ARCO HUSE Carolinelundsvej 5 8700 Horsens Plan og Byg Tjørnevej 6 7171 Uldum T: 79755000 Sidse Marie Malling Dir: 79755698 Mob: e-mail: Sidse.Malling @Hedensted.dk Sagsnr. 01.03.03-P19-138-14 15.9.2014 Landzonetilladelse Der er ansøgt om tilladelse til at opføre en ny bolig på 244m 2 med overdækkede arealer på 38m 2 og udhus på 64m 2 på ejendommen mart. Nr. 14e Østrup By, Glud beliggende Kastanievej 13, 7130 Juelsminde. Ejendommen er ligger i landzone, det ansøgte kræver tilladelse efter bestemmelserne i Planlovens 35. Afgørelse Der meddeles hermed tilladelse til opførelse af ny bolig på 244 m 2, overdækkede arealer på 38 m 2 og udhuse på 64 m 2 jf. materiale modtaget den 22. august. 2014. Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 og må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort den 16. september 2014 ved annoncering på kommunens hjemmeside: http://www.hedensted.dk/politik/offentliggoerelser/nyelandzonetilladelser Sagsfremstilling Der er ansøgt om tilladelse til at opføre en ny bolig på ca. 244 m 2 med overdækkede arealer på 38 m 2 med tilhørende udhus på 64 m 2. Ejendommen er omfattet kommuneplanramme 1.L.07. der udlægger området til Landsbyområde, med en maks. bebyggelsesprocent på 30, etage antal på 2,0 etage og bygningshøjde på 8,5 meter. Ejendommen er beliggende i et område der er udnævnt i kommuneplan 2013 2025 til kystnærhedsafgrænsning, kulturmiljø og særligt værdifuldt landskab.
Kastanievej 13, 7031 Juelsminde. Luftfoto 2014 Situationsplan
Facade syd Facade vest Facade nord Facade øst
I den forudgående høringsperiode har kommunen modtaget en bemærkning til sagen. Bemærkningen er modtaget fra Kastanievej 11, 7130 Juelsminde. I bemærkningen blev der efterspurgt bedre læsbart tegningsmateriale, samt spørgsmål til bygningens højde og niveauplaner. Tegningsmateriale er eftersendt. Det er ligeledes oplyst af spørgsmål vedr. bygningshøjder og niveauplaner behandles som en del af byggesagsbehandlingen. Der har i forbindelse med en tidligere sag været afholdt besigtigelse på ejendommen, hvor Glud Museum deltog. I den forbindelse har Glud Museum lavet følgende udtalelse som ligeledes er gældende for denne tilladelse: Som der står i Hedensted Kommunes udpegning af Snaptun Havn som kulturmiljø: Mange af husene ved havnen har tidligere været beboet af fiskere. Dette ses af de murede udhuse, der oprindeligt blev anvendt til vedligeholdelse af fiske redskaber, og som har loftsrum til opbevaring af net og andet fiskeudstyr. Det har ikke været muligt at finde kilder vedrørende huset på Kastanievej 13 i Glud Museums eller lokalarkivets arkivalier. Men ser man på huset og forholder den til ovenstående beskrivelse, så passer den ret præcist på det pågældende hus. Sandsynligheden for at huset er opført og har været anvendt af en fisker er stor. Huset er opført i røde mursten med brændte fuger og hvide bånd under og omkring vinduer og døre. Huset har udskåret træværk i gavlene og kvisten, en form for træværk som genfindes i andre huse langs kysten i Snaptun. Til huset hører to udhuse, der ligger vinkelret på boligen, som et u, med en lukket gård væk fra vandet. Især det ene udhus mod syd bærer præg af at være et gammelt udhus anvendt med fiskeri for øje. Udhuset fremstår i dag hvidmalet, men under malingen kan man stadig se de brændte fuger, som i boligen. Huset har sortmalet trempel, der huser et loftsrum. Den gamle dobbelte port ind til bygningen er bygget som dobbelte revledøre (med spor efter mange udlusninger) og har bevaret de gamle jernhængsler. Huset er bygget i en tid hvor fiskeriet blomstrede og har arkitektoniske træk til fælles med et par andre bygninger i rækken langs vandet. I Hedensted Kommunes udpegning af Snaptun Kystby som kulturmiljø, har Hedensted Kommune angivet at kulturmiljøet er sårbart overfor ændringer i arkitektur, havneanlæg, veje og omgivelser. I Snaptun er der så vidt vides aldrig foretaget en vurdering af bygningernes bevarings værdi og derfor er ingen bygninger i Snaptun udpeget som bevaringsværdige. Glud Museum anbefaler at Kulturmiljøet gennemgås og at der udpeges bevaringsværdige bygninger indenfor kulturmiljøet, der kan være med til at sikre kulturmiljøets egenart. Bevaringsværdierne i kulturmiljøet og for de udpegede bygninger bør beskrives grundigt.
Vurdering Der må ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Byggeriet er i overensstemmelse med kommuneplanrammen. Hedensted Kommune vurderer, at kulturmiljøet omkring Kastanievej 13 står så svagt, at administrationen ikke har fundet det rimeligt at tilbageholde en landzonetilladelse til den nye bolig. Det ansøgte ses efter en konkret vurdering ikke at medføre væsentlige ændringer på ejendommens omgivelser. I øvrigt Det skal oplyses, at tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 3 år. Tilladelsen fritager ikke for at indhente tilladelse efter byggeloven og bygningsreglementerne hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Natur- og Miljøklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget noget klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Kopi af brevet er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, dnhedensted-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening Hedensted, hedensted@dof.dk Friluftsrådet, Soehoejlandet@friluftsraadet.dk Glud Museum, kulturarv@gludmuseum.dk Horsens museum, horsensmuseum@horsens.dk Kastanievej 11, 7130 Juelsminde Kastanievej 13, 7130 Juelsminde ARCO HUSE, Carolinelundsvej 5, 8700 Horsens Med venlig hilsen Sidse Marie Malling Arkitekt/planlægger
Klagevejledning Afgørelser truffet efter Planlovens 35 kan påklages igennem kommunen til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58, stk. 1 og 2. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er offentliggjort på kommunens hjemmeside http://www.hedensted.dk/politik/offentliggoerelser/nyelandzonetilladelser. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Ansøger og enhver, der har retlig interesse i sagens udfald, kan klage. Klage kan endvidere landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klager skal stiles til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV Men klager skal indsendes til: byoglandskab@hedensted.dk eller pr. brev til: Hedensted Kommune Teknik og Miljø Tjørnevej 6 7171 Uldum Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet vedlagt sagens akter med de bemærkninger, klagen giver anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet, gebyret er på 500 kr. Nævnet sender en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnet hjemmeside www.nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen.