For et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40. Fanø Kommune

Transkript

1 For et kunstmuseum ved Sønderho LOKALPLAN NR. 40 Fanø Kommune Oktober 1989

2 2 Lokalplan 40 Fanø Kommune FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 40 FOR ET OMRÅDE TIL KUNSTMUSEUM VED SØNDERHO INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD Lokalplanens retsvirkning s BESKRIVELSEN Nuværende forhold s. 5 Fremtidige forhold s. 5 Illustrationsplan kortbilag 1 2. REDEGØRELSEN Regionplanlægning s. 6 Kommuneplanlægning s. 6 Teknisk forsyning s. 6 Kommuneplanrammer kortbilag 2 3. LOKALPLANEN 1. Formål s Områdets afgrænsning og zonestatus s Områdets anvendelse s Udstykning s Vej- og stiforhold s Parkeringsforhold s Bebyggelsens omfang og placering s Bebyggelsens ydre fremtræden s Ubebyggede arealer s Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse s Vedtagelsespåtegning s. 11 Lokalplankort kortbilag 3 Matrikelkort kortbilag 4 Udarbejdet af Arkitektfirmaet Lindy Tanvig MAA, Esbjerg i samar bejde med Fanø kommunes Tekniske forvaltning i april måned 1989.

3 Lokalplan 40 Fanø Kommune 3 FORORD Denne lokalplan er tilvejebragt i forlængelse af et skitseprojekt til et kunstmuseum for Fanø Kunstsamling i Sønderho udarbejdet af Hanne Kjærholm, arkitekt MAA i december En lokalplan er en fysisk plan, som i mere eller mindre detaljeret omfang fastlægger anvendelsen, placeringen og udformningen af bebyggelse, veje, stier, beplantning mm. indenfor det område, som er omfattet af lokalplanen. Teksten i denne lokalplan er opdelt i tre afsnit: 1. Beskrivelsen, 2. Redegørelsen og 3. Lokalplanbestemmetserne. Til disse afsnit medfølger kortbilag, Første afsnit beskriver ganske kort de vigtigste intentioner i planen samt lokalplanens retsvirkninger. l andet afsnit redegøres for den overordnede planlægning for området. Specielt er planens forhold til kommuneplanen beskrevet. Kortbilag 2 viser kommuneplanens rammer for området. Afsnit tre omfatter den juridiske del af lokalplanen. Her er punkt for punkt opstillet konkrete bestemmelser, der vil gælde for bebyggelsen og området som helhed fremover. Lokalplanen har sin baggrund i lov om kommuneplanlægning, der trådte i kraft i Hensigten med denne lov er blandt andet, at sikre borgerne indsigt i kommunens planlægning. Inden lokalplanen kan vedtages endeligt af byrådet, skat den fremlægges for borgerne som et forslag til en lokalplan i en nærmere angiven periode. Inden udløbet af denne periode kan enhver borger fremkomme med indsigelser, ændringsforslag, gode råd eller bemærkninger til lokalplanforslaget. Sådanne eventuelle kommentarer til et lokalplanforslag skal behandles af byrådet, inden lokalplanen kan endelig vedtages. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Eksisterende lovlig bebyggelse og arealanvendelse kan opretholdes, men ændringer skal ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

4 4 Lokalplan 40 Fanø Kommune Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, før dispensationen gives. Lokalplanområde set fra øst

5 Lokalplan 40 Fanø Kommune 5 1. BESKRIVELSEN Nuværende forhold Området er beliggende nord for Sønderho, vest tor Postvejen og øst for sommerhusområderne. Det er ca m stort, fladt og bevokset med øst-vest-gående levende hegn i god vækst. Områdets vestlige afgrænsning er bevokset med et tilsvarende nord-syd-gående hegn. Fra området er der udsigt mod øst ud over vadehavet Cykelstien mellem Nordby og Sønderho går i dag gennem området. Den nordlige del af området ligger i kote 6,8 og den sydlige i kote Området er beliggende i landzone og er et uopdyrket jordbrugsområde. Fremtidige forhold Med denne lokalplan åbnes der mulighed for, at arealet kan anvendes til rekreative formål såsom museum for Fanø Kunstsamling indeholdende f. eks. udstillingslokaler, koncert og teatersal, magasinrum, værksted, café, kontor, parkeringsplads og lignende. Se kortbilag 1. Området får vejadgang fra Postvejen og cykelstien mellem Nordby og Sønderho gives et nyt forløb gennem lokalplanens område. Dog er en forudsætning for en ændret udnyttelse af området, at grundejerne bekoster omlægningen af den offentlige sti efter anvisninger fra Fanø byråd. Omkostninger ved denne omlægning er Fanø kommune uvedkommende. Bygninger må ikke placeres nærmere Postvejens vejmidte end 20 meter eller nærmere cykelstiens stimidte end 8 meter. Anvendes området til museum skal der reserveres plads til mindst en parkeringsplads pr. 45 m 2 bruttoetageareal. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20 for den enkelte ejendom og der må ikke opføres bygninger højere end 81 2 meter og i mere end 11 2 etage. Der er mulighed for at foretage terrænreguleringer på indtil en meter, hvis det skønnes nødvendigt af hensyn til områdets anvendelse. Dog må der ikke forefindes bygningsdele højere end 81 2 meter over kote 6,6. Det vil sige, at der ikke må forefindes nogen form for bygningsdel over kote 15,1. Bygningsudformning og placering på grunden bør tage udgangspunkt i den traditionelle byggeskik i Sønderho. Det vil hovedsagelig sige solret-orienterede bygninger og sadeltage med høj rejsning. Udvendige bygningssider kan fremstå i blank rødstensmur eller fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra di siena, umbra, italiensk rødt, dodenkop) eller disse sidst nævntes blanding med hvidt, gråt eller sort. Tage skal gives en hældning på mellem 40 og 50 og de bør fremstå i et mørkt, ikke reflekterende materiale.

6 6 Lokalplan 40 Fanø Kommune 2. REDEGØRELSEN Regionplanlægning Området er beliggende i regionplanens klassificering som øvrigt jordbrugsområde. Her er jordbrugsinteresserne væsentlige, men har dog lavere prioritet end arealernes anvendelse til byformål, udnyttelse af naturforekomster samt etablering af trafikanlæg og andre tekniske anlæg. Lokalplanen er i overensstemmelse hermed. Kommuneplanlægninq Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan , Fanø kommune vedtaget af Fanø byråd den 9. december Lokalplanens område er beliggende i område 5.L.1, landområderne. Se kortbilag 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer, der foreskriver følgende: For område 5.L.1 gælder: a. Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsformål, med særlige hensyn til naturbeskyttelsesinteresserne. b. Anlæg til rekreative formål såsom parkeringspladser, campingpladser m.m. skal placeres og udformes med størst mulig hensyntagen til landbrugs- og fredningsinteresser. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 20. d. Beboelsesbygninger må ikke opføres i mere end 11 2 etage, bygningshøjden må ikke overstige 7 m. e. Landbrugsbygninger der ikke anvendes i forbindelse med jordbrugserhverv, kan efter byrådets vurdering benyttes til anden virksomhed, såfremt dette ikke skaber gener for omgivelserne. Kommuneplanen foreskriver højdegrænser for beboelsesbygninger. Derfor gælder kommuneplanlovens almindelige bestemmelser for øvrige bygninger. Herved er den højst tilladte bygningshøjde for ikke beboelsesbygninger 8,5 meter. Teknisk forsyning. Området varmeforsynes individuelt. Området skal vandforsynes fra det kommunale vandværk. Området elforsynes fra Forsyningsvirksomhederne i Esbjerg. Området er omfattet af spildevandsplanen for Fanø, der foreskriver nedsivning efter individuel rensning.

7 Lokalplan 40 Fanø Kommune 7

8 8 Lokalplan 40 Fanø Kommune

9 Lokalplan 40 Fanø Kommune 9 FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 40, FOR ET OMRÅDE TIL KUNST- MUSEUM VED SØNDERHO. l henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL. Lokalplanen har til formål at sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål såsom museum, cykelsti og parkeringsplads - at fremtidig bebyggelse og anlæg får en bygningsmæssig og miljømæssig kvalitet der harmonerer med bebyggelsen i Sønderho samt med det omliggende landskab - at sikre et rimeligt forhold mellem ejendommens udnyttelse til henholdsvis bebyggelse, parkering, cykelsti samt ophold - at området forbliver i landzone. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 4, og omfatter matr. nre. 22e, 71l, 71m, 93i, 97v, 147c, 187d og umatrikuleret del af offentlig cykelsti alle Sønderho by, Sønderho samt alle parceller der efter den 29. marts 1989 frastykkes de nævnte ejendomme. 2. Området er beliggende i landzone 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 1. Områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål. Indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til museum med udstillingslokaler, koncert- og teatersal, magasinrum, værksted, cafe, kontor, parkeringsplads og lignende som efter byrådets skøn naturligt hører tit i området. 2. Indenfor området må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som f.eks. håndværk, liberale erhverv, detailhandel eller anden erhvervsvirksomhed, som ikke efter byrådets opfattelse naturligt hører hjemme i området. 3. Der må ikke opføres eller indrettes bolig i området. 4. UDSTYKNING 1. Ved udstykning af ejendomme indenfor lokalplanområdet, skal der fremkomme grunde af en form og udstrækning, der funktionelt og ejendomsmæssigt vil være hensigtsmæssige. 2. Yderligere udstykninger indenfor lokalplanområdet må kun finde sted, hvis de efter byrådets vurdering følger lokalplanens retningslinier vedrørende områdernes udformning.

10 10 Lokalplan 40 Fanø Kommune 5. VEJ- OG STIFORHOLD 1. Lokalplanen område får vejadgang fra Postvejen, 2. Den offentlige cykelsti gennem lokalplanens område udlægges i en bredde af 4,5 meter og med en beliggenhed som vist på kortbilag PARKERINGSFORHOLD 1. På hver enkelt ejendom skal der udlægges 1 parkeringsplads pr. 45 m bruttoetageareal, hvoraf halvdelen skal anlægges inden områdets ibrugtagning. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke gives en højde, der overstiger 81 2 meter og ydervægge, bortset fra gavltrekanter og facadekviste, må ikke være højere end 4 meter målt fra terræn til skæringslinje mellem ydervægsplan og fagplan. 3. l forbindelse med opførelse af bygninger, må der foretages terrænregulering således bygninger kan placeres 1 meter over områdets gennemsnitskote på 6,6. Dog må ingen bygningsdel gives en højde, der overstiger kote 15,1. 4. Tage skal have en hældning på mellem 40 og Der må ikke bygges nærmere skel end 5 meter, nærmere vejskel end 20 meter fra vejmidte eller nærmere cykelsti end 8 meter fra stimidte. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Bebyggelsens ydervægge skal opføres enten som blank mur af røde teglsten, glas eller træ. Andre materialer, såsom gasbeton, gule teglsten m.m. kan anvendes, men skal i så fald pudses til glat overflade, dog kan gule tegl fremstå som vandskuret murværk. 2. Til tage må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 3. Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider og tage kun fremtræde i farver dannet af hvidt/ sort eller jordfarverne (okker, terra di siena, umbra, italiensk rødt, dodenkop) eller disse sidst nævntes blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 9. UBEBYGGEDE AREALER 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ryddeligt udseende.

11 Lokalplan 40 Fanø Kommune Oplagring udenfor bygninger eller udenfor tæt hegnede, dertil indrettede gårdarealer må ikke finde sted. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 1. Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der være udlagt og anlagt parkeringspladser i overensstemmelse med Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der på hver enkelt ejendom sikres areal til nedsivningsanlæg. 11. VEDTAGELSESPÅTEGNING 1. Således vedtaget af FANØ BYRÅD, i møde den 81 maj 1989 Tage E. jensen Borgemester / Svend E. Hornbak Kommunaldirektør 2. l henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FANØ BYRÅD, i møde den 4. september 1989 Tage E. jensen Borgemester / Svend E. Hornbak Kommunaldirektør 3. Dato for byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan: 12. oktober Tinglyst, den

12 12 Lokalplan 40 Fanø Kommune

13 Lokalplan 40 Fanø Kommune 13

14 14 Lokalplan 40 Fanø Kommune