Ledige boliger i den almene boligsektor januar 2017 januar 2018

Transkript

1 TEMASTATISTIK 218:2 Ledige boliger i den almene boligsektor januar 217 januar 218 I januar 218 er der boliger i den almene boligsektor, hvilket er 174 boliger færre end i januar 217. Ledighedsprocenten er næsten uændret. Der er flest boliger i Region Midtjylland. Ledighedsprocenten er højest i ungdomsboliger. Godt halvdelen af de boliger har et boligareal mellem 61 og 1 m 2. De største kommuner tegner sig for en stigende andel af det samlede antal boliger i forhold til januar 217. Antallet af boliger i den almene boligsektor er faldet fra i januar 217 til boliger i januar 218, svarende til et fald på 174 boliger. I løbet af perioden har der været udsving i antallet af boliger, som var højest i august 217 med boliger, og lavest i december 217 med boliger. Temastatistikken viser udviklingen i boliger fra januar 217 til januar 218, og baserer sig på data fra Huslejeregistret. Udviklingen i antallet af boliger kan månedligt følges i Landsbyggefondens platform for boliger, der kan ses via følgende link: Figur 1: Antal boliger 1. januar januar 218 Antal boliger Gns. pr. måned: Det er ikke blot antallet af boliger, som er faldet fra januar 217 til januar 218. Ledighedsprocenten, der beregnes som antallet af boliger sat i forhold til det samlede antal almene boliger, er også faldet i perioden. I januar 217 udgjorde antallet af boliger,29 procent af alle boliger, mens ledighedsprocenten i januar 218 er,26 procent. En ledighedsprocent på,26 betyder, at 2,6 ud af 1. almene boliger er.

2 Tabel 1: Antal og procent boliger, 1. januar 217 og 1. januar Januar Januar 217 Udvikling i pct. Antal boliger i alt Antal Procent Antal Procent Antal Procent Region Hovedstaden ,2 36,2 31% % Sjælland ,9 73,1-1% -1% Syddanmark ,44 754,64-31% -31% Midtjylland ,45 448,38 17% 18% Nordjylland ,56 326,61-7% -8% Boligtype Familieboliger , ,29-14% -14% Ældreboliger ,7 19,5 47% 4% Ungdomsboliger ,6 196,58 8% 3% Ibrugtagelsesår , ,29-12% -1% ,24 116,19 28% 26% ,23 173,34-3% -32% Byggeriart Etage , ,33-8% -6% Tæt/lavt ,16 395,2-19% -2% Ledighedslængde 1 måned eller mindre % - >1-2 måneder % - >2-3 måneder % - Over 3 måneder % - Samlet gns , ,29-11% -1% Flest boliger i Region Midtjylland Region Midtjylland har det højeste antal boliger blandt regionerne. I Region Midtjylland er der i januar boliger. Antallet af boliger i Region Midtjylland og Region Syddanmark udgør tilsammen 72 % af alle boliger på landsplan. Den højeste ledighedsprocent er i Region Nordjylland. Her udgør antallet af boliger,56 procent af alle almene boliger i regionen. Antallet af boliger er lavest i Region Hovedstaden. I januar 218 er der 47 boliger i regionen. Antallet af boliger i Region Hovedstaden udgør 3 % af alle boliger på landsplan, mens 37 % af alle boliger i den almene boligsektor ligger i regionen. Antallet af boliger i Hovedstaden udgør,2 procent af boligerne i regionen. 2

3 Godt 8 ud af 1 boliger er familieboliger De fleste boliger er familieboliger. I januar 218 er der familieboliger, hvilket vil sige 84 % af alle boliger i den pågældende måned. Familieboliger udgør 87 % af samtlige boliger i den almene boligsektor. Ledighedsprocenten er størst for ungdomsboliger, hvor,6 procent af boligerne er. Ledighedsprocenten for ungdomsboliger er mere end dobbelt så høj, som ledighedsprocenten for familieboliger. Det højere ledighedsniveau i ungdomsboligerne skal bl.a. ses i sammenhæng med målgruppen for boligerne, hvor beboerne f. eks. fraflytter boligerne, efter at de har færdiggjort en uddannelse. Antallet af ældreboliger udgør,7 procent af alle ældreboliger. Der er flest boliger i afdelinger ibrugtaget før 199 Hovedparten af de boliger tilhører afdelinger med et ibrugtagelsesår før 199. I januar 218 er der således boliger i afdelinger ibrugtaget før 199, hvilket er 82 % af alle boliger i den omtalte måned. Boliger i afdelinger ibrugtaget før 199 udgør 8 % af alle boliger i den almene boligsektor. Der er kun en mindre forskel på ledighedsprocenten, når denne opgøres efter afdelingernes alder. Ledighedsprocenten er højest i afdelinger ibrugtaget før 199, hvor,26 procent af boligerne er, og lavest i afdelinger ibrugtaget efter 1999, hvor,23 af boligerne er. Afdelinger i etagebyggeri har flere boliger end afdelinger i tæt/lavt byggeri Der er flest boliger i afdelinger bestående af etagebyggeri. I januar 218 er der etageboliger, svarende til 78 % af alle boliger. Etagebyggeri er den mest udbredte byggeriart i den almene boligsektor, idet 65 % af samtlige boliger er etageboliger. Antallet af etageboliger udgør,31 procent af alle etageboliger, mens antallet af boliger i tæt/lavt byggeri udgør,16 procent af alle boliger indenfor denne byggeriart. Ledighedsprocenten i afdelinger med etagebyggeri er dermed dobbelt så høj som i afdelinger bestående af tæt/lavt byggeri. Næsten 6 ud af 1 boliger har stået tomme i over 3 måneder Ledighedslængden i boligerne varierer. Der er i januar 218 en overvægt af boliger, der har været i mere end 3 måneder. I alt 826 af de boliger har en ledighedslængde på mere end 3 måneder, svarende til 56 % af de boliger. Jo længere tid boligerne er, i jo længere tid vil de samme boliger være gengangere fra måned til måned i ledighedsopgørelsen. Den mindst udbredte ledighedslængde er mellem 2 og 3 måneder, der gælder for 9 % af de boliger. Hver 9. kommune har siden januar 217 haft over 2 % boliger Andelen af almene boliger i kommunerne er et vigtigt nøgletal ved igangsættelse af nyt boligbyggeri. Ifølge lov om almene boliger m.v. gælder der særlige bestemmelser, såfremt en kommune, hvor mere end 2 % af de almene boliger er, ønsker at give tilsagn til byggeri af nye familie- og ungdomsboliger. I perioden fra januar 217 til januar 218 har der i 11 kommuner været over 2 % almene boliger i mindst 1 måned. I de øvrige 87 kommuner har været mindre end 2 % boliger i hele perioden. Det vil sige, at siden januar 217 har 11 % af landets kommuner haft over 2 % boliger i 1 eller flere måneder. De kommuner, hvor ledighedsprocenten er over 2 %, er først og fremmest beliggende i Sønderjylland og i den nordvestlige del af Jylland. I Skive, Struer, Tønder, Vesthimmerlands og Ærø kommuner har der været over 2 % almene boliger i alle 13 måneder fra januar 217 til januar 218, begge måneder inklusive. Der har været over 2 % boliger i 12 måneder i Lemvig Kommune, i 7 måneder i Haderslev og Brønderslev kommuner, og i 4 måneder i Sønderborg Kommune. I Læsø og Rebild kommuner har antallet af boliger udgjort over 2 % af alle boliger i henholdsvis 2 og 1 måned. 3

4 Figur 2: Antal måneder januar 217 januar 218 hvor flere end 2 % af boligerne er Note: Kortet er baseret på DAGI-kort fra Geodatastyrelsen 4

5 Over halvdelen af boligerne er mellem 61 og 1 m 2 De boliger fordeler sig på forskellige boligstørrelser. I januar 218 har 56 % af alle boliger et boligareal mellem 61 og 1 m % af de boliger har et boligareal på mindre end 51 m 2. Hovedparten af disse boliger er ungdomsboliger. I 17 % af boligerne er der et boligareal på over 1 m 2, og i 9 % af boligerne mellem 51 og 6 m 2. Figur 3: Andel boliger fordelt efter boligstørrelse, 1. januar % 18 % 9 % 29 % 27 % Under 51 m² 51-6 m² 61-8 m² 81-1 m² Over 1 m² Antal boliger januar 217 januar 218, månedsvis Betragtes ledigheden måned for måned fra januar 217 til januar 218 kan det bl.a. konstateres, at ledigheden er faldet i Region Syddanmark, og at der i sommerperioden er flere ungdomsboliger. Den samlede ledighed i kommuner med over 1. indbyggere (København, Aarhus, Aalborg, Odense, Esbjerg, Frederiksberg og Vejle) udgør en stigende andel af det samlede antal boliger på landsplan, da ledigheden samlet set er steget i disse kommuner. Figur 4 - figur 6 viser udviklingen i ledigheden månedsvis fra januar 217 til januar 218. Figur 4: Antal boliger 1. januar januar 218, fordelt på regioner Antal boliger Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland Region Nordjylland 5

6 Figur 5: Antal boliger 1. januar januar 218 fordelt på boligtyper Antal boliger Familieboliger Ungdomsboliger Ældreboliger Figur 6: Andel boliger 1. januar januar 218 efter kommunestørrelse Andel af alle boliger Kommuner med over 1. indbyggere Kommuner med 1. eller færre indbyggere 6

7 Om temastatistikken Temastatistikkens datamateriale er hentet fra Landsbyggefondens platform for boliger. Oplysningerne om boliger indberettes af boligorganisationerne til Huslejeregistret, og kobles i platformen med Landsbyggefondens Stamdata. Antallet af boliger opgøres med status den 1. i måneden. Boliger, der bliver samme dag som statusdagen, er ikke inkluderet i datamaterialet. Boliger anses som, når de påfører boligorganisationen/afdelingen et økonomisk tab. Boliger, der står midlertidig tomme, fordi de er under istandsættelse, renovering, eller fordi kommunen råder over boligerne, anses således ikke for. Definitionen på tomgangsledighed betyder f. eks., at en bolig, der ikke genudlejes, fordi boligen snart skal renoveres, indgår i ledighedsstatistikken indtil renoveringen er påbegyndt, og udlejningstabet dermed overgår til afdelingens renoveringsbudget. Fra og med d. 1. januar 218 frasorteres tomgangs boliger, der ikke er registreret som aktive boliger i Huslejeregistret. Det betyder, at der mellem december 217 og januar 218 udgår et antal boliger fra statistikken. En gennemgang foretaget af Landsbyggefonden viser, at der i december 217 var 65 tomgangs boliger, der ikke var registreret som aktive. Ledige boligers byggeriart opgøres med udgangspunkt i Bygnings- og Boligregistret (BBR), hvilket betyder, at der ikke er boliger i blandet byggeri. De omkring 3.5 boliger, der i Stamdata henføres til blandet byggeri, er derfor ikke inkluderet i det samlede antal boliger fordelt på byggeriarter i tabel 1. En bolig kan godt optræde som ledig i flere særskilte perioder, og dermed være genganger i datagrundlagets tidsperiode. Ligeledes gælder, at jo længere tid en bolig er ledig, jo oftere vil boligen være genganger med det samme ledighedsforløb fra måned til måned. I datagrundlaget henregnes enkeltværelser til familieboliger. Beregningen af kommunernes ledighedsprocent følger bestemmelserne i lov om almene boliger m.v. 115, stk. 7. Antallet af familieboliger og ungdomsboliger sættes i forhold til samlede antal boliger i disse to boligtyper. Ungdomsboligerne omfatter også ungdomsboliger i selvejende institutioner. Ældreboliger er ikke inkluderet i beregningen af kommunernes ledighedsprocent. Boligstørrelserne er baseret på BBR-oplysninger. Afgrænsningen af kommuner med over 1. indbyggere stammer fra Danmarks Statistiks statistikbank, hvor der tages udgangspunkt i kommunernes indbyggertal d. 1. i hvert kvartal i 217. For yderligere oplysninger henvises til en beskrivelse af datagrundlaget i platformen for boliger via følgende link: 7