Gladsaxe Kommune: Tillæg 10 - Genbrugsstationen Side 1 af 1 Planstrategi 2016 Kommuneplan 2013 Helhedsplan Lokalplan Forside Planportal Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Kladde Tillæg 10 - Genbrugsstationen Forslag Under politisk behandling Vedtaget Tillæg 10 - Genbrugsstationen Høring start 4. oktober 2016 Høring slut 29. november 2016 Baggrund og formål Redegørelse I takt med den stigende genanvendelse af affald og byggematerialer ønsker Gladsaxe Kommune at udvide Genbrugsstationen på Turbinevej med det ubebyggede areal nord for den eksisterende Genbrugsstation. På arealet, som hidtil har været udlagt som rekreativt område, findes den fredede gravhøj Sneglehøj. Udvidelsen af Genbrugsstationen skal ske i respekt for fortidsmindet. Dette vil blandt andet ske ved at friholde et areal omkring gravhøjen, og samtidig sikre, at containere bliver placeret i et nedsænket område, så gravhøjen fortsat vil være synlig fra motorvejen. Det udvidede område vil ikke blive anvendt til opbevaring af farligt affald, og området vil ikke blive bebygget. Parallelt med kommuneplantillægget er der udarbejdet et forslag til lokalplan 231 med mere detaljerede planbestemmelser. Der er desuden udarbejdet en VVM redegørelse, som beskriver udvidelsens miljømæssige konsekvenser. Da planens område ligger inden for et indvindingsopland for drikkevand, skal kommunen redegøre for, hvordan grundvandet beskyttes. Området ligger uden for de såkaldte NFIområder (Nitratfølsomt indvindingsområde) og OSD-områder (Område med Særlige Drikkevandsinteresser). Læs mere i redegørelsen om OSD. Rammer Med kommuneplantillægget ændres rammeområde 9F1 fra at være et område til rekreative formål til også at have anvendelse som teknisk anlæg og genbrugsstation, kørevej m.v., rammeområde 9T3. Bortset fra anvendelsen sker der ikke ændringer i rammebestemmelserne. Området må fortsat ikke bebygges, og der må ikke opbevares farligt affald. For rammeområde 9T2 ændres det maksimale etageantal fra 2 til 3, og bygningshøjden hæves fra 8,5 til 12 meter. Desuden foretages enkelte formelle rettelser i de tre rammeområder 9E1, 9E2 og 9E3. Ved en teknisk fejl blev der i forbindelse med vedtagelsen af Kommuneplan 2013 indført utilsigtede anvendelsesbestemmelser i disse rammeområder. Alle tre rammeområders anvendelse blev ved en fejl ændret fra Erhverv til Kontor- og serviceerhverv. Med dette kommuneplantillæg tilbageføres disse utilsigtede ændringer til, hvad der var hensigten, og som var gældende i Kommuneplan 2009. Samtidig ajourføres Kommuneplanens bestemmelser om pladskrævende detailhandel gældende for rammeområde 9E1. Parallelt med kommuneplantillægget er der udarbejdet en VVM redegørelse for udvidelsen af Genbrugsstationen. Alle væsentlige miljøforhold er behandlet samlet i denne redegørelse, som dermed udgør den nødvendige miljørapport for både kommuneplantillæg og lokalplan. http://gladsaxe.cowi.webhouse.dk/dk/kommuneplan_2013/kommuneplantillaeg/kladd... 05-09-2016
Målforhold Dato Udskrevet af Signaturforklaring Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Erhvervsstyrelsen 1:6000 06-07-2016 ANDCHR Gladsaxe kommunegrænse Boligområde Blandet bolig og erhverv Område til butiksformål Rekreation/fritidsformål Offentlige formål Sommerhusområde Andet
Gladsaxe Kommune: 9T2 - Forslag Side 1 af 1 Planstrategi 2016 Kommuneplan 2013 Helhedsplan Lokalplan Forside Planportal Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Enkelt områder 9T2 - Forslag Bagsværd Bagsværd Bypark Bagsværd Erhvervskvarter Buddinge Gladsaxe Gladsaxe Ringby Gyngemose Hareskoven Haspegård Høje Gladsaxe Kagså Maglegård Mørkhøj Nybro Stengård Søborg Vadgård Værebro Enkelt områder 9T2 - Forslag Genbrugsstation og driftsfunktion + - Kladde Supplerende anvendelse Bebyggelsesprocent 40% 9T2 - Forslag Genbrugsstation og driftsfunktion Genbrugsstation m.v. Geodatastyrelsen 12 m KOMTIL_ID 3188423 http://gladsaxe.cowi.webhouse.dk/dk/kommuneplan_2013/rammebestemmelser/enkel... 05-09-2016
Gladsaxe Kommune: 9T3 - Forslag Side 1 af 1 Planstrategi 2016 Kommuneplan 2013 Helhedsplan Lokalplan Forside Planportal Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Enkelt områder 9T3 - Forslag Bagsværd Bagsværd Bypark Bagsværd Erhvervskvarter Buddinge Gladsaxe Gladsaxe Ringby Gyngemose Hareskoven Haspegård Høje Gladsaxe Kagså Maglegård Mørkhøj Nybro Stengård Søborg Vadgård Værebro Enkelt områder 9T3 - Forslag Sneglehøj + - Kladde Supplerende anvendelse 9T3 - Forslag Sneglehøj Genbrugsstation, rekreativt areal, kørevej mv. Gravhøjen Sneglehøj er et fredet fortidsminde. Geodatastyrelsen Miljø Der må ikke opbevares farligt affald inden for området. KOMTIL_ID 3188423 http://gladsaxe.cowi.webhouse.dk/dk/kommuneplan_2013/rammebestemmelser/enkel... 05-09-2016
Gladsaxe Kommune: 9E1 - Forslag Side 1 af 1 Planstrategi 2016 Kommuneplan 2013 Helhedsplan Lokalplan Forside Planportal Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Enkelt områder 9E1 - Forslag Bagsværd Bagsværd Bypark Bagsværd Erhvervskvarter Buddinge Gladsaxe Gladsaxe Ringby Gyngemose Hareskoven Haspegård Høje Gladsaxe Kagså Maglegård Mørkhøj Nybro Stengård Søborg Vadgård Værebro Enkelt områder 9E1 - Forslag Dynamovej + - Kladde Supplerende anvendelse Bebyggelsesprocent 75% Grundstørrelse Parkeringsnorm 9E1 - Forslag Dynamovej Produktions- og lagervirksomhed samt pladskrævende detailhandel Min. 5.000 m2 12 m 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal Geodatastyrelsen Cykelparkering Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. Der skal anlægges 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² butik til pladskrævende varer. sbestemmelser for afskærmningsbælte KOMTIL_ID 3188423 http://gladsaxe.cowi.webhouse.dk/dk/kommuneplan_2013/rammebestemmelser/enkel... 06-09-2016
Gladsaxe Kommune: 9E2 - Forslag Side 1 af 1 Planstrategi 2016 Kommuneplan 2013 Helhedsplan Lokalplan Forside Planportal Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Enkelt områder 9E2 - Forslag Bagsværd Bagsværd Bypark Bagsværd Erhvervskvarter Buddinge Gladsaxe Gladsaxe Ringby Gyngemose Hareskoven Haspegård Høje Gladsaxe Kagså Maglegård Mørkhøj Nybro Stengård Søborg Vadgård Værebro Enkelt områder 9E2 - Forslag Transformervej + - Kladde Supplerende anvendelse Bebyggelsesprocent 75% Grundstørrelse Parkeringsnorm 9E2 - Forslag Transformervej Produktions- og lagervirksomhed, varmecentral Min. 2.500 m2 12 m 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal Geodatastyrelsen Cykelparkering Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. sbestemmelser for afskærmningsbælte KOMTIL_ID 3188423 http://gladsaxe.cowi.webhouse.dk/dk/kommuneplan_2013/rammebestemmelser/enkel... 06-09-2016
Gladsaxe Kommune: 9E3 - Forslag Side 1 af 1 Planstrategi 2016 Kommuneplan 2013 Helhedsplan Lokalplan Forside Planportal Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Enkelt områder 9E3 - Forslag Bagsværd Bagsværd Bypark Bagsværd Erhvervskvarter Buddinge Gladsaxe Gladsaxe Ringby Gyngemose Hareskoven Haspegård Høje Gladsaxe Kagså Maglegård Mørkhøj Nybro Stengård Søborg Vadgård Værebro Enkelt områder 9E3 - Forslag Generatorvej + - Kladde Supplerende anvendelse Bebyggelsesprocent 40% Grundstørrelse Parkeringsnorm 9E3 - Forslag Generatorvej Produktions- og lagervirksomhed Min. 2.500 m2 8 m 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal Geodatastyrelsen Cykelparkering Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. sbestemmelser for afskærmningsbælte KOMTIL_ID 3188423 http://gladsaxe.cowi.webhouse.dk/dk/kommuneplan_2013/rammebestemmelser/enkel... 06-09-2016
Gladsaxe Kommune: Redegørelse for tillæg 10 Side 1 af 2 Planstrategi Planstrategi 2016 Kommuneplan 2013 Helhedsplan Lokalplan Forside Planportal Du er her: Forside Kommuneplan 2013 tillæg Redegørelse for tillæg 10 Grøn struktur og fritid Naturbeskyttelse Skovrejsning Lavbundsarealer Områder for særlige drikkevandsinteresser Redegørelse for tillæg 10 Kommunen skal sikre, at der tages hensyn til grundvandsbeskyttelsen, når der planlægges for byudvikling. I kommuneplanen er områder med særlige drikkevandsinteresser udpeget. Der skelnes mellem OD, OSD og NFI områder (Områder med drikkevandsinteresser, Områder med særlige drikkevandsinteresser og Nitratfølsomme indvindingsoplande). Den nordlige del af kommunen (Nord for Klausdalsbrovej / Motorring 3 / Buddinge Hovedgade / Søborg Hovedgade) er OSD-område, den sydlige del er OD-område, og områder bl.a. omkring Bagsværd og langs Kagsåen er NFI-område. Nærværende kommuneplantillæg ligger således uden for både OSDog NFI-områder. Næsten hele kommunen er dækket af indvindingsoplande til almene vandforsyninger. Bortset fra fredede naturområder og andre beskyttede rekreative arealer er hele kommunen bebygget og udbygget. Der findes derfor ikke alternative placeringsmuligheder for byudvikling uden for OSD områder og indvindingsoplande. Hele kommunen er dækket af to store regionale grundvandsmagasiner. Drikkevandsindvinding foregår dog kun fra det nedre kalkmagasin. Generelt er grundvandsressourcen godt beskyttet af et tykt morænelerlag. Langs Kagsåen og omkring Bagsværd er lerdæklaget dog tyndere. Den naturlige kvalitet af grundvandsressourcen er god, men grundvandsressourcen er stærkt påvirket af forureninger fra gamle industri, renserier, mv. Det er især klorerede opløsningsmidler der er et problem. Der pågår flere afværgeoppumpninger, som friholder indvindingerne for forurening, og Bagsværd Vandværk har i en begrænset periode fået tilladelse til at rense vandet med aktiv kul. Den nordlige del af kommunen er OSD (Område med særlige drikkevandsinteresser. Den sydlige del af kommunen er OD (område med drikkevandsinteresser) De gule områder er NFI (Nitratfølsomme indvindingsområder). Nordvand A/S forsyner Gladsaxe med drikkevand. Det er Kommunens mål at 51 % af vandforbruget i Gladsaxe skal dækkes af produktion på Bagsværd og Søborg Vandværk (når Bagsværd Vandværk er renoveret). Resten bliver importeret fra Sjælsø Vandværk og HOFOR A/S. Der er mulighed for at skrue op for importen af vand i tilfælde af forurening eller nedbrud på en af kommunens vandværker. Vand indvundet ved Kildeplads XIII og XIV behandles på Islevbro Vandværk, som tilhører HOFOR A/S. Nærværende kommuneplantillæg er ikke i strid med vandhandleplaner, kommunale handleplaner eller indsatsplaner. get vil medføre ændret anvendelse for område 9F1 fra rekreativt område til teknisk anlæg i form af en udvidelse af genbrugsstationen. Området må dog fortsat ikke bebygges, og der vil ikke blive opbevaret farligt affald inden for det tidligere rekreative område. En del af området vil blive befæstet og anvendt til kørevej og opbevaring af ikke farligt affald, haveaffald og lignende. I dette område vil der blive stilet krav til belægningens tæthed. Ved den ændrede anvendelse skal Gladsaxe Kommune sikre, at der ikke sker nedsivning til grundvandet fra Genbrugsstationens arealer. Dette sker i kraft af miljøgodkendelsen både i forbindelse med etableringen og ved den løbende opretholdelse af driften. I lokalplanlægningen vil der blive indført bestemmelser om regnvandshåndtering og tætte belægninger, der vil sikre hensynet til grundvandet. I område 9T2 ændres den tilladte bygningshøjde fra 8,5 til 12 meter og etageantallet fra 2 til 3. Denne ændring http://gladsaxe.cowi.webhouse.dk/dk/kommuneplan_2013/retningslinjer_natur_og_fritid/tillaeg/redego... 06-07-2016
Gladsaxe Kommune: Redegørelse for tillæg 10 http://gladsaxe.cowi.webhouse.dk/dk/kommuneplan_2013/retningslinjer_natur_og_fritid/tillaeg/redego... Side 2 af 2 06-07-2016 vil medføre en mere optimal pladsudnyttelse, men der vil ikke ske en ændret miljømæssig påvirkning. gets øvrige justeringer har karakter af tekniske rettelser, der ikke vil kunne påvirke drikkevandsinteresser. Samlet set vurderer Gladsaxe Kommune derfor, at ændringerne ikke vil få negativ betydning for grundvandet. Gladsaxe Kommune vurderer ikke, der vil være behov for tekniske tiltag til ekstra sikring af grundvandet som følge af kommuneplantillægget.
Forslag til nye rammer: (ny tekst, uændret tekst, slettet tekst) Supplerende anvendelse 9F1 9T3 Sneglehøj Rekreativt område Rekreativt grønt område Genbrugsstation, rekreativt areal, kørevej m.v. Bebyggelsesprocent 0 % Gravhøjen Sneglehøj er et fredet fortidsminde. Supplerende anvendelse 9T2 Genbrugsstation og driftsfunktion Teknisk anlæg og Genbrugsstation m.v. Bebyggelsesprocent 40% 2 etager 8,5 m 12 m 9E1 Dynamovej
Supplerende anvendelse Kontor og serviceerhverv Produktions- og lagervirksomhed samt pladskrævende detailhandel Bebyggelsesprocent 75% Bebyggelsesprocent af Bebyggelse supplerende Bygningsvolumen max. 3 m3 / m2 Grundstørrelse Min. 5.000 m 2 Parkeringsnorm Cykelparkering Nuværende zonestatus 12 m 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal Der skal anlægges 1,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m² kontorerhverv. Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. Cykelparkering ved nye og eksisterende stationer skal afpasses i forhold til antallet af passagerer. En del af cykelparkeringspladserne skal være overdækkede. Der skal anlægges 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² butik til pladskrævende varer. sbestemmelser for afskærmningsbælte Supplerende anvendelse 9E2 Transformervej Kontor og serviceerhverv Produktions- og lagervirksomhed, varmecentral Bebyggelsesprocent 75% Bebyggelse supplerende Bygningsvolumen max. 3 m3 / m2
Grundstørrelse Min. 2.500 m 2 Parkeringsnorm Cykelparkering 12 m 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal Der skal anlægges 1,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m² kontorerhverv. Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. sbestemmelser for afskærmningsbælte Supplerende anvendelse 9E3 Generatorvej Kontor og serviceerhverv Produktions- og lagervirksomhed Bebyggelsesprocent 40% Grundstørrelse Min. 2.500 m 2 Parkeringsnorm Cykelparkering 8 m 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal Der skal anlægges 1,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m² kontorerhverv. Cykelparkering skal placeres nær hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. sbestemmelser for afskærmningsbælte