KØBSAFTALE 1. PARTERNE Undertegnede sælger: Akademisk Boldklub A/S Gladsaxevej 200 2860 Søborg Att. Bestyrelsesformand Ronny Saul CVR-nr. 29 21 72 38 sælger herved til undertegnede køber: Gladsaxe Kommune Rådhus Allé 2860 Søborg CVR-nr. 62 76 11 13 2. DE OVERDRAGNE AKTIVER 2.1. Overdragelsen omfatter det sælger tilhørende opførte elevatortårn incl. elevatorstol og udstyr/installationer, trappetårn samt indretning af køkken (excl. løsøre og inventar). på matr.nr. 10 ao Buddinge beliggende Gladsaxevej 200, Tribune III på Gladsaxe Stadion, 2860 Søborg, 2.2. Bygningsdelene og køkken indretning overdrages med de samme rettigheder, og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser. 2.3. Bygningsdelene og køkkenindretning er ikke offentligt vurderet. Det kan ikke afvises, at bygningsdelene og køkkenindretning indgår i den offentlige vurdering for hele sportskomplekset ejendomsnr. 47911. Dette har ingen indflydelse på den indgåede handel. Køber er gjort bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt en vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne således beregnet på baggrund af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til dem, der fremgår af salgsprospekt m.m. Køber kan ikke i den anledning gøre krav gældende mod hverken sælger eller dennes ejendomsmægler. Jf. ovenfor. 2.4. Bygningsdelene og køkkenindretningen er opført i 1999/2000 ifølge oplysning fra parterne. 2.5. Der er tale om bygningsdele indrettet og bekoster af sælger omfattende: Elevatortårn med elevatorstol og udstyr/installationer. Trappetårn Side 1 af 7
Principielt er såvel elevatortårn som trappetårn opført på lejet grund, men der er aldrig indgået en skriftlig lejeaftale om grundstykket, hvorpå tårnene er opført. Der fremgår således intet i tingbogen omkring forholdene omkring tårnene, det være sig servitutmæssigt som panthæftelsesmæssigt Køkkenindretning omfatter al indretning inkl. flisebelægning på gulv, flisebeklædning på vægge, nedhængt loft, fedtudskiller dog undtaget ventilation, der er bekostet af køber i forbindelse med opførelsen af tribune III og eksklusiv det i køkkenet værende løsøre og inventar der er bekostet og indsat af køber, jf. vurdering fra H.W. Larsen af 26. juni 2012.. 3. BYGNINGSAREALER 3.1. Bygningsdelenes arealer er skønnet som følger: Bebygget areal 48 m² Erhvervsareal 144 m² Etageareal 144 m² Der er ikke foretaget særskilt opmåling af bygningsdelenes arealer i forbindelse med handlen, hvorfor hverken sælger eller ejendomsmæglerfirmaet indestår for rigtigheden af de angivne arealer. 4. DE OVERDRAGNE AKTIVERS STAND 4.1. Bygningsdelene og køkkenindretningen overtages af køber som beset og i den stand, hvori de er og forefindes, uden synlige mangler, og f.s.v. angår elevatoren i funktionsdygtig stand, på tidspunktet for købsaftalens underskrift, dog med hensyntagen til forringelse som følge af almindelig slid og ælde i perioden indtil overtagelsesdagen. 4.2. Køber er inden underskrift på denne købsaftale opfordret til at gennemgå bygningsdelene sammen med en byggesagkyndig. 5. SÆLGER OPLYSER 5.1. Sælger oplyser, at ingen af bygningsdelene eller køkkenindretningen er belånt og overdrages i funktionsdygtig stand, frit og ubehæftet. 5.2. at der ikke dem bekendt foreligger skjulte fejl og / eller mangler 5.3. at der foreligger vedligeholdelses aftale om elevatoren i elevatortårnet. 6. MILJØFORHOLD 6.1. Fremtidige krav til miljøforhold for købers anvendelse af bygningsdelene er sælger uvedkommende. Side 2 af 7
7. ENERGIMÆRKNING 7.1. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger Ja X Nej 8. FORSIKRINGSFORHOLD 8.1. Sælger oplyser, at bygningsdelene og køkkenindretningen indtil ejerskiftet er forsikret således: Police nr. i Tryg Forsikring 655-387.544 Forsikringsdækning / bemærkninger: Brand, tyveri, drift m.v. Forsikringspræmien er anslået, baseret på 144 kvm. á kr. 15,00 pr. kvm. 8.2. Køber har gjort sig bekendt med ovennævnte forsikringsvilkår. Det påhviler køber ved egen foranstaltning, at tegne nødvendige forsikringer, herunder imod bygningsbrand, med virkning fra overtagelsesdagen/dispositionsdagen. 9. LEJEFORHOLD 9.1. Køber overtager bygningsdelene og køkkenindretningen fri for lejemål og andre brugsrettigheder. Det skal dog bemærkes, at sælger har indgået lejeaftale med køber om leje af tribune III, dog ikke omfattende de bygningsdele der ved nærværende aftale overdrages til køber (udlejer). Aftale herom indgås efter nærmere aftale i umiddelbar forbindelse med indgåelsen af denne købsaftale 9.2. Eventuelle serviceforhold f.s.v. angår elevatoren, jf. punkt 5.3 overtages af køber pr. overtagelsesdagen. Der sker ingen refusion af eventuelt forudbetalte serviceudgifter. 10. REFUSION 10.1. Der udfærdiges ingen refusionsopgørelse. 11. OVERTAGELSE 11.1. De overdragne aktiver overtages af køber den 06.07.2012. 11.2. De solgte aktiver henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Såfremt bygningsdelene og køkkenindretningen er forsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder de overdragne aktiver forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdagen. Side 3 af 7
12. KØBESUM 12.1. Kontantprisen er aftalt til kr. 1.903.500,00 skriver kr. **EN*NI*NUL*TRE*FEM*NUL*NUL* 00/100 Købesummen berigtiges som nedenfor nævnt. 13. BERIGTIGELSE AF KØBESUM Kontant udbetaling 13.1. Ved købsaftalens underskrift betales kontant til sælger (se dog pkt. 18). Beløbet overføres til sælgers NEM-konto som er tilknyttet sælgers CVR nr. reg.nr. 2228 konto nr. 8410106079 kr. 1.903.500,00 14. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN 14.1. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende det solgte. Vedrørende eventuel momsreguleringsforpligtelse se nedenfor. Køber overtager ingen restancer på bygningsdelene og køkkenindretningen. 15. KØBESUMMENS FORDELING 15.1. KONTANTOMREGNING AF KØBESUM vejledende: Udbetaling kr. 1.903.500,00 Kontantomregnet købesum kr. 1.903.500,00 15.2. Parterne erklærer, at værdien af det i handlen medfølgende på basis af ovenstående kontantomregnede købesum er ansat som følger: Sum bygningsdele, indretning af køkken kr. 1.903.500,00 16. MOMS 16.1. Sælger er momsregistreret. Købesummen tillægges derfor moms. 17. REKLAMATION 17.1. Såfremt køber måtte ønske at rejse krav overfor sælger i anledning af nærværende overdragelse, skal reklamation ske inden 30 dage efter, at køber fik kendskab til eller burde have fået kendskab til de forhold som begrunder kravet. Endvidere skal købers eventuelle krav være gjort gældende overfor sælger inden et år fra overtagel- Side 4 af 7
sesdagen, hvorefter ethvert krav er forældet. 18. BETINGELSER 18.1. Købesummens erlæggelse er betinget af, at det af Tinglysningsretten fejlagtigt registrerede underpant til advokat Michael Andreasen berigtiges ved aflysning i sælgers løsøreejerpantebrev i driftsmateriel og driftsinventar af enhver art tilhørende sælgers virksomhed, der drives fra de lejede lokaler på adressen Gladsaxevej 20, 2860 Søborg tinglyst den 16. april 2003 med allonge af 29. maj 2009. 19. FRISTER, BERIGTIGELSE OG RÅDGIVNING 19.1. Det er mellem parterne aftalt, at købsaftalen skal underskrives af såvel køber som sælger senest den 06.07.2012. 20. ØVRIGE FORHOLD 20.1. Legitimation Parterne er gjort opmærksom på, at ejendomsmægleren i henhold til lovbekendtgørelse nr. 389 af 15. april 2011 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse id-oplysninger i mindst 5 år. 21. HANDELSOMKOSTNINGER OG VEDERLAG 21.1. Udgift til udarbejdelse af købsaftalen afholdes af køber. Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet. 21.2. Vederlag og omkostninger til sælgers evt. rådgivere betales af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. 21.3. Sælger er pligtig at give køber alle relevante oplysninger omkring det overdragne. 22. SAGENS PARTER Sælger: Køber: Akademisk Boldklub A/S Gladsaxevej 200, 2860 Søborg Mobil: 21708674 Att.: Bestyrelsesformand Ronny Saul E-mail: rs@ab-fodbold.dk Gladsaxe Kommune Rådhus Allé, 2860 Søborg Tlf.:39 57 51 08 Mikael Wolf E-mail: mikael.wolf@gladsaxe.dk Side 5 af 7
23. PARTERNES ACCEPT OG UNDERSKRIFTER 23.1. Indtil såvel købers som sælgers underskrift på denne købsaftale foreligger, betragtes den som et tilbud, der bortfalder, hvis skriftlig accept fra køber ikke foreligger senest den 06.07.2012. 23.2. Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erklærer på de ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om bygningsdelenes overtagelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Som sælger: Søborg den / Akademisk Boldklub A/S For Bestyrelsesformand Ronny Saul ifølge fuldmagt Bestyrelsesmedlem Torben Oldenborg Bestyrelsesmedlem Dan Holst Bestyrelsesmedlem Morten Løvenskjold Bestyrelsesmedlem Pernille Ørskov Som køber: Søborg den / Gladsaxe Kommune Klaus Nørskov Børne- og Kulturdirektør Bente Schoubye Skole- og Familiechef Følgende panthavere erklærer med deres underskrift, at de overdragne aktiver (bygningsdele og køkkenindretning) ikke er omfattet af panthavernes løsørepant i sælgers aktiver, jf. løsøreejerpantebrev af 16. april 2003 med allonge af 29. maj 2009: Side 6 af 7
Tiltræder som panthaver 1 AA 32 ApS CVR. nr. 15 26 87 78 Kilevej 6, 3. Tv. 2000 Frederiksberg Tiltræder som panthaver 2 Marforce A/S CVR nr. 89 42 24 18 Sortsøvej 6 2730 Herlev John Andersen Bent Jakobsen Side 7 af 7