J.nr.: 545 Klager: Home A/S Frichsparken Søren Frichsvej 36 F 8230 Åbyhøj v/advokat Peter Gustav Olson Indklagede: Jacob Søndergaard Christensen/Homeco Real Estate Services Ltd. Vindelevgaard 11 7830 Vinderup Parternes påstande: Klagerens påstand Indklagede tilpligtes at overdrage domænenavnet homeco.dk til klageren. Indklagedes påstand Frifindelse. Dokumenter: Der er for nævnet fremkommet klageskrift af 2. juni 2004 med 5 bilag (1-5), svarskrift af 22. juni 2004, replik af 19. juli 2004 med 5 bilag (6-10), duplik af 7. september 2004 med 2 bilag (A og B), klagers supplerende processkrift af 29. november 2004 med 2 bilag (11 og 12), indklagedes supplerende processkrift af 16. december 2004, indklagedes supplerende processkrift af 25. april 2005 og klagers supplerende processkrift af 28. april 2005. Registreringsdato: Domænenavnet homeco.dk er registreret den 22. januar 2003. Sagsfremstilling: Klageren er en ejendomsmæglerkæde, som blev etableret 1. januar 1990, og som i dag består af cirka 180 forretninger fordelt over hele landet. Kæden formidler ifølge klageren i dag lige omkring hver fjerde ejerbolighandel i Danmark. Klager oplyser at have varemærke- og kendetegnsrettigheder til betegnelsen HOME, som klageren bruger som navn og varemærke for sin ejendomsmæglervirksomhed i Danmark, ligesom klager
gør brug af domænenavnet home.dk. Klager har som bilag 1 vedlagt to udskrifter fra Patent- og Varemærkestyrelsen vedrørende to af klagers varemærkeregistreringer. Det ene varemærke er ordmærket HOME, som er registreret den 14. september 1993 i klasserne 35, 36 (dækkende blandt andet ejendomsmæglervirksomhed) og 37. Ordmærket er fornyet i 2003. Det andet varemærke er et figurmærke indeholdende teksten home, som er registreret den 10. juni 1994 i klasserne 1, 2, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 23, 26, 28, 32, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 41 og 42. Klageren har oplyst følgende: Varemærket HOME har siden etableringen af ejendomsmæglerkæden i 1990 været særdeles intensivt markedsført, herunder bl.a.: ved løbende TV-reklamekampagner på de landsdækkende TV-kanaler TV2 og TV3, via Tekst-TV, via egen hjemmeside på internettet (www.home.dk), hvor de seneste TV-reklamer med Poul Thomsen, Bodil Udsen, Majbritte Ulrikkeholm og Preben Elkjær også er tilgængelige, via selvstændige boligaviser indlagt i blandt andet søndagsudgaven af Berlingske Tidende hver anden søndag året rundt, via sponsorering af sportsbegivenheder og sportsgrene (f.eks. cykelsport), via bannerreklamer ved større sportsbegivenheder, der vises på TV, via sponsering af TV-udsendelser på landsdækkende tv-kanaler, herunder Godt Begyndt og Hammerslag, via udsendelse af boligaviser i lokalområderne. Klageren har endvidere anført, at varemærket Home er velkendt i Danmark som følge af klagers langvarige og intensive brug af mærket for bl.a. ejendomsmæglervirksomhed. Klager har i denne forbindelse henvist til en Sø- og Handelsrets afgørelse, UfR 2001.2094S, jf. bilag 4, hvori det lægges til grund, at klagerens varemærke, HOME, er almindeligt kendt i Danmark. Klageren har videre oplyst, at Patent- og Varemærkestyrelsen og Ankenævnet for Patenter og Varemærker ligeledes i en række afgørelser har fastslået, at klagerens varemærke er velkendt, idet klager som bilag 5 som eksempler herpå har vedlagt kopi af to afgørelser. Indklagede Jacob Søndergaard Christensen har oplyst, at det alene er af praktiske årsager, at han står som registrant af domænenavnet homeco.dk, idet domænenavnet er registreret til brug for og udelukkende anvendes af virksomheden Homeco Real Estate Services Ltd., der har hjemsted i Alanya i Tyrkiet. Homeco Real Estate Services Ltd. herefter benævnt indklagede - er erhvervsdrivende i Tyrkiet med salg af fast ejendom udelukkende i Alanya. Indklagede har oplyst, at man tilsvarende har registreret domænenavnet homeco.com.tr til brug for en identisk hjemmeside i Tyrkiet. Formålet med registreringen af homeco.dk er, at danske og
skandinaviske kunder let via homeco.dk kan komme hen på indklagedes hjemmeside. Indklagede ønsker endvidere at beskytte sit tyrkiske navn i Danmark, hvilket domæneregistreringen også sikrer. Indklagede har anført, at bogstaverne co i domænenavnet refererer til company, som co. er en kendt forkortelse af, og at Homeco således står for Homecompany. Indklagede har på klagenævnets forespørgsel om, hvorvidt indklagede har særlig adkomst til domænenavnet homeco.dk, oplyst, at indklagedes adkomst kan henføres til det registrerede selskab Homeco Real Estate Services Ltd., og at navnet Homeco tillige er beskyttet i henhold til gældende tyrkiske regler. Indklagede har om brugen af domænenavnet homeco.dk oplyst følgende: Domænenavnet er alene anvendt som reference til den tyrkiske hjemmeside. Det fremgår således af Home s bilag 2, at alle henvendelser skal foretages til tyrkiske email adresser og homeco.com.tr. Der har således aldrig været foretaget markedsføring af Homeco i Danmark, ligesom dette heller ikke påtænkes. Da der ingen markedsføring foretages i Danmark har jeg vanskeligt ved at forstå, at Homeco Real Estate Services Ltd. skulle overtræde den danske varemærke og markedsføringslov. Det kan endvidere oplyses, at Homeco samarbejder med et landsdækkende dansk ejendomsmægler firma, som sælger ejendommene i eget navn. Klageren har anfægtet indklagedes oplysninger om brugen af domænenavnet homeco.dk, idet klageren har anført, at domænenavnet homeco.com.tr alene bruges til at viderestille til hjemmesiden under homeco.dk, og at indklagedes virksomhed primært er rettet mod det danske marked. Klageren har i denne forbindelse oplyst, at der under homeco.dk kun fremkommer en dansk og en engelsk-sproget hjemmeside, mens der ikke fremkommer en hjemmeside, som er rettet mod det tyrkiske marked. Klageren har videre oplyst, at der intetsteds på hjemmesiden er nogen reference til tyrkiske hjemmesider. Indklagede har hertil oplyst følgende: Det er korrekt når klageren anfører, at www.homeco.dk ikke referer til den tyrkiske hjemmeside. Der er tale om en misforståelse mellem Homeco Real Estate Services Ltd. og web-udvikleren af hjemmesiden. Der er taget tiltag til at forholdet rettes, således at hjemmesiden www.homeco.dk alene anvendes som reference til den tyrkiske hjemmeside Indklagede har oplyst, at man ved en søgning på.dk domæner, hvori home indgår, har kunnet konstatere, at følgende domænenavne er registreret: homelinc.dk, setihome.dk, quercyhome.dk, homes.dk, dk-home.dk, homeespana.dk og homedata.dk. Klager har herover for oplyst, at flere af disse registreringer ikke vedrører ejendomsmæglervirksomhed, og at der i øvrigt er taget skridt til at få foretaget de nødvendige foranstaltninger over for de registreringer, som er i strid med klagers kendetegnsrettigheder. Indklagede har i sit supplerende processkrift af 24. april 2005 påberåbt sig, at forskellige mæglere i Alanya har følgende domænenavne indeholdende home : - besthome.dk (i samarbejde med EDC) - homelet.dk
- alanyashome.dk (ligeledes i samarbejde med EDC) - homemaderealestate.dk - troll-home.dk (dette er Avodan-advokaternes ejendomsmæglerfirma ) - homeinturkey.dk - tr-home.dk Alle disse er etablerede tyrkiske ejendomsmæglerfirmaer! Klager har hertil anført, at alle de nævnte domænenavne på nær alanyashome.dk er registreret, efter at klagesagen er indledt, og at de allerede af denne grund er klagesagen uvedkommende. Klager blev opmærksom på indklagedes registrering og brug af domænenavnet homeco.dk i maj 2004 efter henvendelser fra klagers ansatte og fra kunder. Klager har som eksempel på en sådan henvendelse som bilag 9 vedlagt kopi af e-mail fra Fionia Bank til klager, hvori blandt andet følgende fremgår: Jeg er blevet kontaktet af en af vores kunder i forbindelse med køb af lejlighed i Tyrkiet. Vores kunde har talt med en repræsentant fra HomeCO Real Estate Services. Er det jeres samarbejdspartner? Klager har som et andet eksempel som bilag 10 vedlagt kopi af e-mail-korrespondance mellem to af klagers ansatte, der udspringer af en telefonisk henvendelse fra en af indklagedes kunder, og hvori det bl.a. hedder: Jeg er gennem en køber til en lejlighed i Tyrkiet blevet opmærksom på, at et firma efter min vurdering lægger sig lidt for kraftigt op af vores brand i deres markedsføring af lejlighedssalg dernede. Nogle af hendes venner mente at kunne huske, at det var home der delte en brochure ud ved ankomsten til Alanya. Klageren har videre anført, at indklagede foretager markedsføring i Danmark i samarbejde med TV3, der via sin hjemmeside markedsfører indklagede og indklagedes hjemmeside under domænenavnet homeco.dk. Klageren har som bilag 11 vedlagt en udskrift af TV3s hjemmeside, hvoraf det fremgår, at TV3 hver søndag kl. 20.00 sender programmet Åbent hus ta r Sydpå, hvor seerne skal gætte boligpriser. Det sker i samarbejde mellem flere lokale ejendomsmæglere, heriblandt indklagede. Nederst på TV3s hjemmeside fremgår følgende: HomeCo boliger i Tyrkiet - Dansk ejendomsmæglerfirma i Alanya. Prof. rådgivning, salg og udlejning. I fjernsynsprogrammet medvirker dansktalende medarbejdere fra indklagede, heriblandt Jacob Christensen, og programmet beskriver boliger, som indklagede har til salg. Klageren har som bilag 12 fremlagt fjernsynsbillede fra programmet den 12. september 2004. På billedet ses TV3s programvært og Jacob Christensen HomeCo. Indklagede har anført, at indklagede aldrig er blevet spurgt om, hvorvidt indklagede er en del af eller har forbindelse til klager. Indklagede har videre oplyst, at indklagede aldrig har indrykket annoncer i aviser eller blade vedrørende www.homeco.dk eller Homeco Real Estate Services Ltd.
Klager gjorde samtidig med klagens indgivelse til nævnet ved brev af 2. juni 2004, jf. bilag 3, indsigelser mod indklagedes brug af betegnelsen HomeCo, herunder gennem domænenavnet homeco.dk, og anmodede i denne forbindelse indklagede om at overdrage domænenavnet homeco.dk til klageren. Indklagede har efter opstarten af nærværende sag til imødegåelse af klageren og uden præjudice på hovedsiden på indklagedes hjemmeside tilføjet en bemærkning om, at indklagede ikke har nogen tilknytning til klager. Indklagede har endvidere tilbudt klageren, at der oprettes en portal på hjemmesiden under homeco.dk, der kan fungere som indgangsside for såvel klager som indklagede. Sekretariatet har ved opslag på domænenavnet homeco.dk den 30. marts 2005 taget følgende kopi: Ved aktivering af teksten Finansiering fremkommer følgende: Sekretariatet har samme dato kunnet konstatere, at opslag på domænenavnet homeco.com.tr viderestilles til hjemmesiden under domænenavnet homeco.dk. Sekretariatet har på det foreliggende grundlag ikke fundet anledning til at indlede forligsprocedure. Parternes anbringender kan sammenfattes således: Klageren har gjort gældende, at klageren har varemærke- og kendetegnsrettigheder til betegnelsen HOME,
at klagerens varemærke er velkendt, at indklagedes virksomhedsnavn HomeCo, som ikke ses registreret i Danmark, ikke kan påberåbes til støtte for indklagedes registrering og brug af domænenavnet homeco.dk, at indklagede ikke gennem registreringen af sit selskabsnavn i Tyrkiet eller erhvervelse af andre former for tyrkiske rettigheder til navnet har opnået en særlig adkomst til betegnelsen homeco, som omfatter Danmark, og at indklagede således ikke har opnået en særlig adkomst til betegnelsen homeco i Danmark, at indklagedes registrering og brug af domænenavnet homeco.dk for en ejendomsmæglerhjemmeside, der er rettet mod det danske marked og har effekt på det danske marked og i forhold til danske kunder, indebærer en krænkelse af klagers varemærke- og kendetegnsrettigheder, jf. varemærkelovens 4, stk. 1, og markedsføringslovens 5, at indklagedes brug af domænenavnet homeco.dk for en ejendomsmæglerhjemmeside, der er rettet mod det danske marked, indebærer en utilbørlig udnyttelse af og skade på den goodwill og det særpræg og renommé, som klager har opbygget for varemærket HOME i strid med varemærkelovens 4, stk. 2, at indklagedes registrering og brug af domænenavnet homeco.dk med det formål at opnå forbindelse til klagers eksisterende kundekreds og drage fordel af den goodwill og det renommé, som er tilknyttet klager og dennes varemærke HOME, er udtryk for en illoyal markedsadfærd, som er i strid med god markedsføringsskik og redelig handlemåde, jf. markedsføringslovens 1 og almindelige retsgrundsætninger, at orddelen co i domænenavnet homeco.dk konkret giver en association, som nøje svarer til domænenavnet home.co.dk og generelt giver associationer om forkortelsen co., og at domænenavnet homeco.dk således fuldstændig savner elementer, som vil kunne bevirke en adskillelse i forhold til klager og dennes kendetegn. Indklagede har gjort gældende, at indklagede har adkomst til betegnelsen HomeCo gennem det registrerede selskab Homeco Real Estate Services Ltd., at domænenavnet homeco.dk aldrig har været anvendt til markedsføring af indklagede i Danmark, at indklagede dermed ikke kan krænke dansk ret, at betegnelsen home indgår i en lang række andre domænenavne, herunder i domænenavne tilhørende klagerens konkurrenter, hvilket klageren ikke har gjort indsigelser mod, og hvilket viser og kan tages til indtægt for, at klageren selv er af den opfattelse, at klagerens beskyttelse efter varemærkeloven og markedsføringsloven er meget smal, at orddelen co er en forkortelse af ordet company, og at der ved sammensætningen af navnet home og co er skabt et helt nyt ord, nemlig homeco, som lydmæssigt er helt anderledes end klagerens forretningskendetegn, at domænenavnet homeco.dk således hverken er identisk eller forveksleligt med klagerens forretningskendetegn, at klageren og indklagede henvender sig til 2 forskellige kundesegmenter, idet indklagede alene sælger ejendomme i Tyrkiet, at indklagede derfor ikke udnytter nogen form for særpræg eller renommé, der måtte være knyttet til klagerens forretningskendetegn, og at indklagedes brug af domænenavnet homeco.dk dermed hverken indebærer en overtrædelse af varemærkeloven eller markedsføringsloven.
Nævnets bemærkninger: Klageren er indehaver af 2 varemærkeregistreringer indeholdende betegnelsen HOME, herunder som ordmærke. Varemærket HOME er stærkt indarbejdet for ejendomsmæglervirksomhed og må anses for velkendt her i landet. Varemærket nyder dermed beskyttelse efter varemærkelovens 4, stk. 1 og 2, som er affattet således: " 4. Indehaveren af en varemærkeret kan forbyde andre, der ikke har dennes samtykke, at gøre erhvervsmæssig brug af tegn, hvis 1. tegnet er identisk med varemærket, og de varer eller tjenesteydelser, for hvilket tegnet er taget i brug, er af samme art som de varer eller tjenesteydelser, for hvilke varemærket er beskyttet, 2. eller tegnet er identisk med eller ligner varemærket, og varerne eller tjenesteydelserne er af samme eller lignende art, såfremt der er risiko for forveksling, herunder at det antages, at der er en forbindelse med varemærket. Stk. 2. Uanset begrænsningen i stk. 1 til varer og tjenesteydelser af samme eller lignende art kan varemærkeindehaveren dog forbyde brugen også for varer og tjenesteydelser af anden art, hvis varemærket er velkendt her i landet og brugen ville medføre en utilbørlig udnyttelse af varemærkets særpræg eller renomme eller skade særpræget eller renommeet. Betegnelsen HomeCo eller homeco har ikke i sig selv noget kendt indhold, men fremstår som en kombination af ordene home og co, hvoraf home der er identisk med klagers varemærke - fremstår som den dominerende del. Betegnelsen og dermed også domænenavnet homeco.dk anvendt for ejendomsmæglervirksomhed er derfor egnet til at fremkalde associationer om klageren og klagerens virksomhed og er dermed egnet til at give indtryk af, at betegnelsen har forbindelse til klagerens varemærke, idet klagerens varemærke er stærkt indarbejdet for netop ejendomsmæglervirksomhed. Domænenavnet homeco.dk må på denne baggrund anses som forveksleligt med klagerens varemærke. Uanset at domænenavnet homeco.dk anvendes til udbud af fast ejendom beliggende i Tyrkiet, og at indklagede har hjemsted i Tyrkiet, må det lægges til grund, at indklagedes markedsføring i det væsentlige er rettet mod det danske marked, jf. herved blandt andet, at hovedsiden på indklagedes hjemmeside er dansksproget, at indklagede på hjemmesiden foretager sammenligning af lånerenten i Tyrkiet og Danmark og i denne forbindelse tilbyder sine kunder formidling af bankfinansiering via en dansk bank, og at indklagedes hovedside er placeret under top level domænet.dk. Da domænenavnet homeco.dk således er forveksleligt med klagerens varemærke, og da indklagede benytter domænet til udbud af samme art tjenesteydelser i Danmark, som klagerens varemærke er velkendt for, indebærer indklagedes brug af domænenavnet homeco.dk en krænkelse af klagerens varemærkeret. Klageren kan herefter forbyde indklagedes brug af domænenavnet homeco.dk, og dette gælder, selv om der måtte være andre eksempler på anvendelse af domænenavne, som krænker klagers varemærkeret. Nævnet træffe på denne baggrund følgende
A F G Ø R E L S E: Indklagede, Jacob Søndergaard Christensen/Homeco Real Estate Services Ltd., skal anerkende, at den foreliggende registrering af domænenavnet homeco.dk er i strid med gældende dansk ret, og at registreringen af domænenavnet slettes og overføres til klageren, home A/S. Overførslen skal gennemføres 4 uger efter nedenstående dato. Klagegebyret tilbagebetales til klageren. Dato: 9. maj 2005 Knud Wallberg Lene Pagter Kristensen (Formand) Jens Schovsbo