Lokalrådet for Gammel Sorø Opstilling af Bestemmelser i og 91A samt med henblik på sammenligning Nye Bestemmelser i i forhold til gældende lokalplaner er markeret med fremhævet skrift i kolonnerne for SK 46 Bestemmelser i de gældende lokalplaner, som ikke er medtaget eller er ændret i lokalplanforslag SK 46, er markeret med understregning i kolonnerne for disse lokalplaner. Områdets anvendelse C Alle bygninger i lokalplanområdet må i stueplan anvendes til følgende formål: Detailhandelsbutikker. Cafeer/restauranter. Frisører, skønhedssaloner og lignende forretningskoncepter inden for serviceydelser, der omfatter et væsentligt element af detailhandel. Kulturelle formål. Mindre kunde-/publikumsorienterede værksteder, f.eks. skræddere, skomagere og kunsthåndværkere. Motionscentre, banker, ejendomsmæglere og lignende liberalt erhverv. Det skal så vidt muligt sikres, at man udefra kan se, hvad lokalerne ud til gaden/facaden anvendes til. Randbebyggelsens stueplan må alene anvendes til butikker til detailhandel. Ved detailhandel forstås udvalgsvare- og dagligvarebutikker, hvor salg af varer er det helt dominerende formål. Der kan ikke tillades nyindretning til følgende og beslægtede anvendelser: Bank og forsikring Klinikker/solcentre Ejendomshandel Restauranter/cafeer Frisør Motionscentre Liberale erhverv og undervisningsformål Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Den enkelte butik kan sælges eller overdrages til nuværende- /hidtidige formål. Fra anvendelsesbestemmelsen gælder der følgende undtagelser:.1. 5-7, 9, 15 og 17 anvendes til kulturelle formål..2. 25 anvendes til hotel og restaurant. A Området fastlægges som helhed til centerformål. 3.2 Bebyggelsens stueplan må alene anvendes til butikker til detailhandel. Ved detailhandel forstås udvalgsvare- og dagligvarebutikker, hvor salg af vareartikler er det helt dominerende formål. Der kan ikke tillades nyindretning til følgende og beslægtede anvendelser: Bank og forsikring Klinikker/solcentre Ejendomshandel Restauranter/Cafeer Frisør Motionscentre Liberale erhverv og undervisningsformål Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Det enkelte lejemål kan sælges eller overdrages til nuværende formål. 1
C 3.2 Butiksenheder kan ikke sammenlægges uden kommunens godkendelse. 3.3 I Område A (langs ) må randbebyggelsens 1.-3. sal og tagetager kun anvendes til boligformål. Undtaget er dog 31A, 1. sal, som ligeledes må anvendes til liberalt erhverv. 3.4 I Område B (omkring Torvet) og Område C (Holberg Arkaden) må bygningernes etager over stueplan anvendes til centerformål i bred forstand (bortset fra butikker), dvs. boliger, liberalt erhverv, klinikker, undervisningsformål mv. Lejlighederne beliggende Rolighed 19 A-I (ovenpå Holberg Arkadens østlige del) må dog kun anvendes til boligformål. 3.5 Det er ikke tilladt at etablere spillehaller inden for lokalplanområdet. 3.6 Inden for lokalplanområdet kan der etableres butikker i ny eller omdannet bebyggelse i følgende omfang: Maks. butiksstørrelse, dagligvarer: 3.500 m 2 Maks. butiksstørrelse, udvalgsvarer: 2.000 m 2 Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i området må ikke overstige 10.000 m 2. 3.7 Adgang til Holberg Arkaden skal foregå ad eksisterende indgange ved og Rolighed/Vedelsgade. Dog må der også etableres adgang via Holberg Arkadens sydvendte facade, hvor den eksisterende passage og yderdør ved Butikker kan ikke sammenlægges over matrikelskel/flere bygninger. 3.2 Randbebyggelsens 1.-3. sal og tagetager må kun anvendes til boligformål. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lejlighederne kan sælges eller overdrages til nuværende formål. 3.3 Dagligvarebutikker kan ikke etableres med et bruttoetageareal over 3000 m 2. Det maksimale bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker fastsættes til 1000 m 2, bortset fra en enkelt butik på 1500 m 2. Det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål indenfor lokalplanens område, fastsættes til 5000 m 2. A 3.5 Butiksenheder kan ikke sammenlægges uden kommunens godkendelse. 3.3 Bebyggelsens 1. plan kan anvendes til henholdsvis boligformål (inkl. tagetage) og centerformål (liberalt erhverv, klinik, solcenter, motionscenter, frisør, undervisningsformål og lignende). Lejligheder beliggende Rolighed 19A-I kan kun anvendes til boligformål. 3.4 Dagligvarebutikker kan ikke etableres med et bruttoetageareal over 1600 m 2. Det maksimale bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker fastsættes til 500 m 2. Det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål indenfor lokalplanens område, fastsættes til 4000 m 2. 3.6 Adgang til arkaden kan kun foregå ad eksisterende indgange ved og Rolighed/- Vedelsgade. 2
C arkadetorvets sydøstlige hjørne må udvides i bredden for at forbedre adgangsforholdene. 3.8 Kundeadgang til arkadens butikker/virksomheder kan kun foregå inde fra arkaden. Dagligvarebutikker er dog undtaget fra denne bestemmelse på grund af deres meget udstrakte åbningstider. 3.9 Langs butikkernes facader kan der etableres udstilling af varer i en 1 meter bred zone regnet fra sokkel. Inden for denne zone kan der også opstilles caféborde og stole i forbindelse med udskænkningsaktivitet. Af hensyn til fremkommeligheden i arkaden, herunder sikkerhedsmæssige hensyn, må der ikke opstilles nogen genstande uden for udstillingszonen. På arkadens centrale torv kan der dog - både i forbindelse med særlige arrangementer og på mere permanent basis i relation til en eller flere af forretningerne omkring arealet - etableres udstillingsaktivitet, udeservering mv. under hensyntagen til de sikkerhedsmæssige krav. A 3.6 Kundeadgang til butikkerne kan kun foregå fra arkaden. 3.7 Langs butikkernes facader kan der etableres udstilling af varer i en 1 m bred zone regnet fra sokkel. Inden for denne zone kan der også opstilles cafeborde og stole i forbindelse med udskænkningsaktivitet. Af hensyn til fremkommeligheden i arkaden, herunder sikkerhedsmæssige hensyn, må der ikke opstilles nogen genstande uden for udstillingszonen. På arkadens centrale torv kan der i forbindelse med særlige arrangementer etableres udstillingsaktivitet mv. under hensyn til de sikkerhedsmæssige krav. 3
Parkeringsforhold 4.1 I område B må de offentlige parkeringspladser på den nordlige del af Torvet nedlægges med henblik på at fredeliggøre arealet foran det gamle rådhus. Det forudsættes i denne sammenhæng, at der kompenseres for nedlæggelsen andetsteds, f.eks. ved justering af tidsbegrænsningen på andre offentlige parkeringspladser i bymidten. 4.2 I Område B må den sydlige række offentlige parkeringspladser i kortere perioder anvendes til alternative formål (f.eks. udstilling og aktiviteter). C Bevaring af bygninger 6.1 De i kommuneplanen udpegede bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet er angivet på Kortbilag 2. Områdets fredede bygninger (hvor Kulturstyrelsen er myndighed) fremgår af samme bilag. 6.2 Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives eller på anden måde ved sin ydre fremtræden ændres uden byrådets tilladelse. Den ydre fremtræden er reguleret i lokalplanens 8. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I Område B må der inden for det på Kortbilag 1 viste byggefelt på den østlige del af Torvet opføres en bygning i op til 2 etager med et grundareal på maks. 75 m 2 og et samlet A 4
etageareal på maks. 150 m 2. Udnyttelse af den beskrevne byggeret forudsætter, at den eksisterende bistrobygning nedrives/fjernes. 7.2 Eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet, der ikke er omfattet af bebyggelsesregulerende bestemmelser i andre lokalplaner, må genopføres i tilsvarende omfang efter f.eks. brand. Denne byggeret forudsætter, at de tidligere bygningers byggestil respekteres i de tilfælde, hvor der er tale om genopførelse af bevaringsværdige bygninger, samt at der - i alle tilfælde - tages behørige hensyn til den omkringliggende købstadsbebyggelse og sikres en god indpasning. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Den enkelte bygnings originale udtryk skal bevares/respekteres. Det betyder, at bygningens tag, facade, vinduer, døre, materialer, farver mv. skal fremtræde som tilhørende husets tidsalder og arkitektur. Ændringer skal godkendes af Sorø Kommune i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Facader og gavle skal fremstå i natursten eller som pudsede facader C 5.1 Den enkelte bygnings originale udtryk bevares. Det betyder, at bygningens tag, facade, vinduer, døre, materialer, farver m.v. skal fremtræde som tilhørende husets tidsalder og arkitektur. Ændringer skal godkendes af Sorø kommune i hvert enkelt tilfælde. 5.2 Facader og gavle skal fremstå i A 5
i jordfarver. Endelig farvesætning skal godkendes af Sorø Kommune. 8.3 Tage på bygninger med taghældning skal belægges med røde lertegl eller skiffer. Eksisterende bygninger kan renoveres med originalt tagmateriale. 8.4 Tagrender og nedløb skal udføres i zink. 8.5 Kompressorhuse, ventilationsanlæg og lignende skal placeres indenfor bygningskroppen. 8.6 Vinduer, døre og porte skal udføres i træ. Butiksdøre er undtaget herfra. Ved udskiftning af døre, vinduer og kviste skal den oprindelige arkitektur respekteres. 8.7 Vinduer i tagetagen skal normalt udføres med kviste med zinkflunke. Mindre lofts- og toiletrum kan udføres med forsænkede veluxvinduer udviklet til bevaringsværdige bygninger. 8.8 Kviste skal udføres i proportioner og med en placering, der er tilpasset tagfladen samt bygningen som helhed, og som hovedregel med skjulte inddækninger. Som hovedregel må kviste maks. have samme bredde som vinduerne i etagen under. De må udføres med buet tag (cirkeludsnit) eller symmetrisk rygningstag med en hældning C natursten eller som pudsede facader i jordfarver. Endelig farvesætning skal godkendes af Sorø Kommune. 5.3 Tag på bygninger med taghældning skal belægges med røde lertegl. Eksisterende bygninger kan renoveres med originale tagmateriale. 5.4 Tagrender og nedløb skal udføres i zink. 5.5 Kompressorhuse, ventilationsanlæg og lignende skal placeres indenfor "bygningskroppen". 5.6 Vinduer, døre og porte skal udføres i træ. Butiksdøre er undtaget herfra. Ved udskiftning af døre, vinduer og kviste skal den oprindelige arkitektur respekteres. 5.7 Vinduer i tagetagen skal normalt udføres med kviste med zinkflunke. Mindre loft- og toiletrum kan udføres med forsænkede veluxvinduer udviklet til bevaringsværdige bygninger. 5.8 Ændringer af bygninger skal godkendes af Sorø Kommune i hvert enkelt tilfælde. A 6
mellem 10 og 45 o. 8.9 Der må ikke etableres altaner og tagterrasser ud mod og Torvet. 8.10 Nybyggeri på Torvet må gives et moderne udtryk. Derfor kan der også anvendes andre materialer og farver end de oven for fastlagte, hvis projektet som helhed - efter kommunens vurdering - afspejler høj kvalitet og harmonerer med/respekterer den omkringliggende købstadsbebyggelse. C A 7