J.nr. 6171-25 JG/tjk Dok 000055 Mellem Boligforeningen AAB Afdeling 95 Artillerivej 34 2300 København S (herefter kaldet Sælger ) og Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (herefter kaldet Køber ) er der dags dato indgået denne KØBSAFTALE vedrørende overdragelse af servicearealer i henhold til kontrakt om opførelse og overdragelse af færdigopført plejeboligbyggeri mellem Hvidovre Kommune, Boligforeningen AAB, Afd. 95, og Den Almene Boligorganisation Boligforeningen AAB, Afd. 95 af 26. februar 2009 (herefter kaldet Rammeaftalen ) og i overensstemmelse med 9 i overdragelsesaftale af 26. maj 2010 mellem Hvidovre Kommune og Boligforeningen AAB, Afd. 95.
1. Overdragelsens genstand 1.1. Handlen omfatter ejerlejlighed nr. 2 af matr. nr. 11 u Avedøre By, Avedøre, som nærmere afgrænset på bilag 1. 1.2. Overdragelsen omfatter andel i hovedejendommen, herunder udvendige og indvendige fællesarealer, varmeanlæg, antenneanlæg, hegn, træer, beplantning og fællesanlæg i øvrigt i henhold til det fordelingstal, der hører til ejerlejlighed nr. 2. 1.3. I handlen medfølger almen belysning, patientkaldeanlæg inkl. DECT-telefoner, hårde hvidevarer i køkken ved festsal, hylder i depotrum samt personalegarderobeskabe. I øvrigt medfølger ikke inventar. 2. Sælgers ansvar 2.1. Med hensyn til Sælgers ansvar for den overdragne ejerlejlighed henvises til Rammeaftalen. 3. Byrder 3.1. Ejerlejligheden overdrages med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere. Der henvises i denne forbindelse til ejerlejlighedens blad i tingbogen (bilag 2), hvoraf fremgår følgende byrder: 15.11.2010 Servitut om forkøbsret 21.06.2012 Servitut om forsyning/afløb 3.2. Køber respekterer, at de som bilag 3 vedhæftede ejerforeningsvedtægter tinglyses på ejerlejligheden inkl. pantstiftende tinglysning for kr. 265.000 til sikkerhed for Købers forpligtelser over for ejerforeningen. Dok 6171-25/000055 2 af 6
4. Overtagelsesdag 4.1. Ejerlejligheden er overtaget af Køber den 1. juli 2011. 4.2. Fra overtagelsesdagen har ejerlejligheden henligget for Købers regning og risiko i enhver henseende. 4.3. Risikoen for brand overgår til Køber ved underskrivelsen af denne købsaftale, idet Køber fra købsaftalens indgåelse er berettiget til erstatning fra ejendommens brandforsikring efter de for forsikringen gældende regler, såfremt ejerlejligheden måtte blive udsat for en dækningsberettiget skade efter købsaftalens indgåelse. 5. Købesummen 5.1. Købesummen er på baggrund af Rammeaftalens pkt. 5.3 opgjort til kr. 28.877.978 inkl. moms, skriver kroner totiottemillionerottehundredesyvtisyvtusindenihundredesyvtiotte, der berigtiges kontant som specificeret i vedhæftede bilag 4. 5.2. Købesummens rater betales til Sælgers konto nummer 3001 3015110325 mærket: Servicearealer, Hvidovre og er til Sælgers rådighed fra betalingstidspunktet. 5.3. Køber overtager ikke gæld uden for købesummen. 6. Ejerforeningen 6.1. Køber har pligt til at være medlem af Ejerforeningen Dybenskærhave og at respektere ejerforeningens vedtægter. 6.2. Ejerforeningens vedtægter er udarbejdet i overensstemmelse med 9 i overdragelsesaftale af 26. maj 2010 mellem Hvidovre Kommune og Boligforeningen AAB, Afd. 95, vedrørende ejendommen matr. nr. 11 u Avedøre By, Avedøre, med de afvigelser fra normalvedtægten for ejerforeninger, der følger af forholdets natur og/eller offentlige forskrifter. Dok 6171-25/000055 3 af 6
6.3. Ejerforeningens vedtægter tinglyses pantstiftende for kr. 265.000 i ejerlejligheden til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen måtte få hos Køber. Den pantstiftende tinglysning af ejerforeningsvedtægterne respekteres af Køber. 7. Refusionsopgørelse 7.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse. 7.2. Refusionsopgørelsen udarbejdes af Sælger hurtigst muligt efter underskrivelsen af denne købsaftale, og refusionssaldoen berigtiges kontant. 7.3. Refusionssaldoen forfalder til betaling 4 uger efter, at refusionsopgørelsen er underskrevet af begge parter. Hvis refusionssaldoen ikke betales rettidigt, påløber renter i henhold til renteloven. 8. Tinglysning 8.1. Denne købsaftale tinglyses som adkomst for Køber. 9. Handlens berigtigelse og omkostninger 9.1. Handlen berigtiges af Sælgers advokat. 9.2. Sælger afholder omkostningerne til berigtigende advokat, omkostningerne i forbindelse med ejendommens opdeling i ejerlejligheder samt omkostningerne til tinglysningsafgift i forbindelse med den pantstiftende tinglysning af ejerforeningens vedtægter i Sælgers ejerlejlighed. 9.3. Køber afholder omkostningerne til tinglysningsafgift ved tinglysning af handlen og ved den pantstiftende tinglysning af ejerforeningens vedtægter i Købers ejerlejlighed. Dok 6171-25/000055 4 af 6
Sted: Dato: Sted: Dato: Som Sælger: For Boligforeningen AAB, Afd. 95 Som Køber: For Hvidovre Kommune: Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed for så vidt angår Boligforeningen AAB, Afd. 95: Dok 6171-25/000055 5 af 6
Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed for så vidt angår Hvidovre Kommune: Dok 6171-25/000055 6 af 6