Engstrandskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Engstrandskolen er bygget i 1978 i 2 etaper, og er renoveret i 2003. Bygningerne rummer 10.450 m2 undervisningslokaler fordelt på 4 stk. fingre af ca. 800 m2. Hovedbygningen fremstår i røde teglsten, fingrene er beklædt med antracit grå sinusplader. Tagende er som tagpap med listedækning. Brutto areal 10.450 m 2 Heraf kælder 846m² Benyttelse Skole
Bestilt af Hvidovre Kommune Teknisk Forvaltning Ejendomsafdelingen Høvedstensvej 45 2650 Hvidovre Ejendommens adresse Engstrandskolen Hvidovrevej 440 2650 Hvidovre Forudsætninger I forbindelse med Bygningseftersynet er der ikke foretaget målinger eller udført undersøgelser, som kræver indgreb i bygningen og dens konstruktioner eller installationer. Videregående undersøgelser kan gennemføres efter særlig aftale om undersøgelsens omfang og om honoraret herfor. Alle udsagn, afgivet under besigtigelsen af ejendommen og udsagn, som indeholdes i nærværende rapport, er baseret på en besigtigelse. Konsulenten har intet ansvar for forhold, som ikke kan iagttages og vurderes på dette grundlag. Rådgiveren påtager sig intet ansvar over for tredjemand i forbindelse med rådgivningen. Rådgivningen ydes i overensstemmelse med ABR 89, idet Rådgiverens samlede ansvar er begrænset til 3 x honorarets størrelse Formål og omfang Formål med tilstandsvurderingen er at vurdere ejendommens vedligeholdelsesmæssige tilstand. Endvidere udarbejdes overslag på skadesudbedring og vedligeholdelsesarbejder i en periode på 10 år. Denne tilstandsvurdering er udarbejdet af Jonas Petersen Dato: 20-09-2011 Ramboll Hannemanns Allé 53 DK - 2300 København S Underskrift Side 1 af 4
Beskrivelse Hovedbygningens facade fremstår som isoleret hulmur med formur af røde teglsten og bagmur af gule teglsten. Bygningen er udført øverst med trempel, beklædt med Rockpanel plader. Vinduerne og døre er træ/alu og fuget med fugebånd, vinduerne er udskiftet i forbindelse med renoveringen i 2003. Bygningen er i 2 etager samt kælder. 1. og 2. etage er indrettet med undervisningslokaler, kælderen er indrettet til depot. Tagene er udført i tagpap med lister på krydsfiner, og er udført i 2003, tagrender og nedløb er udført i zink. Fingrene er opbygget omkring betonsøjler og betonbjælker, lette facade partier er beklædt med sinus plader. De lette facader herunder vinduer er udskiftet i 1998-1999, men er i 2003 beklædt udvendig med sinusplader. Døre i lette facader er udskiftet i 2011. Vinduer og døre i lette facader er af træ. Tagkonstruktionen er udført med spær af limtræ, og bjælker af beton. Tage er udført med skyline / lysbånd. Tage er som tagpap med lister, og er udført i 2003, tagrender og nedløb er udført i zink. Tag Den ydre tagdækning blev inspiceret fra terræn og fremstod i god tilstand. Udhæng og tagrender fremstod i godt stand. Dog gjorde skolens serviceleder opmærksom på problemer med nogle af tagnedløbene, der går fra hinanden i samlingerne, disse bør eftergås. Det oplyses, at der tidligere har været problemer med vandindtrængning ved vinduer i skyline. Årsagen kunne være lav inddækningshøjde under vinduesbånd. Problemet er delvist forsøgt udbedret ved en finger=, men samme tendens er registreret ved resterende tage og bør være på arbejdsgarantien. Loftrum over hovedbygningen blev ikke inspiceret. Facader Murede facader fremstår i god stand, og mørtelfuger er intakte. Enkelte steder er frostsprængninger af mursten. Lette facader med sinusplader er enkelte steder bulede på grund af boldspil eller lign. Lette facader er ikke efterisolerede, i forbindelse med renoveringen. Det store tagudhæng er generelt med til at beskytte facader og forlænge levetiden. Vinduer og døre Vinduer og døre af træ/alu er i god stand. Vinduer fuget med fugebånd, kræver opmærksomhed med 8-10 års mellemrum, da disse ofte har lavere levetid en tilstødende materialer. Vinduer og døre af træ fremstår velholdte men kræver løbende vedligeholdelse i form af maling indenfor 10-12år. Side 2 af 4
Kælder Under hovedbygningen er et større kælderareal, fordelt på 3 kælderrum. Kælderen fremstod i øvrigt i god og tør stand. Der var ikke nogen tegn på indtrængen af fugt eller vand. Afløb ved kældertrappe er dækket af mindre lag blade og skidt, men der meldes ikke om nogen problemer med stoppede afløb. Men disse bør renses med jævne mellemrum, på grund af meget lav inddækningshøjde ved kælderdøre. Tekniske anlæg Ejendommene opvarmes via fjernvarme, og har i forbindelse med renoveringen i 2003 fået udskiftet store dele af varmesystemet. Ligeledes er eksisterende radiatorer og termostater i god stand. Der er CTS-styring af varmen. Skolen ventileres via naturlig ventilation, kombineret med CO² styring, tilsluttet vinduesopluk. Ved faglokaler er separat mekanisk ventilationsanlæg. Toiletter har udsugning. Indvendige overflader Generelt er linoleumsgulve blevet skiftet i forbindelse med renoveringen i 2003 og fremstår i god stand. Enkelte faglokaler på første sal er med oprindelige linoleumsgulve og fremstår i dårlig stand. Parketgulve ved lærerværelset fremstår i normal stand. Indv. skillevægge af gips bærer præg af slitage, specielt ved hjørner, hvor der nogle steder er eftermonteret stålhjørner for beskyttelse. Malede overflader fremstår i god stand. En række af skolens lokaler blev gennemgået. Elevtoiletter Elevtoiletter er med oprindelige klinkegulve fra 1978, og fremstår i normal stand. Enkelte steder bør fuger dog efterses. Fliser på vægge er udskiftet i 2002-2004 og fremstår i god stand. Side 3 af 4
Konklusion På basis af den udførte inspektion, vurderes de individuelle bygningsdele at have følgende vedligeholdsmæssige tilstand: TAG: FACADER: VINDUER/DØRE: KÆLDER: TEKNISKE ANLÆG: INDVENDIGE OVERFLADE: ELEVTOILETTER: SAMLET VURDERING: På baggrund af inspektionen vurderes ejendommen at være i følgende vedligeholdsmæssige tilstand. Side 4 af 4