UDBUDSVILKÅR Salg af Albogrunden Rådhusdammen 1 og Nordmarks Alle 1, 2620 Albertslund Matr. nr. 5cr og 5dn Vridsløselille By, Herstedvester Grundejer og udbyder: Albertslund Kommune Nordmarks Allé 1 2620 Albertslund 1 af 10
2 af 10
Indhold 1. INDLEDNING... 5 2. DET UDBUDTE AREAL... 5 2.1 Bebyggelsesmuligheder... 6 3. PLANMÆSSIGE FORUDSÆTNINGER... 6 4. KRITERIER I FORBINDELSE MED UDVÆLGELSEN... 7 4.1 Varieret bebyggelse... 7 4.2 Boligerne... 8 4.3 Bæredygtige elementer... 8 4.4 Veje, forbindelser og parkering... 9 5. TEKNISKE FORUDSÆTNINGER... 9 5.1 Nedrivning af nuværende bygninger... 9 5.2 Ledninger... 9 5.3 Vand, varme og kloakforsyning... 9 5.4 Elforsyning... 10 5.5 Affaldshåndtering... 10 5.6 Belysning... 10 5.7 Veje og stier... 10 5.8 Jordbunds- og forureningsforhold... 11 5.9 Arkæologi... 12 6. SALGSVILKÅR... 12 6.1 Udstykning... 12 6.2 Udgifter til byggemodning og tilslutning... 12 6.3 Tingbogsattest og servitutter... 12 6.4 Deklaration om byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand.... 12 7. PROCEDURE FOR UDBUD OG SALG... 12 7.1 Forløb og udvælgelse... 12 7.2 Afleveringsfrist... 13 7.3 Købstilbud på Albogrunden fra Overtagelsesdag... 13 8. KRAVENE TIL ET KONDITIONELT TILBUD OG PROJEKTMATERIALE... 13 8.1 Udbuddets sammenhæng med det foreliggende lokalplanforslag... 13 8.2 Fortrolighed og udgifter ifbm. projektforslag... 13 8.3 Tilbud... 14 8.4 Projektmateriale... 14 9. BILAGSMATERIALE... 14 3 af 10
4 af 10
1. INDLEDNING Albertslund Kommune udbyder Albogrunden til opførelse af ny boligbebyggelse. Albertslund Kommunes mål er, at der på grunden opføres en boligbebyggelse i flere etager med attraktive boliger egnede for en bred målgruppe, herunder familier og seniorer. Der kan opføres private boliger. Grunden Grunden ligger centralt i Albertslund kun få minutters gang fra S-Stationen og Albertslund Centrum, med butikker, offentlig service og boliger. Den er attraktivt placeret direkte ud til Rådhussøen og det tilstødende parkområde med Albertslund Hovedbibliotek, MusikTeatret Albertslund, Det Internationale Kollegium og den almene boligbebyggelse Rådhusdammen. Ind til udgangen af 2015 har bygningerne huset Albo Omsorgscenter med plejecenter og boliger. Bygningerne er under nedrivning og forventes nedrevet med udgangen af april 2018. Området Albogrunden er en del af det stationsnære byområde i Albertslund, hvor der nu og de kommende år bliver realiseret flere større byudviklingsprojekter. Next Uddannelse København bygger nyt gymnasium, flere nye lokalplaner gør det muligt for private at udvikle grunde til nye boliger og Citycon er på vej med en omfattende udbygningsplan for Albertslund Centrum med et stort antal boliger, butikker og nye funktioner. De almene boligområder renoveres og fornys og omfatter næsten 6000 boliger, herunder hele Albertslund Syd. Se mere på: www.albertslund.dk/borger/bytrafik-og-natur/byen-i-udvikling/6000-boliger-renoveres-i-de-naeste-10-aar/ Kommunale arealer fornys og udvikles. En renovering af Kanalen bliver afsluttet om kort tid. I området hvor det nye gymnasium kommer til at ligge, vil der ske en udvikling af de kommunale grunde. Et fremtidigt udviklingsområde er Vridsløselille Fængsel, der med sit store areal giver nogle helt særlige muligheder for en spændende og blandet bydel og for at binde byen sammen på helt nye måder. I takt med at byområdet bliver udbygget, vil der blive set på trafikforhold, byrum og forbindelser for at skabe de bedste forudsætninger for et sammenhængende og levende Albertslund omkring S- Stationen. Kvalitetsprogrammet for en udvikling af det centernære Albertslund beskriver byområdets mange muligheder og kvaliteter. Kvalitetsprogrammet fungerer som en ramme og en retning for den videre udvikling af området. Alle udviklere skal orientere sig i kvalitetsprogrammet som udgangspunkt for nye boligbebyggelser. Se Bilag 1 Kvalitetsprogram Udvikling af det centernære Albertslund. Mere om Albertslund i forvandling på: www.albertslund.dk/borger/by-trafik-ognatur/byen-i-udvikling/albertslund-i-rivende-udvikling. 2. DET UDBUDTE AREAL Det udbudte areal er på i alt ca. 10.666 m 2 bestående af: Matr. nr. 5cr, Vridsløselille By, Herstedvester af 9.566 m2 Delareal 2 af matr. nr. 5dn, Vridsløselille By, Herstedvester med areal af 1.100 m2 5 af 10
Delareal 2 af matr.nr. 5 dn, Vridsløselille By, Herstedvester arealoverføres af Albertslund Kommune til matr.nr. 5cr Vridsløselille By, Herstedvester inden overtagelsesdagen, således at køber overtager én samlet matrikel, dvs. matr.nr. 5 cr, Vridsløselille By, Herstedvester med areal af 10.666 m2, hvoraf vej udgør 518 m2. 2.1 Bebyggelsesmuligheder Bebyggelsesprocent, bygningshøjder, etager og anvendelse er som beskrevet i lokalplanforslag 7.14 Boligbebyggelse på Albogrunden, Bilag 2. De tre delområder, ca. arealer og byggefelt fremgår af Bilag 3 Delområder og byggefelt. Byggefeltet er bestemt af krav om brandveje, beplantning, afstande og nuværende placering ef ledninger. Bebyggelsesprocent: Anvendelse generelt: Bygningshøjde: Etager: Ubebyggede arealer: Delområde 1: Delområde 2: Delområde 3: 95 % for delområde 1, ca. areal 7.700 m2, ca. 7.315 etagemeter Boligområde Op til 28 meter Maksimalt 7 etager mod Nordmarks Allé og maksimalt 3 etager mod Rådhussøen Minimum 1 1/2 p-plads til biler pr. bolig. Da Albogrunden ligger i stationsnærhedsområdet kan parkeringsbehovet i følge retningslinjerne i Kommuneplan 2013 reduceres med 33 %. Etableres på egen grund i delområde 1 og 3 Etageboliger og parkering Parkområde Parkering 3. PLANMÆSSIGE FORUDSÆTNINGER Lokalplanforslaget. 7.14 Boligbebyggelse på Albogrunden fra juni 2016 danner de overordnede rammer for udbuddet. Lokalplanforslaget redegør for forholdet til anden planlægning. Tilbudsgivere henvises til at gennemgå lokalplanforslagets redegørelse side 12 14. Lokalplanforslaget redegør for de fremtidige muligheder i området. Disse udfoldes og præciseres nærmere i udbuddets pkt. 4. Lokalplanforslaget er enkelte steder præciseret eller ændret i denne udbudsbeskrivelse i forhold til lokalplanforslagets bestemmelser: Lokalplanens formål: A) Der fastholdes en offentlig sti langs Rådhussøens kant, som del af kommunens hovedstiforløb. B) En døgninstitution indgår ikke. 6 af 10
Byggelinjer: Byggelinjen mod Rådhusdammen og Nordmarks Alle er blandt andet bestemt af placeringen af ledninger til vand, spildevand og regnvand, hvor der ifølge deklaration ikke må bygges. Deklaration nr. 6 i Bilag 11 Servitutter. Vej. A) Der gives ikke mulighed for at etablere vejadgang fra Nordmarks Allé via eksisterende parkeringsplads ved Albertslund Rådhus. Parkering. B) Parkering mindst 1 ½ pr. bolig. Da Albogrunden ligger i stationsnærhedsområdet kan parkeringsbehovet i følge retningslinjerne i Kommuneplan 2013 reduceres med 33 %. C) Der defineres ikke på forhånd en parkeringszone i delområde 1. Bebyggelsens omfang. Private uderum. Altan skal have en minimunsstørrrelse på 3 m2. Ubebyggede arealer. Delområde 2 kan indgå i opfyldelsen af friarealkravet på 20 %. 4. KRITERIER I FORBINDELSE MED UDVÆLGELSEN Lokalplanforslaget danner de overordnede rammer for dette udbud. Kriterierne der danner grundlag for en vurdering af de indkomne tilbud og en udvælgelse af det bedste skitseforslag fremgår af pkt. 4.1 4.4. Derudover skal skitseforslaget tage udgangspunkt i de principper som Kvalitetsprogram - Udvikling af det centernære Albertslund beskriver, bilag 1. 4.1 Varieret bebyggelse Bebyggelsen skal fremstå varieret, åben og med en egen identitet. Bebyggelsen skal have et varieret facadeudtryk. Det kan opnås med altaner, nicher, vinduesstørrelser og materialer. Et bevidst brug af materialer skal give bebyggelsen identitet og karakter. Bygningerne der i dag ligger ud til Rådhussøen har hver deres kendetegn i materialer og farveholdninger. Et tema den nye boligbebyggelse skal tage op og bruge. 1) Albertslund Hovedbibliotek er renoveret med en tombakplade og nye store vinduesåbninger ud mod Rådhussøens vestlige plads, 2) Musikteatret med tekniktårnet, der står markant i søens ene ende med en høj transparent træfacade, 3) Det Internationale Kollegium bliver bebyggelsens genbo på den anden side af Rådhussøen og er renoveret med saddeltage af zink og nye solceller og 4) Rådhusdammen har netop gennemgået en omfattende fornyelse så den i dag fremstår med lyse facader og træpartier og med et imødekommende fælleshus. Den nye bebyggelse får direkte adgang og udsigt til Rådhussøen, hvor det åbne kanalsystem i Albertslund begynder. Beliggenheden mod Rådhussøen er en kvalitet, der skal udnyttes i bebyggelsen. Lokalplanforslaget lægger fast, at der kan bygges højest ud mod Nordmarks Alle og lavere ud mod Rådhussøen. Samtidig ligger arealet der kan bebygges nord-syd med bebyggelsens ene side mod Rådhusdammen og Nordmarks Allé udgør det sydøstlige hjørne med solen, der over dagen bevæger sig hen over bebyggelsen mod Rådhussøen og matriklens andet hjørne i nordvest. Bebyggelsen skal derfor udnytte både solorientering og beliggenheden ud til Rådhussøen til at lægge en bevidst variation ind i bebyggelsen. Og til at skabe optimale dagslysforhold og udsigtsmuligheder. 7 af 10
Der vil blive lagt vægt på: Materialer der har en kvalitet og en holdbarhed, der gør, at de varer ved og, at de bevarer eller får en ny kvalitet med alderen. Det gælder både materialer og belægninger En bebyggelse der varierer i højde og med et varieret facadeudtryk En bebyggelse der åbner sig mod Rådhussøen med let adgang til søen fra boligerne og den samlede bebyggelse En bebyggelse der ikke lukker af mod Nordmarks Allé, men giver mulighed for kig udefra gennem bebyggelsen Tekniske installationer som for eksempel ventilation skal integreres i bygningens arkitektur, så de fremstår som en bevidst del af bygningen Skitseforslaget skal forholde sig til en mulig udvikling af Nordmarks Allé som den er beskrevet i Kvalitetsprogram for en udvikling af det centernære Albertslund, tema Nordmarks Allé Fra trafikåre til boulevard 4.2 Boligerne Bebyggelsen skal være fleksibel med hensyn til boligtyper og beliggenhed, så den kan opfylde forskellige behov for boligstørrelser, udsigt til omgivelserne, privathed og fællesskab. Der er ikke krav om en bestemt bygningstype, som for eksempel en karrébebyggelse eller krav om en offentlig sti gennem bebyggelsen. Men der skal arbejdes bevidst med overgangen mellem det offentlige rum, det private og det interne fællesskab i bebyggelsen. Der vil blive lagt vægt på: Variation af boligstørrelser Boliger med gode dagslysforhold og udkig til omgivelserene At der til alle boliger er adgang til et privat uderum i form af enten en altan, en tagterrasse eller en have At bebyggelsen er disponeret sådan på arealet, at der gives optimale muligheder for fælles uderum, fællesskaber internt i bebyggelsen og privathed til den enkelte bolig At bebyggelsesplanen indeholder gradvise overgange mellem den offentlige, fælles og private zone uden at der bruges skilte, hegn, høje hække eller lukkede porte 4.3 Bæredygtige elementer I Albertslund Kommunes Vision & Strategi er visionen at kommunen skal være grøn, med fokus på bæredygtighed og at få det grønne ind i byen. Se www.albertslund.dk/politik/politikker-ogstrategier/visioner/byens-vision-strategi-fra-2016. Albertslund Kommunes Klimastrategi for 2017-2025 sætter ambitiøse mål for nedbringelse af CO2. Én indsats er, at alle nye kommunale bygninger opføres efter den frivillige bygningsklasse 2020 og kommunen arbejder for energineutrale eller energiproducerende bygninger. Se www.albertslund.dk/politik/politikker-og-strategier/klima-og-miljoe/klimastrategi-2017-2025. Bebyggelsen skal indskrive sig i den kontekst og fremstå som en grøn bebyggelse med udstrakt brug af bæredygtige løsninger. Der skal redegøres for projektets bæredygtige, miljømæssige og energimæssige tiltag. Der vil blive lagt vægt på: 8 af 10
Grønne tage både på selve boligbebyggelsen og på sekundære bygninger Grønne fællesarealer og på hvordan de indgår i den samlede bebyggelse Energieffektiv bebyggelse med en høj målsætning for belysning, energiforbrug og CO2 udslip Klimaløsninger som håndtering og opsamling af regnvand (LAR) fra tagflader og fællesarealer, der indgår som synlige elementer i bebyggelsen 4.4 Veje, forbindelser og parkering Der etableres vejadgang til bebyggelsen fra den private fællesvej Rådhusdammen og der etableres en offentligt tilgængelig og ubrudt sti ud til Rådhusssøen. Parkering kan etableres i lokalplanforslagets delområde 1 og 3. Der vil blive lagt vægt på: Optimale adgangsforhold og interne forbindelser for både biler, cyklister og gående At bebyggelsen er koblet til det offentlige stisystem, så der er let adgang til bycenter, S- Station og kanalområdet syd for Nordmarks Allé Parkeringsløsninger, der optager så lidt areal som muligt, eksempelvis med parkering i konstruktion eller parkering der udnytter terrænfaldet fra Nordmarks Allé til Rådhussøen til en halvt nedgravet parkeringskælder 5. TEKNISKE FORUDSÆTNINGER 5.1 Nedrivning af nuværende bygninger Bygningerne på arealet er under nedrivning og forventes nedrevet i april 2018. Alle bygninger nedrives til terræn og evt. slagger e. lign. beliggende under terrændæk fjernes. Med undtagelse af fundamenter omkring sammenføring af fjernvarmerør, fjernes alle fundamenter. Alle kloakledninger fjernes. På grund af højtstående grundvand bibeholdes pumpebrønde, trykledning, samt eksisterende ledningsføring gennem, hvad der på kortet står som olieudskiller. Efter besigtigelse vurderes dette at være et sandfang. Se Bilag 4 Notat - Albogrunden efter nedrivning og Bilag 5 Overdragelsesnotat med tilhørende kortbilag for yderligere oplysninger. 5.2 Ledninger Køber er forpligtet til at indhente ledningsoplysninger fra diverse forsyningsselskaber. Ledninger som de er registreret i Albertslund Kommunes kortservice fremgår af Kortbilag 6 Spildevand, regnvand og vand. Kortet må dog kun anses for vejledende. Se også deklaration om kloak- og vandledning nr. 6 i servitutbilaget. 5.3 Vand, varme og kloakforsyning Sælger har etableret hoved- og stikledninger til vandforsyning og hovedstikledninger til afledning af hhv. spildevand og regnvand. Stikledningerne er afsluttet som vist i Bilag 5 Overdragelsesnotat. Køber etablerer selv vand- og kloakforsyning internt på arealet som del af egen byggemodning og efter aftale med Hofor. 9 af 10
Alle boliger har tilslutningspligt til fjernvarmenettet gennem Albertslund Forsyning. Installationerne skal være forberedt til senere tilslutning til lavtemperaturfjernvarme. Se mere på www.albertslundforsyning.dk Det er grundejerens ansvar, at afledning af regnvand lever op til de anførte retningslinjer i Albertslund Kommunes spildevandsplan. Hvis ikke skal ejeren for egen regning etablere foranstaltninger til reduktion af afledningen, så afløbskoefficienten overholdes. Se om befæstelsesgrader og afløbskoefficienter på http://albertslundsp.planweb.dk/menu.aspx. 5.4 Elforsyning Tilslutningsafgift betales uden for købesummen af køber til elselskabet Ørsted i henhold til selskabets til enhver tid gældende takster. 5.5 Affaldshåndtering Køber skal etablere løsninger til håndtering af husholdningsaffald (inkl. pap) med nedgravede containere iht. Albertslund Kommunes gældende regler for håndtering af husholdningsafffald. Ordning til håndtering af storskrald er frivillig. Se om affald og genbrug i Albertslund kommune på www.albertslund.dk/borger/affald-og-genbrug 5.6 Belysning Albertslund Kommune er i gang med at skifte de gamle lysstofarmaturer og lamper med glødepærer ud med energieffektive lysdioder (LED). Det vigtigste mål i kommunens belysningsplan om at videreudvikle en høj miljøprofil, arbejde for at reducere belastningen af miljøet og anvise nye tekniske løsninger. Se Belysningsplan og Handlingsplan for belysning på www.albertslund.dk/borger/by-trafik-og-natur/byen-i-udvikling/ny-udebelysning/lys-paa-veje-ogstier/energieffektiv-belysning// 5.7 Veje og stier Der etableres vejadgang ind til den nye boligbebyggelse fra den private fællesvej Rådhusdammen. I forbindelse med igangværende matrikulær sag om overdragelse af regnvandsbassinet Rådhussøen til Hofor gives der vejadgang ad privat fællesvej over anden ejendom. Se Bilag 7 Erklæring om vejret. Vejadgangen giver Hofor adgang til regnvandsbassinet, herunder olieudskiller for enden af Rådhussøen tæt på Rådhusdammen. Servicering af olieudskilleren håndteres typisk ved, at en slamsuger parkerer på Rådhusdammen, hvorefter slanger trækkes over til olieudskilleren. Ved ekstraordinære situationer vil det være nødvendigt at køre med store køretøjer ned til bassinet. Eksempelvis ved reparation af udløbet til bassinet eller oprensning af bassinet. Dette vil kræve kørsel med lastbiler, samt entreprenørmaskiner. Ved indretning af stiforbindelserne i området skal der tages hensyn til dette, når der placeres belysning og andet stiudstyr. Grundejer skal alene gøre vejadgang mulig. Hofor oplyser at ny grundejer af Albogrunden kan gå i dialog med Hofor om en ændring af vejudlægget. Der er i dag en kommunal sti langs begge sider af Rådhussøen og gennem matr. 5 dn. Til Rådhusdammen. Der skal fortsat være offentlig adgang omkring søen og fra matr. 5 dn til Rådhusdammen. Køber er derfor forpligtet til at etablere en offentligt tilgængelig sti. Se Kortbilag 8 Privat og offentlig vej og sti. 10 af 10
Køber skal iht. købsaftale/tilbudsblanket, Bilag 14, stille særskilt bankgaranti af kr. 1 mio. kr. til sikkerhed for købers etablering og færdiggørelse af skitseforslagets stier og stiforbindelser, grønne arealer m.v. Albertslund Kommune stiller som led i salget af Albogrunden også krav om, at der tinglyses en servitut, hvorefter, at de til enhver tid værende ejere af ejendommen skal sørge for de kommende stiers opretholdelse, drift og forsvarlige vedligeholdelse samt fornyelse m.v, med kommunen som påtaleberettiget. 5.8 Jordbunds- og forureningsforhold Albertslund Kommune har fået udarbejdet et overdragelsessnotat inkl. miljøhistorisk redegørelse for ejendommen. Se Bilag 5 Overdragelsesnotat. Notatet konkluderer, at der ikke har været aktiviteter på ejendommen, der kan have medført væsentlig forurening af jord og grundvand. Ejendommen ligger i byzone og er derfor klassificeret med lettere forurenet jord. Albertslund Kommune har via GEO.dk rekvireret de historiske boreprofiler som blev udarbejdet i 1976, Bilag 9, hvilke evt. kan være med til at give køber en vis vejledning om ejendommens geotekniske forhold. Det bemærkes, at der har været kælder under det nedrevne Albo Omsorgscenter. Køber er berettiget og opfordres også til for egen regning at foretage yderligere konkrete forurenings- og geotekniske undersøgelser. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 6 uger efter begge parters underskrift på købsaftalen. Køber skal indenfor samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor Albertslund Kommune, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser samt et økonomisk overslag over udgifternes omfang. Såfremt køber konstaterer forurening eller jordbundsforhold som afviger væsentligt fra de respektive geotekniske boreprofiler fra 1976, og som dermed påfører projektet/køber yderligere ikke-påregnelige udgifter til ekstrafundering og/eller pilotering samt oprensning, og som samlet overstiger 5 % af den samlede købesum, har køber mulighed for at hæve handelen. Køber har dog ikke adgang til at hæve handelen, hvis Albertslund Kommune tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 5 % af købesummen. Såfremt de samlede udgifter ligger under 5 % af købesummen, er disse udgifter således Albertslund Kommune uvedkommende. Køber og Albertslund Kommune kan ikke rette noget krav mod hinanden i anledning af købers eventuelle tilbagetræden. Køber er som en betingelse for tilbagetræden dog forpligtet til at foretage en fuldstændig retablering af arealet senest 14 dage efter afgivelsen af tilbagetrædelseserklæringen. Har Albertslund Kommune ikke modtaget underretning og/eller indsigelser vedr. miljø og jordbundsforhold indenfor fristen på 6 uger, er køber afskåret fra at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af grundens miljø- og jordbundsforhold, det være sig krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller handlens ophævelse. 11 af 10
5.9 Arkæologi Albertslund Kommune er ikke bekendt med tilstedeværelsen af eventuelle arkæologiske fund/fortidsminder på ejendommen, men påtager sig i øvrigt intet ansvar herfor. 6. SALGSVILKÅR 6.1 Udstykning Albertslund Kommune overdrager matriklerne matr. nr. 5cr og 5dn, Vridsløselille By, Herstedvester til køber sammenlagt jfr. pkt. 2. Eventuel yderligere opdeling/udmatrikulering af grunden skal køber selv stå for og afholde omkostningerne til. 6.2 Udgifter til byggemodning og tilslutning Køber skal afholde alle udgifter på egen grund i forbindelse med realiseringen af den ny bebyggelse, herunder f.eks. alle bygningsmæssige anlægsudgifter, tilslutningsafgifter og lignende. 6.3 Tingbogsattest og servitutter Der henvises til tingbogsattesterne, bilag 10, udskrifter af servitutter, bilag 11, og endelig til servitutredegørelsen i lokalplanforslaget. 6.4 Deklaration om byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand. I forbindelse med salget, vil der desuden blive tinglyst en deklaration om byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand, som tilbudsgiver/køber skal respektere. Udkast til denne deklaration bilag 12. 7. PROCEDURE FOR UDBUD OG SALG Udbuddet af Albogrunden sker i henhold til reglerne i lovbekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 samt den tilhørende vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens hhv. regionens faste ejendomme, bilag 13. Kommunen forbeholder sig derfor retten til at forkaste alle indkomne bud. 7.1 Forløb og udvælgelse Kommunen vurderer det samlede tilbud på grundlag af hovedkriterierne: 1. Pris 2. Varieret bebyggelse 3. Boligerne 4. Bæredygtige elementer 5. Forbindelser og parkering hvor pris (1) vægter 50 % mens de øvrige nævnte parametre (2 5) vægtes lige og samlet udgør de resterende 50 %. Når køber har modtaget skriftlig besked om, at denne er vindende tilbudsgiver, modtager køber en af Albertslund Kommune underskrevet købsaftale, hvorefter køber er forpligtet til at stille bankgaranti for hele købesummen senest 14 dage herefter. 12 af 10
Det forventes, at den vindende tilbudsgiver kan offentliggøres efter Kommunalbestyrelsens møde i september 2018. 7.2 Afleveringsfrist Købstilbud skal være Albertslund Kommune i hænde senest den 15. juni 2018 kl. 12 og sendes pr. mail til Albertslund Kommune. Mail: ahc@albertslund.dk Att.: Anne Marie Holt Christensen Derudover skal tegningsmateriale afleveres A3 mapper i fem eksemplarer og være modtaget senest den 15. juni 2018 kl. 12. Modtageradresse: Albertslund Rådhus, Nordmarks Allé, Blok C, rum 933, att: Anne Marie Holt Christensen. Samme mailadresse benyttes til spørgsmål i udbudsperioden. Udbudsmaterialet er tilgængeligt på Albertslund Kommunes hjemmeside, hvor også spørgsmål og svar og evt. supplerende oplysninger vil være tilgængelige i udbudsperioden: www.albertslund.dk/erhverv/udbud-indkoeb/udbud-indkoeb-i-albertslund-kommune/udbud-afgrunde// Købstilbud kan ikke betinges af andre vilkår end det som allerede fremgår af købsaftalens pkt. 6, hvorefter købstilbud i deres helhed er betinget af Albertslund Kommunens godkendelse af projektforslaget, samt at der foreligger en endelig og upåankelig lokalplan senest 15. juni 2019. 7.3 Købstilbud på Albogrunden fra Overtagelsesdag Overtagelsesdagen for Albogrunden vil blive fastsat til 1. den første i måneden efter, at der foreligger endelig godkendt og upåankelig lokalplan. Der må ikke annonceres for den kommende boligbebyggelse, før på dette tidspunkt. 8. KRAVENE TIL ET KONDITIONELT TILBUD OG PROJEKTMATERIALE 8.1 Udbuddets sammenhæng med det foreliggende lokalplanforslag Såfremt de modtagne projektforslag afviger fra lokalplanforslaget, men i øvrigt overholder de beskrevne rammer i dette udbudsmateriale, vil projektforslaget være konditionelt. Albertslund Kommune vurderer ved gennemgang af det vindende projektforslag, om det foreliggende lokalplansforslag med mindre ændringer kan vedtages endeligt iht. planlovens 27, stk. 2 eller om der skal ske offentliggørelse af et nyt lokalplansforslag efter planlovens 24-26. 8.2 Fortrolighed og udgifter ifbm. projektforslag Købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Tilbudsgiver afholder selv samtlige omkostninger forbundet med udarbejdelse og indsendelse af projekt og købstilbud, herunder eventuel forsikring, uanset om tilbudsgivers tilbud kommer i betragtning eller ej. 13 af 10
8.3 Tilbud Købstilbud skal angive et fast beløb inkl. moms, hvorfor der ikke accepteres flydende bud, eksempelvis kr. 10.000,-. over højeste bud. Ved aflevering af købstilbud skal nedenstående materiale vedlægges: - Underskrevet købstilbud på købsaftale/tilbudsblanket, bilag 14 - Bekræftet tegningsudskrift fra Erhvervs og Selskabsstyrelsen, maximalt 3 måneder gammel. - Dokumentation for, at tilbudsgiver er i stand til økonomisk at opfylde købstilbuddet; det sig være en soliditetserklæring fra eget pengeinstitut eller revisor hvoraf det skal fremgå, at tilbudsgiver/køber må anses i stand til at kunne opfylde dennes tilbud - Regnskab for de seneste 3 år, hvis køber er et selskab Købstilbud er gældende indtil den 15. oktober 2018. Albertslund Kommune gennemgår og bedømmer de indkomne tilbud og projektforslag i løbet af juni og juli måned 2018. Spørgemøde på Albertslund Rådhus mandag den 7. maj kl. 9 11, mødelokale 2. 8.4 Projektmateriale Ved aflevering af tilbud og skitseforslag skal nedenstående materiale medfølge: - Bebyggelsesplan i mål 1:200 med redegørelse for bebyggelsens hovedtræk - Principielle planer af de øvrige etager i mål 1:200 - Facader 1:200 - Samlet foreløbig arealopgørelse for det projekterede etagebyggeri - etage for etage - udregnet efter bygningsreglementets regler, herunder boligstørrelser og boligtyper - Samlet redegørelse for byggeriets bæredygtige, miljømæssige og energimæssige tiltag - Samlet redegørelse for arkitektur, materialevalg, bebyggelsens variation og forhold til omgivelserne - Samlet redegørelse for indretningen af friarealer, herunder parkerings- og tilkørslesforhold - Soldiagrammer - 3D display model af projektforslaget til visning i kommunens 3D model (City Planner). Modellen skal bruges til display i browser systemer og skal derfor kun indeholde de displaymæssigt nødvendige objekter og teksturer og ingen unødvendige indvendige objekter. Alle overflader skal være triangulerede. Modellen skal om muligt være geokodet i alle tre dimensioner. 3D modellen skal være tegnet eller omskaleret til meter i et af følgende formater: KMZ (google earth), UTF-8 encoding, DAE - Collada (3D interchange format) eller SKP (Sketchup Document). - Foruden andre bilag eller forklaringer som tilbudsgiver måtte finde relevante Materialet skal være forsynet med oplysninger om ansvarlige rådgivere (arkitekt, ingeniør mv.). 9. BILAGSMATERIALE 1 Kvalitetsprogram Udvikling af det centernære Albertslund 2 Forslag Lokalplan 7.14 Boligbebyggelse på Albogrunden 3 Delområder og byggefelt 14 af 10
4 Notat - Albogrunden efter nedrivning 5 Overdragelsesnotat 6 Kort Spildevand, regnvand og vand 7 Erklæring om vejret 8 Kort - Privat og offentlig vej og sti 9 Boreprofiler 1976 10 Tingbogsattest matr. 5 cr og 5 dn 11 Servitutter 12 Udkast til deklaration om byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand 13 Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme 14 Købsaftale/tilbudsblanket 15 af 10