ELLEBJERGHUS
ELLEBJERGHUS NYE, EFFEKTIVE ER I UD- VIKLINGSOMRÅDE TÆT PÅ BY OG TRANSPORT Ellebjerghus opfylder alle nye og strengere krav til kontorbyggeri og tilbyder arealeffektive og energiøkonomiske kontorlokaler. Lokalerne er dermed billigere i drift og den samlede udgift pr. medarbejder markant lavere end den typisk vil være i eksisterende kontorbyggeri. Ellebjerghus er beliggende oven for perronen til det trafikale knudepunkt Ny Ellebjerg Station i Valby med alle offentlige transportmuligheder lige uden for døren og motorvejsnettet rundt om hjørnet. Samtidig har kontorerne fuld eksponering ud til Gammel Køge Landevej, hvor der forventes på sigt at køre over 40.000 biler i døgnet. Kontorhuset er tegnet af et af Danmarks førende arkitektfirmaer, Arkitema Architects og tilbyder et sundt og velfungerende indeklima. Beliggenhed ved trafikalt knudepunkt Ny Ellebjerg er nem at komme til og fra for både medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere, uanset om man vælger cykel, bil eller offentlig transport. Bus Området er særdeles velforsynet med busforbindelser. Følgende linjer har stoppested på Gl. Køge Landevej eller ved Ny Ellebjerg Station og kører forbi med høj frekvens: 8A fra Friheden St. over Følager/Carl Jacobsens Vej og til Nordhavn St. - hvert 7. minut 10 fra Rådhuspladsen over Gl. Køge Landevej til Brønshøj Torv - hvert kvarter 14 fra Ny Ellebjerg St. til Ryparken hvert kvarter 2 ELLEBJERGHUS
O2 FOLEHAVEN BELIGGENHED OG LOGISTIK VALBY GL. KØGE LANDEVEJ VESTRE KIRKEGÅRD SYDHAVNEN O2 ELLEBJERGVEJ VALBY IDRÆTSPARK GRØNTTORVET OVERSIGTSKORT - VALBY - KØBENHAVN BANEGRAV FØLAGER GL. KØGE LANDEVEJ NY ELLEBJERG STATION Ellebjerghus beliggenhed Ny Ellebjerg Station Busser kører forbi beliggenheden med høj frekvens Trafikale hovedfærdselsårer S - tog, regionaltog og metro O2 ELLEBJERGVEJ OVERSIGTSKORT ELLEBJERGHUS 3
BELIGGENHED OG LOGISTIK NY ELLEBJERG STATION ER ET KNUDEPUNKT FOR BÅDE S-TOG, METRO, REGIONALTOG OG LETBANE Tog, s-tog, metro og muligvis letbane Kontorhuset opføres lige op ad Ny Ellebjerg Station, som i dag allerede betjenes af regional- og S-tog. Derudover er det besluttet, at Ny Ellebjerg bliver endestation for sydhavnsmetroen, som forventes åbnet i 2023. Ny Ellebjerg Station bliver inden for få år den næstmest trafikerede station i København, med regionaltog fra Jylland og Fyn og forventet forbindelse direkte til Kastrup. Ny Ellebjerg bliver desuden station på Ringsted-banen, som åbner i 2018. En letbane med stoppested ved stationen er også på tale, men endnu ikke vedtaget. 4 ELLEBJERGHUS
BELIGGENHED OG LOGISTIK METROFORBINDELSE SIKRER EFFEKTIV OG UBESVÆRET LOGISTIK Bil Med kun et par hundrede meter til O2 og knap 1,5 km til Holbækmotorvejen, kommer man hurtigt fra kontoret og til: Rådhuspladsen Glostrup 6 km 7 minutter 10 km 10 minutter Roskilde Odden Færgehavn Korsør/Storebælt 30 km 20 minutter 100 km 75 minutter 100 km 60 minutter Bilen kan parkeres i p-kælderen med bekvem adgang til kontorerne. Ud over de p-pladser, som følger lejemålet, er der mulighed for at leje yderligere p-pladser. Cykel Der er planlagt supercykelsti langs Gl. Køge Landevej og der etableres overdækket cykelparkering i kælderniveau. ELLEBJERGHUS 5
BELIGGENHED OG LOGISTIK Bydel under massiv udvikling I ejendommens stueplan indrettes to dagligvarebutikker, hvor de daglige indkøb kan klares i frokostpausen eller inden hjemtransporten. Området har allerede undergået en markant udvikling med bl.a. projekter på F.L. Schmidt grunden og Henkel-ejendommen overfor, samt nye, kreative erhverv i Kapselfabrikken. Herudover vil Grønttorvet og Valby Idrætspark over de næste år blive omdannet til attraktive byområder med både boliger, erhverv og butikker. I området har bl.a. følgende markante aktører allerede placeret sig: Lundbeck Bygningsstyrelsen Søfartsstyrelsen Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen Energitilsynet Københavns Tekniske Skole Bjarke Ingels Group CSC Danmark Lejerbo UDVIKLINGSPROJEKTER INDENFOR EN 600 M. RADIUS 6 ELLEBJERGHUS
FØLAGER SITUATIONSPLAN 1:750 TORV GL. KØGE LANDEVEJ BUTIK INDGANG TORV BANETERRÆN GÅRDHAVE GÅRDRUM/PAKERING TERRASSE KANTINE GÅRDHAVE
ARKITEKTUR OG MATERIALER Arkitektur og materialevalg Et kontorbyggeri der tilbyder sine brugere god udsigt og gode dagslysforhold og som samtidig i sit indre rummer både gode arbejdspladser med et rigt dagslys, dynamiske og rige rumoplevelser og uformelle zoner til netværkssamarbejder og tværgående møder det er vores vision for Ellebjerghus. Bebyggelsen består af kontorer til erhvervsformål, detailbutikker og et tilhørende p-anlæg i kælder. Detailbutikkerne er placeret i bebyggelsens base på hjørnet af Gl. Køgelandevej og Følager. Kontorarealerne er placeret som langstrakte bygningskroppe ovenpå basen og langs baneterrænet med hovedindgang ved en ny og flot ankomstplads mod Gl. Køgelandevej. Materialer Udvendigt fremstår huset elegant og moderne i en rå stil, der trækker tråde tilbage til områdets tidligere industrikarakter. Basens udtryk er videreført fra naboprojektet, og er i en kombination af beton, glas og cortenstål. Basen vil fremstå åben og inviterende, så man kan opleve livet bag facaderne - både ved butikker og kontorarealer. Der anlægges desuden opholdsarealer oven på basen, hvor det er muligt at trække ud eksempelvis fra kantinen til et grønt og åbent udemiljø. Kontorfacaderne består af en kombination af cortenstål og glas. De åbne glasfacader har automatisk solafskræmning, der er med til at sikre det gode indeklima. Indvendigt er byggeriet holdt i lyse skandinaviske kvalitetsmaterialer, med hvide vægge og systemlofter. I fællesområder som reception og kantine anvendes lyse natursten, der er ekstremt slidstærke og giver et eksklusivt indtryk. 8 ELLEBJERGHUS
VISUALISERING FRA GAMMEL KØGE LANDEVEJ ELLEBJERGHUS 9
REFERENCEBILLEDER INDVENDIGT ER BYGGERIET HOLDT I LYSE SKANDINAVISKE KVALITETSMATERIALER 10 ELLEBJERGHUS
KLD.PLAN 1:750 (PARK./ANKOMST) TRAPPEKERNE BANETERRÆN PARKERING TRAPPEKERNE GL. KØGE LANDEVEJ KÆLDER ER CYKEL P CYKEL P TRAPPE TIL TERRASSEDÆK TRAPPEKERNE PARKERING TRAPPEKERNE VOGNE VOGNE INDGANG LAGER, BUTIKKER 600 M² INDGANG BUTIK 1400 M² TRAPPEKERNE FØLAGER INDGANG ELLEBJERGHUS 11
REFERENCEBILLEDE URBAN STORBYSTEMNING I GRØNNE OMGIVELSER 12 ELLEBJERGHUS
NIVEAU 5 NIVEAU 4 1050 M² 1870M² SPRÆNGT AKSONOMETRI FÆLLES OMRÅDE LEJEMÅL ANKOMSTVEJ/ FLUGTTRAPPE NIVEAU 3 1870M² NIVEAU 2 1870 M² NIVEAU 1 2550 M² FÆLLES 100 M² BUTIK MM INDGANG NIVEAU 0 1150 M² FÆLLES 1400 M² AREALER 10360 M² FÆLLES 1500 M² SAMLET 11860 M² KANTINE ELLEBJERGHUS 13
MULIGE OPDELINGER/LEJEMÅL PR. ETAGE 2 3 3 LEJEMÅL 1 2 2 LEJEMÅL 1 1 1 LEJEMÅL 14 ELLEBJERGHUS
PLAN 1:250, ET LEJEMÅL ADGANGSVEJ FÆLLES ZONE Fleksibelt og fremtidssikret byggeri Kontorhuset giver mulighed for indretning til flere lejere i lejemål fra ca. 300 m² og med fælles reception, kantine, mødelokaler m.m. Der er ligeledes mulighed for en indretning til ca. 12.000 m² kontordomicil. Uanset opdeling, skræddersyes indretningen til lejers behov. Fordelingen mellem storrumskontorer, cellekontorer, touch-down arbejdspladser, caféområder, mødelokaler m.m. kan varieres i det uendelige, ligesom sammensætningen af åbne, semi-åbne eller sektionsopdelte kontorer kan tilpasses den enkelte lejers specifikke behov. ELLEBJERGHUS 15
MULIGE OPDELINGER/LEJEMÅL PR. ETAGE 2 3 3 LEJEMÅL 1 2 2 LEJEMÅL 1 1 1 LEJEMÅL 16 ELLEBJERGHUS
PLAN 1:250, 3 LEJEMÅL ADGANGSVEJ LEJEMÅL 3 LEJEMÅL 2 FÆLLES ZONE LEJEMÅL 1 FÆLLES ZONE ELLEBJERGHUS 17
LEJEVILKÅR LEJE OG LEJEVILKÅR Leje pr. 01.01.15 1.200 kr./m2 p.a. for kontor 600 kr./m2 p.a. for kælder/teknik 1.000 kr./stk. pr. md. for p-pladser Driftsudgifter Forbrugsudgifter Skatter og afgifter Depositum a/c 172 kr/m² (estimat) a/c 113 kr/m² (estimat) a/c 202 kr/m² (estimat) Kontant depositum svarende til 6 mdr. s leje Lejeregulering Lejen reguleres årligt iht. nettoprisindekset dog minimum 2 % Uopsigelighed Betaling Vedligeholdelse Moms Ikrafttrædelse Efter nærmere aftale Kvartalsvis forud Lejer står for al indvendig vedligeholdelse samt ren- og vedligeholdelse af tilhørende udenomsarealer. Udlejer står for vedligeholdelse af husets klimaskærm. Ejendommen momsregistreres og alle ydelser tillægges moms 18-24 mdr. efter endelig aftale foreligger 18 ELLEBJERGHUS
KONTAKT Brian Tretow-Loof DTZ Egeskov & Lindquist A/S Associeret Partner Tlf (direkte): +45 40 20 78 70 brian.loof@dtz.dk www.dtz.dk ELLEBJERGHUS 19
www.pantheon-as.dk