tabel 8.5 Søgt efter bolig i avis eller på internettet? Søgt efter bolig i avis eller på internettet? Antal Andel Ja 238 27% Nej 651 73% I alt 889 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål B4 27 procent af respondenterne har søgt efter bolig i en avis eller på internettet i løbet af de foregående 3 måneder. Det er 2 procent point færre end i undersøgelsen fra august 2013. 13
8.1 Handlinger i forbindelse med køb og salg Blandt de respondenter der har overvejet at købe eller sælge bolig i de seneste tre måneder er der 47 procent som i den forbindelse har kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i den forbindelse. I undersøgelsen fra august 2013 var det 42 procent som havde gjort dette. Tabel 8.6 Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig? Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank? Antal Andel Ja 73 47% Nej 82 53% I alt 155 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål B3 14
Boligøkonomisk Videncenter Jarmers Plads 2 1551 København V www.bvc.dk