Københavnsvej 153, Roskilde Forretningsejendom med god reklameværdi Samlet etageareal: 269 m² - heraf 70 m² bolig Årlige lejeindtægter: kr. 156.600,- Velbeliggende i Roskilde Afskrivningsgrundlag: kr. 1.587.000,- Pris: kr. 2.300.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Københavnsvej 153 4000 Roskilde Matr. nr. Kommune 75c Nymarken, Roskilde Jorder Roskilde. Grundareal 621 m² - heraf vej 70 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsoplysning Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er særdeles velbeliggende med facade til Københavnsvej - en trafikeret indfaldsvej til Roskilde centrum, som er kendetegnet ved flere detailforretninger m.v. Ejendommen består af 2 bygninger, og er pt. i forhuset indrettet med præsentabelt salgslokale til bilforhandler i stueplan og med beboelseslejlighed på 1 salen. Baghuset er indrettet med klargøringsværksted i stueplan samt kontorlokale på 1. salen. Ejendommens udenomsarealer benyttes til udstilling af biler. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 177 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 199 m² Boligareal: 70 m² Etageareal i alt: 269 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1907/BBR-meddelelse Bebygget areal: 73 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR, st. 70 m² Bolig Nej Erhverv, st. og 1. 46 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1907/1992 Bebygget areal: 104 m² Salgsareal/værksted/lager, st. og 1. Anvendelse: Afskrivning: 153 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 3.400.000,- Heraf grundværdi kr. 275.500,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.300.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.300.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 54.010,- - Refusion deposita kr. -38.700,- - Refusion forudbetalt leje kr. -2.900,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.312.410,- Startforrentning 4,37 %. Momsfradragsprocent 74,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 269 m² kr. 156.600,- I alt kr. 156.600,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 38.700,- Forudbetalt leje kr. 2.900,- Tinglyste hæftelser Der er ingen hæftelser. side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 55.624,- kr. 55.624,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 156.600,- kr. 156.600,- 1. år før afskrivning/skat kr. 100.976,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 63.476,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 37.500,- Likviditet 1. år før skat kr. 100.976,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 8.812,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 92.164,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 74,00. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger, og er energimærket med karakteren D. Olietank Der er en afblændet/opfyldt olietank under 6.000 liter, som blev installeret i 1966, jfr. BBR. Servitutter 75c Nymarken, Roskilde Jorder 04-05-1932 Dok. om byggelinier m.v., vedr. 17K. 25-06-1976 Byplanvedtægt nr. 50. 06-11-1992 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 17-12-2001 Dekl. ang. tilladelse til opførelse af baldakin på visse betingelser. Forud for serv. og pantegæld. 04-07-2006 Lokalplan nr. 407. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 20
Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt), jfr. BBR-meddelelse. Ejendommen opvarmes via fjernvarme, jfr. BBR-meddelelse. Driftsudgifter Ejendomsskat 2015 kr. 6.697,- Dækningsafgift 2015 kr. 19.477,- Administration, anslået kr. 4.000,- Forsikring, anslået kr. 3.000,- Fælles el og vand, anslået kr. 3.000,- Renovation, anslået kr. 2.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 4.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 269 m² á kr. 50,- kr. 13.450,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 55.624,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 74,00. side 8 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.300.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.300.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 22.060,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 1.950,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.354.010,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 202.000,- Grundens værdi kr. 275.500,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.348.500,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 474.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.300.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 206.743,- = kr. 8.270,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 1.380.166,- = kr. 55.207,- Afskrivning 1. år kr. 63.476,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 22.060,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 59.560,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 74,00 kr. 5.550,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 54.010,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.300.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 54.010,- - Refusion deposita kr. -38.700,- - Refusion forudbetalt leje kr. -2.900,- Investeret kapital omregnet kr. 2.312.410,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 156.600,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 55.624,- Nettoleje til forrentning kr. 100.976,- 100.976,- x 100 2.312.410,- = 4,37 % (anslået) side 10 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsmægler Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Helle Horn Kramer, Erhvervsejendomsmægler, MDE, Diplom Valuar, MRICS Mobil 23325767 E-mail hh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278913 side 11 af 20
Lejespecifikation for ejendommen Københavnsvej 153, 4000 Roskilde Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Jensen Biler v/kaj Lykke Jensen Stue og 1. sal 199 120.000,- 603,- NPI 30.000,- 3 mdr. 3 mdr. 2 Udlejet - bolig 1. sal 70 36.600,- 523,- 2.900,- 8.700,- LL. LL. 269 156.600,- 2.900,- 38.700,- 1 Udlejet til kontor, butik og værksted. side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79