10 Ventilation Ventilation af badeværelser i afd. 1 sker via naturligt aftræk og oplukkeligt vindue, og opfylder hermed ikke krav i BR. Ventilation af boliger afd. 2-3 sker via centralt udsugningsanlæg. Anlægget i ubalance og uden lydsluser, hvilket giver støjproblemer. Der suges fra toiletter og over køkkenskabe. Der er ikke emhætter, som suger direkte over komfurer. At forbedre indeklimaet i boligerne og undgå skimmelangreb. Der etableres mekanisk udsugning til badeværelser i afd. 1. Hvert ventilationsanlæg betjener tre opgange og placeres i loftsrum. Der etableres lydsluser på anlæg i afd. 2 og 3 tillige med emhætter med forceret udsugning i køkkener. 11 El-installation Der er konstateret mangler på fælles el- tavler og -installationer At lovliggøre utidssvarende el-installationer. Gennemgang og udbedring af fællestavler og -installationer. Gennemgang og udbedring af belysning i terræn. Opgradering af El-tavler i lejligheder. 16
12 Øvrige arbejder Der er problemer med vand og fugtskader i vaskerum og varmecentraler efter tidligere vandskader fra utætte installationer kombineret med manglende/utilstrækkelig udluftning. Den nederste del af de nye tagnedløb samt dæksler skal vandalsikres, så skader efter påkørsel og hærværk undgås. Etagedæk mod kældre er utilstrækkeligt isolerede, og der er kolde gulve i stuelejligheder. Der er konstateret revner i kælderydervægge. At tilvejebringe velfungerende vaskerum og varmecentraler med tidssvarende ressourcebesparende installationer At minimere risiko for vandskader og skimmelangreb. At reducere driftsudgifter til udskiftning af ødelagte nedløb og dæksler. At nedsætte varmeforbruget og forbedre komfort i stuelejligheder. Installationer i vaskerum og varmecentraler renoveres. Der etableres konstant udsugning i vaskerum. De nederste 2 m tagnedløb samt dæksler udføres i vandalsikre materialer. Etagedæk i stuelejligheder efterisoleres mod kælderrum. Revner i kælderydervægge injiceres. 13 Stilladsomkostninger Op og nedtagning af stillads samt leje i 120 dage pr. opstilling. 17
14 Tilgængelighed Der er ingen handicapegnede boliger i bebyggelsen, idet der i boligernes indretning ikke er taget højde for pladsbehov for kørestolsbrugere. Der er ikke niveaufri adgang til boliger og trapperum. Der er ikke taget højde for tilgængelighed i udformningen af udearealer. At tilvejebringe en rimelig andel af tilgængelige boliger i bebyggelsen. At forbedre tilgængeligheden i adgangsarealer og uderum. Boliger beliggende i blok A1 og A3 ombygges gennemgribende så pladsbehov for en selvhjulpen kørestolsbruger tilgodeses. Eksist. etværelses boliger lægges i den forbindelse sammen med nabolejlighederne, så der etableres i alt 60 handicapegnede familieboliger. Der etableres niveaufri adgang med elevator til blok A1 og A3, svarende til 15 % af boligerne efter sammenlægning, Elevatorbetjeningen etableres ved at omdisponere de eksist. trapperum, hvor den eksisterende halvsvingstrappe skiftes til en ligeløbstrappe, mens elevatortårn og vindfang placeres udenfor bygningskroppen. Opretningsarbejder i haveanlæg samt adgangsforhold til trapperum udføres efter retningslinjer om tilgængelighed for alle. Elevator og trappe Facade mod Hillerødholmsallé
Tilgængelige boliger Eksisterende Boligtype A + B Handicapvenlig Boligtype A + B 1: 100 19
15 Ændring af lejlighedsfordeling Eksist. lejlighedsfordeling Sammenlægning tilgængelighed Sammenlægning øvrige blokke Ny lejlighedsfordeling Samlet antal boliger 1 vær. 45 1½ vær 15 2 vær. 81 2½ vær. 45 3. vær 24 4 vær. 216 1 vær. -9-1½ vær 2 vær. -9-54 2½ vær. -9-3. vær 9 51 4 vær. 9 243 399 15 Der findes i dag 45 et-værelses boliger, der efter nutidens standard opleves som utidssvarende. Boligerne er efterspurgte blandt unge som flytter hjemmefra, men antallet overstiger behovet i afdelingen. Der er derfor ønske om at lægge nogle af de små boliger sammen med nabolejlighederne for hermed at skabe større tidssvarende familieboliger. At etablere en lejlighedsfordeling, som sikrer at afdelingens konkurrenceevne kan bevares fremover. Der nedlægges 27 et-værelses boliger, som deles og lægges sammen med nabolejlighederne til tre- og fireværelses familieboliger. Ni af de sammenlagte boliger ligger i blok A1 og A3, og indrettes efter anvisninger om tilgængelige boliger. Se afsnit om tilgængelighed. De øvrige boliger, som lægges sammen til større familieboliger, er fordelt på de øvrige blokke. Sammenlægning Der bibeholdes etværelses boliger, svarende til 4,5 % af boligerne efter sammenlægning. Sammenlægning & tilgængelighed A4 B5 A3 B4 A2 h h B3 A1 B2 h afd. 1 h B1 Oversigt sammenlægning 20
Sammenlægning af boliger med tilgængelighed Boligtype D 2 værelser Boligtype G 1 værelse Ny Boligtype H - 3 værelser Boligtype C 3 værelser Et-værelses bolig nedlægges, og arealet deles mellem de to nabolejligheder, som indrettes til henholdsvis tre- og fireværelses tilgængelige familieboliger. Ny Boligtype I - 4 værelser 21
Sammenlægning af boliger Boligtype D 2 værelser Boligtype G 1 værelse Boligtype C 3 værelser Et-værelses bolig nedlægges, og arealet deles mellem de to nabolejligheder, som indrettes til henholdsvis tre- og fireværelses familieboliger. Eksist. forhold Ny Boligtype H - 3 værelser Ny Boligtype I - 4 værelser 22
16 Aktivitetshus Der er mangler et samlingssted i bebyggelsen, hvor beboerne kan mødes i dagligdagen. Der mangler aktiviteter for større børn og unge i nærområdet. Faciliteter for driftspersonale er utidssvarende. At skabe et dynamisk samlingssted med masser af liv centralt placeret i bebyggelsen. At skabe grobund for gode sociale relationer i dagligdagen. At styrke bebyggelsens konkurrenceevne og hermed forebygge en negativ udvikling i beboersammensætning og image. At skabe tidssvarende forhold for ejendomsmester og driftspersonale. Beboerne ønsker et funktionelt hus, som kan bruges til dagligdags aktiviteter som fællesspisning, møder, bankospil, lektiecafé, pc-undervisning, øvelokale, hobbyrum, og boldspil, ligesom der skal være plads til tøndeslagning, juletræsfest o.l. Helhedsplanen placerer derfor et nyt aktivitetshus med et bruttoareal på ca. 420 m 2 midt i bebyggelsen. Huset indeholder beboercafé med tilhørende køkken, depoter og toiletter, samt mulitanvendelige aktivitetslokaler, en større multisal, ejendomskontor og mandskabsfaciliteter. Skitseprojekt til aktivitetshus er udarbejdet af rådgiver i dialog med styregruppe og beboergruppe. Skitse til aktivitetshus 23