PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF FAX

Transkript

1 LOKALPLAN LOKALPLAN Parcelhusområde mellem Hørtoftvej og Sankelmarkvej, Dybbøl december 2008 PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF FAX

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlagt i høring Lokalplanen har været fremlagt i perioden 3. september til 29. oktober Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 28. august Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byårdet den 27. november

3 I ndholdsfortegnelse [ I N D H O L D ] Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 5 Formålet med lokalplanen 5 Konsekvenser for nærområdet 5 Beskrivelse af det ønskede projekt 6 Redegørelse for forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan 7 Lokalplan 7 Spildevand 7 Regn og dræning 7 Miljøforhold 7 Fortidsminder 8 Miljøvurdering af planer og programmer 9 Konklusion på miljøscreening 9 Lokalplanens bestemmelser 10 1 Formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Områdets anvendelse 10 4 Udstykninger 10 5 Vej, sti og parkering 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 11 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Ubebyggede arealer 12 9 Forsyningsanlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelse 14 Kortbilag 1 15 Kortbilag 2 16 Kortbilag 3 17 Kortbilag 4 18 Resumé af miljøscreening 19 Konklusion på miljøscreening 19

4 [ R E D E G Ø R E L S E ] eskrivelse af lokalplanområdet B Lokalplanområdet omfatter en del af matr. nr. 1887, Dybbøl ejerlav, Dybbøl og dækker et areal på ca m2. Området er byzone. Lokalplanområdet er beliggende mellem Sankelmarkvej og Hørtoftvej i Det nye Dybbøl. Det nye Dybbøl blev planlagt i slutningen af 1970 erne og er Næsten færdig udbygget. Området består af parcelhuse, tæt-lavt byggeri og rækkehuse, der ligger omkring et stort grønt areal. Det grønne areal danner store åbne områder og mindre grønne rum, og via sit forløb er det med til at definere mindre kvarterer og binde hele det nye Dybbølområde sammen. Lokalplanområdet er idag en del af det nye Dybbøls grønne struktur, og det henligger som græsareal. Syd for lokalplanområdet ligger et tætlavt boligområde. Mod øst og vest ligger henholdsvis Hørtoftvej og Sankelmarkvej. Mod nord ligger en del af det store grønne område der udgør de centrale områder af det nye Dybbøl. Vejbetjening af lokalplanområdet vil ske med en lukket vej der har tilkørsel fra Hørtoftvej. Lokalplanområdet har hidtil været udlagt til boliger i lokalplan

5 aggrund for lokalplanen B [ R E D E G Ø R E L S E ] Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske om opførelse af større parcelhuse, der har et arkitektonisk udtryk som bryder med de hidtil gældende bestemmelser i lokalplan ormålet med lokalplanen F Formålet med lokalplanen er; - at sikre mulighed for opførsel af parcelhusboliger. - at fastlægge rammerne for udstykningernes størrelse. - at fastlægge rammerne for opførsel af bebyggelse med en tidssvarende arkitektur. - at fastlægge vejforløbet i lokalplanområdet. - at bebyggelse opføres så den opfylder bestemmelserne for Energiklasse 1 i Bygningsreglement onsekvenser for nærområde K Lokalplanområdet vil blive en del af det nye Dybbøl, og bebyggelsen skal derfor kunne indgå i de sammenhænge der kendetegner området som helhed. Lokalplanen giver en større arkitektonisk frihed end de øvrige lokalplaner i området. Realisering af lokalplanen vil derfor bryde med nogle af de ensartede træk der kendetegner arkitekturen i det nye Dybbøl. 5

6 [ R E D E G Ø R E L S E ] eskrivelse af det ønskede projekt B Byggeprojektet omfatter opførelse af parcelhuse i hele lokalplanområdet. Der skal i alt udstykkes grunde til ca boliger. Bebyggelsen skal opføres med en nutidig arkitektur der søger nye veje for parcelhusboligen. Udstykningerne vil være store, typisk over 1000 m2, og boligerne vil kunne opfylde de ønsker som den moderne familie har til faciliteter og plads. Boligbebyggelsen må være i op til 2 etager, 8,5 m. Endvidere vil det blive tilladt at opfører bebyggelse til 2 parkeringspladser inden for den enkelte udstykning. Mod nord vil lokalplanområdet blive afgrænset af et grønt levende hegn, der kun brydes af den grønne kile fra syd til nord. Den sammenhængende hæk er et ensartet træk i hele det nye Dybbøl. Boligerne vil være miljørigtige og som minimum opfylde byggereglementets krav til Energiklasse 1 byggeri. Målet med lokalplanen og projektet er at skabe et attraktivt boligområde, hvor de nye strømninger inden for parcelhusarkitekturen kan blive realiseret. Området skal tiltrække borgere der har et ønske om leve i en bolig hvis arkitektur søger nye veje for parcelhuset som boligform. Eksempler på nutidig arkitektur. 6

7 edegørelse for forhold til anden planlægning R [ R E D E G Ø R E L S E ] Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde 11 B1 og udlagt til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan Lokalplanområdet er i lokalplan udlagt til boliger. Lokalplan aflyses for lokalplan s område ved lokalplan s endelige vedtagelse. Spildevand Ny bebyggelse skal ifølge Sønderborg kommunes spildevandsplan tilsluttes det offentlige afløbssystem. Overfladevand for sig og spildevand for sig, i hver sin stikledning. Ved spildevandsledning beliggende som vist på kortbilag 2 skal areralet friholdes for bebyggelse i en afstand af 2 meter på begge sider af spildevandsledningen. Regn og dræning På baggrund af debatten om klimaforandringer foreslås det, at der tages højde for det markerede område på kortbilag 2. I det markerede område er der risiko for store mængder overfladevand ved meget kraftigt regnvejr. Det anbefales at der ikke etableres kældre inden for det markerede område, uden først at anlægge den nødvendige dræning. Miljøforhold Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt muligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre. 7

8 [ R E D E G Ø R E L S E ] Der er ved jordbundsundersøgelser, prøver udtaget d 25. februar 2008, konstateret mindre forurening i den østlige del af lokalplanområdet: I blandingsprøve 3 er der konstateret en mindre overskridelse af kvalitetskriteriet for Benzo(a)pyren. I dette område, den østlige del, kan det ikke afvises at overskudsjord skal bortskaffes som lettere forurenet jord. Når der skal laves projekter på de enkelte parceller, skal overskudsjorden undersøges nærmere i henhold til Bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af overskudsjord. Hvis gennemsnittet af analyserne ligger under kriterierne, og ingen værdi overstiger kriteriet med mere end 50 %, kan jorden bortskaffes som ren (Udstykning ved Hørtoftvej, Dybbøl - Geoteknisk rapport; Sloth Møller, 2008) Fortidsminder Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev har foretaget arkivalsk kontrol af det berørte område. På baggrund heraf mener museet at der, ved jordarbejder på det ca m2 store område, vil være en vis risiko for at støde på jordfaste fortidsminder, omfattet af museumslovens 27. På lokalplanområdet er der ikke registreret jordfaste fortidsminder. Rundt om arealet er der dog registreret flere bopladser fra stenalderen (sb. 165, 166). Desuden adskillige gravhøje, antagelig ligeledes fra stenalderen og løsfund (sb. 8, 33, 38, 82, 122), og en urnegravplads (sb. 84). Lidt længere mod syd er hele kystlinien karakteriseret af et stort antal registrerede fortidsminder. Det er således museets vurdering at der i forbindelse med udstykning vil være risiko for at støde på jordfaste fortidsminder, der i henhold til museumsloven 27 vil skulle udgraves, inden de ødelægges ved anlægsarbejde. Museet vil derfor anbefale at der foretages en prøvegravning på området. Da området er over 5000m2 vil bygherre selv i henhold til museeumsloven skulle betale for sådan en forundersøgelse. I det omfang bygherre ønsker undersøgelsen gennemført, bedes denne rette hendvendelse til museet, så snart man ved om der skal foretages udstykning/ byggemodning af området, så vi kan tilrettelægge opgaven i sammenhæng med museets øvrige udgravninger. Museet udarbejder gerne budget og tidsplan for en sådan prøvegravning. Hvis der påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg har bygherren pligt til at indstille arbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet (jfr. Museums lovens 27, Lov nr 473 af 7. juli 2001). 8

9 Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. [ B E S T E M M E L S E R ] Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 05/05/2004, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. Konklusion på miljøscreening Formålet med lokalplanen vurderes på 14 af de 14 undersøgte emner at have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. Lokalplanområdet er i forvejen udlagt til boligområde og den nærværende lokalplan giver mulighed for en brug af området der svarer til det eksisterende brug omkring det grønne område i det nye Dybbøl. Inddragelsen af areal fra det grønne område er af mindre betydning. Der fortsat vil være passage i det resterende grønne område og da arealet hidtil har været bortforpagtet og brugt til græs og hø, vil der ikke være tale om en forringelse af de naturmæssige værdier. Sønderborg Kommune vurderer på den baggrund at der ikke er behov for yderligere miljøvurdering/miljørapport for projektet. 9

10 [ B E S T E M M E L S E R ] okalplanens bestemmelser L I henhold til Planloven, lovbek. nr. 813 af 21. juni 2007, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er: - at sikre mulighed for opførelse af parcelhusboliger. - at fastlægge rammerne for udstykningernes størrelse. - at fastlægge rammerne for opførsel af bebyggelse med en tidssvarende arkitektur. - at fastlægge vejforløbet i lokalplanområdet. - at bebyggelse opføres så den opfylder bestemmelserne for Energiklasse 1 i Bygningsreglement Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr. 1887, Dybbøl ejerlav, samt alle matrikler, som udstykkes efter d. 10. april Lokalplanområdet ligger i byzonen. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsboligformål samt de fællesanlæg der almindeligvis kan placeres i et boligområde. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning af området må kun ske i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan på kortbilag 3. Der kan ikke ske yderligere udstykning. 4.2 Udstykning skal ske med en grundstørrelse på mindst 850 m2 og maksimalt 1600 m2. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Vejadgang til lokalplanområde skal ske fra Hørtoftvej i princippet som vist på kortbilag Vejen A-B udlægges i en bredde af 7 m. 1 0

11 5.3 Vejen udlægges med en kørebanebredde på 5 m, et minimum 1 m. bredt fortov på vejens sydlige side og en 1 m. bred rabat eller fortov på vejens nordlige side. [ B E S T E M M E L S E R ] 5.4 På hver grund skal der indrettes parkeringsmulighed til mindst 2 biler. 5.5 Der må kun etableres en 4 m. bred udkørsel fra hver udstykning. 5.6 Anlæg til etablering i henhold til 5 skal senest være færdiggjort når 75% af boligbebyggelsen, indbefattet af lokalplanen, er etableret. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må for udstykninger over 1000m2 må ikke overstige 25 %. 6.2 Bebyggelsesprocenten for udstykninger under 1000m2 må ikke overstige % 6.3 Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager, med en maksimal højde på 8,5 meter over terræn, målt efter Bygningsreglement 2008 s regler. 6.4 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må gives en maksimal højde på 4 m. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens skal være i en nutidig arkitektur. Dvs at arkitekturen ikke må have et retrospektivt udtryk, eller hente overvejende inspiration fra arkitektoniske stilarter, der er karakteristiske for egnsbyggeri i andre lande, eksempelvis svenske ødegårde, amerikanske bjælkehytter og spanske haciendaer. 7.2 Tage på boligbebyggelse skal ved hældninger over 25º dækkes med røde/ brune tagltagsten eller røde/brune cementtagsten. Ved hældninger under 25º kan tage også dækkes med tagpap, zink eller lignende. 7.3 Tage må ikke fremstå som reflekterende eller blanke. 7.4 Carporte/garager og skure skal integreres i boligernes design 8 Ubebyggede arealer 8.1 I alle skel må der kun hegnes med levende hegn, der kun må bestå af naur, tjørn, liguster, avnbøg eller bøg. Hegnene skal have en højde på min.1,50 meter efter tilvækst. 8.2 Enkelt stående træer må have en højde der ikke medfører skyggemæssige gener. 1 1

12 [ B E S T E M M E L S E R ] 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger for bygherres regning. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.4 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt vand- og spildevandsnet. Afledning af spildevand kan kun ske ved pumpning. 9.5 Ved spildevandsledning beliggende som vist på kortbilag 2 skal areralet friholdes for bebyggelse i en afstand af 2 meter på begge sider af spildevandsledningen. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning samt offentligt vand- og spildevandsnet. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i lokalplanens område, når 75 % af bebyggelsen står færdig. Afgrænsningen af den enkelte forening fastsættes af Sønderborg Kommune Medlemspligt af grundejerforeningen indtræder ved erhvervelsen af en ejendom i lokalplanområdet, eller for den oprindelige ejer ved påbegyndelse af udstykning og bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer. Grundejerforeningen skal efter overtagelse af fællesarealer tillige forestå etablering af eventuelle nyanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Sønderborg Kommunes byråd. 1 2

13 12 Servitutter 12.1 Der ophæves ingen servitutter. [ V E D T A G E L S E ] 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 1 3

14 [ V E D T A G E L S E ] V edtagelse Lokalplanforslaget er besluttet egnet til offentliggørelse af Sønderborg Byråd d. 28. august 2008 P.b.v. Jan Prokopek Jensen Borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 27. november 2008 P.b.v. Jan Prokopek Jensen Borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme. 1 4

15 K ortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning ,5 Meters al OVERSØVEJ SANKELMARKVEJ 1190 DYBBØL TVING am ad ad ad 7000af ar 7000av ap e HØRTOFTVEJ JARUPLUNDVEJ VASKILDE DYBBØL BYGADE SKRÅVEJ PORSDAM [ B I L A G ] 1 5

16 ,5 32,5 K ortbilag 2 [ B I L A G ] Lokalplanområdet med følgende: ny vej, sti, vejledende udstykningsplan, grønne områder og grøn kile, spildevandsledning, område med risiko for overfladevand. Område med risiko for storemængder overfladevand iforbindelse med kraftigt regnvejr. bebyggelse. Spildevandsledning der skal friholdes for 36,5 Grønne områder inkl. den grønne kile gennem lokalplanområdet. vejledende princip for udstykning. Stiforbindelse til Sankelmarkvej. Ny vej; A-B. B 29, ,5 33, ,5 35,5 39,5 38,5 37, , ,5 33, ,5 35,5 A Meters 0 12,

17 ,5 32,5 K ortbilag 3 Lokalplanområdet med følgende: ny vej, sti, vejledende udstykningsplan. Vejledende princip for udstykning. Stiforbindelse til Sankelmarkvej. Ny vej; A-B. 36,5 B 29,5 [ B I L A G ] 31 32,5 33, ,5 35,5 39,5 38,5 37, , ,5 33, ,5 35,5 A Meters 0 12,

18 ,5 32,5 K ortbilag 4 [ B I L A G ] Lokalplanområdet med følgende: grønne områder og grøn kile, spildevandsledning, område med risiko for overfladevand. Område med risiko for storemængder overfladevand iforbindelse med kraftigt regnvejr. bebyggelse. Spildevandsledning der skal friholdes for 36,5 Grønne områder inkl. den grønne kile gennem lokalplanområdet. 29, ,5 33, ,5 35,5 39,5 38,5 37, , ,5 33, ,5 35,5 Meters 0 12,

19 esumé af miljøscreening R [ M I L J Ø S C R E E N I N G ] Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport. Konklusionsskema Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning 1 Visuel påvirkning 1 A 2 Landskab 1 A 3 Naturbeskyttelse 1 A 4 Biologisk mangfoldighed 1 A 5 Jord og undergrund 1 A 6 Vand 1 A 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkningen 1 A 9 Kulturarv 1 A 10 Befolkning 1 A 11 Menneskenes sundhed 1 A 12 Trafik 1 A 13 Materielle goder 1 A 14 Naboområder 1 A 15 Alternativer, 0-løsning 1 A Definition: 1 betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig Konklusion Konklusion på miljøscreening Formålet med lokalplanen vurderes på 14 af de 14 undersøgte emner at have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. 1 9

20 [ M I L J Ø S C R E E N I N G ] Lokalplanområdet er i forvejen udlagt til boligområde og den nærværende lokalplan giver mulighed for en brug af området, der svarer til det eksisterende brug omkring det grønne område i det nye Dybbøl. Inddragelsen af areal fra det grønne område er af mindre betydning, da der fortsat vil være passage til det resterende grønne område og da der vil blive anlagt haver på arealet. Arealet har hidtil været bortforpagtet med dyrkning af græs og høslet, og der er derfor ikke tale om en væsentlig forringelse af de biologiske værdier. I forlængelse af ovennævnte argumenter vurderes det, at der ikke er behov for yderligere vurdering af miljøpåvirkningen hos andre berørte myndigheder, ligesom det vurderes, at der ikke er behov for yderligere miljøvurdering/miljørapport. 2 0