VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ringertoften 02.1943.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i primo 2010 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i nærværende oversigt. Vedligeholdelsesplanen er udarbejdet i samråd med bestyrelsen. Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst Prioritet er givet ud fra en skala fra A, B, C, hvor A er mest nødvendigt og C er mindst nødvendigt. Bygningsdel/foranstaltning 01 - Tag. (7) Løbende nødtørftig istandsættelse af A/B tegltag ved udskiftning af teglsten eftergang af understrygning samt tætning af inddækninger 2.200 50 50 50 50 200 200 400 400 400 400 Alternativ til nødtørftig istandsættelse af tag kan der foretages udskiftning af tag, herunder nedrivning af eksisterende belægning, udskiftning af tegl og taglægter, etablering af fast undertag, udskiftning af zinkinddækninger m.v. Løbende nødtørftig istandsættelse skorstene samt brandkamme i forbindelse med istandsættelse af tag Eftergang af inddækninger og skotrender i forbindelse med nødtørftig reparation af tag fra indvendig loft A/B 16.000 A/B 300 100 100 100 A/B 380 20 20 20 20 50 50 50 50 50 50 1 28-05-2010
Istandsættelse af skorstene og brandkamme i forbindelse med udskiftning af tag. Alternativt kan alle eller de fleste skorstene nedrives. A 900 Løbende reparation af tagrender i forbindelse med utætheder Udskiftning af tagrender og nedløb i forbindelse med udskiftning af tag A 180 10 10 10 20 20 20 30 30 30 A 600 02 - Kælder/fundament. (3-5) Løbende vedligeholdelse af A 190 10 10 10 10 20 20 20 30 30 30 kældernedgange 03 - Facader/sokkel. (4) Mindre istandsættelse af gade- og gårdfacade i forbindelse med istandsættelse af vinduer. Istandsættelsesarbejder udføres i 4 etaper henholdsvis Skoleholdervej, Gravervænget, Tomsgårdsvej og Ringertoften B 1.550 50 150 50 100 200 200 200 300 300 Totalistandsættelse af gadefacader, herunder reparation af udvaskede fuger eftergang af murkrone, udskiftning af revnede og nedbrudte sten, reparation af sætningsrevner m.v. i forbindelse med udskiftning af tag. A/B 3.000 2 28-05-2010
Totalistandsættelse af gårdfacader herunder reparation af udvaskede fuger eftergang af murkrone, udskiftning af revnede og nedbrudte sten, reparation af sætningsrevner m.v. i forbindelse med udskiftning af tag A/B 2.500 04 - Vinduer. (4-6) Snedkerjustering af vinduer samt malerbehandling af vinduer fladt for ekskl. kant og fals, udføres mod gadeside. Istandsættelsesarbejder udføres i 4 etaper henholdsvis Skoleholdervej, Gravervænget, Tomsgårdsvej og Ringertoften A 1.900 100 400 200 500 100 400 200 Snedkerjustering af vinduer samt malerbehandling af vinduer fladt for ekskl. kant og fals, udføres mod gårdside. Istandsættelsesarbejder udføres i 4 etaper henholdsvis Skoleholdervej, Gravervænget, Tomsgårdsvej og Ringertoften A 1.700 100 400 200 500 100 400 05 - Udvendige døre. (4-7) Justering og maleristandsættelse af B 150 10 50 20 70 hovedtrappedøre Justering og maleristandsættelse af bitrappedøre og kælderdøre til gårdsiden A/B 250 20 80 50 100 3 28-05-2010
06 - Trapper. (3-7) Istandsættelse af hovedtrapperum C 6.500 Reparation af bærejern og revner i indgangsreposer på hovedtrapper Grundig rengøring og voksning af linoleum i alle hovedtrapperum A 1.500 500 500 500 B 750 250 250 250 Istandsættelse af bitrapperum C 3.750 07 - Porte/gennemgange. 08 - Etageadskillelser. 09 - Wc/bad. 10 - Køkkener. 11 - Varmeanlæg: Ingen foranstaltninger udover almindelig løbende vedligeholdelse. 4 28-05-2010
12 - Afløb: (6-7) Faldstammer for køkken og bad udskiftes partielt som nødtørftig reparation ifm. utætheder opstår. Det vurderes, at ca. 40 % er udskiftet og der fremover må forventes en udgift til partiel udskiftning af faldstammer på ca. 100.000 kr. ekskl. moms pr. år. B 1.000 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Retableringsarbejder ifm. udskiftning af faldstammer i køkken og bade må der forventes en omkostning på ca. 15.000 kr. ekskl. moms pr. lejlighed B 250 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 13 - Kloak: Tv-inspektion af kloakken C 220 220 Udskiftning af kloakledninger. Udgiften vurderes, når komplet tv-inspektion foreligger. 14 - Vandinstallation: Ingen foranstaltninger udover fortsat løbende vedligeholdelse. 15. Gas Ingen foranstaltninger 16 - Ventilation: (5) Rensning af ventilationskanaler B 400 400 5 28-05-2010
17 - El/svagstrøm. (4) Omlægning af telefonkabler til fremføring på bitrapper i forbindelse med istandsættelse af bitrapper C 400 g g g p gårdfacaden ifm. istandsættelse af bitrapper C 200 19 Afsat - Private til reparation friarealer. af offentlige (2-7) fællesveje - Ringertoften og A 1.500 500 500 500 Gravervænget samt asfaltbelægninger i gården 20a - Stillads Stillads mod gade til arbejder med skorstene brandkamme på tag Levering og leje af lift for nødtørftig reparation af tegltag Levering og leje af lift for malerbehandling af vinduer samt mindre Opsætning af stillads i forbindelse med udskiftning af tag samt totalistandsættelse af facader 150 75 75 75 550 75 75 100 100 100 100 1.850 50 300 50 450 550 450 300 50 4.500 20b - Byggeplads Etablering af byggeplads, leje og tilslutning af skure, leje og tømning af containere m.v. - i procent af 5% 28 18 77 87 122 133 87 73 48 87 Håndværkerudgifter ekskl.. moms 633 433 1.672 1.882 2.757 2.993 2.227 1.928 1.408 2.222 6 28-05-2010
Uforudseelige udgifter. Ved gennemførelse af større arbejder bør der indregnes en post til diverse uforudseelige udgifter 10% 63 43 167 188 276 299 223 193 141 222 Teknisk rådgivning. Projektering, indhentning af tilbud i licitation, tilsyn, kvalitetssikring, afholdelse af byggemøder, koordinering, afleveringsforretning m.v. - i procent af håndværkerudgifterne 15% 104 71 276 311 455 494 367 318 232 367 Udgifter til tryk af tegninger m.v. 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 I alt ekskl.. moms 805 553 2.120 2.386 3.492 3.791 2.822 2.444 1.786 2.816 + Moms 25% 201 138 530 597 873 948 706 611 447 704 I alt inkl. moms 1.007 691 2.650 2.983 4.365 4.739 3.528 3.055 2.233 3.519 Almindelig løbende vedligeholdelse inkl. moms 9.500 950 950 950 950 950 950 950 950 950 950 I alt inkl. alm. løbende vedligeholdelse inkl. moms 38.270 1.957 1.641 3.600 3.933 5.315 5.689 4.478 4.005 3.183 4.469 Peter Jan & Partnere A/S Martin Thomsen 22. april 2010 7 28-05-2010