HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 FOR ET OMRÅDE VED ULLERØD MØLLE

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 FOR ET OMRÅDE VED ULLERØD MØLLE

I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens Det er planens formål, at sikre bevarelsen af Ullerød Mølle som vartegn formål for bydelen. I forbindelse hermed findes det væsentligt, at allèbeplantningen langs med Møllevej bevares og at det omkringliggende bolig kvarter beholder sin nuværende karakter, hvor beplantningen dominerer fremfor bygningsmassen. Endvidere tilstræbes det igennem lokalplanlægningen af området, at forenkle administrationen ved at erstatte eller fortrænge bestemmelserne i de eksisterende private tilstandsservitutter. 2. Område og 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort i mål 1:2000 zonestatus og omfatter følgende matr.nr.e: 5 c, 5 h, 5 0, 5 p, 5 s, 5 t, 5 u, 5 v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg, 5bh, 5bi, 5bk, 5bl, 5bm, 5bn, 5bo, 5bp, 5bq, 5br, 5bs, 5bt, 5bu, 5bv, 5bx, 5by, 5bz, 5bæ, 5bø, 5ca, 5cb, 5cc, 5cd, 5ce, 5cf, 5cg, 5ch, 5cx, 5cy, 5cz, 5cæ, 5cø, 5da, 5db, 5dc, 5dd, 5de, 5df, 5dg, 5dh, 5di, 5dk, 5dl, 5dm, 5dn, 5do, 5dp, 5dq, 5dr, 5ds, 5dt, 5du, 5dv, 5dx, 5dy, 5dz, 5dæ, 5dø, 5ea, 5eb, 5ec, 5ed, 5ee, 5ef, 5eg, 5eh, 5ei, 5ek, 5el, 5em, 5en, 5eo, 5ep, 5eq, 5er, 5eæ, 5eø, 5fa, 5fb, 5fc, 5fl, 5fy, 5fz, 5fæ, 5fø, 5ga, 5gb, 5gc, 5gd, 5ge, 5gg (vejparcel), alle af Ullerød by, Ullerød sogn, samt alle parceller, der efter den 1. januar 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2. Lokalplanens område opdeles i delområderne 1 og 2 som vist på kortbilaget. 2.3. Hele området er beliggende i byzone.

3. Områdets 3.1. Delområde 1 omfattende matr.nr. 5p af Ullerød by, Ullerød sogn anvendelse må kun anvendes til boligformål. 3.2. Delområde 2 omfattende samtlige lokalplanområdets matr.nr.e med undtagelse af det under delområde 1 nævnte matr.nr. må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben - og lav bebyggelse. 3.3. Der må på hver ejendom kun opføres eller indrettes en bolig for én familie. 3.4. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområdet (arkitekttegnestue, kunsthåndværksted o.lign.) under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at der i virksomheden ikke anvendes arbejdskraft udover den på ejendommen fastboende, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke for andres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.5. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2,4 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger 4.1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste udstykningsplan. 4.2. Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. Vej-og 5.1. Til Tulstrupvej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænstiforhold sende ejendomme. 5.2. Til Møllevej må der fra grundene kun etableres adgang for gående. 5.3. Til de øvrige veje må der kun etableres en overkørsel for hver grund og én adgangsvej for gående.

Byggelinier. 5.4. Langs Møllevej, Bogfinkevej, Gulspurvevej, Drosselvej, Blåmejsevej, Tornskadevej, Skovduevej, Vipstjertvej, Nattergalevej, Møllevænget og vej A-A pålægges byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel. 5.5. Langs Tulstrupvej pålægges en byggelinie i en afstand af 10 m fra vejskel. 6. Bebyggelsens 6.1. Delområde 1. omfang og placering 6.1.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. 6.1.2. Møllen må ikke nedrives uden byrådets tilladelse. Møllens 2. etage må ikke udnyttes. 6.1.3. Indenfor det på kortbilaget viste byggefelt må opføres en tilbygning i en etage med udnyttet tagetage og med en maximumhøjde på 7 m over terræn. Bygningen skal opføres med ydervægge i byggefeltets yderlinie mod nord, øst og syd. Yderligere bebyggelse må ikke finde sted. 6.1.4. Stuegulvskoten fastsættes til 20 cm over byggefeltets middelkote. 6.2. Delområde 2. 6.2.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 6.2.2. Bygninger må opføres med indtil én etage med udnyttet tagetage. 6.2.3. Bebyggelsens facade eller gavl mod vej skal opføres med yderkant i byggelinien eller maximum 2 meter bag denne. 6.2.4. Udhuse skal sammenhygges med beboelseshuset eller garagen (respektive carporten). 6.2.5. Garager, carporte, udhuse o.lign. mindre bygninger, som ikke sammenbyggen med beboelseshuset, må ikke opføres nærmere skel mod vej end den på kortbilaget viste byggelinie og må ikke gives et større bebygget areal end 36 m 2 6.2.6. Taghældning skal være mellem 0 og 45. Manzardetage eller trimpel i tagkonstruktionen tillades ikke. 6.2.7. Ydervægge i beboelseshuset må ikke have en højde på over 300 cm målt mellem stuegulvskoten og skæringen mellem væggens yderside og tagfladens overside. 6.2.8. Stuegulvskoten fastsættes til 20 cm over grundens middelkote. Hvor særlige forhold taler derfor, kan anden kote fastsættes af bygningsmyndigheden.

7. Bebyggelsens 7.1. Delområde 1. ydre fremtræden 7.1.1.Møllen skal føres tilbage til sit oprindelige udseende dog med den lempelse, at der i forbindelse med indretning af bolig i møllen må foretages mindre ændringer i harmoni med møllens arkitektur. Ændringerne må kun finde sted efter byrådets nær mere godkendelse. 7.1.2. Tilbygningens ydermure skal opføres af røde teglsten i en tone svarende mest muligt til møllens. Taget skal være afvalmet med en hældning på ca. 45 og belagt med røde vingetegl. Tagfladen skal have et svaj udover gesimsen. I tagetagen må kun være vinduer i gavlene og i tagfladen mod syd. l tagfladen kan ovenlysvinduer tillades. Tagrender og nedløbsrør skal være af zink. Vinduer skal være to-fløjede med sprossedelte rammer. Træværk skal males i samme farve som møllens træværk. 7.2. Delområde 2. 7.2.1. Bygningerne skal fremtræde i blank mur eller pudset i hvid eller grå farve. Normal anvendelse af snedkerpartier i ydermure og gavltrekanter kan godkendes ved meddelelse af byggetilladelse. 7.2.2. Tage skal dækkes med tegl eller eternitskifer. Bølgeeternit tillades ikke. For tage med hældning på 30 eller derunder godkendes endvidere built-up belægning eller asfaltpap i sort eller grå farve. Som tagbeklædning til garager eller carporte kan PVC eller tilsvarende materialer anvendes under forudsætning af at tagfladen skjules af vandret liggende sternbrædt. 8. Ubebyggede 8.1. Den på vedhæftede kort viste allébeplantning langs med Møllevej arealer må ikke fjernes. Døde træer skal skiftes ud med træer af samme art og med samme placering. 8.2. Hegn må i skel mod veje og stier kun fremtræde som levende hegn. I forbindelse hermed er trådhegn, raftehegn eller lignende træhegn tilladt i en højde af op til 1 meter. 8.3. Mod Tulstrupvej er det tilladt at opføre hegn i en afstand af 2,5 m fra vejskel og med en højde på max. 2 m. 9. Servitutter Den under den 14. november 1962 af gårdejer Aage Poulsen tinglyste servitut på matr. nr.ne: 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 5ba, 5bb, 5bc, 5bd, 5be, 5bf, 5bg, 5bh, 5bi, 5bk, 5bl, 5bm, 5bn, 5bo, 5bp, 5bq, 5br, 5bs, 5bt, 5bu, 5bv, 5bx, 5by, 5bz, 5bæ, 5bø, 5ca, 5cb, 5cc, 5cd, 5ce, 5cf, 5cg og

5ch, Ullerød by, Ullerød sogn, vedrørende benyttelse, bebyggelse, byggelinier, overkørsler, videresalg og påtaleret, ophæves. Den under den 27. maj 1964 af gårdejer Hartvig Olsen tinglyste servitut på matr. nr.ne: 5cx, 5cy, 5cz, 5cæ. 5cø. 5da, 5db, 5dc, 5dd, 5de, 5df, 5dg, 5dh, 5di, 5dk, 5 dl, 5dm, 5dn, 5do, 5dp, 5dq. 5dr, 5ds, 5dt, 5du, 5dv, 5dx, 5dy, 5dz, 5dæ, 5dø, 5ea, 5eb, 5ec, 5ed, 5ee, 5ef, 5eg, 5eh, 5ei, 5ek, 5el, 5em, 5en, 5eo, 5ep, 5eq, 5er, 5eæ, 5eø, 5fa, 5fb, 5fc, 5fy, 5fz, 5fæ og 5fø, Ullerød by, Ullerød sogn, vedrørende benyttelse, bebyggelse, byggelinier, overkørsler, videresalg og påtaleret, ophæves. Den under den 28. december 1962 af gårdejer Aage Poulsen og fabrikant Ege Møller Andersen tinglyste deklaration på matr.nr.ne: 5y, 5ah, 5ai og 5 x, Ullerød by, Tjæreby sogn om oversigtsarealer ophæves. 10. Lokalplanens Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen retsvirkninger må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelsen i område 1 ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forud sætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning.

11. Vedtagelses- Således vedtaget af Hillerød byråd den 26. januar 1978. påtegning T Stokholm / Svend Erik Aaen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød byråd, den 22. juni 1978. Jens S. Jensen fg. borgmester / Niels Jørn Degn Tinglyst den 17. november 1978.

?