Teknik og Miljø, Plan Viborg den

Transkript

1 Nr. 1

2

3 Nr. 2 TeknikogMiljø,Plan Viborgden Sct.MogensGade5 8800Viborg Ændringsforslagtillokalplan379 Hermedfremsendesetændringsforslagtil 3stk.3.2.(Anvendelse). Afovennævnteparagraffremgår,atderidelområde2ikkekanetableresboligeristueetagenmodSt.Sct. HansGadeogNytorv. Foratfremmeenlevendemidtbyogoptimalsammenhængmellemdennyeogdengamlebydel,erdetaf afgørendebetydning,atdennerestriktionogsåomfatterstueetagenihelekarréenmellemnytorvgyde, Latinerhaven,NytorvogDomkirkepladsen.Hervedsikresikkeblotudadvendte,publikumsorienterede funktioneristillingsgårdmenblandtandetogsåilatinskolenudmoddomkirkepladsen.deudadvendte funktionerkanihøjeregradendejer/lejerboligerbidragepositivttilatskabedynamikomkringbyenstorve ogpladseroggøreviborgshistoriskebydeltilenmerelevendedelafmidtbyen. Passusbørsåledesomformulerestil DerkanikkeetableresboligeristueetagenmodSt.Sct.HansGade ognytorv,samtibygningskarréenbeliggendemellemnytorv,nytorvgyde,domkirkepladsenog Latinhaven. Venlighilsen AnjaKaspersen Påvegneaf:ViborgTænketank2020v/OleCapion,FlemmingStentoft,MieDissing,KateNielsen,Thorkild Andreasen,ChristofferBoserupSkov,RikkeMayKristthorsson,AnneKathrineNavrbjergogAnjaKaspersen

4 Lektor Martin Bodilsen Cand.scient.pol. & mag R. Nr. 3 Viborg Kommune Teknik og Miljø, Plan, Sct. Mogens Gade 5, 8800 Viborg Viborg, den 17. januar 2011 Emne: Bidrag til Viborg Kommunes behandling af sag vedrørende ny lokalplan for dele af dem historiske kerne i Viborg. Ref.: Lokalplan nr. 379 Centerområde ved Amtmandskarréen og Nytorv i Viborg I. Hvorfor denne henvendelse? Ejerforeningen Vægtergården, Sct. Mogens Gade 11 (fredet ejendom) og Ll. Sct. Hans Gade 32 (Bevaringsværdig ejendom), er omfattet af den nye Lokalplan nr. 379 og dennes vilkår. I forbindelse med en af Viborg Kommune bevilget dispensation til opførelse af nyt baghus (i skel) på naboejendommen Sct. Mogens Gade 13, har vi klaget til Viborg Kommune og til Naturklagenævnet med påstand om, at dispensationen er givet på trods af regler i Lokalplan 6, som skulle beskytte os mod netop en sådan dispensation. Vi har endnu ikke modtaget Naturklagenævnets afgørelse i denne sag. Ved kobling af Nytorvområdet mm sammen med Amtmandskarreen har kommunen nu søgt at lovliggøre det nævnte byggeri, ligesom man åbner op for yderligere baghusbyggeri (boligfortætning) i karreen. Dette har vi påklaget ved et af Viborg Kommune arrangeret borgermøde den 8. december Ved det nævnte møde omtalte repræsentanterne fra Viborg Kommunes tekniske udvalg og forvaltning ikke, at Kulturarvsstyrelsen er høringsberettiget i denne sag om ny lokalplan. Direkte adspurgt blev dette dog bekræftet af kommunens repræsentanter, men disse gav i øvrigt udtryk for, at de opfatter Kulturarvsstyrelsen kompetence som stort set afgrænset til de bygninger, som er undergivet styrelsens tilsyn. Vi fik derfor et indtryk af, at kommunen opfatter at denne har kompetencen til at disponere frit (indenfor lokalplan og planer på højere niveau) over de arealer, som er involveret i lokalplanen, og herunder altså også nye baghusbebyggelser m.v. Uden at kunne præstere en forvaltningsretlig vurdering af kompetencerne i forhold til sokkelafgrænsede bygninger med fredningsmæssige restriktioner og de grundarealer, som disse bygninger er placeret på, og i bredere sammenhæng indgår i (som f.eks. amtmandskarreen, Sct. Mogens Gade m.v.), så vil vi gerne henlede Kommunens opmærksomhed på vore bekymringer vedrørende dele af Lokalplan 379 og konsekvenserne heraf. Vi har også tilladt os at skrive stort set enslydende til Kulturarvsstyrelsen i denne sag. Generelt anerkender vi det både fornuftige og nødvendige i en ny lokalplan for de kommunale bygninger ved overgang til nye ejere og anvendelser. Men der er som sagt dele i planen, som bekymrer os, eller som vi direkte er modstandere af. Det er vores håb, at vore synspunkter kan bidrage konstruktivt til Kommunens overvejelser i forbindelse med høringen af Lokalplan 379. Sct. Mogens Gade Viborg Tlf Fax Martin@Brain-Power.dk

5 Lektor Martin Bodilsen Cand.scient.pol. & mag R. II. Primært ankepunkt: nye baghusbebyggelser. a) Baghusbebyggelse i skel til Sct. Mogens gade 11: Ejerforeningen Vægtergaarden har tidligere leveret et udførligt materiale vedrørende Viborg Kommunes dispensationer i forbindelse med Sct. Mogens Gade 13, herunder især baghusbebyggelse i skel til vor grund, samt bebyggelsesgrad og hertil hørende problemer mht. såvel parkering som udendørs opholdsarealer. Vi skal således henvise til materialet i denne sag. b) Nye og udvidede baghusbebyggelser (boligfortætning) i amtmandskarreen. Ved borgermødet den 8. december rejste vi kritik af planens åbning for nye baghusbebyggelser i amtmandskarreen, det drejer som om mulighed for at (vores) garage kan ændres til boligbebyggelse, samt at garageanlægget bag Ll. Sct. Hans Gade kan ændres til boligblok. Endelig åbner lokalplanen mulighed for yderligere boligbyggeri i gården bag kommunens ejendomme ved Nytorv, ind mod amtmandskarreen. c) Generel argumentation: I den sidste halvdel af det 20. århundrede blev der udfoldet store bestræbelser på at flytte baggårdsindustri og håndværk m.v. ud fra de gamle baggårde, og herefter generelt at sanere og rydde op i disse. Resultatet blev dels et bedre miljø, mindre erhvervstrafik, dels nogle åbne, lyse byrum, som klæder de fredede og bevaringsværdige bygninger om miljøer i den indre by. Vi ser ingen grund til igen at fylde baggårdsrummene med boliger! For det første er det forventeligt, at de nuværende kommunale bygninger vil give anledning til etablering af et stort antal boliger, især i bygningernes etager over stueplanet. Direkte forespurgt på borgermødet oplyste Viborg Kommune, at man end ikke har skønnet på antallet af nye boligenheder og beboere og disses belastning af infrastrukturen, især parkeringspladser og adgangsforhold (trafik). Vi finder det bemærkelsesværdigt, at man i en tid, hvor mange borgere ærgrer sig over til tider kaotiske trafik- og parkeringsforhold, nu står ganske uforberedt i spørgsmålet om de afledte følger på infrastrukturen, som en ny lokalplan kunne tænkes at indebære? Fremfor at koncentrere kræfterne i planlægningen omkring sikring af et alsidigt liv med blanding af passende erhvervsaktiviteter og attraktive boliger i de nuværende kommunale bygninger, så forekommer de os, at man har været alt for ensidigt fokuseret på at stille flest mulig byggemuligheder til rådighed for kommende projektudviklere, således at disse kan opnå den bedst mulige forrentning ( profit ) af købet af de kommunale arealer. Altså: kommunale indtægter har primat, her hvor det drejer sig om rammerne for byens liv i de historiske områder de næste mindst hundrede år. Vi havde foretrukket en plan, som primært skal sikre en moderne udnyttelse af de dejlige kvadratmetre i de kommunale bygninger, udnyttelse som tilfører bymidten lys og liv og gør den interessant, ikke bare for os borgere, men også for byens mange turister. Vi er faktisk enige i, at der er mange spændende frihedsgrader i den foreliggende plan, som kan tilføre bykerne dette nye liv og ros til udvalg og planlæggere for dette! men planen skæmmes af en helt unødvendig og belastende boligfortætning i baggårdene. Sct. Mogens Gade Viborg Tlf Fax Martin@Brain-Power.dk

6 Lektor Martin Bodilsen Cand.scient.pol. & mag R. Et lyspunkt i denne sammenhæng er forslaget om at åbne Amtmandshaven for offentligheden se det er et positivt forslag, som vil kunne udvikle herlighedsværdien for borgere og gæster af det byrum, som findes i amtmandskarreen. Addendum: Senest har man i referat fra Teknisk Udvalgs møde den 5. januar under pkt. 9 om trafikplan i Viborg kunnet læse, at Teknisk Udvalg er af den opfattelse, at. der er P-pladser nok i Viborg midtby, men det er svært at finde de ledige pladser. Dette tror vi er en oplysning, som mange undres over! Mange oplever ganske rigtigt, at det er svært at finde ledige pladser med mindre man søger ned til pladserne ved søerne eller ude ved Stadion-området. Det kunne se ud som om der er en verden til forskel mellem planlæggernes opfattelse af, hvad der er city-nære P-pladser, og hvad kunder, gæster og fastboende i byens centrum opfatter som behovsdækkende parkering? Planlæggere og TU-politikere synes også at have lullet sig i søvn mht. til behovet for parkeringspladser ved argumentet om, at de p-pladser, som har været reserveret til kommunens folk, nu vil blive frigivet. Det kunne være interessant at få belyst, hvor mange af kommunens ansatte benytter cykel eller gå-ben på arbejde, og hvor mange reelt har brugt de kommunale p-pladser? Under alle omstændigheder oplever mange beboere, kunder og gæster, at det er svært at parkere praktisk i nærhed af boliger eller butikker i byens centrum. Når hertil lægges, at der er (ellers meget fornuftige) planer om at friholde Nytorv og måske Gammel Torv for parkering, påvirkes udbuddet af attraktive p-pladser i centrum. På behovssiden sker derimod en potentielt stor vækst: de kommunale bygninger vil efter alle solemærker at dømme få en række butikker, restauranter el. lig., måske liberale erhverv, i bygningernes stueetager, mens der igen sandsynligvis vil blive indrettet et større antal boliger i bygningernes øvrige etager. Forespurgt på borgermødet har Teknisk Forvaltning opgivet overhovedet at opstille prognoser på, hvilke behov for parkering vil medføre, dels til kunder/gæster, til beboerne evt. problemer udskyder man til efterfølgende afhjælpning! Er dette rettidig omhu? Det er vores uprofessionelle opfattelse, at alene konverteringen af de kommunale ejendomme til andre formål og den sideløbende fjernelse af parkering på torvene vil øge presset på de city-nære parkeringspladser. Når hertil lægges, at lokalplanen yderligere åbner op for ny og unødvendig baghusbebyggelse i amtmandskarreen, så vil presset på infrastrukturen yderligere øges. Regnestykket vil ikke udvise en balance mellem udbud og efterspørgsel på parkeringspladser! Afslutningsvis: En spændende lokalplan skæmmes af forslag om yderligere, overflødig og skadelig byfortætning, ligesom den i samspil med trafikale ideer og planer kan åbne for infrastrukturelle problemer, hvis omfang og mulige løsninger man tilsyneladende ikke har gjort sig nærmere overvejelser om! Konkret i forhold baghus i Sct. Mogens Gade 13 som påklaget af ejerforeningen Vægtergården bruger man en ny lokalplan til at lovliggøre et byggeri, oven i købet i skel, som i høj grad er til ulempe for os i Sct. Mogens Gade 11 denne lovliggørelse forekommer os at være et uværdigt kommunalt overgreb. Ejerforeningen Vægtergaarden v/ Jane Christensen Mette Vind Jensen og Martin Bodilsen Sct. Mogens Gade Viborg Tlf Fax Martin@Brain-Power.dk

7 Lektor Martin Bodilsen Cand.scient.pol. & mag R. Sct. Mogens Gade Viborg Tlf Fax

8 Nr. 4

9 Nr. 5 Hanne Winther Høj <hwh@energimidt.dk> :28 To: <plan@viborg.dk> cc: Subject: Lokalplanforslag nr. 379, Nytorv Viborg 1 bilag TIL ORIENTERING Vedr. lokalplanforslaget skal der gøres opmærksom på, at det er udenfor EnergiMidt s elforsyningsområde. OBS vi har fiberbredbånd. (Se vedhæftede fil) Med venlig hilsen Hanne Winther Høj Dokumentationsmedarbejder Projektering Tlf. direkte: Mobil: hwh@energimidt.dk EnergiMidt Brårupvej Skive Tlf Fax: Elforsyning Fjernvarme FiberBredbånd Elinstallation Energirådgivning Vedvarende energi Energiteknik

10 ct Hans Gade 79 18B A 11B A 1B 2A B 15 24A 24B 24C A 27 29B 29C 29D29E 29A 23D A 26C 26B 26D 18A 1C 1D 1F Rosenstræde 0E ravene 30C 32 32A 32B 34A 32C 34B 32D 32F 32E 3K 3L 9F 3M 3N 9E 3E 9D 3C 3D 3B 5A 5B 7 7B 11B 9A 9B 9C 9H 9G 9K 9L 9M 11A A 8B St Sct Hans Gade 8F 8C 8E 8D 28 9B A 11 10A B Gråbrødre Kirke Str 14 Sct Mogens Gade 20 16A 1 18B 16B 16C 16D 16E 16F 16G 16H 3H 3F 1D 3G 3A 2 3K 1C 1B 1A F 3B 3C 3D 3E 3F3G3H 3L 3M 3N 3P 3R 3S 3A 3T 3 Nytorv Nytorvgyde Domkirkepladsen C 13A 13B 20 22A 22B 22C Kompagnistræde St Hjultorvgyde 10A Hjultorvet Signaturforklaring: 6666A 66B BEMÆRK! B 2B 2A 3 70 St Sct Peder Stræde A 72A 72B 72C A 23H 23F 23E 23C 23G 23K 23D 23B Lyslederør/kabel Underføring 22 23A 18B St Sct Mikkels Gade 23 21A 21B21C21D 19A 16C 16D 1 7B 1C 45A 3A 3 1A 45B 45C 45E 76D 76E 74 74A 76A 76B 76C 16A 19B 16B Skab Brønd Sct Mathias Gade ENERGIMIDT Tietgensvej 2-4, 8600 Silkeborg, Tlf Emne: Lyslederrør/kabel Lokalplanforslag nr Rørende Sortebr Kirke Stræde Målforhold: 1 : A 2B 2D C Tegningen er udplottet d.:... Tegningen er gældende til d.: 6 88B Mageløs 4 10 Plottet af: 90 hwh Domkirkestræde A 53B Tegningen er ikke målfast og viser kun anlæg i det forespurgte område. Stikledningers placering er EnergiMidt ukendt og signaturen viser derfor kun tilslutningsstedet. Respektafstanden for kabler i jord er 1 m til hver side. Kablerne SKAL lokaliseres ved håndgravning. Ved risiko for graveskader kontaktes elforsyningen på tlf Denne tegning skal forefindes på arbejdspladsen. 10A 3 8A 8B 55 1A 10 57B 57A A Sct Leonis Stræde

11 Nr. 6 "Bak, M. - Michael -" <mb@canon.dk> :34 To: <plan@viborg.dk> cc: Subject: Bemærkninger vedr. salg af kommunale bygninger I Middelalderkvarteret. Michael Bak Søndermarksvej Viborg Viborg by har nu alle muligheder for at skabe en ganske unikt miljø, i det fantastiske rammer som den kommunale administration forlader, når det nye rådhus står færdigt. Bygningerne ud mod Nytorv skal i stueplan anvendes til - som det også fremgik af det seneste borgermøde på Stationen i december - aktiviteter der vil give det døde kvarter liv, såsom Hotel, Restauranter, beværtninger, kreative fag og lign. 1. sal forbeholdes primært beboelse. Amtmandsgården kunne efter min opfattelse godt udstyres med den ønskede indgang fra Nytorv naturligvis med 110 % respekt for husets stil hvis formålet er til restaurant eller lign. med udeservering. Det vil være en katastrofe at samle byens muséer i disse rammer, da bydelen derved som i dag vil være totalt uden liv efter fyraften. Muséerne kan derimod med fordel samles i de pompøse bygninger, der i dag huser Vestre Landsret og den gamle byrådssal ved Stændertorvet. Disse prægtige huse ligger alligevel lidt af vejen i forhold til midtbyen, og er derfor idéelle til museumsdrift, der samtidig vil matche bygningernes karakter. Det kunne blive et fantastisk lift til kvarteret ved Domkirken! Den Gamle Latinskole & Stillings Gård vil være oplagt til hoteldrift, og vil med fordel kunne sælges samlet, for ikke at ødelægge mulighederne herfor. Den ensrettede trafik gennem midtbyen kan med fordel ledes videre ad Ll. Sct. Hans Gade til Sct. Mogens Gade. Her skal der være mulighed for at dreje til højre mod Domkirken. Det vil give et bedre flow af trafik gennem midtbyen, og vil samtidig give byens gæster mulighed for at opleve det Viborg, som vi der bor her til dagligt elsker - naturligvis med fartdæmpende foranstaltninger, samt busser og lastbiler undtaget. Forløbet fra St. Sct. Hans Gade til Nytorv lukkes og indlemmes i gågadenettet, hvilket også kunne give Nytorv unikke muligheder for liv på selve torvet frem for Parkering. Bygningen der i dag huser Teknisk Forvaltning vil med fordel kunne anvendes til Turistkontor i naturlig nærhed til byens største attraktion. Vh. Michael Bak Michael Bak CBS.SvcEngineer Canon Business Center Østjylland Olof Palmes Allé 47 DK-8200 Århus Tel: Mobile: Fax: Hovedkontor: Knud Højgaards Vej 1, 2860 Søborg - CVR-Nr Tænk på miljøet før

12 du printer denne mail

13 Nr. 7

14 Nr. 8 "Carsten Enggaard" <ce@ce-ejendomsinve st.dk> :28 To: <plan@viborg.dk> cc: "Karsten Westergaard" <kw@soren-enggaard.dk>, "John H. Mikkelsen" <jm@soren-enggaard.dk> Subject: Vedr. lokalplanforslag nr Viborg, Bemærkninger og indsigelser mv. TeknikogMiljø Planafdelingen Sct.MogensGade3 8800Viborg Bemærkningertillokalplanforslagnr.379 FørstogfremmeststorrostilViborgKommunefordettespændendeinitiativtilatskabe merelivtilområdetogikkemindstforbedringafdethistoriskeområdesomeruniktforhele Danmark. Deteretstortområde,somViborgKommuneforlader,ogdetgivermangetommelokaleri demangebygninger. Somgrundejeriområdet,blivervinaturligvisbetænkeligveddemangeledigelejemål/ ejendomme,somkommeriudbudpåengang. Formegenlediggangiområdetkanmedføreen død bydel,somkanblivesværathøjne indenforenkortereårrækkepå25år. SomejerafejendommenSt.Sct.HansGade24ogAmtmandshaven,matrikelnummer167a vilviderforgernefremførefølgendeindsigelser,bemærkningerogændringsforslagtil lokalplanforslaget: Indsigelsetil 3.2AnvendelsedelområdeII Ejendommeneridagindrettetmedbl.a.kontorfaciliteter,somerudlejettilViborg Kommune.Ejendommenertidligereindrettettilbeboelse,hvilketdengældenderammeog lokalplanogsåsikrer.meddetfremlagteplanforslagændresdette,såderistueplankunkan indrettespublikumsorienteredeanvendelser,dvs.derkanikkeindrettesboliger.samtidiger ejendommenpåvirketaf fredningen forståetsåledes,atdetikkeermuligt,atopnåadgang tilejendommenviatorvet. EnesteadgangsmulighederviaAmtmandshavenogportviaSt.Sct.HansGade24. Detteeretbetydeligtindgrebiejendommensnuværendeanvendelsesmuligheder.Vi retterderforenindsigelsemoddenneanvendelsesbegrænsning,ogønskerderforfortsat mulighedforatanvendeejendommentilbeboelse. IndsigelsetiloffentligadgangtilAmtmandshaven IogmedatplanenlæggeroptiloffentligtadgangogbevarelseafAmtmandshavenafskærer

15 detosmulighedernefornyebyggemuligheder. Dererforejendommenenmegetstorherlighedsværdiidenstorelukkedeoghistoriske Amtmandshave. ViharderforikkeeninteresseiatsikreoffentligtadgangtilAmtmandshaven.MenViborg KommunekanerhverveAmtmandshavenpånærmereaftaltevilkår. Indsigelse/ændringsforsalgtil Parkering Udenomsarealernepånævnteejendomtilparkeringerikkeeksisterende. Enevt.ændretanvendelsemedførerikke,atkravettilparkeringspladserskalforøges. Detvilsåledesværeønskværdigt,atderblevgivetadgangtilflerebutiksarealer,herunder måskeogsågernetilendagligvarebutik. EndviderevildenideellebrugerafejendommenSt.Sct.HansGade2 (Stiftsamtmandsboligen)væreentenenstørrefamilieellertilf.eks.enbørnehavee.l. NetopAmtmandshavenmedenhertilspecieltilpassetlegepladsvilværedenmestoplagte anvendelsesmulighed. Detteogsåtilbrugfordeforhåbentligemangenyeboligeriområdet. Lokalplanenbørsåledesudbyggesmedmulighedforinstitutioneriområdet. Medvenlighilsen CSEjendommeA/S CarstenEnggaard

16 Nr. 9

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Nr. 10

26

27

28

29