STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 42 BOLIGOMRÅDE HAVNEVEJ - LODSVEJ R0DVIG

Transkript

1 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 42 BOLIGOMRÅDE HAVNEVEJ - LODSVEJ R0DVIG

2 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 42. Lokalplan for boligomrade, Havnevej - Lodsvej, RØdvig. 4 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens omrade og form81 Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespategninger Kortbilag 1 Kortbilag 2 side 1 side 1 side 2 side 3 side 3 side 5 side 9 Kortbilag 3 Kortbilag 4 Kortbilag 5

3 REDEGØRELSE. 1 I i. LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL. Lokalplanen afløser Lokalplan nr. 15. Lokalplanen omfatter et m2 stort omrbde, som er beliggende ved Havnevej i den centrale del af RØdvig. Det er lokalplanens formbl: - at muliggare opførelsen af tæt-lav boligbebyggelse, sbledes at bebyggelsen er i harmoni med det omgivende byomrbde, - at sikre, at det eksisterende museum pb matr. nr. 22ik og vodbinderiet pb matr.nr. 22ch kan fortsætte uændret eller med en rekreativ aktivitet efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Sker der imidlertid et ophold i anvendelsen eller en ændret anvendelse, skal denne del af lokalplanomrbdet bebygges i overensstemmelse med det Øvrige lokalplanomrbde. 2. LOKALPLANENS INDHOLD. Anvendelse. I lokalplanen er der udlagt areal til en udstykning mod vest med smb grunde og fællesarealer. Bebvuuelse. Udstykningen er udformet som to rækker smb grunde samlet om et fællesareal. Adgang til de enkelte grunde sker fra fællesarealet. Desuden kan der her anlægges opholdspladser og indrettes legemuligheder for smb børn. Det er beboerne - -- selv, der gennem en grundejerforen-ing skal st& for fællesarealets anlæg og vedligeholdelse. Parkering til bebyggelsen finder sted for enden af fællesarealet. Biler mb ikke parkeres pb grunden eller pb fællesarealet. TilkØrsel med flyttebil, ambulance O.S.V. kan imidlertid ske ad den befæstede sti pb fællesarealet. De enkelte grunde er beskedne af størrelse, ca. 350 m2. Hertil kommer imidlertid del af fællesareal og parkeringsareal. Bebyggelsen i udstykningen skal bestb af boliger i 14 etage med udnyttelig tag-etage. Husene skal placeres som vist pb den vejledende bebyggelsesplan med gavl i skel til fællesarealet. Adgang til huset vil normalt ske fra den nordlige del af grunden.

4 2 Udbvanina i etaner. Det udlagte areal mod vest kan udbygges i etaper under forudsætning af, at der etableres de for de enkelte boliger nødvendige parkeringspladser. Veie oa stier. Lokalplanomradet er, hvad den kørende trafik angar, knyttet til Havnevej og Lodsvej. Fremtidige veje og stier i det udlagte omrdde skal i udformning være i overensstemmelse med de veje og stier, der allerede er etableret i det Øvrige lokalplanomrade. Belysningen i det udlagte omradet skal ligeledes være i harmoni med den i lokalplanomradet allerede værende belysning. Benlantnina. I lokalplanomradet vil eksisterende, væsentlig beplantning blive søgt bevaret. Alle hegn i omrddet skal være levende hegn. Parkeringspladser og legeplads skal omgives af en skærmende beplantning. Ubefæstede dele af fællesarealet, vejarealer, stiarealer O.S.V. skal udlægges som græsarealer. Eksisterende forhold. I den Østlige og i den sydlige del af lokalplanomradet er der i dag opført henholdsvis rækkehusbebyggelse og fritliggende enfamilieshuse. Denne bebyggelse er i overensstemmelse med denne lokalplan. Det eksisterende skibsmotormuseum og vodbinderiet i den nord-vestlige del af omradet forventes pd langt sigt erstattet af den boligbebyggelse, som planen bestemmer. Generelt gælder det, at en lokalplans bestemmelser ikke er - -- til hinder for hidtil lovlig anvendelse af en ejendom. 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanomrddet er beliggende i kommuneplanens omrade 2C3, hvor følgende bestemmelser gælder for lokalplanlægning: a. Omradets anvendelse fastlægges til centerformal og boligformal (butikker, liberale erhverv, offentlige formal, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omradet uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ma ikke overstige 25 ved parcelhusbyggeri, 30 ved tæt-lav bebyggelse og 50 ved anden bebyggelse. c. Bebyggelsen rna ikke opføres med mere end i* etage, og bygningshajden rna ikke overstige 8,5 m.

5 3 d. Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butiksareal og l parkeringsplads pr. 50 m erhvervsareal. e. Der skal sikres opholdsarealer svarende til 25 % af det samlede etageareal. f. Der skal sikres areal til hovedstier i overensstemmelse med hovedstrukturen. Lokalplan nr. 12, som blev vedtaget den 14. maj 1980, omfatter ogsb lokalplanomrbdet. I Lokalplan nr. 12 er omrbdet udlagt til bolig og/eller offentlige formbl. Nærværende Lokalplan nr. 42 supplerer Lokalplan nr. 12, idet den indeholder nøjere bestemmelser for omrbdets anvendelse, bebyggelse, etablering m.m. Med lokalplanens bestemmelser er der taget højde for, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Sbfremt der sker en sbdan udstykning skal de fremtidige skel være i overensstemmelse med den vejledende udstykningsplan. 4. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offent- 1iggØrelse af lokalplanen, mb ejendomme, der er omfattet af planen iflg. Planlovens Q 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. LokalplanenmedfØrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrbde, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, mb de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes pb en made, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

6 4 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for lokalplanforslagets offentliggdrelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog højst 1 år,

7 5 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 42. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. 4 Lokalplan for et omrdde beliggende ved Havnevej i den centrale del af RØdvig, jf. bilag 1. I henhold til Planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte omrade. 1.0 LOKALPLANENS FO-L. Det er lokalplanens formal: - at - at - at - at sikre, at onddets udbygning sker ved tæt-lav boligbebyggelse, sikre, at omradet ved fuld udbygning fremtræder som en helhed, sikre, at omradet ved fuld udbygning fremtræder harmonisk i forhold til det omgivende byomd.de, sikre, at ny bebyggelse er i overensstemmelse med den overordnede planlægning, samt - at sikre, at det eksisterende museum pd matr.nr. 22ik og vodbinderiet pb matr. nr. 22ch kan fortsætte uændret eller med en rekreativ aktivitet efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Q 2.0 OMRbE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist pb bilag 1 og omfatter følgende matr.nr.e: 22ch, 22ci, del af 22d, 22ik, 22ng, 22nh, 22ni og 22nk alle af Lille-Heddinge by, Lille-Heddinge sogn samt mindre umatrikulerede arealer langs Havnevej samt alle parceller, der efter den 10. marts 1993 udstykkes fra de nævnte ej endomme. Q 2.2 Hele lokalplanomri3det er beliggende i byzone.

8 Q 3.0 Q 3.1 Q 3.2 OMRbETS ANVENDELSE. Ornrbdet mb kun anvendes til boligformbl, vodbinderi, museumsvirksomhed eller anden rekreativ aktivitet efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Kommunalbestyrelsen kan iøvrigt tillade, at der pb ejendomme drives en sbdan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesomrbder under forudsætning af, - at - at - at virksomheden drives af den, der bebor den pbgældende bolig, virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives pb en sbdan dde, at ejendommens karakter af boligbebyggelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og omrbdets karakter af boligbebyggelse derved brydes, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til pb ejendommen. Bygninger mb iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Lokalplanomrbdet opdeles i delomrbderne A, B og C, jf. bilag 3. Delomrbde A, der er ca m2 stort, mb kun anvendes til boligformbl (tæt-lav boligbebyggelse), samt til eksisterende vodbinderi, museumsvirksomhed eller anden rekreativ aktivitet efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Delomrbde B, der er ca m2 stort, mb kun anvendes til boligformal. -- DelomrBde C, der er ca mz stort, anvendes til boligformbl. Q UDSTYKNING. Indenfor lokalplanomrbdet m& udstykninger kun foretages i overensstemmelse med den vejledende udstykningsplan pb bilag 5. Yderligere udstykning mb ikke finde sted. VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed, som angivet pb bilag 4. Vejes og stiers udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

9 7 6.0 Q 6.1 fi 7.0 BEBYGGELSESLINIER. Bebyggelsen i delomrdde A skal placeres som vist pd bilag 4. Husets længderetning skal sdledes være vinkelret pd fællesarealets længderetning. Afstanden mellem grundens nordlige afgrænsning og huset skal være 2,5 m. Husets ene gavl skal ligge i fællesaralets skel (ingen større del af huset f.eks. en altan, ma rage ud over skellet). PARKERINGSFORHOLD. I forbindelse med udbygningen af den nordlige del af delomrdde A anlægges 8 parkeringspladser, som angivet pd bilag 4. I forbindelse med udbygningen af den sydlige del af delomrdde A anlægges yderlig 2 parkeringspladser i forbindelse med de allerede etablerede parkeringspladser i delomrdde B. Q 8.0 LEDNINGSANLÆG. El-ledninger, herunder vejbelysning, md ikke fremføres som luftledninger, men ma alene udføres som jordkabler. fi 8.1 fi 9.0 fi Q 9.4 Q 9.5 Q 9.6 Q 9.7 Belysningen i omrddet skal etableres som parkbelysning og efter nærmere godkendelse af kommunalbestyrelsen. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bestemmelser for delomrdde A: Bebyggelsesprocenten for omrddet som helhed ma ikke overstige 30. -_ Bygninger m& kun opføres med Qn etage med udnyttelig tag-etage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 40-50'. Tagene skal være symmetriske saddeltage. Bebyggelsen md kun opføres med en placering og i et omfang som vist pd bilag 4. Bestemmelser for delomrdde A, B OQ C: Udhuse md kun opføres efter godkendelse af kommunalbestyrelsen. Pd fællesarealerne md der ikke opføres bebyggelse eller anlæg uden kommunalbestyrelsens godkendelse.

10 8 Q 10.0 Q BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Bestemmelser for delomrade A: Ydervægge skal fremsta som teglsten. Træværk (herunder gavltrekanter, altaner og udhuse) skal være brunt, svenskrød eller grøn umbra. * Tagene skal dækkes med tegltagsten. Sbfremt der er mulighed herfor, skal nye boliger tilsluttes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er fremført til omradet. Tilslutningen kræves dog tidligst 5 ar efter lokalplanens godkendelse. Fæilesantennens placering skal godkendes af kommunalbestyrelse. Der rna ikke udføres andre udvendige antenne anlæg end fællesantenneanlægget ( Q 11.1 Q 11.2 Q Q 12.1 Q 12.2 ( UBEBYGGEDE AREALER. De med Aben priksignatur pd bilag 4 viste arealer m& ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal, adgangsareal for bebyggelsen, stier samt rabatter. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et, efter kommunalbestyrelsens skøn, ordentlig udseende. Alle hegn i lokalplanomradet skal være levende hegn. I hegnet ma opsættes et maksimalt 1,20 m højt st81- tradshegn. Arten af beplantningen skal fastlægges i forhandling mellem bygherrer, grundejerforening og kommunalbestyrelse. GRUNDEJERFORENING. Der gælder for samtlige ejere og lejere i delomrade A og B en medlemspligt af en for omradet værende grundejerforening. Grundejerforeningen skal foresta drift og vedligeholdelse af opholds- og adgangsarealerne samt vej-, parkerings- og stiarealer i delomrade A og B. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

11 Q 13.0 Q 13.1 Q 13.2 Q 14.0 Q 14.1 I FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNINGEN AF NY BEBYGGELSE. Ny bebyggelse m& ikke tages i brug før veje, stier, opholds- og adgangsarealer er etableret efter planer godkendt af kommunalbestyrelsen. Ny bebyggelse mb ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributationsnettet for naturgas. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Uanset foranstdende bestemmelser mb matr.nr. 22ch og 22ci L1. Heddinge By, L1. Heddinge, der er registreret som affaldsdepot nr , ikke bebygges eller overga til anden anvendelse, medmindre arealet af Amtsradet er afmeldt eller frigivet til det pbgældende formal, jf. Lov om affaldsdepoter Q 17, stk. 1. VEDTAGELSESPATEGNING. Foranstdende lokalplan begæres tinglyst pa følgende matr.nr.e: 22ch, 22ci, del af 22d, 22ik, 22ng, 22nh, 22ni og 22nk alle af Lille-Heddinge by, Lille-Heddinge sogn, samt mindre umatrikulerede arealer langs Havnevej, samt alle parceller, der efter den 10. marts 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Saledes vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 15. april &_ na Øbakke / Stig SØrensen KommunaldirektØr I henhold til.i 27 i lov om planlægning vedtages foranst&ende.lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 19. august Borgmester / / Stig SØrensen KommunaldirektØr

12 i : Kommuneplan rammeområde Bilag: 1 Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplan nr. 42, Rødvig. Juni 1993, Stevns Kommune.

13 El ffl d 22-1 : 1000 Bilag: 2 Lok al p I an o m r åd et s n u væ r en de anvendelse. Lokalplan nr. 42, Rødvig. Juni 1993, Stevns Kommune

14 1 : 1000 I P Fremtidig tæt-lav boligbebyggelse Eksisterende tæt-lav boligbebyggelse 1 Pakering [i...::': :I Fællesareal Bilag: 3 Lokalplanområdets inddeling i del om råder. Lokalplan nr. 42, Radvig. Juni 1993, Stevns Kommune

15 1 : A-0, C-D Og E-F nrrriiili Vej Sti Fællesareal Bilag: 4 Vej1 ed en de b e byg g e is esp I an Lokalplon nr. 42, Radvig. Juni 1993, Stevns Kommune

16 1 : 1000 Bilag: 5 Vejledende udstykningsplan Lokalplan nr. 42, Rødvig Juni 1993, Stevns Kommune