Ejerforeningen Infanterivej v/ Jimmy Christiansen Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn marts 2008 Udgivelsesdato : 6. marts 2008 Projekt : 12.8964.01 Udarbejdet : Peter Frilund Kontrolleret : Godkendt : Peter Frilund
Side 1 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1 INDLEDNING 2 2 SAMMENFATNING 3 3 TERRÆN 4 4 KLIMASKÆRM 4 4.1 Tag 4 4.2 Facader inkl. altaner 5 4.3 Vinduer og døre 6 4.4 Sokler /udvendige trapper 6 5 INDVENDIGE FÆLLESRUM 7 6 INSTALLATIONER 7 7 10 ÅRS OPRETNINGS- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN 8 Bilag: Fotos
Side 2 1 INDLEDNING Nærværende rapport omhandler et bygningssyn på ejendommene beliggende: Infanterivej 14-32 8900 Randers Bygningssynsrapporten er udført efter aftale med: Ejerforeningen Infanterivej v/ Jimmy Christiansen Infanterivej 22, 2. 81 8900 Randers Bygningssynet er gennemført af Peter Frilund fra Grontmij Carl Bro A/S. Ved gennemgangen deltog endvidere Jimmy Christiansen fra Ejerforeningen Infanterivej. Bygningssynet er baseret på en overordnet visuel gennemgang af ejendommen. Der er således ikke foretaget målinger eller udført undersøgelser, der kræver indgreb i bygninger eller installationer. Der er ikke udført destruktive undersøgelser. Kloak og øvrige ikke synlige konstruktioner er ikke omfattet af undersøgelsen. De udvendige besigtigelser er foretaget fra terræn og tag. Der er ikke foretaget undersøgelser af såvel det fysiske som det psykiske indeklima. Funderingsforhold er ikke undersøgt nærmere. Der tages således forbehold for følgende: Skjulte fejl og mangler i konstruktionerne, herunder svampeskader. Skjulte fejl og mangler i installationer. Funderingsforhold generelt. Eventuelle forureninger på grunden. Bygningssynet er udført med følgende indhold: Gennemgang af terræn Gennemgang af klimaskærm Tag Facader Vinduer Gennemgang af indvendige overflader Installationer Ejendommens data: Bygning nr. 1: Infanterivej 14. (14 20) Bygningen er opført i 1970 Bebygget areal: 1.445 m² Boligareal: 4.338 m² Antal etager ekskl. tagetage og kælder: 3 Kælderens samlede areal: 1.406 m²
Side 3 Bygning nr. 2: Infanterivej 22. (22 24) Bygningen er opført i 1969 Bebygget areal 723 m 2 Boligareal 2.169 m 2 Antal etager ekskl. kælder- og tagetage 3 Kælderens samlede areal 723 m 2 Bygning nr. 3: Infanterivej 26. (26 32) Bygningen er opført i 1968 Bebygget areal 1.448 m 2 Boligareal 4.338 m 2 Antal etager ekskl. kælder- og tagetage 3 Kælderens samlede areal 1.406 m 2 Oplysningerne er hentet fra BBR-oversigt af 06. marts 2008 og er ikke verificeret ved opmålinger på ejendommen. Bygningerne indeholder 135 lejligheder og er opført med ydervægge af henholdsvis teglsten, fiberplader og gasbeton, og tagdækning af bølgeeternit. Vinduer og døre/porte er af henholdsvis træ og plastik med termoruder. (I trappetårne dog et lags plexiglas) Opvarmningen foregår via radiatorer tilsluttet fjernvarmeanlæg 2 SAMMENFATNING Boligblokkene er generelt alderen taget i betragtning i god stand og opført af gode materialer. I den kommende 10 års periode må der dog forventes udgifter til tagrenovering, facadefugning, altanbrystninger, porte og døre mod nord samt faldstammer i kælder og afkasthætter.
Side 4 3 TERRÆN Ejendommens udenomsarealer d.v.s. vej- og parkeringsarealer er belagt med asfaltbelægning, som generelt er i god stand. Mindre sti- og gangarealer er belagt med betonfliser, som også er i god stand. Infanterivej 14-16: Her er der høj asfaltkant ved bygningens vestgavl. Infanterivej 26-28. Her er der bagfald mod nord ind mod garage. Bagfald ved garage bør udbedres evt. ved etablering af ny nedløbsbrønd. 4 KLIMASKÆRM 4.1 Tag Bygningerne har sadeltage med tagbelægning af bølgeeternit og det øverste dæk er afsluttet med et insitustøbt jernbetonudhæng. Infanterivej 14-16: Der er skade i udhæng i bloksammenbygning mod nord og afskalning på armering i udhæng ved en søjle. Der mangler et stykke nedløbsrør mod syd. Infanterivej 18-20: Der er armeringsafskalning på udhæng mod nord og enkelte rustne rendejern mod vest og syd. Infanterivej 22-24: Tagbelægning ligger ujævnt mod vest. Nogle rendejern er tæret mod syd. Nedløbsrør mod nord er utæt. Infanterivej 26-28: Tagplader mod øst har udfældninger (begyndende tegn på nedbrydning). Flere tagplader mangler efterspænding. Enkelte rustne rendejern mod vest, nord og syd. Revne ved tagkant mod nord. Infanterivej 30-32: Rendejern mod syd og vest er rustne. Der bør foretages betonrenovering på de skadede udhæng, de skadede nedløb udskiftes og tagplader og rendejern overskrider den forventede levetid inden for de næste 10 år, hvorfor de må forventes udskiftet i den periode.
Side 5 4.2 Facader inkl. altaner Ved gavle, trappetårn og søjler er der anvendt tegl. Brystninger mod syd er udført af eternit, mens brystninger mod altaner og svalegange er udført af gasbeton. Svalegange er udført af jernbeton og den vandrette del /gulvet er udskiftet i 1989. Infanterivej 14-16: Der er enkelte dårlige fuger forneden mod vest. Østgavl har områder med dårlige fuger. 16 svalegangsbrystninger ud af 27 har betonskader forneden. Der er revner ved 2 samlinger hvor altanpladebjælker er boltet fast til facadebjælke. Der er flere steder lodrette revner i gasbetonbrystning ud for søjler. Nogle altanplader har mindre revner, men ved mellemgang er der større revne i øverste dæk. Infanterivej 18-20: Der er mindre skrårevne i trappetårn mod nord og enkelte dårlige fuger. Der er enkelte dårlige fuger i søjler ved altaner og mod vest. 8 brystninger ud af 27 har revner / betonskader. Flere steder er der lodrette revner i gasbetonbrystning ud for søjler. Infanterivej 22-24: Der er enkelte dårlige fuger mod vest og øst. Der er skrårevne mod nord i både vestlig og østlig trappetårn. Der er revne i døroverligger til altan på 1. Sal. 8 svalegangsbrystninger ud af 27 har betonskader / revner i den nederste del. Der er flere steder lodrette revner i gasbetonbrystninger. 2 steder er der revner i betonbjælke, hvor altanbjælke er boltet fast. Infanterivej 26-28: Der er enkelte dårlige fuger mod øst og vest. Mod nord er der skrårevne foroven i østlig trappetårn samt lodret revne i vestlig trappetårn. Fuge er faldet ud ved svalegangssøjle / brystning. Der er revner / rustudtræk i 14 af 27 svalegangsbrystninger. Der er lodrette revner i gasbetonbrystninger og revne/afskalning foroven i svalegangsbrystning ved søjle. Infanterivej 30-32: Der er enkelte dårlige fuger mod vest og øst. Mod nord og syd er der enkelte dårlige fuger i vestlig trappetårn. 7 ud af 27 svalegangsbrystninger har revner forneden. Der er lodrette revner i gasbetonbrystninger og altanplade har svindrevner. De dårlige facadefuger og døroverligger bør udbedres, og der bør udføres betonrenovering på svalegangsbrystninger. De skadede boltesamlinger bør undersøges nærmere.
Side 6 5 Vinduer og døre Vinduer og døre mod øst, syd og vest er 5-6 år gamle og af plastik, mens vinduer, døre og porte mod nord er af træ og fra ejendommens opførelse. Vinduer har generelt termoglas, men der er kun et lag plexiglas i trappetårne. Skaktlemme mod nord er af stål. For alle bygninger: Skakt lemme er gennemrustne forneden. Infanterivej 14-16: 5 portkarme mod nord har råd forneden. Infanterivej 18-20: Mod nord er der råd forneden i 2 portkarme. Altandør på 2. sal er skadet /revnet. Infanterivej 22-24: Der er råd forneden i 7 portkarme mod nord og i 1 dørkarm. Infanterivej 26-28: Mod nord er der råd forneden i 5 portkarme og der er flere dårlige mørtelfuger om dem. Infanterivej 30-32: 6 portkarme har råd forneden og der er flere steder dårlige fuger omkring porte. Port- og dørkarme mod nord forventes udskiftet i den kommende vedligeholdelsesperiode og den skadede altandør udskiftes. 6 Sokler og udvendige trapper Der er udført betonsokler, som mod syd er kældervægge. Ved trappetårnene er der støbt betontrapper i 2 trins højde. Infanterivej 14-16: Mod nord er der mindre afskalninger under port og kælderdør samt revner/udfældninger på et søjlefundament. Mod syd er der lodrette revner / løs puds 9 steder. Infanterivej 18-20: Mod syd er der 9 revner / afskalninger under /ved kældervinduer. Mod nord er der mindre afskalninger under porte. Infanterivej 22-24: Betontrapper mod øst og vest har mindre revner, og der er revner / løs puds 4 steder mod syd. Mod nord er der afskalninger ved porte 2 steder. Infanterivej 26-28: Mod nord er der afskalninger under porte og mod syd er der revner 8 steder ved kældervinduer. Infanterivej 30-32. Vestlig trappe har nogle udfældninger og mod syd er der 7 sokkelrevner. Der er mindre sokkelskader under 3 porte. Sokkelrevnerne bør udbedres ved afrensning, injektion og efterpudsning. Trapper bør også afrenses og injiceres samt påføres en overfladebelægning (epoxy eller klinker).
Side 7 7 INDVENDIGE FÆLLESRUM Fællesrummene indbefatter kælder og garager samt trapperum, og bygningsdelene er udført af beton / teglsten. Infanterivej 14-16: Kælderydervæg er repareret i tørrerum. Infanterivej 18-20: Revner og dårlige fuger forneden i teglstensskillevæg i garage. Infanterivej 26-28: Garageskillevæg er fugtskadet forneden. Kælderydervæg har revne i teknikrum og afskalninger i cykelrum. Infanterivej 30-32: Der er skrårevne i kælderskillevæg mellem gang og garage. Indvendig trappe mellem 28 og 30 har flere revner. I flere af garagerne er murværksfugerne smuldrende forneden, formentlig på grund af påvirkning af salt og manglende cement i mørtelen. Murværket bør derfor ommures i nødvendigt omfang og efterfuges. Kælderydervægge udbedres ved injektion og efterpudsning. 8 INSTALLATIONER Der er fjernvarme med stikindføring og varmtvandsveksler i kælder. Også elstik og elmålere samt vandstik er placeret i kælderen. Endelig er der lodrette faldstammer for spildevand i kælder for hver 3 overliggende lejligheder. I loftrum er der udsugningsanlæg i hver blok med afkast over taget. Infanterivej 14-16: Fere faldstammer i kælder er tæret. Infanterivej 18-20: I kælder er der utæt ventil og flere rustne faldstammer. Afkasthætte på taget er rusten. Infanterivej 22-24: Der er utæthed ved vandstikssamling og ved følerventil for fjernvarme. 8 ud af 9 faldstammer er tærede. Infanterivej 26-28: Faldstammer i kælder er tærede og afkasthætte er rusten. Infanterivej 30-32: 5 faldstammer er rustne (4 i garager?). De nævnte utætheder på vand- og varmerør udbedres og faldstammer i kælder udskiftes. Endvidere udskiftes aftrækshætter i kommende periode.
Side 8 7 10 ÅRS OPRETNINGS- OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN 2008 2009-2012 2013-2016 2017 I alt for 4 år I alt for 4 år Bygningsgennemgang 30.000 Udbedring af asfaltbelægning inkl. nedløbsbrønd 20.000 Betonrenovering af udhæng 400.000 Udskiftning af eternittag og tagrender m.v. 2.300.000 Udbedring af facadefugning og gasbetonbrystninger 350.000 80.000 Udskiftning af svalegangsbrystninger 1.300.000 Udskiftning af porte, lemme og døre forneden 720.000 720.000 mod nord Udbedring af sokler og udvendige trapper 100.000 Udbedring af skillevægge i garager og 150.000 150.000 kælderydervægge Udskiftning af faldstammer i kælder 60.000 60.000 Udskiftning af taghætter 30.000 20.000 Udbedring af vand- og varmeinst. i kælder 10.000 Løbende vedligehold, inkl. pedel 700.000 2.800.000 2.800.000 700.000 Kr. i alt ekskl. moms 740.000 5.930.000 6.130.000 700.000 Sammenlagt kan opretning og vedligeholdelse over den kommende 10 års periode altså sættes til kr. 13.500.000,- eller kr. 1.350.000,- i gennemsnit pr. år. Beløbene bør indekseres i henhold udviklingen i byggeprisindekset.