ETABLERING AF NYE TAGLEJLIGHEDER PÅ ROLIGHEDSVEJ FREDERIKSBERG. Skitseforslag - April 2019

Transkript

1 ETABLERING AF NYE TAGLEJLIGHEDER PÅ ROLIGHEDSVEJ FREDERIKSBERG Skitseforslag - April 2019 Ingeniører og arkitekter Willemoesgade København Ø Viborggade 47A, Baghuset 2100 København Ø

2 Ejendomsoplysninger (eksisterende forhold): Adresse: Rolighedsvej (vejkode 673, 1958 Frederiksberg C (Bygningsnr. 2) Ejendomsnummer: Matrikel nummer:... 58b Matrikelareal: m2 (Kilde: LIFA A/S kortviser) Bebygget areal: m2 Samlet bygningsareal: m2 Kælderareal: m2 Samlet boligareal: m2 Samlet erhvervsareal: m2 Antal etager u. kælder & tagetage:... 3 N SITUATIONSPLAN / MATRIKELKORT - MÅL 1:250 Side 2

3 Kort om forslaget: Projektet omfatter etablering af 2 nye store taglejligheder i ejendommen beliggende på Rolighedsvej 15-17, 1958 Frederiksberg (matr. 58b). Den eksisterende tag, herunder tagkonstruktion, nedtages og der etableres en ny for at kunne sikre en optimal loftshøjde i de nye lejligheder. Eksisterende forhold: Den eksisterende ejendom er oprindeligt opført i 1868 som en beboelsesejendom på 3 etager (stueetage, 1. sal og 2. sal) med uudnyttet tagrum og delvis kælder. Der er i dag 8 lejligheder i ejendommen jfr. BBR-meddelelsen fordelt via 2 opgange / hovedtrapper samt 4 bagtrapper. Lejlighederne er placeret i ejendommens 1. og 2. sal, hvor stueetagen benyttes udelukkende til erhvervsformål, herunder butikker og café. Samtlige hoved- og bagtrapper er i dag placeret mod gården, hvor der er adgang til hovedtrapper i stueetagen og fra gaden (Rolighedsvej) via entré / opgangskorridorer. De individuelle pulterrum til de eksisterende lejligheder er i dag placeret i ejendommens kælder. Ejendommens varmecentral er i dag placeret i kælderen ved naboejendommen på Falkonergårdsvej 2. Bygningen er opført med grundmurede, massive ydervægge og fundamenter i tegl evt. med brug af natursten i sidstnævnte. Underfacacaden mod gaden er pudset, hvor overfacaden fremstår med blankt murværk i rød mursten med pudsede / indstøbte gesimsbånd og facadeornamenter. En fremtrædende frontispice er placeret ved midten af facaden mod gaden, som er er opført i 1897, og hvor der er indgraveret navnet Falkonerhuset. Hjørnet mellem Rolighedsvej og Falkonergårdsvej er ved tagkonstruktionen afsluttet med en pyramidformet tårn beklædt med naturskifer. Facaden mod gården fremstår med blankt murværk i gult mursen med enkelte røde murstensskifter, og med murfremspring i overgangen mellem under- og overfacade samt ved taggesims. Tagkonstruktionen er en saddeltagskonstruktion med hanebånd og taget er belagt med naturskifer. Etageadskillelsen mod spidsloftet er uisoleret. Adgang til tagrummet foregår via en bagtrapperne og den ene hovedtrappe. Fremtidige forhold: Luftfoto set fra vest - Eksisterende forhold Tagkonstruktionen: Den nye tagkonstruktion udformes som en københavnertag, hvor de øverste vandrette tagflader beklædes med tagpap og de skrå tagflader ved mansardtaget beklædes med naturskifer. Tagfladerne i mansardtaget mod gaden (hhv. Falkonergårdsvej og Rolighedsvej) udformes med en hældning på 70 grader, som udspringer fra den eksisterende taggesims /-fod. Mod gården udformes tagfladerne i mansardtaget med større hældning, dog den samme som den eksisterende i underliggende etage (2. sal). Der etableres nye kviste i mansardtagfladerne mod gaden og gården, hvor der mod gård også etableres 2 enkelte indadgående kviste i form af franske altaner. I den vandrette tagflade (tagpaptag) etableres enkelte vandrette ovenlysvinduer, som sikrer et optimalt lysforhold i korridoren i den ene lejlighed (Lejlighed A ) og i soveværelset i lejlighed B mod naboejendommen mod Rolighedsvej (matr. 58e). Den nye tagkonstruktion udformes med halvrammer i spærtræ, som understøttes enkelte steder via søjler placeret over bærende midterskillevæg i underliggende etage. Tagkonstruktionen isoleres med min. 360 mm mineraluld eller alternativt hårdt skum, og efter gældende normer / BR18. Nye tagterrasser og altan: Der etableres nye private tagterrasser til de nye lejligheder, som placeres hhv. mod gården og mod Rolighedsvej. Sidstnævnte terrasser placeres bag den eksisterende frontispice, som vil fungere som en brystning for de nye terrasser, og således at frontispicen friholdes i forhold til den nye tagkonstruktion. I ejendommens gavl mod naboejendommen på Falkonergårdsvej 2 placeres en ny altan. Gadebillede set fra sydøst (Rolighedsvej) - Eksisterende forhold Side 3

4 Nye kviste / ovenlysvinduer: De nye kviste mod hhv. Rolighedsvej samt Falkonergårdsvej udformes som zinkbeklædte saddeltagskviste og placeres tilbagetrukket i forhold til underliggende facadelinje. Dette, således at kvistene opbygges ind i tagfladen, hvor skifertaget bliver gennemgående under dem, og således at de bliver mindre fremtræden i forhold til gadebilledet. De nye kviste placeres i forlængelse af vinduerne i underliggende etager og/ eller i centerlinjen mellem eksisterende vinduesfag. Placering samt størrelsen på disse kviste er angivet og udformet med henblik på at opnå det mest harmonisk udtryk i forhold til facaderne. Mod gaden og ved overgangen af taget mod det eksisterende hjørnetårn etableres 2 nye ovenlysvinduer. Mod gården etableres også nye kviste samt ovenlysvinduer. Brand-/lydforhold: De to nye lejligheder vil udgør en selvstændig brandcelle hver, hvor de nye lejlighedsskillevægge opbygges som en BD60 konstruktion og med en tykkelse på 200 mm. Dette, således at der også opnås en tilstrækkelig lydisolering mellem de nye lejligheder. Flugtvej fra de nye lejligheder vil foregå via de eksisterende bagtrapper og hovedtrapper. Der er i dag adgang til tagetagen (3. sal) via den ene hovedtrappe (opgang nr. 15), hvor hovedtrappen i opgang nr. 17 vil forlænges ved etablering af nye trappeløb. Samtlige nye kvistvinduer leveres med redningsåbninger (gående brandpost) ved samtlige opholdsrum. Samtlige trapperum udgør en selvstændig brandsektion, hvor der etableres nye BD30-døre ind mod de nye lejligheder. Etageadskillelsen mellem tagetagen (3. sal) og underliggende etage brand- og lydisoleres efter gældende normer. Aksonometri af ejendommen med nabobygninger, eksisterende forhold Adgangsforhold: Der etableres en ny personelevator i den ene bagtrapperum mod gård, hvor den eksisterende trappe nedlægges. Den nye elevator vil sikre niveaufri adgang til de 2 nye taglejligheder samt 4 af de eksisterende lejligheder i de underliggende etager (midterlejligheder). Her vil der foretages en ombygning ved de eksisterende forrum foran begge bagtrapperum, således at begge lejligheder på hhv. 1. og 2. sal får adgang til både elevatoren og den eksisterende bagtrappe. Adgang til den nye elevator vil fra gaden foregå fra porten / parkeringspladsen ved Falkonergårdsvej 2. Kontekst til området og nabobebyggelsen: De 2 eksisterende facadefelter på 2. sal, hvor der i dag er en mansardtagflade mod hhv. Falkonergårdsvej og Rolighedsvej, nedlægges og facaden reetableres her som den øvrige facade i ejendommen med blankt murværk og facadeornamenter. Den nye tagkonstruktion vil hæve ejendommens fremtræden i forhold til de tilstødende naboejendomme, således at bygningen med dens nye volumen kommer til at fremstå mere harmonisk og tilpasset i forhold til det eksisterende gadebillede. Det er vores opfattelse og overbevisning, at ejendommens nye volumen med en beboet tagetage og mansardtag, vil falde meget naturlig i forhold til bygningens arkitektur og ydre fremtræden. Den nye tagkonstruktion forholder sig ligeledes respektfuld i forhold til det eksisterende hjørnetårn mellem Rolighedsvej og Falkonergårdsvej, som bevares, og hvor der bygges rundt omkring det. Derudover bliver den eksisterende frontispice mod Rolighedsvej adskilt fra den nye tagkonstruktion ved hjælp af den reces, som de nye tagterrasser vil danne i forhold til denne. Aksonometri af ejendommen med nabobygninger, fremtidige forhold Side 4

5 Eksisterende facadefelter med mansardtag fjernes og tilmures / reetableres som den øvrige eksisterende facade Side 5

6 EKSISTERENDE FORHOLD Rolighedsvej 19-19A Rolighedsvej Falkonergårdsvej 2 Aksonometri af ejendommen set fra gården Side 6

7 FREMTIDIGE FORHOLD Aksonometri af ejendommen set fra gården Side 7

8 EKSISTERENDE FORHOLD PLAN AF 2. SAL - MÅL 1:100 Der foretages en ombygning ved de eksisterende forrum til de eksisterende bagtrapper på hhv. 1. og 2. sal, hvor det ene bagtrapperum nedlægges ifm. etablering af en ny elevator. Ombygningen vil sikre, at underliggende lejligheder får adgang til både elevatoren og det ene bagtrappe (flugtvej) Side 8

9 FREMTIDIGE FORHOLD PLAN AF 2. SAL - MÅL 1:100 Side 9

10 FREMTIDIGE FORHOLD STUEETAGE - MÅL 1:100 Side 10

11 FREMTIDIGE FORHOLD PLAN AF NY TAGETAGE / 3. SAL - MÅL 1:100 Side 11

12 FREMTIDIGE FORHOLD OPSTALT MOD ROLIGHEDSVEJ - MÅL 1:100 Nr. 15 Nr. 17 Side 12

13 FREMTIDIGE FORHOLD OPSTALT MOD FALKONERGÅRDSVEJ - MÅL 1:100 Side 13

14 FREMTIDIGE FORHOLD OPSTALT MOD GÅRDEN - MÅL 1:100 Side 14

15 FREMTIDIGE FORHOLD TAGPLAN - MÅL 1:100 Side 15

16 EKSISTERENDE FORHOLD TVÆRSNIT AF EJENDOMMEN - MÅL ca. 1:100 TVÆRSNIT AF EJENDOMMEN OG NABOBYGNINGEN (FALKONERGÅRDSVEJ 2) - MÅL ca. 1:100 Side 16

17 FREMTIDIGE FORHOLD TVÆRSNIT AF EJENDOMMEN - MÅL 1:100 Principdetalje af kvistopbygningen Side 17

18 FREMTIDIGE FORHOLD Visualisering / fugleperspektiv af bygningen med naboejendommenne Side 18

19 FREMTIDIGE FORHOLD Visualisering / photocollage af bygningen med naboejendommen set fra Rolighedsvej Side 19

20 EKSISTERENDE OG FREMTIDIGE FORHOLD Ejendommen set fra Falkonergårdsvej - Eksisterende forhold Visualisering af bygningen set fra Falkonergårdsvej Side 20

21 EKSISTERENDE OG FREMTIDIGE FORHOLD Ejendommen set fra Rolighedsvej - Eksisterende forhold Visualisering / photocollage af bygningen med naboejendommen set fra Rolighedsvej Side 21