TIL SA LG V i b e A l l é 4, Ko k k e d a l. S a g :

Transkript

1 TIL SA LG V i b e A l l é 4, Ko k k e d a l S a g :

2 1. 1. Ejendommen Ejendommen er beliggende i et attraktivt, mindre erhvervskvarter i Kokkedal, der bærer præg af nyere bebyggelser. Af naboer kan nævnes Scanomat og billi bi. Der er optimal infrastruktur og med kun 800 m. til Helsingørmotorvejen, kan København Centrum nås på 30 min. Området er velserviceret med mange buslinjer, herunder til/fra Kokkedal St., Helsingør St., Hillerød St. m.fl. Ejendommen er indhegnet, og der er adgang via 2 store porte. Udenomsarealerne er belagt med SF-sten, og der er rigelig med parkeringspladser både foran og langs bygningen. Bygningen blev opført i 1992 til Bodum, og har senest været anvendt af auktionshuset Lauritz.com. Bygningen har en imponerende glasfacade mod Vibe Allé, der er med til at give bygningen et eksklusivt udseende. Indvendigt er der højt til loftet, lyst og lækkert på grund af de store vinduespartier og ovenlys. Stueetagen på 1263 m² er i dag opdelt i flere lagerafsnit /showroom, køkken/café, toilet- og badefaciliteter. Der er etableret 535 m² på 1. sal i den bageste del af bygningen, som er indrettet med kontor og møderum samt repos ud i lagerdelen. De selvbærende stålplader gør bygningen utrolig nem at indrette for en ny bruger, og der foreligger tilbud på tilbageføring af bygningen til dens oprindelige åbne indretning. Bygning og udenomsarealer fremstår overalt i rigtig god vedligeholdelsesstand, og facaden er netop blevet renset og malet. Ejendommen overtages ledig for køber.

3 1. 2. Ejendomsdata Matr.nr.: 10s Brønsholm By, Karlebo Grundareal: m², heraf vej 0 m² Opførelsesår: 1992, tilbygget i 2005 Ejendomsvurdering 2016: Kr Heraf grundværdi: Kr Arealer ifølge landinspektør: Stueetage m² inkl. 26 m² skur 1. sal 535 m² Overdækket areal 53 m² I alt m² Miljøforhold: Grunden er ikke kortlagt jf. Fredensborg Kommune Udnyttelse og anvendelse: Ifølge lokalplan 11 (Delområde C) fra 1989 må området anvendes til mindre håndværks-, værksteds- og lagervirksomhed, lettere fabrikations- og laboratorievirksomhed samt mindre service- og forretningsvirksomhed. Området må endvidere anvendes til kontorvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området Deklarationer: Der henvises til tingbogen for ejendommen. Energimærke: Udarbejdet (Nyt energimærke er rekvireret)

4 1. 3. Pris Kontantpris: Kr

5 1. 4. Driftsudgifter og kapitalbehov Ejendommens driftsudgifter udgør anslået: Grundskyld, 2018 kr Dækningsafgift, 2018 kr Renovation, rottebekæmpelse mv., anslået kr Forsikring kr Pasning af udenomsarealer, snerydning mv., anslået kr Driftsudgifter i alt 94kr./m² kr Udv. vedligeholdelse 40kr./m² kr Samlede driftsudgifter kr Købspris, kontant kr Reg./Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarer til kr./m²: kr

6 5. Dronefoto 6

7 6. Fotos (nuværende indretning) 7

8 7.. Stuen Nuvæ rende plantegning

9 8. Nuvæ rende plantegning.1. sal

10 9. Fotos Visualisering af fremtidige indretningsmuligheder

11 10. Alternativ planløsning med åben indretning Stuen 1. sal

12 11. Oversigtskort

13 12. KONTAKT INFO Besigtigelse mv. Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes venligst rettet til nedenstående: HENRIETTE TETSCHE Senior Property Advisor STEEN KJELSTRUP Senior Property Advisor