ANSØGNINGER OM BYFORNYELSESSTØTTE 2017

Transkript

1 F o r s l a g t i l p r i o r i t e r i n g a f ANSØGNINGER OM BYFORNYELSESSTØTTE By og Miljøområdet har i 2017 modtaget 5 ansøgninger (1, 2, 3, 4 og 7) om byfornyelse. Af oversigten fremgår udover de 5 også 3 ansøgninger (grøn 5, 6 og 8) fra ansøgningsrunden i Sidstnævnte ansøgninger modtog i 2016 svarskrivelse om, at ansøgningen kunne overføres til andre ansøgningsrunder indenfor strategiperioden Tallene i oversigten refererer til By og Miljøområdets indstillede prioriteringsliste, hvor rød er bygningsfornyelse og grøn er fælles gårdanlæg. Områdefornyelse er indrammet med orange. Ansøgningerne er fordelt således: 4 ansøgninger om fælles gårdanlæg 4 ansøgninger om bygningsfornyelse: 3 andelsforeninger og 1 ejerforening By og Miljøområdet har besigtiget og vurderet ansøgningerne. Der gives i det følgende et kort resumé af det enkelte projekt og By og Miljøområdets bemærkninger. Prioriteringslisten vil efter godkendelse danne baggrund for By og Miljøområdets indstilling om byfornyelse i Kommunalbestyrelsen ultimo 2017/primo 2018.

2 01. Mariendalsvej 56 og Nordre Fasanvej 134 (andelsforening) Bygherre: Andelsforeningen Mariendalsvej 56/Nordre Fasanvej 134 Rådgiver: Falcon A/S Rådgivende Ingeniører Administrator: Wind Administrator Dato: Matrikel nr. 12 gm Frederiksberg Opført: 1899 Etager: 5 SAVE-værdi: 4 Energimærke: D (forbedres til C) Anvendelse Antal boliger: 18 Antal erhverv: 3 Varmeinstallation: Fjernvarme Tag: Eksisterende tag er et traditionelt københavnertag beklædt med tagpap og eternit uden undertag. Tag udskiftes til naturskiffer og der etableres undertag samt efterisoleres. Eksisterende kviste istandsættes. Facader: Facader renses og murværk efterfuges. Pudsede underfacader repareres og males. Sokkel/kælder: Lodret fugtsikring og omfangsdræn. Vinduer/døre: Vinduer mod gade og gård er fra 1984 og udskiftes til nye dannebrogsvinduer i energiklasse A. Arealer Grundareal: 587 m 2 Bebygget areal: 285 m 2 Samlet bygningsareal: 1425 m 2 Samlet boligareal: 1432 m 2 Erhvervsareal: 218 m 2 Friareal: 302 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 80 m 2 Ejendommen er beliggende indenfor områdefornyelse, på et hovedstrøg og er en markant bygning. Byfornyelse af nabobygningen Nordre Fasanvej 136 er under afslutning og der er igangsat udarbejdelse af projektforslag til fælles gårdanlæg (Karré 41) for ejendommens friareal. By og Miljøområdet anbefaler, at ansøgningen prioriteres højt pga. beliggenhed og synergieffekt med områdefornyelse og etablering af fælles gårdanlæg. Det anbefales, at vinduer udskiftes til støjreducerende vinduer med kitfals og koblede rammer, harmonisering af underfacaden jf. facade og skiltemanualen, og at der etableres kviste mod gaden, hvor der i dag er ovenlysvinduer.

3 02. Fælles gårdanlæg ved Niels Ebbesens Vej Antal boliger: Friareal: m² A/B Niels Ebbesens Vej og A/B Niels Ebbesens Hus (Niels Ebbesens Vej 24) har ansøgt om gårdsammenlægning af 2 matrikler. Gårdene har fast belægning med et fast hegn imellem gårdene samt særskilte indgange. Gårdene er primært beliggende i skygge. Hældningen på den ene gård bevirker, at regnvand trænger ind i kælderen ved større regnskyl. Ansøgere ønsker gårdene sammenlagt og beplantet. Ved sammenlægning frigøres opholdsarealer i solens stråler, hvor der i dag er hegn og affald. Dato: Gårdene har i høj grad utidssvarende opholdsarealer og udover et enkelt træ og lidt vedben ved hegn i skel er der intet grønt at opholde sig i. Der er beboeropbakning til ansøgningen. By og Miljøområdet anbefaler, at ansøgere modtager svar om, at området vil arbejde videre med projektet og at beboere vil modtage indkaldelse til møde om processen i ved etablering af et gårdanlæg under byfornyelse.

4 03. Fælles gårdanlæg ved Kronprinsesse Sofies Vej, Dronning Olgas Vej, Kong Georgs Vej Antal boliger: Friareal: m² En andelsforening og 2 ejerforeninger ansøgte i 2016 om gårdsammenlægning. blev i 2016 prioriteret nr. 4 og modtog brev om, at ansøgningen kan komme i betragtning indenfor Byfornyelsesstrategiperioden Ansøgere fremhæver, at der er manglende nedsivningsmulighed i gården, der resulterer i fugtproblemer i bygningernes kældre. Grundet de hårde overflader i gården er akustikken dårlig. Affaldshåndteringen fylder meget og hindrer opholdsarealer. Ansøgere foreslår etablering af affaldssug. Dato: Gårdene fremstår i dag i overordnet god stand, med grønne opholdsarealer og med forbindelse mellem gårdene. Der er ikke 2/3 opbakning til ansøgningen fra beboerne. By og Miljøområdet anbefaler, at ansøgere modtager svar om, at projektet ikke kommer i betragtning til byfornyelse indenfor strategiperioden De er dog velkomne til at søge på ny, når der minimum er opnået 2/3 opbakning til en gårdsammenlægning blandt beboerne.

5 04. Fælles gårdanlæg ved Lyøvej, Thurøvej, Sprogøvej og Nordre Fasanvej Antal boliger: 283 Friareal: m² Dato: andelsforeninger og 1 ejerforening genansøgte i 2016 om gårdsammenlægning for karréen. manglede i 2015 og /3 s opbakning fra beboerne. blev i 2016 prioriteret nr. 5 og modtog brev om, at ansøgningen kan komme i betragtning indenfor Byfornyelsesstrategiperioden Gårdanlægget bærer præg af plankeværk i skel, asfalterede arealer og 2 bunkere. Afhentning af affald sker delvist med lifte via kælderen. Karréen fremstår i dag opdelt i mindre gårde, der med fordel vil kunne sammenlægges uden at ødelægge den eksisterende beplantning. Der er ikke 2/3 opbakning til ansøgningen fra beboerne. By og Miljøområdet anbefaler, at ansøgere modtager svar om, at projektet ikke kommer i betragtning til byfornyelse indenfor strategiperioden De er dog velkomne til at søge på ny, når der er opnået minimum 2/3 opbakning til en gårdsammenlægning blandt beboerne.

6 05. Fælles gårdanlæg ved Allegade 8 og Dr. Priemes Vej 6 og 10 Antal boliger: Friareal: - ca m² Ejerforeningen Allégade 8 E-F ansøgte i 2016 om gårdsammenlægning for gårdene ved ejerforeningen og foreslår, at Dr. Priemes Vej 6 og 10 kan indgå i sammenlægningen. blev i 2016 prioriteret nr. 6 og modtog brev om, at ansøgningen kan komme i betragtning indenfor Byfornyelsesstrategiperioden Der foreligger dog ingen tydelig afgrænsning for gårdsammenlægningen. Formålet med ansøgningen er, at få området ført mere historisk tilbage og gjort mere funktionel i sin brug. Dato: Gårdene er karaktermæssigt meget forskellige. Dr. Primesvej 6 og 10 er grønne gårde og Allégade 8 er præget af asfalterede arealer, erhverv og parkering. Der er ikke 2/3 opbakning til ansøgningen fra beboerne. By og Miljøområdet anbefaler, at ansøger modtager et afslag til ansøgningen med begrundelse i, at afgrænsningen ikke er velegnet til byfornyelse.

7 06. Vesterbrogade 172 (andelsboligforening) Bygherre: AB Den Høje Giraf Rådgiver: A4 Arkitekter og Ingeniører Administrator: B-A-K Boligselskabernes Administrations Kontor Aps Dato: Matrikel nr. 62g Frederiksberg Opført: 1897 Etager: 5 SAVE-værdi: 4 Energimærke: C Anvendelse Antal boliger: 9 Antal erhverv: 1 Varmeinstallation: Fjernvarme Tag: Eksisterende tag er et traditionelt københavnertag beklædt med tagpap og eternit - formentlig uden undertag. Eternitskiffer udskiftes til naturskiffer og der etableres undertag samt efterisoleres. Eksisterende kviste istandsættes. Facader: Mindre reparationer. Sokkel/kælder: Mindre reparationer. Vinduer/døre: Vinduer og døre mod gaden er fra 1987 og trænger til udskiftning. Vinduer mod gården er udskiftet i 2003 og trænger til at blive malet. Arealer Grundareal: 355 m 2 Bebygget areal: 123 m 2 Samlet bygningsareal: 492 m 2 Samlet boligareal: 564 m 2 Erhvervsareal: 85 m 2 Friareal: 232 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 63 m 2 Ejendommen er overordnet i god stand. By og Miljøområdet anbefaler, at ansøgere modtager afslag til byfornyelse med begrundelse i, at ejendommen overordnet vurderes i god stand.

8 07. Grundtvigsvej 35 (ejerforening) Bygherre: EF Grundtvigsvej 35 Rådgiver: Feldborg Bygconsult Administrator: Wind Administration Dato: Matrikel nr. 47 cd Frederiksberg Opført: 1900 Etager: 4 SAVE-værdi: 5 Energimærke: D Anvendelse Antal boliger: 20 Antal erhverv: 0 Varmeinstallation: Fjernvarme Tag: Eksisterende tag er et traditionelt københavnertag beklædt med tagpap og eternit - formentlig uden undertag. Eternitskiffer udskiftes og der etableres undertag samt efterisoleres. Udskiftning af kviste til nye og bedre isolerede kviste. Skorsten og brandmur istandsættes. Facader: Murværk istandsættes og der indskydes stålplade for at hindre fugtoptrængning. Sokkel/kælder: Omfangsdræn langs facade mod gård. Andre mindre reparationer i murværk. Vinduer/døre: Udskiftning af vinduer til nye. Installationer: Udskiftning af faldstammer. Arealer Grundareal: 338 m 2 Bebygget areal: 159 m 2 Samlet bygningsareal: 636 m 2 Samlet boligareal: 803 m 2 Erhvervsareal: 0 m 2 Friareal: 179 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 80 m 2 Ejendommen er overordnet i god stand. By og Miljøområdet anbefaler, at ansøgere modtager afslag til byfornyelse med begrundelse i, at ejendommen overordnet vurderes i god stand.

9 08. Dr. Abildgaards Allé 12 (andelsboligforening) Bygherre: Andelsboligforeningen Dr. Abildgaards Allé 12 Rådgiver: Tetcon A/S Administrator: Tetcon A/S Dato: Matrikel nr. 13 fg Frederiksberg Opførelsesår: 1920 Etager: 5 SAVE-værdi: 4 Energimærke: E Anvendelse Antal boliger: 10 Antal erhverv: 0 Varmeinstallation: Fjernvarme Tag: Eksisterende tag er et traditionelt københavnertag beklædt med tagpap og eternit uden undertag. Tag udskiftes til naturskiffer og der etableres undertag samt efterisoleres. Eksisterende kviste istandsættes. Facader: Reparationer af fuger. Sokkel/kælder: Mindre reparationer. Vinduer/døre: De fleste vinduer er fra 1980 erne og snedker og maleristandsættes. Naturskiffer ved sålbænke udskiftes delvist. Arealer Grundareal: 578 m 2 Bebygget areal: 209 m 2 Samlet bygningsareal: 1034 m 2 Samlet boligareal: 1059 m 2 Erhvervsareal: 0 m 2 Friareal: 369 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 106 m 2 Ejendommen er overordnet i god stand. Udskiftning af taget er på foreningens initiativ allerede igangsat og kan således ikke komme i betragtning til byfornyelsesstøtte jf. byfornyelsesloven. By og Miljøområdet anbefaler, at ansøgere modtager afslag til byfornyelse med begrundelse i, at ejendommen overordnet vurderes i god stand.