Lokalplan Boligområde Mariehøj

Transkript

1 Lokalplan Boligområde Mariehøj Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan Vedtaget af Sønderborg Byråd den 27. februar 2013 Brombjerg Nejsled Nejsvej Vestergade Mejerivej Plan Rådhustorvet Sønderborg Tlf

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlæggelse Lokalplanen fremlægges i perioden 27. november 2012 til 22. januar Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 21. november Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet den 27. februar

3 Indholdsfortegnelse Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 4 Formålet med lokalplanen 4 Konsekvenser for nærområde 5 Beskrivelse af det påtænkte projekt 5 Redegørelse for forhold til anden planlægning 5 Kommuneplan 5 Lokalplan 5 Teknisk forsyning 5 Miljøforhold 5 Kystnærhedszone 5 Naturbeskyttelsesloven 6 Landbrugspligt 6 Fortidsminder 6 Miljøvurdering af planer og programmer 6 Tilladelser fra andre myndigheder 6 Lokalplanens bestemmelser 7 1 Formål 7 2 Område og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 7 5 Vej, sti og parkering 7 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 8 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 11 Grundejerforening 8 12 Servitutter 8 13 Lokalplanens retsvirkninger 8 Vedtagelse 9 Kortbilag 1 10 Kortbilag 2 11 Kortbilag 3 12 Resumé af miljøscreening 13 Kommuneplantillæg nr. 14 til Sønderborg Kommuneplan Vedtagelse 17 3

4 Redegørelse Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter matrikel nr 3 af Broager ejerlav og er beliggende lige syd for Broager by øst for Broagervigvej og syd for Nejsled. Fremover benævnt Mariehøj Lokalplanen dækker et areal på ca 3,25 ha og arealet er i dag udlagt til boligformål og er hidtil anvendt som landbrugsjord. Lokalplanområdet grænser mod vest op til Broagervigvej og bebyggelsen Brombjerg samt et grønt område mod nord til Nejsled med forskelligartet bebyggelse. Mod øst er der parcelhuse og en børneinstitution. Mod syd vil der fortsat være landbrugsjord. Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er; - at området anvendes til boliger i form af åben-lav boligbebyggelse til helårshuse - at sikre grønne områder - at sikre sti adgang til markvej mod øst - at udbygningen med dette boligområde sker i overensstemmelse med en overordnet plan for byudvikling i Broager Baggrund for lokalplanen Et ønske om at skabe flere grunde til boligbyggeri er derfor baggrunden til udformningen af denne lokalplan, der samtidig kan bidrage til vækst i området 4

5 Redegørelse Kommuneplantillæg nr. 14 til kommuneplan offentliggøres sammen med lokalplan Lokalplan Der er ingen eksisterende lokalplan for området. Teknisk forsyning Varmeforsyning Varmeforsyning af lokalplanområdet er omfattet af Sønderborg Kommunes varmeplan og udlagt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Fjernvarmen stammer fra Broager Fjernvarme. Lokalplan Mariehøj, Broager Det er naturligvis fortsat muligt, at vælge at opføre parcelhuset som lavenergibyggeri. Lokalplanområdets bebyggelser vil kunne få fritagelse for kravet om tilslutning til offentlig varmeforsyning, hvis bebyggelsen udføres som lavenergibyggeri. Fritagelse skal ansøges sammen med byggeansøgningen. Konsekvenser for nærområde Dette boligområde vil give en minimal øget trafik i områdets vejsystem, så det vil derfor ikke være nødvendigt at udbygge vejene i området. Tilkørsel til området sker fra Broagervigvej. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Sønderborg Kommunes spildevandsplan Områdets kloaksystem skal separeres. Bebyggelsen skal tilsluttes det offentlige kloaknet. Der skal betales tilslutningsbidrag i henhold til gældende takster. Beskrivelse af det påtænkte projekt Lokalplanen udlægger området til boliger i et plan eller med udnyttet tagetage som er tilladt i den nordlige del af udstykningen. ( se bilag nr 2) Der er mulighed for 26 parcelhusgrunde med en gennemsnitlig grundstørrelse på 1000 m 2. Lokalplanen udlægger to områder mod Broagervigvej som grønne områder. Varmeforsyningen i området er fjernvarme, men der gives samtidig mulighed for energivenlig byggeri af grønne boliger. Husene kan udformes med tegltag eller tagpap på lister. Tagene skal udføres som symmetriske sadeltage, afvalmede tage eller tage med ensidigt fald. Farver på facader og tage skal holdes i jordfarver. Redegørelse for forhold til anden planlægning Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde B og udlagt til bolig. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Når det gælder et mindre areal mod syd. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg der skal sikre overensstemmelsen mellem kommuneplanen og lokalplanen. Affald Der er krav om sortering af affald i genanvendelig affald og restaffald. Alle parcelhuse får stillet en 2-delt beholder til sortering af det genanvendelige affald til rådighed. Der er pligt til at benytte beholderen. Ultimo 2012 får alle parcelhuse en beholder til restaffald, som der således også skal være plads til. Miljøforhold Jord Dette byzoneareal er ikke omfattet af områdeklassificering jf. jordforureningslovens 50a. Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt muligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre. Kystnærhedszone Området ligger inden for kystnærhedszonen. Den nye bebyggelse har imidlertid ingen større indvirkning på kystområdet, da det vil indgå som en naturlig fortsættelse af boligkvarteret Brombjerg og bebyggelsen bag lokalplanområdet, der ligger i et højere niveau. 5

6 Redegørelse Naturbeskyttelsesloven Inden for lokalplanområdet er der ingen objekter, der skal beskyttes af naturbeskyttelsesloven. Der er ingen beskyttelseslinier i området. Der skal foretages en vurdering af om planen kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt jf. BEK nr. 408 af 01/05/2007, 7. Ved denne lokalplan er der ca. 900 meter til nærmeste Natura 2000-område. Det nærmeste Natura2000 område er Flensborg Fjord, Bredgrund og farvandet omkring Als i en afstand af 900 meter til lokalplanområdet. Det nærmeste terrestriske Natura2000 område er Rinkenæs Skov, Dyrehaven og Rode Skov i en afstand af ca. 6 km fra lokalplanområdet. Det vurderes, at planen ikke vil påvirke Natura2000 områderne. Landbrugspligt Lokalplanområdet har tidligere været udlagt til landbrug og er derfor omfattet af landbrugspligt. Landbrugspligten ophæves ved lokalplanens endelige godkendelse. Fortidsminder Der er foretaget en arkivalsk kontrol af området. Kontrollen viser, at der vil være stor risiko for at støde på væsentlige jordfaste fortidsminder ved anlægsarbejde. Sådanne fortidsminder er omfattet af museumslovens 27. Museum Sønderjylland Arkæologi i Haderslev anbefaler, at der foretages en frivillig forundersøgelse af anlægsområdet. Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK nr. 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. Se nærmere i vedlagte bilag Resume af miljøscreeningen. Tilladelser fra andre myndigheder Forud for anlæg af de i lokalplanen skitserede veje skal Sønderborg Kommunes afdeling for Veje og Trafik godkende et detailprojekt for vejanlæggene. Tilladelser efter byggeloven skal søges i Afdeling Byg, Sønderborg Kommune. Bygherre skal søge Søndeborg kommunes afdeling for Vand og Jord om udledningstilladelse til udledning af overfladevand. Der er ingen bevaringsværdige bygninger i området. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet (jfr. Museumslovens 27, LBK nr af 14. december 2006) omgående indstilles i det omfang det berører fortidsmindet. Haderslev Museum skal straks herefter adviseres desangående. Det kan oplyses, at skulle denne situation opstå, vil bygherre ikke skulle udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse. 6

7 Bestemmelser Plottidspunkt: :21:40 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Planloven, BEK. nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre - at området anvendes til boliger i form af åben-lav boligbebyggelse til helårshuse - at at sikre grønne områder - at at sikre stier til omkringliggende områder - at at udbygningen af dette område sker i overensstemmelse med en overordnet plan for byudviklingen af Broager Område og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikel nr. 3 Broager ejerlav samt alle matrikler, som udstykkes efter 1. november Principskitse over lokaplanområdet Forslag fra bygherre 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone, men overføres til byzone ved endelig vedtagelse af lokalplanen. Søgning: 5.6 Der må kun etableres èn overkørsel fra hver grund. Overkørslen må maksimal være 4 meter bred og hvor grunde støder op mod boligvejene skal overkørslen Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg udføres til boligvejen. Tlf Post@Sonderborg.dk - Tekst: Områdets anvendelse Området må kun anvendes til helårsboliger. 3.2 Bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri, der opfylder det mest skærpede krav i bygningsreglementet Udstykninger Udstykning i lokalplanområdet skal ske i overensstemmelse med principperne på kortbilag Ny bebyggelse skal overholde sokkelkoten vist på bilag nr. 3. Dog kan der maksimalt afviges 20 cm opad og 50 cm nedad Vej, sti og parkering Der udlægges nye veje og stier, som vist på kortbilag Stamvejen udlægges i en bredde af 10 meter med en kørebanebredde på 7 meter og fortov i den ene side. 5.3 Boligvejene udlægges i en bredde på 8m og en kørebanebredde på 6 meter og fortov i den ene side. 5.4 Der etableres stier som vist på kortbilag 2. Stier inden for matr.nr. 3 af Broager etableres af ejeren af matr.nr. 3. Stierne udføres i en bredde af 2 meter. 5.5 Der skal reserveres areal til 2 p-pladser pr. boligenhed ved åben-lav bebyggelse. P-pladserne skal holdes på egen grund Bebyggelsens omfang og placering I lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige På de markerede grunde vist på kort bilag nr. 2, må der bygges i 1 etage med udnyttet tagetage. I det øvrige lokalplanområde må der kun bygges i 1 etage. 6.3 Bebyggelse i lokalplanområdet må maksimalt have en facadehøjde på 4,5 meter. 6.4 På bygninger i 1 etage med udnyttet tagetage må intet punkt være højere 8 meter målt fra sokkelkoten. 6.5 På bygninger i 1 etage må intet punkt være højere end 5,5 meter målt fra sokkelkoten. 6.5 Bygninger med 1 etage må ikke have en større taghældning end 30 grader. 6.6 Bygninger med 1 etage og udnyttet tagetage må ikke have en større taghældning end 45 grader Bebyggelsens ydre fremtræden For bygninger til beboelse gælder, at facader kun må opføres i blank mur i tegl, pudset eller vandskuret. Mindre dele af facaden må udføres i andre materialer som træ, eternit eller metal. Udhuse, garager og carporte og lign. må udføres i andre materialer. 7.2 Tage på beboelsesbygninger skal dækkes med røde 7

8 Bestemmelser tegl. Flade tage må dog udføres med tagpap uden lister. 7.3 Tage må ikke dækkes med blanke eller reflekterende materialer med glansværdi på over Der må opsættes antirefleksbehandlet solceller og solfanger på tagfladen, det anbefales at de integreres i konstruktionen. 7.5 Der må ikke opsættes synlige antenner. 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 8.1 De ubebyggede arealer skal vedligeholdes og gives et ordentligt udseende. Der må ikke være skæmmende oplag uden overdækning. 8.2 Områderne grænsende op mod Broagervigvej er grønne områder, der beplantes med træer og buske. Grundejerforeningen står for vedligeholdelsen af disse. 8.3 Egne hegn mod vej, sti og grønt fællesområde skal være levende og skal placeres så lamgt fra skel, at det kan vedligeholdes på egen grund. Fælleshegn og egne hegn mod nabo skal være levende. Med levende hegn menes hækplanter, som kan stå ved egen støtte. 8.4 Oplag af både og campingvogne er ikke tilladt. 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.4 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt vand- og spildevandsnet. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning samt offentligt vand- og spildevandsnet Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bestemmelserne i 5 om vej-, sti- og parkeringsforhold er opfyldt Stierne inden for matr.nr. 3 af Broager skal være etableret senest når 75 % af grundene er solgt. 75 % af bebyggelsen er solgt. Afgrænsningen af den enkelte forening fastsættes af Sønderborg Kommune Medlemspligt af grundejerforeningen indtræder ved erhvervelsen af en ejendom i lokalplanområdet, eller for den oprindelige ejer ved påbegyndelse af udstykning og bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer; stier, veje og opholdsarealer. Foreningen skal tage skøde på fællesarealerne, stier og veje. Grundejerforeningen skal efter overtagelse af fællesarealer tillige forestå etablering af eventuelle nyanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Sønderborg Kommunes byråd. 12 Servitutter 12.1 Der ophæves ingen servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i lokalplanens område, når 8

9 Vedtagelse Vedtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 21. november P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 27. februar P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen indberettes på 9

10 10 Bilag Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning. Nejsvej Broagervigvej Mejerivej Nejsled Brombjerg C 30D 34A 34B 19B 30C 30B 30A 15C 13A 17A o a c b N

11 Bilag Plottidspunkt: :09:16 Kortudsnit 1 af 1 Kortbilag 2 Plan for udstykning, vejadgang, stier og husnumre. Sti nr. 5 nr. 7 nr. 17 nr. 9 nr. 15 nr. 19 nr. 29 nr. 21 nr. 27 nr. 3 nr. 1 nr. 31 nr. 33 nr. 35 nr. 11 nr. 2 nr. 4 nr. 13 nr. 6 nr. 23 nr. 25 Sti nr. 37 nr. 8 nr. 10 nr. 12 nr. 14 Område med mulighed for at bygge i 1 etage med udnyttet tagetage. Husenes placering er vejledende. Søgning: 11 Dato: Tekst: Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg

12 Bilag Kortbilag 3 Koteplan 12

13 Miljøscreening Resumé af miljøscreening Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport. Konklusionsskema Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning 1 Visuel påvirkning 2 B 2 Landskab 1 A 3 Naturbeskyttelse 1 A 4 Biologisk mangfoldighed 2 A 5 Jord og undergrund 1 A 6 Vand 1 A 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkningen 1 A 9 Kulturarv 2 A 10 Befolkning 2 B 11 Menneskenes sundhed 2 A 12 Trafik 2 A 13 Materielle goder 2 B 14 Naboområder 2 B 15 Alternativer, 0-løsning 1 A Definition: 1 betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig Konklusion Samlet set vurderes det, at gennemførelse af lokalplanen ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Både nord og øst for området er der registreret et stort antal fortidsminder. Museum Sønderjylland vurderer, at der er stor risiko for at støde på væsentlige jordfaste fortidsminder ved anlægsarbejde. Museet anbefaler derfor, at grundejer får foretaget en arkæologisk forundersøgelse, forud for anlægsarbejdet. Ved en forundersøgelse vil det blive undersøgt nærmere, om der er jordfaste fortidsminder i området. Disse vil i så fald blive registreret og optegnet. Der vil således ikke være risiko for nogen væsentlig miljøpåvirkning, idet evt. fund bliver afdækket inden anlægsarbejdet sættes i gang. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk

14 Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr. 14 til Sønderborg Kommuneplan Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre en ændring af en del af den bestående ramme J i Plandistrikt 6.1 i Planområde Broager. Kommuneplan er vedtaget af Sønderborg Byråd den 23. november Kommuneplanens rammedel indeholder bestemmelser for lokalplanlægningen for Sønderborg Kommune. Rammerne er bindeleddet mellem hovedstruktur og detailplanlægningen og fastlægger den fremtidige anvendelse af arealer i kommunen. Retsvirkninger Byrådet har ifølge Planlovens 12, stk. 2 og 3 pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan f.eks. ikke vedtages lokalplaner i strid med kommuneplanen. Til gengæld kan byrådet beslutte at ændre kommuneplanen med kommuneplantillæg. For borgerne er planen ikke direkte bindende. Men selvom borgere og bygherrer ikke er forpligtet til i forskellige dispositioner at overholde planen, har byrådet jfr. Planlovens 12 mulighed for at håndhæve kommuneplanrammerne konkret. I byzone kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser undtaget hvis området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. I byzone og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig forhold, der er i strid med rammebestemmelserne undtaget hvis området er udlagt til offentlig formål eller omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. I medfør af planlovens 14 kan byrådet desuden altid nedlægge forbud mod forhold, der kan forhindres ved en lokalplan. Byrådet kan i begrænset omfang dispensere fra kommuneplanen, men ikke i et sådant omfang at der er tale om lokalplanpligt. Så skal kommuneplanen i stedet ændres ved et tillæg. Gældende lokalplaner og byplanvedtægter samt servitutbestemmelser berøres ikke af kommuneplanen, men kan ophæves eller ændres ved en lokalplan. Planloven giver mulighed for at rammebestemmelserne kan udgøre et direkte administrationsgrundlag i en del sager om byggeri og arealanvendelse. 14

15 Kommuneplantillæg I henhold til lov om planlægning (BEK. nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for rammeområde J Formålet med tillægget er at skabe en naturlig overgang fra bymæssig bebyggelse til det åbne land. Overgangen følger kote 14, for at give en naturlig afgrænsning til det åbne land. Det forudsætter ændring af de nuværende kommuneplanbestemmelser om anvendelse. Det nuværende område J opdeles derfor i et nyt område til boliger, B, mens den resterende del af J vil have uændrede bestemmelser B Brombjerg A Nejsled G A 30B C 30D A 328c 34B 328b a A B Mejerivej Broagervigvej m J Kortet viser afgrænsningen af rammeområde J 15 1

16 Kommuneplantillæg [Plannr., fx 4.9] [Område] Oprindelig Ny Område nr J B Betegnelse Landområde Boligområde Generel anvendelse Landområde Boligområde Områdets status Områdets fremtidige anvendelse Boligformål Miljøklasse Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal Maks. højde i meter 8 Omfang og udformning Opholds- og friareal Miljø Andet Zoneforhold Landzone Byzone Gældende lokalplaner Lokalplan

17 Kommuneplantillæg Vedtagelse Forslag til kommuneplantillæg nr. 14 er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg byråd den 21. november Aase Nyegaard borgmester Kommuneplantillægget er vedtaget endeligt af Sønderborg byråd den 27. februar Aase Nyegaard borgmester Kommuneplantillægget indberettes på 17

18 Sønderborg Kommune Rådhustorvet Sønderborg T F post@sonderborg.dk Mandag-Onsdag Torsdag Fredag 10-14