Marked OG planlægning 19. april 2013 Seminar Dansk Byplanlaboratorium Holckenhavn Slot Poul Erik Jørgensen pej@nykredit.dk Nykredit April 2013 1
Forretningsudvikling - aktivitet Mia. kr 1200 1000 800 600 400 200 0 Nykredits realkreditudlån 384 400 418 646 668 691 2010 2011 2012 erhverv privat Mia. kr 700 600 500 400 300 200 100 0 Formue under forvaltning og administration 305 335 514 93 101 104 2010 2011 2012 Formue under forvaltning Formue under administration Vidste du dette om Nykredit Danmarks største långiver ydet 31% af alle lån i 2012 1 Mere end 1 mio. kunder 55 centre 78 samarbejdende pengeinstitutter på realkredit 4.115 heltidsansatte (gns.) 1 Bank- og realkreditudlån. April 2013 2
Komplekse udfordringer Undskyld. Bare lige. Meget kompliceret. April 2013 3
Der skal handles - ikke at handle er også en beslutning April 2013 4
Mulighed Konkurrence Alvorlig udfordring Midtby April 2013 5
Hvilken vej går vi? Budget Tilgang/Analytisk Indtægter Udgifter 45000 32000 10000-57000 -39000-22000 Total balance -31000 Penge/Værdier Lokalmiljø/Demografi April 2013 6
Der må træffes et valg Udvikling Afvikling Vedligeholdelse Kan man udvikle ved at afvikle? Ja sker ved fusioner i erhvervslivet! Ikke altid en succes Fokus på strategi og handling Vi skal finde et ja - hvor det også er OK lokalt April 2013 7
Planlægning genskaber marked! Udfordringer eksisterer Der skal handles! Vilje og mod til prioritering Nedbringe investeringsrisiko Flexboliger April 2013 8
Flexbolig forslag Mange huse på landet kan være svære at sælge og står blot og forfalder. Med de nye regler giver vi en mulighed for, at husene kan få et nyt liv som fritidsboliger, hvis ejeren og kommunen ønsker det. Dermed giver vi både ejerne og kommunerne en større fleksibilitet til at skabe det liv, de ønsker på landet Carsten Hansen minister for By, Bolig og Landdistrikter Lovforslag: Fremsat i folketinget 20/2-13 Forvaltning via kommunen Helårshuse flexboliger Personlig tilladelse? Kilde: Pressemeddelelse fra Ministeriet fra By, Bolig og Landdistrikter, 2013 April 2013 9
Energirenovering Hvad kan betale sig? Værdi før renovering + Omkostninger for renovering Ny ejendomsværdi efter renovering? Fokus på økonomien Driftsøkonomi? Værdi af aktiv? Investeringsstørrelse? Eksempel: Værdi af ejendom før investering 1.000.000 Værditab ved investering 200.000 Årlig driftsbesparelse 8.000 Rente 5% Likviditet År 1-202.000-202.000 År 2-2100 -204.100 År 3-2205 -206.305 April 2013 10
Også erhvervsmæssige ændringer er i gang Case: E-handel skaber ændring i detailhandelen 2012 Scenarie Scenarie 3: 2: 1: 2025 2025 Den overordnede udvalgsvareforsyning i Danmark Rapport fra Institut for Center-Planlægning (ICP) 2012 viser 3 scenarier for 2025. Det mest markante scenarie viser, at op i mod 1/3 af det danske butiksareal bliver overflødiggjort frem mod 2025. Kilde: E-handelens indflydelse på butiksstrukturen i Danmark, November 2012 April 2013 11
Nykredits restancer, september termin 2012 ejerboliger Kilde: Nykredit Årsrapport 2012 April 2013 12
Antallet af tomme boliger stiger Antal 40.000 35.000 Ubeboede boliger fordelt på regioner - 2012 32.448 37.973 36.037 30.000 25.000 22.127 25.064 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Nordjylland Midtjylland Syddanmark Sjælland Hovedstaden Der er 153.469 tomme boliger i Danmark. Inkl. boliger uden bopælspligt. Kilde: Danmarks Statistik, 2012, BOL101 April 2013 13
Eksempel på finansiering Stormstræde 34, 6792 Rømø. Dusagervej 5, 4100 Ringsted To-lagsbelåning med afdrag Værdi af hus 500.000 kr. Værdi af hus - 2.500.000 kr. Lånebeløb 400.000 kr. 2.000.000 kr. Fast rente ydelse eft. skat 1.700 kr. 8.300 kr. Variabel rente ydelse eft. skat 1.100 kr. 5.400 kr. Bidrag 230 kr. 1.100 kr. Kilde: Totalkredit pr. 08.04.2013 www.totalkredit.dk April 2013 14
Indsats - danske landsbyer Byfornyelsespulje på 182 mio. kr. i 2013 1 Regeringen afsætter en pulje under byfornyelsesloven til nedrivning og istandsættelse af dårlige boliger på landet på 400 mio. kr. 2 Puljen vedrører årene 2014-15. Kommunernes mulighed for at imødekomme problemerne Hvad der er svært for den enkelte, vil komme flertallet til gode helhedsorienteret indsats Indsatsen skal rettes mod enkelte ejendomme Er der hele landsbyer i spil? 1 Kilde: http://mbbl.dk/nyheder/nyhed/182-mio-kr-til-byfornyelse-i-kommunerne, 2 Kilde: Vækstplan DK 2013 April 2013 15
Handling nødvendig Planlægning fordi: Nødvendig Ydelse/økonomi Ydelse/økonomi Kreativitet Risiko Risiko Energi Nødvendig Energi Danmark Investeringstryghed Kreativitet Danmark Investeringstryghed Tillid Tillid April 2013 16