Hvorfor lykkes de i Danmark? - almene boliger og boligpolitiske udfordringer i København Center for Byplanlægning
Indledning Lykkes de så i Danmark? Hvad er vores udfordringer? Københavnske tendenser. Almene boliger i Danmark. Hvordan ser redskabskassen ud? Løsninger Hvad gør København? By- og boligudvikling lige nu
Boligpolitiske udfordringer i København Byens demografi ændrer sig markant i disse år Der er risiko for opdeling af byen Så hvordan sikrer vi boliger til alle og hvordan sikrer vi en sammenhængende by
Boliger til 100.000 nye københavnere 100.000 flere københavnere frem til 2025 Behov for op til 45.000 nye boliger 680 000 660 000 640 000 620 000 600 000 580 000 560 000 540 000 520 000 500 000 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 Faktisk 2003-2012 Prognose 2012-2027
Boligmarkedet i København 290.000 boliger i København Heraf ca. 60.000 almene boliger. Almene boliger er for alle men kommunen kan anvise til 1/3 af boligerne. Almene boliger 95 m2 Indskud 40.000 DKK Husleje ca. 7.000 DKK/mdr Andelsbolig 95 m2: 0,95 mio. DKK Privat lejlighed 95 m2: 2,3 mio. DKK
Men det bliver dyrere at bygge Boligpriser for ejerboliger er steget 10% fra 2012-2013 Grundpriser er fordoblet fra 2011-2014. fra 2.500 kr./m2 til 5.200 kr./m2 De almene boligselskaber kan købe grunde for max 3.500-3.900 kr./m2.
Risiko for opdelt by 6 udsatte byområder Nye byområder forbeholdt de få? Vanskeligt for almindelige mennesker at bosætte sig i byen
Almene boliger boliger til alle Almene boligorganisationer har som formål at stille passende boliger til rådighed for alle med behov herfor til en rimelig husleje samt at give beboerne indflydelse på egne boforhold. Almenboligloven
Den almene boligsektor i Danmark Almene boliger bygges og ejes af private non-profit boligorganisationer Støttet af kommune og stat gennem lån til etablering Er for alle borgere intet indkomstloft Kommunen har 25-33 % boligsocial anvisning Dvs. kommunerne ejer ingen bygninger, og adgang til anvisning er aftalebaseret. Billige boliger husleje mellem 5.500 9.500 DKK/mdr/95m2
Finansiering af de almene boliger Kommunal grundkapital Rentefrit lån i 50 år Realkreditlån 30-årigt lån med fast rente Lejerandel Betales ved indflytning % 10 88 Anskaffelsessum 100 2
Hvorfor bygge almene boliger? Almene boliger bidrager til en mangfoldig by med et varieret boligudbud. Almene boliger skal være en attraktiv valgmulighed for de fleste og samtidig løse en væsentlig boligsocial opgave. Almene boliger skal udgøre 20 % af boliger i København Københavns Kommune
Politisk målsætninger og krav Kommuneplan: Varierede boligstørrelser Krav om små boliger Politiske målsætninger Blandede ejerformer 20 % almene boliger Fordeling af almene boliger jævnt i byen Max. 120 almene boliger i et boligprojekt Balanceret beboersammensætning Partnerskab om nye boligformer
Byggeriet Siden 2003 har vi givet tilsagn til opførsel af ca. 3.000 almene boliger Mål om i alt 9.000 boliger frem til 2025. 140 mio. kr. til grundkapital i 2013 725 nye almene boliger 200 mio. i 2014. 1.200 boliger Renoveringer for ca. 3 mia. kr. Københavns Kommune
Den boligsociale indsats Boligsociale helhedsplaner Indsatser, der skaber udvikling i de udsatte områder Finansieret af kommunen, boligorganisationer og fondsmidler Udføres i samarbejde med boligorganisationerne selv Pt. over 20 boligsociale helhedsplaner i København 260 mio. kr. 2012-2014. Boligsocial anvisning Gennem koordinering mellem kommune og boligorganisation skabes en balanceret beboersammensætning Kommunen anviser kun til ressourcestærke områder og i udsatte boligområder, skal man have job for at få bolig)
Hvad betyder det for det almene nybyggeri i København? Livskvalitet Byliv Egenart Husleje Nye målgrupper Blandede målgrupper Nye boformer
Den gode nye almene bolig Strandlodsvej/Lergravsvej Erhverv og børneinstitutioner i stueetagen 94 almene forskellige typer familieboliger og 26 plejeboliger Komplekst byggeri med en udfordrende arkitektur
Udfordringer Huslejeniveauet / boligudgiften Lovgivning Energiløsninger Partnerskaber Fremtidens bolig? En almen bolig skal være et tilvalg
Lykkes det i Danmark? København er i udvikling Det presser boligudbuddet Kommunen skal påtage sig en aktiv rolle for at styre udbuddet til svage grupper Prioritering af almene boliger Styring af placering og boligtyper Hvilke krav stiller vi til en god by? Og stiller vi for mange? Hvordan bygger vi godt til alle? BY7M@TMF.KK.DK