Lokalplan Boligområde Påkjær Vænge, Nybøl Plan Rådhu torvet Sønderborg Tlf

Transkript

1 Lokalplan Nybøl Lokalplan Boligområde Påkjær Vænge, Nybøl n g n 595 8e a 8b 8c f Langballe Mejerivej Påkjær p Påkjær b 644 Sti uden navn Præstevænget Plan Rådhustorvet Sønderborg Tlf

2 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 4 Formålet med lokalplanen 4 Konsekvenser for nærområde 4 Beskrivelse af det påtænkte projekt 4 Redegørelse for forhold til anden planlægning 5 Kommuneplan 5 Lokalplan 5 Teknisk forsyning 5 Miljøforhold 5 Kystnærhedszone 5 Naturbeskyttelsesloven 5 Fortidsminder 5 Miljøvurdering af planer og programmer 6 Tilladelser fra andre myndigheder 6 Lokalplanens bestemmelser 7 1 Formål 7 2 Område og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 7 5 Vej, sti og parkering 7 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 8 9 Forsyningsanlæg 8 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 11 Grundejerforening 8 12 Servitutter 8 13 Lokalplanens retsvirkninger 8 Vedtagelse 10 Kortbilag 1 11 Kortbilag 2 12 Resumé af miljøscreening 13 Fremlæggelse Lokalplanen fremlægges i perioden 17. april til den 13. juni Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 20. marts Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet den 11. september

3 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Nybøl Lokalplanens placering i kommunen. Lokalplanen omfatter matrikel 648b, Nybøl ejerlav. Det er vigtigt, at bevare de levende hegn omkring den ny bebyggelse. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter matrikel nummer 648b, Nybøl ejerlav, og dækker et areal på cirka m 2. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af et gårdanlæg, mod nord og øst af en nyere parcelhusbebyggelse Påkjær og mod vest af en eksisterende bebyggelse langs Mejerivej. Områdets bebyggelse består af parcelhuse. Terrænet i lokalplanområdet skråner ned mod gården mod syd og området er delvist omkranset af levende hegn. Området overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse. Baggrund for lokalplanen Den eksisterende lokalplan for området syd for beplantningsbæltet, udlægger området til tæt-lav bebyggelse. Der er ingen efterspørgsel efter tæt-lav grunde og området skal derfor udlægges til åben-lav bebyggelse i stedet for. Denne lokalplan skal erstatte lokalplan 502-1, som aflyses. Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er; - at sikre, at det eksisterende landsbymiljø tilgodeses ved, at ny bebyggelse får en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, - at fastlægge bestemmelser for åben-lav boligbebyggelse i lokalplanområdet, - at bevare de eksisterende hegn af træer og buske, som omgiver lokalplanområdet mod nord, vest og syd, - at muliggøre udstykning af parcelhusgrunde. Konsekvenser for nærområde Den påtænkte boligbebyggelse skal blive en del af Nybøl. Det er derfor vigtigt, at bebyggelsens placering og udformning tilpasses omgivelserne. Den ny bebyggelse skal tage hensyn til lysindfald for de omkringliggende bebyggelser. Bebyggelsen skal være med til at udvide og styrke lokalområdet og dets karakteristika. Beskrivelse af det påtænkte projekt Det påtænkte projekt omfatter en åben-lav bebyggelse med 10 grunde. Boligerne må opføres i én etage. Vejadgangen sker fra Påkjær. De eksisterende hegn af træer og buske, som omgiver lokalplanområdet, skal så vidt muligt bevares. Redegørelse for forhold til anden planlægning Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde B og udlagt til boligområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan Lokalplan Boligområdet Påkær Vænge i Nybøl er gældende for området syd for beplantningsbæltet. Lokalplan aflyses og erstattes af denne lokalplan, når den er endeligt vedtaget. Området nord for beplantningsbæltet er omfattet af lokalplan 28 Boligområde i Nybøl. Lokalplan 28 aflyses for den del, som ligger inden for matr.nr. 648b, og erstattes af denne lokalplan, når den er endeligt vedtaget. Teknisk forsyning Varmeforsyning Området er udlagt til naturgas. Spildevand og overfladevand Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt kloaknet. Der skal betales tilslutningsbidrag i henhold til gældende takster. Ejeren har ret og pligt til at aflede alt tag- og overfladevand. Den befæstede andel af grunden, som må ledes direkte til kloakken, er maksimalt 35 % i boligområder. Overskrides den befæstede andel af en grund den maksimale værdi, skal ejeren for egen regning etablere foranstaltninger til reduktion af afledningen. Affald Der er krav om sortering af affald i genanvendeligt affald og restaffald. Alle parcelhuse i kommunen får stillet en 2-delt beholder til sortering af det genanvendelige affald til rådighed. Alle parcelhuse i kommunen får også stillet en beholder til restaffald til rådighed. Der er pligt til at benytte beholderne. Miljøforhold Jord Området tages ud af kommunens områdeklassificering, idet jorden vurderes ikke at være påvirket af diffus forurening. Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt muligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre. Der er ikke konstateret jordforurening i området. Kontrol er udført den 29. januar Grundvand Der er almindelige grundvandsinteresser i området. Kystnærhedszone Den sydligste del af lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. Ifølge planloven skal der redegøres for, hvordan ny bebyggelse påvirker kystlandskabet. Området ligger omgivet af bymæssig bebyggelse på den nordlige, den østlige og den vestlige side, derudover er der tale om udfyldning af en eksisterende, ubebygget matrikel. Det skønnes derfor, at der ikke sker nogen væsentlig påvirkning af kystlandskabet d a e 648a 7000n 594 8b c f g p b Naturbeskyttelsesloven Der er ikke konstateret forhold, som er omfattet af naturbeskyttelsesloven. Ved denne lokalplan er der ca. 1 km til nærmeste Natura 2000-område, Flensborg Fjord og Nybøl Nor. Det er vurderet, at planen ikke vil påvirke Natura 2000-området. Fortidsminder Haderslev Museum har udført en arkæologisk forundersøgelse i området. Der er ikke fundet jordfaste fortidsminder, som kræver yderligere undersøgelse. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet (jfr. Museumslovens 27, LBK nr af 14. december 2006) omgående indstilles i det omfang det berører fortidsmindet. Haderslev Museum skal straks herefter adviseres desangående. Det kan oplyses, at skulle denne situation opstå, vil bygherre ikke skulle udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse Præstevænget Langballe Skolevænget Mejerivej 643 Den grå skravering illustrerer kystnærhedszonen, som den sydligste del af lokalplanområdet er omfattet af. Påkjær Sti uden navn 677 Påkjær 7000m 167

4 Redegørelse Bestemmelser Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK nr. 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. Se nærmere i vedlagte bilag Resume af miljøscreeningen. Tilladelser fra andre myndigheder Sønderborg Forsyning skal søge Sønderborg Kommunes afdeling for Vand og Jord om udledningstilladelse til udledning af overfladevand. Forud for anlæg af de i lokalplanen skitserede veje skal Sønderborg Kommunes afdeling for Veje og Trafik godkende et detailprojekt for vejanlæggene. Tilladelser efter byggeloven skal søges i Afdeling Byg, Sønderborg Kommune. Solcelleanlæg der i væsentlig grad påvirker forhold, som er reguleret af byggeloven og bygningsreglementet må ikke opføres, uden forudgående byggetilladelse. Tilladelsen skal søges i Sønderborg Kommunes afdeling Byg. Lokalplanens bestemmelser I henhold til Planloven, BEK. nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Formålet med lokalplanen er; - at sikre, at det eksisterende landsbymiljø tilgodeses ved, at ny bebyggelse får en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, - at fastlægge bestemmelser for åben-lav boligbebyggelse i lokalplanområdet, - at bevare de eksisterende hegn af træer og buske, som omgiver lokalplanområdet mod nord, vest og syd, - at muliggøre udstykning af parcelhusgrunde. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 648b Nybøl Ejerlav, samt alle matrikler, som udstykkes efter den 1. januar Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsboligformål samt de fællesanlæg, der almindelig vis kan placeres i et boligområde. Boligerne skal placeres i de på kortbilag 2 viste områder. 3.2 Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse, og der må kun etableres én bolig på hver grund. 3.3 Bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri, der opfylder gældende bygningsrelement. Alternativt skal byggeri opføres med en CO 2 udledning svarende til det mest skærpede krav for lavenergibyggeri, jævnfør bygningsreglementet. 3.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan indpasses i et boligområde under forudsætning af: - at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, og - at virksomheden ikke medfører behov for parkeringsarealer, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 3.5 Inden for området kan der opføres mindre transformerstationer, brønd og pumpehus til at pumpe overfladevand videre til opsamlingsbassin. Brønd og pumpehus skal i princippet placeres i det på kortbilag 2 skraverede område. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning af området skal i princippet foretages i overensstemmelse med den udstykningsplan, der er vist på kortbilag Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 900 m 2 og maksimalt 1100 m 2. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Påkjær, som vist i princippet på kortbilag Der udlægges areal til veje i princippet som vist på kortbilag Der skal reserveres areal til 2 p-pladser per boligenhed. Pladserne skal holdes på egen grund. 5.4 Adgang til grundene må ikke ske ind over fællesarealerne. På kortbilag 2 er det med pile angivet, hvorfra der er tilladt adgang til de grunde, som støder op til fællesarealerne langs vejen. 5.5 Veje skal udlægges med kørebane i en bredde af 5 meter og med 1 meter fortov eller græs i hver side af vejen. Adgangsvejen skal have hjørneafskæringer til Påkjær. 5.6 Vendeplads skal have en venderadius på 15 meter, så større biler, som renovationsbiler, kan vende. 5.7 Der skal reserveres plads til en 2 meter bred sti med fast belægning, på det grønne fællesareal i det sydøstlige hjørne af lokalplanområdet. Stien kan anlægges, hvis der skabes forbindelse til sportspladsen sydøst for lokalplanområdet. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsen skal placeres i princippet som vist på kortbilag Den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er Bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage. Der må ikke opføres kælder. 6.4 Ingen del af bygningen må overstige 5 meter i højden, målt fra fastsat niveauplan. Facadehøjden må maksimalt være 5 meter, målt fra fastsat niveauplan. 6.5 Garager, carporte, skure og andre småbygninger (undtaget integrerede småbygninger) må ikke overstige 3,5 meter i højden og facadehøjden må maksimalt være 2,5 meter inden for 2,5 meter fra skel. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 7

5 Bestemmelser Bestemmelser 7.1 Facader skal udføres i tegl eller som pudset facade, Mindre murpartier/del af facade, maksimalt 25 %, må udføres i lette materialer. 7.2 Cykelskure, tekniske anlæg og lignende bygninger, må udføres i andre materialer. 7.3 Vinduer og døre må kun udføres i træ eller træ/aluminium. 7.4 Tage på bygningerne skal udføres med tegl, skifer, tagpap, eternitskifer eller som grønt tag (græs og lignende). 7.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, med en glansværdi over Der må opsættes solfanger og solceller på tagflade. 7.7 Der må ikke opsættes synlige antenner i området. 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 8.1 De ubebyggede arealer skal vedligeholdes og gives et ordentligt udseende og vedligeholdes som have. De grønne fællesarealer skal placeres i princippet som vist på kortbilag Både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer eller veje. 8.3 Der må ikke opføres faste hegn inden for lokalplanens område, bortset fra afskærmning af terrasser. 8.4 Egne hegn og fælleshegn skal være levende. Egne hegn mod vej og sti skal placeres så langt fra skel, at det kan vedligeholdes på egen grund. 8.5 De levende hegn rundt om lokalplanområdet; mod nord, vest og syd, skal bevares. Træerne kan udtyndes og beskæres som del af den almindelige vedligeholdelse og pleje. Det levende hegn langs lokalplanområdets østlige grænse skal bevares, i så vid omfang som muligt. 8.6 Terrænreguleringer skal udføres blødt afrundet op mod bygningerne og ud mod skel. Der må ske terrænregulering på +/- 0,5 meter målt fra eksisterende terrænkoter per 1. januar Terrænregulering skal holdes minimum 0,5 meter fra skel. Terrænspring skal anlægges som jordskrænt med en maksimal hældning på 38 grader med vandret. 8.8 Mod adgangsveje og fællesarealer må der ikke opføres støttemure. 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt vand- og spildevandsnet. 9.4 Bebyggelsen må forsynes helt eller delvist med vedvarende energikilder. Der må ikke opsættes vindmøller i området. 9.5 Antenner, herunder parabolantenner og lignende, må ikke monteres på bygninger. På terræn må antenner ikke gives en højde som overstiger 1 meter, målt til overkant af antennen. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet offentligt vand- og spildevandsnet Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bestemmelserne i 5 om vej-, sti- og parkeringsforhold er opfyldt. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i lokalplanens område, når 75 % af bebyggelsen står færdig. Afgrænsningen af den enkelte forening fastsættes af Sønderborg Kommune Medlemspligt af grundejerforeningen indtræder ved erhvervelsen af en ejendom i lokalplanområdet Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer; stier, veje, hegn og opholdsarealer. Foreningen skal tage skøde på fællesarealerne. Grundejerforeningen skal efter overtagelse af fællesarealer tillige forestå etablering af eventuelle nyanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Sønderborg Kommunes byråd. 12 Servitutter 12.1 Der ophæves ingen servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 8 9

6 Vedtagelse Bilag Vedtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning er vist med blå stiplet linje. Røde streger og numre viser matrikelskel og matrikelnumre. P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen er indberettet på

7 Bilag Miljøscreening Kortbilag 2 Principiel udstykningsplan, opholdsarealer og principper for vejadgang og stier. Resumé af miljøscreening Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport. Konklusionsskema Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning 1 Visuel påvirkning 1 A 2 Landskab 1 A 3 Naturbeskyttelse 1 A 4 Biologisk mangfoldighed 1 A 5 Jord og undergrund 1 A 6 Vand 2 B 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkningen 1 A 9 Kulturarv 1 A 10 Befolkning 1 A 11 Menneskenes sundhed 1 B 12 Trafik 1 A 13 Materielle goder 1 A 14 Naboområder 1 A 15 Alternativer, 0-løsning 1 A Definition: 1 betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig Konklusion Samlet set vurderes det, at gennemførelse af lokalplanen ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Lysegrønne områder angiver fælles opholdsarealer, mørkegrønne linjer angiver beplantningsbælter. Hvide områder angiver områder til grundudstykning. Grå områder angiver vej og sti. Skraveret felt angiver område til placering af brønd og pumpehus. Pile foran fire grunde angiver tilladte adgang til disse grunde. Når området bliver bebygget, vil de befæstede arealer danne mere overfladevand, end tilfældet er i dag. Det er således nødvendigt, at etablere et regnvandsbassin i lokalplanområdet eller i umiddelbar nærhed til lokalplanområdet. Et regnvandsbassin vil kunne rumme den øgede mængde overfladevand. Der vil således ikke være nogen risiko for miljøpåvirkninger, såfremt det sikres, at der etableres et korrekt dimensioneret regnvandsbassin. Undersøgelser af områdets terræn har vist det mest hensigtsmæssigt, at etablere regnvandsbassinet på det grønne areal sydøst for lokalplanområdet - på matrikel nr En lille del af lokalplanområdet ligger inden for støjkonsekvenszonen fra den nærliggende Sønderborg Motor Klub. Dette er tilfældet i dag, fordi motocrossbanen ikke overholder støjkravene. Når Sønderborg Motor Klub overholder den gældende miljøgodkendelse, vil lokalplanområdet ikke længere være omfattet af konsekvenszonen. Der er således ingen risiko for indvirkning på miljøet, hvad angår menneskers sundhed. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk

8 Sønderborg Kommune Rådhustorvet Sønderborg T F post@sonderborg.dk