Investeringsejendom i Fredericia

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom i Fredericia Sag Treldevej 86, 7000 Fredericia Opført i 2002 Vel beliggende dagligvarebutik Udlejet til Aldi Stor tilhørende parkeringsplads Kontantpris kr / Startforrentning 7,14 % Etageareal 732 m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nyere investeringsejendom udlejet til Aldi, godt beliggende mellem flere store boligområder. Ejendommen er opført i røde mursten med rødt tegltag og fremstår meget velholdt. Bygningen er traditionelt indrettet som dagligvarebutik med stort butiksareal, overdækket indgangsparti for kunder, vareindlevering med rampe og porte, personaleindgang samt øvrige personalefaciliteter. Grunden hvorpå ejendommen er beliggende, har indkørsel fra to sider, og er udlagt som stort parkeringsareal belagt med sten. Området omkring Treldevej er et meget stort boligområde beliggende i den nordlige del af Fredericia. Området udvikles stadig, senest med salg af boligprojekt på den gamle stadiongrund. Lejer er Aldi Kolding KS, ejet af Aldi Holding ApS. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Treldevej Fredericia Matr.nr. 8 u Fredericia Kobbeljorder 8 f Fredericia Kobbeljorder KOMMUNE: Fredericia OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2002 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 732 m² Erhvervsareal m/afskrivning 732 m² Etageareal i alt 732 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2002 Bebygget areal 732 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Dagligvarebutik 732 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr zslb - Side 2 af 9

3 OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan LP217 Erhverv på hjørnet af Treldevej og Kaltoftevej og kommuneplan N.E.1. Erhvervsområde ved Kaltoftevej. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning fra Tre-For. Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Matrikelnr. 8F- Fredericia Kobbeljorder: Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matrikelnr. 8U- Fredericia Kobbeljorder: I følge Region Syddanmark er matriklen V1-kortlagt, dvs. mulig forurening. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr Sagsnr zslb - Side 3 af 9

4 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Øvrige omkostninger kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr zslb - Side 4 af 9

5 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,14 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift kr Advokatsalær kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr zslb - Side 5 af 9

6 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 33,36 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia, Bredgade 33, 6000 Kolding, Sagsnr zslb - Side 6 af 9

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr zslb - Side 7 af 9

8 Sagsnr zslb - Side 8 af 9

9 Lejemålsoversigt Ejendommen: Treldevej 86, 7000 Fredericia Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 Aldi Kolding KS Nej Nej/Nej Erhverv, Dagligvarebutik * I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr stillet som garanti. Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr zslb - Side 9 af 9