Lejeprospekt Ejendommen Nakskovvej 1, 7400 Herning Særdeles velbeliggende synlig domicilejendom Samlet areal inkl. lager: 3.233 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 275,- pr. m 2 Sags nr. 15-022 Maj 2015
1. Generelt Sags nr.: 15-022 / Maj 2015 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: Nakskovvej 1, 7400 Herning Herning Domicil, udadvendte aktiviteter som detailhandel, udstilling og undervisning. 2. Beskrivelse Samlet areal: Indretning: Det samlede areal udgør 3.233 m 2 fordelt på ca, 600 m 2 administration, showroom m.m. og 2.633m 2 lager. Lejemålet er fordelt på en enkelt etage. Ejendommen er indrettet med et større kontorafsnit, overvejende bestående af et større lyst og venligt kontormiljø, hvorfra der er adgang til showrooms, mødelokaler, mindre et og to mands kontorer, og kantine. Loftshøjden i kontorerne er ca. 2,50 m. Lofterne er beklædt med Troldtekt og med synlige bjælker. Gulvene er bøgetræsparket på strør. Den resterende del af ejendommen er indrettet som lagerlokaler med en frihøjde under spær på 2,35 m og en højde i kip på 3,85 m. Der er adgang via en port på 3,40 x 3,00 m. Gulvene er linoleum på beton og væggene er blankmur. Lokalerne overtages ny istandsatte, eller efter aftale. Ejendommen: Ejendommen, der er opført i 1966, fremtræder i en særdeles god vedligeholdelsesmæssig stand og med et godt udtryk. Ejendommen er beliggende med facade ud mod Vesterholmvej der i 2014 fik målt en årsdøgntrafik på 7.584 biler. Der er mindre end 2 kilometer til motorvejsforbindelsen Herning N. Det er kun nødvendigt at dreje to gange før man når motorvejen. Der er optimale tilkørsels- og parkeringsforhold på og ved ejendommen. Opvarmning: Fjernvarme. 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Efter nærmere aftale. 12 mdr. 5 år fra lejers side. 10 år fra udlejers side. 4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 868.250,- ekskl. moms svarende til:
600 m 2 kontor á kr. 350,- pr. m 2 = kr. 210.000,- 2.633 m 2 lager/butik á kr. 250,- pr. m 2 = kr. 658.250,- Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: Varme forbrug afregnes direkte med forsyningsselskabet. Vandforbrug afregnes direkte med forsyningsselskabet El - forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Lejer forestår og afholder selv den udvendige renholdelse, herunder græsslåning, hækklipning, snerydning, vinterforanstaltninger i øvrigt og vinduespudsning. Erlægges: Depositum: Leje erlægges kvartalsvis forud. Svarende til 3 måneders leje. Depositum indbetales kontant. Lejeregulering: Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,5 % Moms: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Andre vilkår: Lejer har ikke ret til fremleje eller afståelse efter Erhvervslejelovens bestemmelser. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: P-Pladser: Mellemudlejning: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Der er plads til ca. 30 biler på parkeringspladsen. Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Situationsplan (plantegning) Diverse billeder Krakkort 7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Kontorlandskab Showroom
Kantine Indgangsparti
Lagerlokaler med store spændvider. Kantinen set ude fra.
Showroom Kontorlandskab
Nakskovvej 1, 7400 Herning