Lokalplan Boligområde Slienvej ved Vaskilde, Dybbøl. Lokalplanen er endeligt vedtaget 12. september 2012.

Transkript

1 Lokalplan Slienvej Lokalplan Boligområde Slienvej ved Vaskilde, Dybbøl Lokalplanen er endeligt vedtaget 12. september Plan Rådhustorvet Sønderborg Tlf

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlæggelse Lokalplanen fremlægges i perioden 9. maj til 4. juli Bemærkninger sendes til planafdeling@sonderborg.dk Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 2. maj Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet den 12. september

3 Indholdsfortegnelse Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 4 Formålet med lokalplanen 4 Konsekvenser for nærområdet 4 Beskrivelse af det påtænkte projekt 5 Redegørelse for forhold til anden planlægning 6 Kommuneplan 6 Lokalplan 6 Teknisk forsyning 6 Miljøforhold 6 Kystnærhedszone 6 Naturbeskyttelsesloven 6 Landbrugspligt 6 Fortidsminder 6 Miljøvurdering af planer og programmer 7 Tilladelser fra andre myndigheder 7 Lokalplanens bestemmelser 8 1 Formål 8 2 Område og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykninger 8 5 Vej, sti og parkering 8 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8 Ubebyggede arealer 8 9 Forsyningsanlæg 8 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 11 Grundejerforening 9 12 Servitutter 9 13 Ophævelse af lokalplan 9 14 Lokalplanens retsvirkninger 9 Vedtagelse 10 Kortbilag 1 11 Kortbilag 2 12 Resumé af miljøscreening 13 3

4 Redegørelse Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er - at udlægge området til boligformål, åben-lav bebyggelse. - at fastlægge områdets karakter. Konsekvenser for nærområdet Lokalplan Slienvej En realisering af lokalplanen betyder, at en del af det grønne område ændres til boligområde. Dermed får nogle eksisterende boliger ændret deres udsyn, og samtidig får de lidt længere til de rekreative arealer. Det sammenhængende, grønne område reduceres fra ca. 19,6 ha til ca. 17,8 ha. Lokalplanområdet anvendes i dag til dyrehold, og er dermed ikke umiddelbart tilgængeligt for områdets beboere. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i det nye Dybbøl. Det omfatter ca. 2 ha, og er i dag en del af et større sammenhængende grønt område. Nord for området ligger boligkvarteret Hollingstedvej og syd for ligger vejen Vaskilde. Området er i dag indhegnet og anvendes til dyrehold. Langs den nordlige kant af lokalplanområdet går en sti, der leder fra Dybbøl Bygade til det grønne område. Stien bevares og er ikke omfattet af lokalplanen. Det nye Dybbøl I 1976 vedtog Sønderborg Kommune en dispositionplan, hvor området blev udlagt til boligområde, og dermed var de første tiltag til det nye Dybbøl taget. Planen blev fulgt op med lokalplan J , hvor de overordnede rammer for områdets anvendelse fastlagt. Herefter er området løbende blevet udbygget. I dag er området stort set fuldt udbygget. Baggrund for lokalplanen Lokalplanområdet er et af de nye arealudlæg, der er fastlagt i Kommuneplan I kommuneplanen udlægges området til boligformål med mulighed for ca. 15 boliger. Arealet er en del af det grønne rekreative område i det nye Dybbøl. Det er i en eksisterende lokalplan udlagt dels til offentlige formål og dels til offentligt friareal. Der er ikke mulighed for at udbygge yderligere uden for eksisterende bebyggelse i det nye Dybbøl pga. Dybbølfredningen. Med vedtagelse af den nye lokalplan ophæves den eksisterende lokalplan J for det område, som denne lokalplan omfatter. 4 Lokalplanområdet er i dag en del af det grønne område i det nye Dybbøl.

5 Redegørelse III Udsnit af kortbilaget for lokalplan J Det nye lokalplanområde er markeret med rødt. I lokalplanen fra 1977 for det nye Dybbøl er området udlagt til offentligt friareal inkl. bebyggelse til offentlig eller privat service (område V). Resten af lokalplanområdet er udlagt til offentlige formål (område III). Tanken var, at der på sigt skulle bygges en skole til betjening af området. I dag er alle boligområderne fuldt udbygget (område I). Beskrivelse af det påtænkte projekt Området udlægges med lokalplanen til boligformål i form af parcelhuse. Boligerne må bygges i 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må være indtil 7,5 meter med en facadehøjde på indtil 5 meter. Området vil få vejadgang fra Dybbøl Bygade. Den interne vej etableres som privat fællesvej. Der skal etableres en sti fra boligvejen til det eksisterende stisystem. Lavenergibyggeri Bebyggelsen skal opføres som lavenergibyggeri. I følge det nuværende bygningsreglement BR10 betyder det, at bebyggelsen skal overholde kravene til lavenergibyggeri klasse 2015 for boliger. I 2015 forventes lavenergibyggeri klasse 2015 at blive standardkravet. Samtidig indføres en ny lavenergiklasse, som nyt byggeri skal overholde. Området udstykkes i grunde på m 2. Det giver mulighed for 14 grunde. Der er et ønske om, at begrænse brugen af jord til boligformål, derfor må grundene ikke blive for store. Samtidig skal grundstørrelsen give mulighed for at etablere jordvarmeanlæg på grunden ved siden af et parcelhus. 5

6 Redegørelse Redegørelse for forhold til anden planlægning Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde 11.B6 og udlagt til boligformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan Området er omfattet af lokalplan J for Dybbøl. Lokalplanen udlægger en del af området til offentlige formål og den resterende del til offentligt friareal. Lokalplanen ophæves og erstattes af denne lokalplan. Teknisk forsyning Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende i et område med fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Kommunen er forpligtet til at meddele dispensation fra tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, hvis ny bebyggelse opføres som lavenergibyggeri. Dispensation gives på baggrund af ansøgning sendt til Sønderborg Kommune. Spildevand Området er omfattet af spildevandsplan Det er planlagt separatkloakeret. Sønderborg Forssyning vurderer, at det eksisterende ledningsnet kan håndtere regnvand fra det nye område. Der løber rørledninger på tværs af lokalplanområdet. De eksisterende ledninger skal afbrydes og tilkobles det nye system. Affald Der er krav om sortering af affald i genanvendeligt affald og restaffald. Alle parcelhuse i kommunen får stillet en 2-delt beholder til sortering af det genanvendelige affald til rådighed. Der er pligt til at benytte beholderen. Ultimo 2012 får alle parcelhuse en beholder til restaffald, som der således også skal gøres plads til. Miljøforhold Jord Dette byzoneareal er ikke omfattet af områdeklassificering jf. jordforureningslovens 50a. Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt muligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, 6 såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre. Grundvand Området er klassificeret som et almindeligt drikke-vandsområde og er indvindingsopland for vandværk. Kystnærhedszone Området er omfattet af kystnærhedszonen og beliggende i byzone. Den nye bebyggelse opføres i samme højde som det omkringliggende og vil ikke kunne ses fra kysten. Naturbeskyttelsesloven Der skal foretages en vurdering af om planen kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt jf. BEK nr. 408 af 01/05/2007, 7. Ved denne lokalplan er der knap 3 km til nærmeste Natura 2000-område, Nybøl Nor. Lokalplanområdet vil ikke påvirke Natura 2000-området. Lokalplanområdet er efter alt at dømme omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 som en mosaik af eng og overdrev. Arealet er overført til byzone før 1. juli 1992, og derfor er arealet kun beskyttet mod tilstandsændringer til landbrugsformål. Landbrugspligt Der er ikke noteret landbrugspligt på området. Fortidsminder Museum Sønderjylland har gennemført en forundersøgekse af planområdet. Deres resultat er: Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, har nu afsluttet den ønskede forundersøgelse af lokalplanområdet ved Dybbøl (del af matr. 1885) og kan meddele, at der er fundet et område mod vest på ca m 2 med væsentlige jordfaste fortidsminder, som er beskyttet af museumslovens 27. Det drejer sig om gruber og stolpehuller. Blandt stolpehullerne kan udskilles to hustomter fra den tidlige middelalder. Den ene er et ø/v-orienteret tværremshus, hvor der mod nord er afdækket 5 fag. Øst for dette hus findes en n/s-orienteret økonomibygning. Der kan næppe være tvivl om, du to huse indgår i samme gårdsanlæg. Spredt i området omkring de to huse er fremkommet adskillige stolpehuller, som kan indgå i andre bygninger tilhørende gården. Omridset af disse bygninger vil først kunne erkendes, hvis et større område bliver udgravet, I området findes også nogle større fyldskifter, som kan være såvel brønde som aktivitetsgruber. Længst mod syd findes et område med stolpehuller, som antagelig stammer fra treskibede langhuse fra jernalderen. Der kan således erkendes et modul af et mulig Osterrönfeld-hus af samme slags, som er fundet på motorvejen nord om Dybbøl. Gården med tværremshuset er yderst interessant, fordi det ligger i nogenlunde samme afstand fra Dybbøl Kirke som stormandsgården, der blev udgravet ved Solvang på motorvejen, blot mod syd. Undersøgelsen vil primært have til formål at afdække denne gård med henblik på dels

7 Redegørelse at hjemtage materiale til naturvidenskabelige analyser og dels at gården dateret præcist, idet der synes at være tale om en anden og mere enkel hustype end såvel den fra Solvang som den der for nylig blev udgravet ved Nybøl. Det umiddelbare indtryk er, at de tre gårde er nogenlunde samtidige. Er det tilfældet, kan man tydeligt aflæse sociale forskelle gennem husenes udseende. Den slags observationer kræver imidlertid et stort, veldateret komparativt materiale, for at kunne bekræftes eller afkræftes. Jernalderhusene ligger således, at de tilhørende tofter ikke vil blive afdækket. Alligevel vil der ved at få husene udgravet og bestemt hustypen kunne gøres vigtige hustypologiske iagttagelser, som kan bidrage til at belyse jernalderbebyggelsen i nærområdet omkring Nydam Mose. Afstanden er mindre end 5 km. I det omfang jordlag under normal pløjedybde indenfor det påviste arkæologisk område bliver berørt af anlægsaktivitet i forbindelse med byggemodningen, vil området skulle udgraves. Udgifterne hertil afholdes af bygherre. Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, udarbejder gerne på henvendelse fra bygherre budget og tidsplan for udgravning af de påtrufne fortidsminder. Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK nr. 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. Se nærmere i vedlagte bilag Resume af miljøscreeningen. Tilladelser fra andre myndigheder Forud for anlæg af de i lokalplanen skitserede veje skal Sønderborg Kommunes afdeling for Veje og Trafik godkende et detailprojekt for vejanlæggene. Tilladelser efter byggeloven skal søges i Afdeling Byg, Sønderborg Kommune X: Kortet viser resultatet af prøvegravningen foretaget af Museum Sønderjylland. De røde lodrette streger viser, hvor der er gravet søgegrøfter. I det vestlige område (blå markering) er der fundet væsentlige jordfaste fortidsminder, som skal udgraves før der må foretages byggemodning. Museum Sønderjylland 7 Arkæologi Haderslev Y: meter Dalgade 7, 6100 Haderslev Tlf Fax. Dybbøl matr Oversigt forundersøgelse J M

8 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser I henhold til Planloven, BEK. nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er - at udlægge området til boligformål, åben-lav bebyggelse. - at fastlægge områdets karakter. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr.nr Dybbøl Ejerlav, Dybbøl samt alle matrikler, som udstykkes efter d. 9. januar Lokalplanområdet er i byzone og forbliver således. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af åbent-lavt byggeri (parcelhuse). 3.2 Boligbebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri. 3.3 På hver ejendom må der kun opføres én bolig. 4 Udstykninger 4.1 Der må ske udstykning i overensstemmelse med principperne på kortbilag Grunde må ikke udstykkes med en størrelse på mindre end 900 m 2 eller større end 1150 m 2. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Veje og stier i området skal anlægges efter principperne vist på kortbilag Veje udlægges i en bredde på 7 meter. Kørebanen etableres i 5 meters bredde med 1 meter græs eller fortov på hver side. 5.3 Stier udlægges i en bredde på 2,5 meter. 5.4 Der skal på hver boliggrund sikres plads til parkering af mindst to biler. 5.5 Der må kun etableres én vejadgang for biler til hver grund. 5.6 Der må ikke etableres direkte vejadgang for biler fra grundstykkerne til Dybbøl Bygade. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Den maksimale bebyggelsesprocent for ejendomme på m 2 og større er 25; for ejendomme mindre end m 2 er bebyggelsesprocenten Beboelsesbygninger må opføres i indtil 1 etage med udnyttet tagetage. 6.3 Ingen del af bebyggelsen må overstige 7,5 meter målt fra terræn. 6.4 Bygningernes facadehøjde må maksimalt være 5 meter mål fra terræn til skæring mellem facaden og tagfladens overside. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 For bygninger til beboelse gælder: Facader må kun udføres i træ eller blank, pudset eller vandskuret tegl. Der må desuden anvendes letbeton såfremt facaden pudses. Mindre dele af facade må udføres i lette materialer som metal eller eternit. Der må ikke anvendes træfacader med krydsende hjørner (bjælkehuse og lignende). Udhuse, garager, carporte og lignende må udføres i andre materialer. 7.2 Tage på beboelsesbygninger skal dækkes med tegl, tagpap, betontagsten eller eternitplader. Tage på udhuse, carporte, garager og lignende kan desuden beklædes med græs/planter. 7.3 Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer. 7.4 Der må placeres solceller og -varme på tage såfremt de er antirefleksbehandlet. På tage med hældning må panelerne ikke monteres på stativer, men skal følge taghældningen. På flade tage må panelerne monteres på stativer i en vinkel på indtil 45 grader. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Hegn i skel og skelbræmme (indtil 2,5 meter fra skel) må kun være levende hegn, der består af naur, tjørn, liguster, avnbøg eller bøg. Der må dog opsættes et trådhegn i indtil 1 meters højde, når det dækkes med levende planter. 8.2 Der må maksimalt terrænreguleres +/- 0,5 meter fra naturligt terræn. 8.3 Terrænregulering skal holdes minimum 0,5 meter fra skel. Terrænspring skal enten optages i støttemur eller anlægges som skrænt med en maksimal hældning på 38 grader med vandret. 8

9 Bestemmelser 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.4 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt vand- og spildevandsnet. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden kommunens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning samt offentligt vand- og spildevandsnet Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bestemmelserne i 5 om vej-, sti- og parkeringsforhold er opfyldt. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i lokalplanens område. Grundejerforeningen skal senest oprettes når 33 % af bebyggelsen står færdig Medlemspligt af grundejerforeningen indtræder ved erhvervelsen af en ejendom i lokalplanområdet, eller for den oprindelige ejer ved påbegyndelse af udstykning og bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer, herunder stier og vejrabat inden for området. Grundejerforeningen skal efter overtagelse af fællesarealer tillige forestå etablering af eventuelle nyanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Lokalplan J for Dybbøl ophæves for denne lokalplans område. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) I lokalplanens 10.1 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse. For bebyggelse, der opføres som lavenergibyggeri, har kommunalbestyrelsen efter planlovens 19, stk. 4, pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2, nr. 3 gives dispensationen uden naboorientering Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Sønderborg Kommunes byråd Den lokale grundejerforening skal være repræsenteret i den overordnede grundejerforening for hele Dybbøl-området, jfr. Lokalplan J , 11.1., og Servitutter 12.1 Der ophæves ingen servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning 18. 9

10 Vedtagelse Vedtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 2. maj P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 12. september P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen indberettes på 10

11 Bilag Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning. Afgrænsning af lokalplanområdet er vist med en blå stiplet linje. De røde linjer angiver matrikelskel b Hollingstedvej ae a Sti uden navn af 1420 Dybbøl Bygade ad Vaskilde Meter

12 Bilag Kortbilag 2 Princip for udstykning samt vejadgang og stiforbindelse. Hollingstedvej Sti uden navn Sti Slienvej Dybbøl Bygade Vaskilde Meter ± 12

13 Miljøscreening Resumé af miljøscreening Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport. Konklusionsskema Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning 1 Visuel påvirkning 2 A 2 Landskab 1 A 3 Naturbeskyttelse 2 A 4 Biologisk mangfoldighed 2 B 5 Jord og undergrund 1 A 6 Vand 1 A 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkningen 1 A 9 Kulturarv 2 A 10 Befolkning 1 A 11 Menneskenes sundhed 1 A 12 Trafik 2 A 13 Materielle goder 2 A 14 Naboområder 2 A 15 Alternativer, 0-løsning - - Definition: 1 betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig Konklusion Forundersøgelsen viser, at kun en af de undersøgte miljøpåvirkninger biologisk mangfoldighed - vurderes at være måske væsentlig, de resterende vurderes at være uvæsentlige. For seks emner er der mulighed for en miljøpåvirkning: Visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, kulturarv, trafik, materielle goder og naboområder. For de resterende emner vurderes der ikke at være mulighed for en miljøpåvirkning. Området har værdi for den biologiske mangfoldighed i form at spredningskorridor. Ændringen vurderes at blive måske væsentlig, men da en stor del af den grønne kile i Dybbøl ikke berøres bevares spredningskorridorens funktion. Det visuelle påvirkes fordi et stykke friholdt areal bebygges. Den nye bebyggelse vil harmonere med det eksisterende i højde og anvendelse, derfor vurderes påvirkningen ikke at blive væsentlig. Området er vurderet til at være beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3 mod ændring til landbrugsformål. En ændring til boligformål vurderes ikke at give en væsentlig miljømæssig påvirkning på grund af områdets størrelse. Museet har svaret, at området rummer kulturhistoriske elementer. De aktuelle områder vil blive udgravet før de bebyg- 13

14 Miljøscreening ges. Det vurderes, at miljøpåvirkningen er uvæsentlig, da der er mulighed for at sikre eventuelle arkæologiske fund. De 14 boliger vil øge trafikken i området en smule men ikke væsentligt. Der skal være særlig opmærksomhed på, at den nye boligvej ikke får udkørsel direkte overfor børnehavnes udkørsel. Dette tages der højde for i lokalplanens udstykningsplan, derfor vurderes miljøpåvirkningen ikke væsentlig. For de nære naboer har påvirkningen af de materielle goder betydning. Udsigten fra en del eksisterende boliger ændres, når det friholdte område bebygges. En stor andel af det grønne område vil ikke blive berørt, ligesom stiforbindelserne bevares, derfor vurderes påvirkningen på de materielle goder ikke at være væsentlig. Naboområderne vil muligvis blive påvirket, når området bebygges. Men da den nye anvendelse harmonerer med det eksisterende ventes det ikke at give anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. De nærmeste naboer vil blive hørt i lokalplanens høringsfase. Det vurderes, at planen ikke giver anledning til væsentlige kumulative effekter. Samlet set vurderes det, at gennemførelse af lokalplanen ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk

15

16 Sønderborg Kommune Rådhustorvet Sønderborg T F post@sonderborg.dk Mandag-Onsdag Torsdag Fredag 10-14