STRUER KOMMUNE AUGUST 2010 FOR VENØ HAVN
PLANGRUNDLAG ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar 1992. Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzone loven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes Byråd har den 15. december 2009 vedtaget Kommuneplan 2009-2020. i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være
INDHOLD 1 INDLEDNING 7 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND 7 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL 7 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE 7 2 EKSISTERENDE FORHOLD 9 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING 9 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD 9 2.3 TERRÆNFORHOLD 9 2.4 OMRÅDETS ANVENDELSE 9 2.5 EKSISTERENDE BEBYGGELSE 9 2.6 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 10 2.7 VEJE OG STIER 10 3 IDÉ OG INDHOLD 11 3.1 LOKALPLANENS IDÉ 11 3.2 LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING 11 3.3 TRAFIKBETJENING 12 3.4 BEBYGGELSENS OMFANG OG KARAKTER 12 3.5 UBEBYGGEDE AREALER 13 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15 4.1 STRUER KOMMUNEPLAN 2009-2020 15 4.2 SERVITUTGENNEMGANG 15 4.3 NATURBESKYTTELSESLOVEN 15 4.4 LOV OM MILJØVURDERING 16 4.5 INTERNATIONALE NATURBESKYTTELSESOMRÅDER 16 4.6 MUSEUMSLOVEN 16 4.7 FORURENINGSFORHOLD 16 4.8 FORSYNING 17 4.9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 17 5 BESTEMMELSER 23 1 LOKALPLANENS FORMÅL 23 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 23 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 23 4 UDSTYKNINGER 23 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 23
INDHOLD 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 24 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 24 8 UDENDØRS FACILITETER 25 9 UBEBYGGEDE AREALER 25 10 TEKNISKE INSTALLATIONER 25 11 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 25 VEDTAGELSESPÅTEGNING 26 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført.
REDEGØRELSE
LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET KAPITEL 1 6
1 INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAG- GRUND Venø Havn blev anlagt i 1926 af øens befolkning og fungerede indtil for ca. 20 år siden som hjemsted for lokale fiskere. I takt med fiskeriets tilbagegang anvendes havnen efterhånden udelukkende af fritidssejlere- og fiskere. I 1997 blev Venø Efterskole etableret. Skolens maritime linie benytter den lokale havn til sejlads og undervisning i tilknytning hertil. Havnen har altid fungeret som det naturlige mødested for både lokale og besøgende. I 1998 blev havnehuset etableret for at styrke aktiviteterne i området med kiosk og servicefaciliteter. Der har gennem de senere år vist sig et øget behov for at kunne stille forbedrede faciliteter til rådighed for havnens brugere og besøgende - særligt i fht. fiske - og opbevaringshytter samt sidde- og opholdsmuligheder. 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, fremlægger Byrådet et forslag til lokalplan i mindst otte uger. Forslag til lokalplan nr. 313 har derfor været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 2. juni til den 28. juli 2010. Indkomne høringssvar har været inddraget i forbindelse med den politiske behandling. REDEGØRELSEN 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at muliggøre en udvikling af aktiviteterne i havneområdet samtidig med, at områdets herlighedsværdier af såvel kulturhistorisk som natur og landskabelig art fastholdes. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan etableres ny bebyggelse/faciliteter i begrænset omfang på havnen - såsom skure til fiskeog sejlergrej, overdækket frokost-plads samt at der kan ske en uddybning af havnen. Lokalplanen opstiller således retningslinier for områdets anvendelse - herunder bebyggelsens placering, dimensionering, materialer, adgangsforhold og parkering. Udgangspunktet er, at bebyggelse og anlæg placeres og udformes under hensyntagen til bevarelse af området som et naturskønt og særegent område. 7
LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING KAPITEL 2 8
2 EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området omfatter havneområdet og afgrænses som vist med rødt på kortet på modstående side. Området er mod nord afgrænset af en grusvej, mod øst af Havstokken og mod syd af strandarealer. 2.3 LANDSKABELIGE FORHOLD Havnen ligger på et fladt areal direkte ud mod fjorden. Arealet ligger hævet ca. 1 m over vandoverfladen, med bolværk mod havnebassinet og en skrænt med stenkastning ned mod stranden. 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Området ligger i landzone og omfatter ca.16.000 m2. Området forbliver i landzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplanen erstatter landzonetilladelser, fordi der i planen er indsat konkrete bestemmelser om udstykning, byggeri, anvendelse mv. 2.4 OMRÅDETS ANVENDELSE Området anvendes til havn, rekreative aktiviteter og turistformål. 2.5 EKSISTERENDE BEBYGGELSE De eksisterende bygninger består dels af et havnehus opført i 1998 dels af mindre fiskerskure og andre småbygninger spredt rundt langs med havnebassinet. REDEGØRELSEN Den sydelige del af havnen med havnehus og fi skerskure samt læhegn med borde og bænke ud mod havnebassinet. 9
KAPITEL 2 2.6 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG Havnen er en relativt lille, men attraktiv havn. Havnen benyttes dels af sejlere med faste bådpladser dels af gæstesejlere og af efterskolens ssurf- og sejladslinie. I efteråret 2003 blev der gennemført en større modernisering af havneanlæg og indsejlingsforhold. Der er behov for en yderligere uddybning af det ydre bassin for at give både med en dybdegang over 150 cm mulighed for at passere igennem. Endvidere skal der ske en bedre sikring af havnekanten. 2.7 VEJE OG STIER Adgangen til havneområdet sker fra Havstokken, som har en sidevej i grus, der fører ud til den nordlige mole. Der er en større parkeringsplads i grus umiddelbart vest for Havstokken. Toiletbygning i områdets nord-østlige hjørne Bjælkehytte på nordmolen, som benyttes af efterskolen til opbevaring af sejludstyr Havnehuset fra 1998 med, butik, frokost café og servicefaciliteter. 10
3 IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS IDÉ Havnen danner et vigtigt potentiale for yderligere aktiviteter i det lille ø-samfund. Der tages således udgangspunkt i at udnytte de muligheder havnen byder på, som led i udvikling af lokalsamfundet. Lokalplanen giver mulighed for at havnen kan udvikles, så der kan stilles tidssvarende faciliteter til rådighed for havnens forskellige brugere. 3.2 LOKALPLANENS HOVED- DISPONERING Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II, III og IV, som det fremgår af kortbilag 2. Delområdernes afgrænsning er endvidere vist på kortet nedenfor. Hele lokalplanområdet udlægges til havneformål med mulighed for etablering af faciliteter til de aktiviteter, der naturligt hører til på en havn. For delområderne gælder: 3.2.1 DELOMRÅDE I Delområde I udlægges til aktiviteter og bebyggelse med tilknytning til lystbådehavnen samt til aktiviteter med tilknytning til turisme og lokalområdet. I området kan placeres kiosk/café, servicefaciliteter, skure til opbevaring af fiske- og sejlergrej, enkle legeredskaber samt borde og bænke til ophold. 3.2.2 DELOMRÅDE II Delområde II udlægges til aktiviteter med tilknytning til havnen såsom udendørs søfartsundervisning, vinteropbevaring af både m.m. I området kan etableres en bygning på maks. 50 m2 til opbevaring af sejludstyr, reparation af både o.lign. 3.2.3 DELOMRÅDE III Delområde III udlægges til parkerings- og opholdsareal samt vaskeplads og kran. Der kan indenfor området placeres en servicebygning samt en overdækket siddeplads til f.eks. indtagelse af medbragt mad. 3.2.4 DELOMRÅDE IV Delområde IV udlægges til havnebassin med tilhørende broer og kajanlæg. REDEGØRELSEN Lokalplanområdets inddeling i delområder 11
KAPITEL 3 3.3 TRAFIKBETJENING Adgangen til lokalplanområdet sker via Havstokken. 3.3.1 PARKERING Grusarealet umiddelbart nord-øst for havnehuset skal primært anvendes til parkering for brugere og gæster på havnen. Campingvogne, trailere, lastbiler, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke langtidsparkeres indenfor området. 3.4 BEBYGGELSENS OMFANG OG KARAKTER Indenfor lokalplanområdet kan der etableres ny bebyggelse, der har relation til havnens funktioner såsom fiskeri og sejlads. Fælles for al bebyggelse indenfor lokalplanområdet er, at det skal have et bygningsudtryk, der er tilpasset det selvgroede havnemiljø med ydmyge og primitive rødmalede træhuse. Bygningskroppe skal derfor udformes som gavlhuse eller som enkle rektangulære bygningskroppe. Bebyggelse skal ske indenfor byggefelterne jf. kort på modstående side og bilag 3. Indenfor det enkelte byggefelt gælder følgende bygningsregulerende bestemmelser: A Maksimalt én etage med udnyttet tagetage og med en maksimal højde på 7,5 meter. Byggeri skal udføres med bræddebeklæding, der males sort eller i en anden mørk farve. B,C Én etage og med en maksimal højde D på 4 meter. Byggeri skal udføres med bræddebeklædning, der males svenskrød. E Èn etage og med en maksimal højde på 6 meter. Byggeri skal udføres med bræddebeklædning, der males svenskrød, sort eller i en anden mørk farve. I forgrunden af billedet ses et af fi skerskurene, som benyttes til opbevaring af grej. I baggrunden ses et andet fi skerskur som er opdelt i fl ere rum. 12
F Én etage og med en maks. højde på 6 meter. Byggeri skal udføres med bræddebeklædning, der males svenskrød. G Overdækket areal med en maksimal højde på 3 m. For alle bygninger gælder det, at tage skal udføres som sadeltag med tagpap, eternitplader eller ikke reflekterende metalplader. 3.5 UBEBYGGEDE AREALER Områder til oplagring af materialer, affald og lignende skal afgrænses med hegn med en højde på minimum 1,6 meter. Hegn indenfor delområde I, II og III skal males i sort eller svenskrød. Hegn i forbindelse med broer indenfor delområde IV skal fremstå ubehandlet/olieret. Belysning skal ske i form af armaturer til parkbelysning eller lave pullert armaturer. Langs bådebroer skal belysning etableres i form af pullertarmaturer. REDEGØRELSEN 13
KAPITEL 3 14
4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING ANDEN PLANLÆGNING 4.1 STRUER KOMMUNEPLAN 2009-2020 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 7.H.1 i Struer Kommuneplan 2009-2020. Af kommuneplanen fremgår følgende: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område 7.H.1, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til havne- og fritidsformål, at der indenfor området må placeres de bygninger, som er nødvendige for driften af havnen, og at bygninger må opføres med højst 1 etage med udnyttet tagetage med en maks. bygningshøjde på 8,5 m. En mindre del af lokalplanområdet ligger indenfor rammeområde 7.L.1. Det drejer sig om del af matr. nr. 4n, som ligger syd for det eksisterende havnehus. Der er ikke mulighed fo ropførelse af bebyggelse på arealet. 4.1.1 KYSTNÆRHEDSZONEN OG VI- SUALISERINGER Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen omkring Venø Sund. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal gives en særlig planlægningsmæssig begrundelse for kystnær lokalisering. Lokalplanen omfatter et eksisterende havneområde og har til formål at sikre en styret udvikling af området. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres et begrænset antal fiskerskure i forlængelse af de eksisterende skure vest for havnehuset. Herudover er der mulighed for opførelse af en overdækket spiseplads samt en bygning på maks. 50 m2 og med en maks. højde på 6 m indenfor havnens nordlige del. Bebyggelsen vil blive opført indenfor et areal, der allerede i dag er i brug til havneaktiviteter og i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Desuden skal ny bebyggelse indenfor området harmonere med den eksisterende bebyggelse - både i højde, volumen og bygningsudtryk - hvorfor den visuelle påvirkning ikke vil blive markant anderledes. For at vurdere en eventuel visuel påvirkning er der udarbejdet en række visualiseringer, der viser den påtænkte bebyggelses placering, størrelse og forhold til omgivelserne. Visualiseringerne er vist på side 18-19. Jf. visualiseringerne vurderes det, at den nye bebyggelse ikke vil påvirke kystlandskabet væsentligt. 4.1.2 LANDSKABSOMRÅDE Lokalplanområdet ligger indenfor et større landskabeligt interesseområde, som en del af det sammenhængende kystlandskab. Ved disponering af lokalplanområdet er der lagt vægt på at der kun gives mulighed for begrænset byggeri, på arealer, der allerede i dag er inddraget som en del af havnen. 4.1.3 KULTURMILJØ Lokalplanområdet udgør et udpeget kulturmiljø omkring Venø Havn. Havnen med de røde træskure og den selvgroede karakter danner et stemningsfuldt og autentisk miljø. Det er således vigtigt at bebyggelse og anlæg indenfor lokalplanens område ikke kommer til at sløre områdets egenart, men i stedet bygger videre på stedets præmisser. Lokalplanen skal derfor være med til at sikre, at havnen ikke får marina-karakter, men at den uhøjtidelige stemning fastholdes. 4.2 SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Gennemgangen har ikke givet anledning til aflysning af servitutter. ANDEN LOVGIVNING 4.3 NATURBESKYTTELSESLO- VEN 4.3.1 STRANDBESKYTTELSESLINIEN Hele lokalplanområdet ligger indenfor Naturbeskyttelseslovens strandbeskyttelseslinie. REDEGØRELSEN 15
KAPITEL 4 Strandbeskyttelsesliniens formål er at sikre en generel friholdelse af kystområderne mod indgreb, der ændrer den nuværende tilstand og anvendelse. Med strandbeskyttelseslinien varetages dermed landskabelige, biologiske og rekreative hensyn. Ifølge Naturbeskyttelseslovens 15, stk. 4, nr. 5 er havneanlæg og de arealer, der ved lokalplan er udlagt til havneformål, ikke omfattet af forbudet. Dvs. at byggeri og anlæg til havneformål ikke kræver forudgående dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 15. Andre anlæg, såsom kiosk/café, legeredskaber og publikumsfaciliteter (herunder grill- og overdækket spiseplads) kræver dispensation. 4.3.2 SKILTNING I DET ÅBNE LAND Ifølge Naturbeskyttelseslovens 21 må der i det åbne land ikke anbringes plakater, afbildninger, fritstående skilte, lysreklamer og andre indretninger i reklame- og propagandaøjemed. Ifølge lovens 21, stk. 2 omfatter forbudet ikke virksomhedsreklamer, som anbringes i umiddelbar tilknytning til virksomheden, når de ikke virker dominerende i landskabet og ikke er synlige over store afstande. Der gives med lokalplanen mulighed for skiltning indenfor delområde I. Skiltning i området skal, uanset lokalplanens bestemmelser, være i overensstemmelse med Naturbeskyttelsesloven, herunder kravet om dispensation fra 15. 4.4 LOV OM MILJØVURDE- RING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget, for at vurdere, hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der har været offentliggjort som et bilag til lokalplanforslaget. I høringsperioden er der ikke indkommet indsigelser mod byrådets beslutning om, at der ikke skal foretages miljøvurdering af lokalplanen. 4.5 INTERNATIONALE NATUR- BESKYTTELSESOMRÅDER 4.5.1 PLANLÆGNINGSTILLADELSE Da lokalplanområdet er beliggende indenfor et Natura 2000 område (habitatområde nr. 55 Venø, Venø Sund og Fuglebeskyttelsesområde nr. 40 Venø, Venø Sund) gælder der et planlægningsforbud. Struer Kommune har derfor ansøgt By- og Landskabsstyrelsen om planlægningstilladelse, idet der i særlige tilfælde kan tillades fravigelse af planlægningsforbudet. By- og Landskabsstyrelsen har efterfølgende meddelt dispensation fra planlægningsforbudet. 4.5.2 FORELØBIG KONSEKVENSVUR- DERING Efter bekendtgørelse nr. 407 af 175 2007 om blandt andet administration af internationale naturbeskyttelsesområder skal det vurderes, om projektet i sig selv - eller i forbindelse med andre planer og projekter - kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Der er derfor udarbejdet en foreløbig konsekvensvurdering af påvirkningen af udpegningsgrundlaget. Samlet set vurderes det, at udpegningsgrundlaget for habitatområdet og fuglebeskyttelsesområdet ikke vil blive væsentligt påvirket af lokalplanens gennemførelse. Konsekvensvurderingen er indsat som bilag bagerst i lokalplanen. 4.5.3 BESKYTTEDE DYREARTER I henhold til habitatdirektivets artikel 12 må der ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge bilag IV-arters yngle- eller rasteområder. Vurderingen af en mulig påvirkning indgår i ovennævnte konsekvensvurdering (jf. bilag). Heraf fremgår, at ingen bilag IV-arter vil blive påvirkede af projektet. 4.6 MUSEUMSLOVEN Der skal gøres opmærksom på museumslovens 27. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 16
4.7 LOV OM FORURENET JORD Der skal gøres opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt kommunalbestyrelsen modtager underretning om en jordforurening, skal kommunalbestyrelsen underrette regionsrådet herom. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. 71 stk. 1. 71. Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter, at regionsrådet har modtaget underretning om den konstaterede forurening, medmindre regionsrådet forinden skriftligt har meddelt, at det ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning ikke er ændret. Stk. 3 Hvis regionsrådet inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist giver skriftlig meddelelse om, at det agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning er ændret, må arbejdet ikke genoptages, før regionsrådet har givet underretning om kortlægning eller om ændring af kortlægningen, og der, hvis arbejdet er omfattet af krav om tilladelse efter 8, er meddelt sådan tilladelse eller foretaget nødvendig revision af en tidligere meddelt tilladelse. Stk. 4 Regionsrådet underretter samtidig kommunalbestyrelsen og den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om meddelelser efter stk. 2 og 3. KORTLAGTE AREALER Region Midt har kortlagt et par arealer indenfor lokalplanområdet som muligt forurenede (V1-kortlagte). Arealerne omfatter slæbestedet og den syd-østlige kajkant ved det indre havnebassin og fremgår af kort nederst på siden. De kortlagte arealer kan anvendes som hidtil men ved ændringer i anvendelsen, skal der indhentes tilladelse hertil med eventuelle krav om nærmere undersøgelser af forureningens omfang. REDEGØRELSEN 17
KAPITEL 4 Eksisterende forhold set fra fra det indre havnebassin nord for havnehuset Visualisering af mulig bebyggelse indenfor byggefelt B - byggeri i 1 etage med en maks. højde på 4 m. 18
Eksisterende forhold set fra den sydlige mole. Bjælkehytte ligger på den nord-vestlige del af området. VISUALISERINGER Visualisering af mulig bebyggelse indenfor byggefelt E - byggeri på maks. 50 m2 med en maks. højde på 6 m. 19
KAPITEL 4 ØVRIGE FORHOLD 4.8 FORSYNING 4.8.1 KLOAK Eksisterende toiletbygning og havnehus er kloakeret og tilsluttet offentlig spildevandsledning. Den øvrige del af havneområdet er ikke omfattet af spildevandsplan 2007-2012. 4.8.2 VARME Området er individuelt varmeforsynet. Varmeplanen for Struer Kommune angiver ingen bindende retningslinier for landområder, idet der ikke er mulighed for forsyning med naturgas eller fjernvarme. 4.8.3 EL Området forsynes af NOE (Nordvestjysk Elforsyning). 4.8.4 VAND Lokalplanområdet forsynes med vand fra Venø Vandværk. 4.9 LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilveje bringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens be stemmelser med tilhørende kortbilag. 20
BESTEMMELSER
KAPITEL 6 22
5 BESTEMMELSER FOR VENØ HAVN Iht. Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge området til havneformål med de aktiviteter, der naturligt hører under dette formål, at afgrænse områder, hvor der må etableres faciliteter og bebyggelse, der har relation til områdets benyttelse som havn, og at sikre de kystlandskabelige værdier i området i forhold til det planlagte byggeri. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2 og omfatter matr. nr. 4u og del af matr. nr. 4n, Venø By, Venø samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. En del af lokalplanområdet ligger på umatrikuleret strandareal. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II, III og IV som vist på kortbilag 2. 2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. 2.4 Udstykning, bebyggelse og etablering af anlæg indenfor lokalplanområdet kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse). 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde I 3.1 Delområde I må kun anvendes til aktiviteter og bebyggelse med tilknytning til havnen samt til aktiviteter med tilknytning til turisme og lokalområdet. I området kan placeres kiosk/café, servicefaciliteter, skure til opbevaring af fiske- og sejlergrej, simple legeredskaber samt grillpladser med borde- og bænke. Delområde II 3.2 Delområde II må kun anvendes til aktiviteter og bebyggelse med tilknytning til havnen. I området kan placeres en bygning på maks. 50 m2 til opbevaring af sejlerudstyr, reparation af både m.m. Herudover kan der ske vinteropbevaring af både og opbevaring af surfgrej. Delområde III 3.3 Delområde III må benyttes til parkerings- og opholdsareal samt vaskeplads og kran. Der kan indenfor området placeres en overdækket spiseplads. Eksisterende toiletbygning kan erstattes af ny servicebygning på maks. 40 m2. Delområde IV 3.4 Delområde IV må anvendes til havnebassin med tilhørende broer og kajanlæg. Der må ikke etableres bebyggelse indenfor området. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning indenfor området må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. BESTEMMELSER 23
KAPITEL 6 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske via Havstokken. 5.2 Der skal indenfor lokalplanområdet sikres tilstrækkelig parkeringsareal til havnens gæster. 5.3 Langtidsparkering af lastbiler, uindregistrerede køretøjer, både o.lign., må ikke finde sted indenfor lokalplanens område. Der må dog ske vinteropbevaring af både indenfor delområde II jf. 3.2. 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING Fælles for delområde I-IV 6.1 Der kan etableres bebyggelse og udendørs faciliteter inden for delområde I, II og III. 6.2 Fælles for alt nybyggeri indenfor lokalplanområdet gælder, at min. sokkelkote fastsættes til 1,80 DVR 90. Delområde I 6.3 Bebyggelse skal placeres indenfor udlagte byggefelter: Byggefelt A: Bygninger skal opføres i maks. 1 etage med udnyttet tagetage og med en maks. højde på 7,5 meter målt fra eksisterende terræn. Byggefelt B, C og D: Bygninger skal opføres som primitive småskure i maks. 1 etage og med en maks. højde på 4 m målt fra eksisterende terræn. Det enkelte skur må gives en størrelse på maks. 20 m2. Skure må gerne sammenbygges. Udenfor byggefelterne kan der placeres en legeplads. Delområde II 6.4 Bebyggelse skal placeres indenfor udlagt byggefelt. Byggefelt E: Bygninger kan opføres i maks. 1 etage med en maks. højde på 6 meter målt fra naturligt terræn. Det bebyggede areal må maks. udgøre 50 m2. Delområde III 6.5 Bebyggelse skal placeres indenfor udlagte byggefelter: Byggefelt F: Bygninger skal opføres i 1 etage og med en maks. højde på 6 m målt fra naturligt terræn. Det bebyggede areal må maks. udgøre 40 m2. Byggefelt G: Der kan opføres en overdækning med delvist lukkede sider med en maks. højde på 3 m målt fra naturligt terræn. Udenfor byggefelterne må der placeres en kran og en vaskeplads. Delområde IV 6.6 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse indenfor området 7 BEBYGGELSENS YDRE FREM- TRÆDEN Fælles for delområde I- III 7.1 Bygninger skal opføres som gavlhuse eller som enkle, rektangulære bygningskroppe. 7.2 Bygninger skal udføres i træ med bræddebeklædning. 7.3 Tage skal udføres med sort tagpap, eternitplader eller ikke-reflekterende metalplader. Delområde I 7.4 Byggefelt A: Træværk skal fremstå malet i sort eller anden mørk farve. Døre og vinduer kan være hvide. Tage skal udføres som ligesidet sadeltag med en hældning på mellem 25 og 50 grader eller som sammensat/asymetrisk sadeltag. 7.5 Byggefelt B, C og D: Træværk skal fremstå malet i svenskrød. Døre og vinduer kan dog males i en anden farve. 24
Tage skal udføres som ligesidet sadeltag med en hældning på mellem 20 og 45 grader. Delområde II 7.6 Byggefelt E: Træværk skal fremstå malet i svenskrød, sort eller en mørk, dæmpet farve. Døre og vinduer kan dog males i en anden farve. Tage skal udføres som ligesidet sadeltag med en hældning mellem 20 og 45 grader. Delområde III 7.7 Byggefelt F: Træværk skal fremstå malet i svenskrød. Døre og vinduer kan dog males i en anden farve. Tage skal udføres som ligesidet sadeltag med en hældning mellem 20 og 45 grader. 7.8 Byggefelt G: Træværk skal fremstå malet i svenskrød. Overdækningen skal udføres som en stolpekonstruktion med ligesidet sadeltag med en hældning mellem 20 og 45 grader. 8 UDENDØRS FACILITETER 8.1 Der kan etableres en legeplads indenfor delområde I. Legepladsen skal bestå af enkle legeredskaber såsom et gyngestativ, en vippe og lign. Større legetårne o.lign. må ikke placeres i området. 8.2 Legeredskaber skal hovedsagelig udføres i træ eller metal og skal fremstå i materialets egen farve eller i sort. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Oplagring af materialer, affald og lignende må kun finde sted indenfor områder afgrænset med hegn udført i træ med en højde på minimum 1,6 meter. 9.2 Fatse hegn og lign. afskærmning skal fremstå malet i farven svenskrød. Indenfor delområde IV skal træværk dog fremstå ubehandlet/olieret. 9.3 Der kan indenfor delområde I foretages en begrænset skiltning i tilknytning til drift af kiosk/café. 9.3 Belysning af vej- og opholdsområder skal udføres som afskærmet parkbelysning, med en lyspunkthøjde på maksimalt 3 meter. 9.4 Øvrig belysning må kun etableres som nedadrettet og ikke-blændende orienteringslys med en lyspunkthøjde på maksimalt 1 meter over terræn eller med lysarmaturer på bygningernes facader. 9.5 Der kan ske en uddybning af havnebassinet i takt med behov for større vanddybde. 10 TEKNISKE INSTALLATIONER 10.1 Der må indenfor området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets karakter, og placeres i visuel sammenhæng med bebyggelse. 11 TILLADELSER ELLER DIS- PENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 11.2 Uanset foranstående bestemmelser kræves dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 15 til tilstandsændringer, herunder byggeri og anlæg, der ikke tjener havneformål. 11.3 Der må ikke uden Farvandsvæsenets forudgående tilladelse foretages ændringer i den bestående afmærkning for sejladsen (fyrlinje), ligesom der ikke må etableres bebyggelse eller lign., der kan vanskeliggøre observation eller anvendelse af denne afmærkning. BESTEMMELSER 25
VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 25. maj 2010 ------------------------- ------------------- Niels Viggo Lynghøj Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør KAPITEL 6 I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den 31. august 2010 ------------------------- ------------------------ Niels Viggo Lynghøj Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør 26
B ILAG
7b 4u 13k 12b 7m 7o 4n 4y 4bs 4i 6e 12k LOKALPLANGRÆNSE STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER AUGUST 2010 BILAG 1 MATRIKELKORT IKKE MÅLFAST
II LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDENUMMER STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER AUGUST 2010 BILAG 2 OMRÅDEINDDELING IKKE MÅLFAST
II LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE DELOMRÅDENUMMER A BYGGEFELT BYGGEFELTETS BOGSTAV STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER BILAG 3 OMRÅDEINDDELING IKKE MÅLFAST AUGUST 2010