Indsigelser/ bemærkninger vedr. Lokalplan 19-001 Nr. Indsiger Kommentarer fra forvaltningen (ændringer foretaget i lokalplanen er markeret med fed) 1 Kulturarvsstyrelsen, bygninger Foreslået ændring til afsnittet om fredede bygninger indarbejdes i lokalplanen. 2 Vejcenter Nordjylland (Vejcenteret har ingen bemærkninger) 3 Niels Mejlholm, Bakkegårdsvej 46a, 9000 Aalborg 4 Grethe Laursen, Vestre Alle 7, 9530 Støvring Lokalplanen ændres, så der bliver mulighed for både kollektiv varmeforsyning (via naturgas) eller individuel opvarmning via bl.a. varmepumper, solfangere, jordvarme. Byggeri til Fiskernes Hus indenfor Delområde C3 er begrænset af bestemmelser om klitfredning. Evt. ny bebyggelse til Fiskernes Hus skal placeres udenfor klitfredningslinjen. 5 Blokhus Sport & Fritid A/S, Klokkestøbervej 7, 9490 Pandrup Lokalplanens og Delområde C3s bestemmelser vedr. Fiskernes Hus fastholdes. Lokalplanen ændres, så der bliver mulighed for både kollektiv varmeforsyning (via naturgas) eller individuel opvarmning via bl.a. varmepumper, solfangere, jordvarme. I Delområde C3 ændres lokalplanen således, at der bliver mulighed for at anvende solfangere med mat sort overfalde. Solfangere skal i videst mulig omfang integreres i tagfladen og skal placeres på den sydvendte tagflade. Matrikelnummer 69a Hune By, Hune med adressen Sønder i By 4 er beliggende i Delområde C1, hvor der tillades byggeri i optil 10,5 meter i 1½ - 2½ etage. Tilstødende matrikelnummer 69ci Hune By, Hune med adressen Jens Bærentsvej 2A er beliggende i Delområde C2, hvor der tillades byggeri i optil 8,5 meter i maksimalt 1½ etage. 6 Kristian Engsig, Strandvejen 7, Afgrænsningen mellem de to delområder fastholdes, ligesom bestemmelser for højde og bebyggelsesprocenterne fastholdes. Det hegn der i dag eksisterer på ejendommen er eksisterende lovlige forhold, og dette hegn kan bibeholdes i fremtiden. Lokalplanens bestemmelser om maksimal højde på hegn på 1,20 meter fastholdes. Begrundelsen for maksimal højde på hegn på 1,20 1
meter er, at man vil undgå aflukkede og fæstningslignende ejendomme i bybilledet. 7 Karl Korfits Andersen, Hadsundvej 398, 9260 Gistrup Teknisk ændring - Lokalplanens matrikeloversigt tilrettes således matrikelnummer 67bb Hune By, Hune bliver oplistet. Der er ligeledes ingen planlægningsmæssig 8 Blokhus Sport & Fritid A/S, Klokkestøbervej 7, 9490 Pandrup Lokalplanens bestemmelser om mulighed for bebyggelse på denne ejendom fastholdes. Ejendommen kan kun bebygges under den forudsætning, at de eksisterende parkeringspladser etableres andetsteds. Maksimalstørrelserne på udvalgsvare- og dagligvarebutikker er jf. kommuneplanen (Helhedsplan09) 1000 m². Der kan i ejendommen Torvet 3-12 indrettes butikker på maksimalt 1000 m². Lokalplanen tilrettes, så der er overensstemmelse mht. butiksstørrelser. 9 Ole Kronstrand, Støvesvej 6A/ N. S. Larsensvej 2, Ønskes der butikker større end de 1000 m² kræver dette et kommuneplantillæg, der ændrer på butikkernes maksimalstørrelser. I denne forbindelse skal der foretages en ny planlægning, en ny politisk behandling og ny offentlighedsfase. 2
Der er ligeledes ingen planlægningsmæssig 10 Arkitektfirmaet Jørgen Ussing, Nørregade 9, 9480 Løkken Størrelsen på Fiskernes Hus ændres fra ca. 115 m² til ca. 125 m². Bygningshøjden i Delområde C3 fastholdes til maksimalt 4,5 meter. 11 Michael Krause, Ferren 44, 9492 Blokhus 12 Hans Ole Skjoldager, N. S. Larsensvej 3, Afsnittet vedr. vinduer, der som hovedregel skal være i højformat eller kvadratiske udtages af bestemmelserne for Delområde C3. Resterende bestemmelser om vinduer og døre fastholdes. Oplysningsskiltene som bl.a. solnedgangstider, Blå Flag og cykelruter kan indpasses under de bestemmelser, der er for skiltning i lokalplanen. Der kan som udgangspunkt altid flages med Dannebrog, men andre flag indenfor delområdet er ikke tilladt jf. lokalplanens bestemmelser om skiltning. Ved etablering af en evt. ny strandkiosk vil der blive andre muligheder for skygge. Det fastholdes, at der indenfor delområdet ikke må opsættes markiser. Parasoller kan anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Der er ligeledes ingen planlægningsmæssig 3
13 Hans Nørgaard, Sønder i By 1, De tre omtalte ejendomme er i dag omfattet af Lokalplan143, som er en bindende plan, der er pålagt ejendommene. Ejendommene er alle beliggende i byzone, og alle ejendomme skal anvendes som helårsbeboelser. Alle ejendomme omfattet af Lokalplan 143 er medtaget i den nye Lokalplan 19-001. Begrundelsen herfor er, at der er behov for et nyt planlægningsgrundlag i den centrale del af Blokhus By. Lokalplan 143 ophæves ved den endelige vedtagelse af Lokalplan 19-001. Lokalplan 143 kan ikke ophæves på ejendommene uden at en ny lokalplan bliver vedtaget. Jammerbugt Kommune ønsker ikke at bibeholdes enkelte ejendomme med Lokalplan 143, som den gældende lokalplan. Lokalplan 143 skal afløses helt af en ny lokalplan. Begrundelsen for, at de pågældende ejendomme er medtaget i området til blandet bolig og erhverv er nærheden til centerområdet (centrum) samt den tætte beliggenhed til den offentlige parkeringsplads ved Sønder i By. Offentlige parkeringspladser anses som en del af et centerområde (centrum). 14 Keld Adzersen, Thorup Kirkevej 3, 9520 Skørping Reduktion i kravet til antal af parkeringspladser er et ønske om at mindske de åbne arealer i byen, og derved skabe større opfattelse af by. Udenfor højsæsonen bærer Blokhus By alt for meget præg af tomme og åbne parkeringsarealer. Målet med planlægningen er at Blokhus skal fungere som by året rundt og ikke kun i de tre måneder om året, der er højsæson. Der bliver fortsat mulighed for etablering af parkeringspladser på Mølleplads. Der stilles i lokalplanen krav til boligernes p-pladser, der skal forefindes på eller i nærhed af grunden. Der er et ønske om at gøre Blokhus til mere by hele året rundet. For at skabe mere fornemmelse af by, skal byrummet i Blokhus fortættet. Dette gøres i denne lokalplan ved at hæve bebyggelsesprocenterne og ved at hæve højden på nyt byggeri. 4
Planlægning er erstatningsfri regulering af den private ejendomsret, og naboer vil derfor som udgangspunkt ikke kunne søge erstatning for tab af ejendomsværdi alene som følge af en lokalplan, som giver mulighed for at bygge højere og tættere. 15 Poul Erik Petersen, Ranunkelvej 1, 9240 Nibe Bestemmelser om bebyggelsesprocenter og bygningshøjder fastholdes i lokalplanen. Ligeledes fastholdes bestemmerne om sti langs Blokhus Bæk samt mulighed for evt. ændring af vandløbets bredde/ dybde. 16 John Buhelt, N. S. Larsensvej 1, Evt. ændring af åen skal ses i samspil med at der arbejdes på at afhjælpe de problemer, der i dag er med kapaciteten i åen. Der vil med en evt. ændring af åen blive taget hensyn til sikkerhed i forhold til bl.a. børn. Støj fra evt. nye butikker/ erhvervslejemål skal overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for et område med blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. 5