Foto: Søren Bidstrup guide Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 1sid8er Her får du den største friværdi Oversigter Top ti og bund ti over friværdi
Friværdi INDHOLD I DETTE HÆFTE: Her er friværdien størst... 4 Rangliste regionerne...6 Oversigt over regionerne... 8 Oversigter over friværdi i regionerene...10 PLUS udgives af Berlingske Media, Pilestræde 34, 1147 København K, Mail: plus@bt.dk, Web: www.bt.dk/plus og www.b.dk/plus, Ansv. chefredaktør: Olav Skaaning Andersen, Redaktør: Mette Bernt Knudsen, Bemærk: Der kan være omtalt forhold, der ikke længere er gældende. Se udgivelsesdato på forsiden af publikationen. 2
3
Her er friværdien størst Friværdien stiger for landets boligejere, men det går især fremad for københavnerne. Jeppe Helkov jhe@bt.dk 1.000 milliarder kr. Så mange penge har vi danskere i friværdi i boligen. Og beløbet er faktisk steget i det seneste kvartal. Realkredit Danmark har set på, hvor i landet boligejerne med den største friværdi bor. Og der tegner sig et meget klart billede. Boligejerne i hovedstadsområdet har langt flere penge at tære på end resten af landets boligejere - mens især udkantsdanmark sakker efter. Helt i top på listen ligger Frederiksberg, hvor der i gennemsnit er over tre mio. kr. i friværdi i boligerne. På andenpladsen ligger Gentofte, hvor friværdien i gennemsnit er 2,1 mio. kr. I den modsatte ende af listen ligger boligejerne fra Guldborgsund og Lolland. Her er friværdien henholdsvis 109.000 kr. og 87.000 kr. Ifølge Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom hos Realkredit Danmark, er det naturligt, at friværdien er højest i hovedstadsområdet. Her har man simpelthen de højeste kvadratmeterpriser, ligesom det også er her, boligpriserne først er begyndt at stige igen: - Boligmarkedet er i bedring 4 Boligejerne i hovedstadsområderne har langt flere penge at tære på end resten af landets boligejere - mens især udkantsdanmarks sakker efter. - især i hovedstadsområdet. Det er ikke fordi, det er prangende, men der har været en mindre prisstigning - og det rammer friværdien direkte, siger Christian Hilligsøe Heinig, der dog stadig er meget overrasket over, hvor suverænt københavnerne er foran: Langt foran - Aarhus er på ottendepladsen, men ellers skal man helt ned på 23. pladsen for at finde den næste by på listen, der ligger uden for København. Jeg vidste godt, at københavnerne havde den største friværdi, men ikke at de var så langt foran. Det er overraskende. Selvom de københavnske boligejere sidder suverænt på friværdi-tronen, kan resten af landets boligejere dog stadig glæde sig over, at deres friværdi også er steget i seneste kvartal. Det betyder, at hver parcelhusejer i gennemsnit næsten har en halv million kroner i friværdi. Stigningen skyldes dog ikke alene højere boligpriser, men i langt højere grad, at vi er stoppet med at låne penge i vores bolig, fortæller Christian Hilligsøe Heinig: - Danskernes gæld falder. Det står i kontrast til udviklingen de sidste mange år, hvor vi mange steder er blevet kendt som et af verdens mest forgældede folkefærd. Men vi er blevet mere forsigtige og har nu fokus på at dæmpe gældsætningen i stedet for at forbruge eller spytte penge i boligerne - og så stiger friværdien automatisk, siger han. Men selvom det går fremad for boligøkonomien, er der lang vej til rekordniveauet fra 2006. Siden dengang er friværdierne faldet med 47 pct. - eller helt ubegribelige 886 mia. kr. Og det niveau når vi ikke lige foreløbig: - Selvom det går fremad, er vi stadig langt efter rekordniveauet. Astronomiske friværdier er gået op i røg på grund af store prisfald på boligmarkedet og en høj låntagning. Men nu ligner det, at der er sat en stopklods for det pres på friværdierne, der har tvunget mange danskere til at gå fra hus og hjem, siger Christian Hilligsøe Heinig.
Boligpriserne stiger, og danskerne stifter ikke ny gæld i samme takt som tidligere. Tilsammen betyder det øget friværdi. Foto: Søren Bidstrup Gang i væksten Han kan samtidig se flere tegn på, at dansk økonomi generelt er i bedring. Forbrugertilliden stiger bl.a., ligesom der igen bliver solgt boliger. Dog advarer cheføkonomen om, at det hurtigt kan gå i den anden retning: - Vi har flere gange hørt, at nu ser det godt ud for økonomien, og så går det pludselig den anden vej. Den risiko er der stadig. Men lige meget hvad, er friværdierne begyndt at stige og det kan sætte gang i væksten, fordi folk så ikke føler sig så fattige længere, siger Christian Hilligsøe Heinig. 5
Rangliste regionerne Top ti over friværdi 1. Frederiksberg: 3.033.420 kr. 2. Gentofte: 2.145.543 kr. 3. Rudersdal 1.550.708 kr. 4. Lyngby-Taarbæk: 1.364.519 kr. 5. København: 1.278.886 kr. 6. Hørsholm: 1.268.634 kr. 7. Furesø: 1.175.068 kr. 8. Århus: 1.026.744 kr. 9: Gladsaxe: 1.014.068 kr. 10. Dragør: 967.642 kr. Bund ti over friværdi 1. Lolland: 87.823 kr. 2. Guldborgsund: 109.803 kr. 3. Odsherred: 125.980 kr. 4. Vordingborg: 134.036 kr. 5. Langeland: 153.894 kr. 6. Faxe: 164.971 kr. 7. Kalundborg: 167.062 kr. 8. Bornholm: 174.936 kr. 9. Læsø: 180.894 kr. 10. Ærø: 186.545 kr. 6
7
Region Nordjylland: 416.171 kr. Region Midtjylland: 518.726 Region Syddanmark: 400.136 8
Oversigt over regionerne Region Hovedstaden: 855.805 Region Sjælland: 277.219 9
Oversigt over friværdi På de næste sider kan du se oversigter og skemaer for den regionale friværdi samt gennemsnitlig friværdi pr. parcelhus. 10
11
12
13
14
15
16
17
Få meget mere indhold på PLUS for 29 kr. per måned Vi publicerer nye guider hver eneste dag året rundt om: Rejser Sundhed Slank Se mere på bt.dk/plus eller b.dk/plus Privatøkonomi 18 Motion