Landbrugsrådgivning Årsmøde Tirsdag d. 29/3 2011 Steen Bendixen - En del af Dansk
Hvem er vi: Rigmor Liza Knud Aage Steen Rigmor Liza Knud Aage Steen Christensen Rosenberg Hansen Bendixen - En del af Dansk
Antal sager i 2010 240 Fordelt på: Køb / salg / generationsskifte 95 Forpagtningsaftaler 30 Familiejura 30 Dødsboer 15 Juridisk Rådgivning 70
Køb salg generationsskifte Konsekvenser provenu skat pension/efterløn Passer ejendommen ind i bedriften Er der forhold jeg skal være opmærksom på miljø servitutter finansiering
Familiejura Testamenter Ægtepagter Skifteformer
Juridisk Rådgivning Lejeret udarbejdelse af kontrakter tvister Incassosager Skilsmissesager Ekspropriation Krydsoverensstemmelse Advokatvirksomhed
Ejendomshandel Jordpris 150.000 kr. pr. ha Belåningsgrundlag kreditforeningen 120.000 kr. Belåningsgrænse 60% 72.000 kr. Restfinansiering 78.000 kr. via bank eller anden ejendom
Ejendomshandel Mindre ejendommen lettere at sælge ende store ejendomme Lang liggetid ½ - 1 år mindst Bygningsparcel er ikke populært
Ejendomshandel 2008 2011 Stuehus 2.500.000 kr. 2.000.000 kr. Driftsbygning 2.000.000-1.800.000 - Jord 14.000.000-10.500.000 - I alt 18.500.000 kr. 14.500.000 kr. Prisfald 22 %
Ejendomshandel Ejendomsværdi 2008 2011 18.500.000 kr. 14.500.000 kr. 40% belåning 7.400.000-7.400.000 - (51%) 50% belåning 9.250.000-9.250.000 - (64%) 60% belåning 11.100.000-11.100.000 - (77%)
Forpagtning Gennemsnitlig afgift 4.000 kr. pr. ha Fast afgift ca. 80 % OBS på efterafgrøder - krydsoverensstemmelse Pris betalingsrettigheder 500 1.000 kr. pr. ha
Landbrugsloven Landbrugsloven nu stort set ophævet - Uddannelseskrav over 30 ha ophævet - Krav om egen drift ophævet - Afstandskrav ophævet - Max. grænse for ejet jord ophævet - Bopælspligt ophævet (beboelsespligt)
Landbrugsloven Fortrinsstilling bevaret med følgende ændringer: - 100 ha grænset forhøjet til 150 ha - Altid ret til supplering af hovedejendom til 150 ha - Højst gøres krav på 40% af jorderne
Landbrugsloven Den der gør fortrinsstilling: - Max ejer af 70 ha efter fortrinsstilling - Skal kunne sammenlægges med ejendom med beboelsesbygning (2 km luftlinie) - Fast bopæl på en landbrugsejendom - Opfylde uddannelseskrav - Have mindst 30 ha eller mindst 900 t - Betale aftalte handelspris (dog ikke urealistisk)
Landbrugsloven Lempet markant omkring selskabers erhvervelse. Samme regler som ved personlig erhvervelse. Landmanden i selskabet skal opfylde landbrugslovens regler. Ikke krav til øvrige anpartshavere Mulighed for ekstern finansiering
Ejendomskontoret Juridisk Afdelling Tak for alle de spændende opgaver, som I er kommet med i løbet af året. Det er med til at gøre vores arbejde endnu mere interessant og udfordrende.