GREDSTEDBRO. Boliger i Andelsgade LOKALPLAN NR

Transkript

1 GREDSTEDBRO Boliger i Andelsgade LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: Indledning...3 Fremlæggelse og vedtagelse... 3 REDEGØRELSE: 1. Lokalplanens indhold Forholdet til den øvrige planlægning for området... 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Lednings-, antenne- og belysningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilladelser eller dispensationer Forudsætning for ibrugtagen Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning KORTBILAG: 1. Oversigtskort m. lokalplangrænse...l : Matrikulære forhold og lokalplangrænse...1: Bebyggelsesplan m. byggefelter og p-pladser... l : Illustrationsplan 5. Illustration af facader

3 INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for et projekt til en ny boligbebyggelse ved Andelsgade og Kirkegade i Gredstedbro. Kommunen skal efter Lov om Planlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, byggeog beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser. FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE: Lokalplanforslaget blev behandlet ved l. behandlingen i Ribe Byråd den 24. juni 2004 og var offentligt fremlagt i 8 uger fra den 25. juni 2004 til den 20. august Lokalplanen er endelig godkendt af Byrådet den 26. august 2004 og er gældende fra annonceringen den 29. august 2004.

4 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR Ny boligbebyggelse ved Andelsgade i Gredstedbro 1. LOKALPLANENS 1.1 Intentionerne bag lokalplanen: INDHOLD: Lokalplanens område omfatter grunden på hjørnet af Andelsgade og Kkkegade i Gredstedbro. På grunden lå tidligere Gredstedbro Mejeri. Med lokalplanen muliggøres opførelse af en ny boligbebyggelse, der omfatter 12 almennyttige boliger. Efter opførelsen skal bebyggelsen drives af Ribe Boligforening. Det er hovedintentionen bag projektet, at skabe en bebyggelse, der i omfang og udformning tager udgangspunkt i stationsbyens dimensioner og i den forholdsvis lave villabebyggelse i Kirkegade. Bebyggelsen får kørende adgang fra Andelsgade til en fælles parkeringsplads i midten. 1.2 Lokalplanens indhold: Lokalpknen fastlægger juridisk bindende bestemmelser for ovennævnte grund og bebyggelse. Lokalplanen indeholder detaljerede retningslinier for projektomfang, arkitektur, materialevalg, beplantning og parkering m.m. 1.3 Præsentation af projektet: Beliggenhed: Nybyggeriet opføres som en rækkehusbebyggelse på hjørnegrunden Andelsgade og Kkkegade, matr. nr. 4 x, Gredsted by, Jernved, i Gredstedbro. Grunden afgrænses mod vest af Gredstedbro Station, af offentlig vej, litre "e", Andelsgade, og litre "o", vejoversigtsareal, mod nord af offentlig vej, matr. nr. 4 Ix, Kirkegade, mod øst af private boliger og mod syd af forretningsejendomme, hvor Dag'li Brugsen og Andelskassen har til huse, samt af en bolig. Arkitektur: Bebyggelsens hoveddisposition er et 3-fløjet anlæg med 4 boliger i hver fløj og med fællesarealer i midten. Facaderne mod Andelsgade og Kkkegade er trukket tilbage fra det offentlige fortov, så der kan blive et

5 afskærmet opholdsareal mod gaden. Murværket udføres i rød tegl med mindre partier af et andet let materiale. Taget udføres i røde tegltagsten og får en hældning på 45 grader. Arealoversigt for det aktuelle projekt: Grundareal/lokalplanområdet m 2 Etageareal 991,9 m 2 Depotbygninger 85 m 2 Evt. udestuer (9 m 2 x 12) 108 m 2 Bebyggelsesprocent incl. udestuer 35% Boligstørrelser 6 boliger å 80,8 m 2 og 6 a 84,5 m 2 Antal anlagte p-pladser l8 2. LOKALPLANENS FOR- HOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET: 2.1 Forholdet til Kommuneplan for Ribe Kommune: Kommuneplanen for Ribe Kommune udlægger lokalplanområdet til Centerformål i rammeområde 05-C-l. Området er beliggende i byzone. Områdets anvendelsesbestemmelser: Centerformål: Boliger, offentlige formål samt erhverv: Butikker, liberale erhverv, hoteller, restauranter, klinikker o. lign. Mindre ikke generende værkstedsvirksomhed efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde. Bebyggelsens art, omfang og placering: Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, \ l /2 etage. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: 65 %. For selvstændig parcelhusgrund dog 25 %. Lokalplanen er i overensstemmelse med de nuværende kommuneplanbestemmelser. 2.2 Forholdet til Regionplan 2012 for Ribe Amt: Efter aftale med den fremtidige ejer, Ribe Boligforening, vil der i skødet eller i særskilt deklaration blive indskrevet en bestemmelse om forbud mod brug af sprøjte- og ukrudtsmidler. Boligprojektet vil herefter overholde bestemmelsen i Regionplan 2012, retningslinie 27.1, der skal sikre tilstrækkelige foranstaltninger mod risiko for forurening af grundvandet. Lokalplanområdet (og det meste af Gredstedbro) ligger ifølge Regionplanen i "nitritfølsomt indvindingsområde".

6 2.3 Forholdet til Byggeloven: Ribe Kommune skal meddele byggetilladelse til den nye bebyggelse. Projektet, som det er vist på lokalplanens kortbilag, indebærer ingen dispensationer fra Byggeloven. Miljøstyrelsen har i vejledning nr. l 1997, Støj og vibrationer fra jernbaner, fastlagt støjgrænser for boligbebyggelse nær jernbaner. Afstanden fra jernbanen til den aktuelle bebyggelse er ca. 30 m. Ved jernbanelinier med godstransport er fastlagt en vejledende minimumsafstand på 50 m. Forholdet omkring støj og vibrationer fra jernbanen vil blive behandlet i byggesagen, hvor der, såfremt konkrete støjberegninger og vibrationsundersøgelser betinger det, vil blive stillet krav om etablering af de foranstaltninger, der sikrer at støjgrænser og vibrationsniveauer kan overholdes. 2.4 Vand-, kloak-, el-, antenne- og varmeforsyning: Varmeforsyning: Naturgas fra DONG. El-forsyning: SydvestEnergi. Vandforsyning: Gredstedbro Vandværk. Spildevand/kloaktilslutning: Området er omfattet af Ribe Kommunes Spildevandsplan og skal tilsluttes Ribe off. kloakforsyning. Antenneforsyning: Ribe Antenneforening. 2.5 Ejerforhold: Grunden ejes ved lokalplanens udarbejdelse i maj 2004 af Siesta Tjæreborg APS. Byrådet har den 17. september 2003 udpeget Ribe Boligforening som driftsherre. Idet boligerne opføres jfr. reglerne i Lov om almennyttige boliger, skal Byrådet udpege bygherren efter en åben konkurrence, der er landsdækkende annonceret i pressen. Ribe Byråd har den 26. august 2004 udpeget Ribe Boligforening til bygherre.

7 RIBE KOMMUNE LOKALPLAN NR for boligbebyggelse ved Andelsgade i Gredstedbro I henhold til Lov om Planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991 (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS Formålet med planen er: FORMÅL: 1.1 At sikre muligheden for opførelsen af nye boliger på hjørnet af Andelsgade og Kirkegade i Gredstedbro. 1.2 At sikre en arkitektonisk og kvalitetsmæssig indpasning i den eksisterende boligbebyggelse i Kirkegade. 2. OMRÅDE OG ZONE- 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omfat- STATUS: ter matr. nr. 4 x, Gredsted by, Jernved, i Gredstedbro. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 3. OMRÅDETS 3.1 Området udlægges til Boligformål: Helårsboliger med tilhørende ANVENDELSE: depothuse, p-pladser og friarealer m.m. 3.2 Ribe Kommune kan tillade, at der på en ejendom drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, under forudsætning af: At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom; At vkksomheden efter Ribe Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af boligområde ikke brydes; At virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende; At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. 3.3 Indenfor lokalplanområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning. Disse småbygninger skal udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.

8 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykning må kun ske med Ribe Kommunes tilladelse. 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD: 5.1 Ind- og udkørsel til bebyggelsen må kun ske til Andelsgade via den private fællesvej vist på kortbilag nr. 2 og 3 med tilslutning i grundens sydvestlige hjørne. 5.2 Der kan anlægges sti/er fra bebyggelsens fællesareal til Kirkegade. 5.3 Der skal udlægges areal til IVz p-plads pr. bolig, ialt 18 p-pladser. Heraf skal der anlægges min. l p-plads pr. bolig, ialt 12 p-pladser. Parkeringspladsernes beliggenhed fremgår afkortbilag nr LEDNINGS-, ANTEN- 6.1 Nye el-ledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon, NE- OG BELYSNINGS- og antenne, skal udføres som jordkabler. ANLÆG: 7. BEBYGGELSENS OM- 7.1 Bebyggelse skal ske efter den retningsgivende bebyggelsesplan vist på FANG OG PLACERING: kortbilag nr. 3 og 4. Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter. 7.2 Bebyggelse af den tomme grund må kun ske efter en samlet plan godkendt af Ribe Kommune. Bebyggelsesplanen skal redegøre for bebyggelsens placering, udformning og materialevalg, parkeringsforhold, vej- og stiforhold, skiltning, belysning og forsyningsanlæg. 7.3 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under eet må ikke overstige 35 %. 7.4 Bebyggelsen må maksimalt opføres i l etage og med en bygningshøjde på maksimalt 5 m. Se kortbilag nr BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 8.1 Facaderne skal opføres jfr. kortbilag nr. 5 med et hovedindtryk af rød tegl. Mindre facadeudsnit må udføres i andre lettere materialer, såsom træ, eternit, glas og stål.

9 8.2 Taget skal udføres med en hældning på 45 grader, og tagbeklædningen skal være rød vingetegl. 8.3 Bebyggelsen opføres uden udestuer. Der kan indenfor lokalplanens rammer på et senere tidspunkt opføres en udestue til den enkelte bolig, med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 3. Alle udestuer i bebyggelsen skal være ens hvad angår detailudformning og materialevalg. 8.4 Skiltning til evt. virksomheder jfr. 3.2 skal udføres som et mindre, ikke skæmmende skilt ved hoveddøren. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, der naturligt falder ind i områdets karakter. 9.2 Forinden anlæggelse af områdets friarealer, skal der forelægge en samlet friarealplan visende beplantning, belægning, inventar m.m. godkendt af Ribe Kommune. 10. TILLADELSER / DISPENSATIONER: 10.1 Lokalplanområdet er frigivet af Den Antikvariske Samling med hensyn til arkæologisk udgravning. Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 26, stk. 1). Fundet skal straks anmeldes til Den Antikvariske Samling i Ribe Arealet under adgangsvejen i lokalplanens sydvestlige hjørne op mod bygningsgavlen på matr. nr. 4 dt er registreret i Ribe Amts kortlægning af forurenede grunde. Byggeri eller belægningsarbejde på stedet skal godkendes af Ribe Amts Grundvandskontor. 11. FORUDSÆTNINGER 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i 5.3 krævede parkerings- FORIBRUGTAGEN: pladser er anlagt Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varme-, vand-, el- og antenneforsyning samt spildevandsafledning, godkendt af Ribe Kommune Der pålægges med denne lokalplan pligt til naturgas varmeforsyning.

10 11.4 Der pålægges med denne lokalplan tilslutningspligt til områdets antenneforenings antennenet. 12. SERVITUTTER: 12.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 13. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Såfremt bygningsforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser Byrådet kan jfr. Planlovens 19 meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Ribe Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 10

11 14. VEDTAGELSESPÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe Byråd ved 1. behandlingen den 24. juni Preben Rudiengaard / borgmester Hans Kjær teknisk direktør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe Byråd den 26. august Preben Rudiengaard / borgmester Hans Kjær teknisk direktør 11

12

13

14

15

16 ILLUSTRATION AF FACADER LOKALPLAN KORTBILAG NR. 5