TÅRNBY KOMMUNE. Lokalplan 42.1 (tillæg) Korsvejens lokalcenter

Transkript

1 TÅRNBY KOMMUNE Lokalplan 42.1 (tillæg) Korsvejens lokalcenter

2 ORIENTERING Regler for Lokalplaners udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang, udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning, afskærmningsforanstaltninger, beplantning, vej- og stiforhold osv.i overensstemmelse med planlovens 15. Udarbejdelse Efter planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Det kan f.eks. være ved gennemførelse af større bygge- og anlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller bestemmelser for bevaring af ældre bebyggelse. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliver skabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt med kommunens planlægning i øvrigt. Disposition Lokalplanen består af to dele - en planredegørelse og en lokalplan. Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse for lokalplanens indhold, samt dens forhold til den øvrige planlægning. Planredegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling, og har ingen juridisk gyldighed. Lokalplanen består af et tekstafsnit med kortbilag. Lokalplanen er et juridisk dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere m.fl. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor lokalplanens område. Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger. Kommunalbestyrelsen skal give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planen samt til interesserede foreninger, Københavns Amt, HUR (Hovedstadens udviklingsråd), Miljøministeriet og til andre statslige myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter behandling af eventuelle indsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen. Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f.eks. Byggelov, Planlov, etc. gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. Udarbejdet af Tårnby Kommune, Teknisk Forvaltning 2

3 LOKALPLAN 42.1 (TILLÆG) Korsvejens Lokalcenter Indholdsfortegnelse Redegørelse Indledning Området idag Baggrund Området fremover Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen Områdets anvendelse Områdets udformning og bebyggelse Adgangs- og parkeringsforhold Ubebyggede arealer og beplantning Forhold til anden planlægning Landsplanlægning Landsplandirektiv Kystnærhedszone Lov om miljøvurdering af planer og programmer Regionplanlægning Detailhandel Lokalplanen 1. Lokalplanens formål 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. Skiltning, belysning og tekniske installationer 8. Ubebyggede arealer 9. Ledningsanlæg m.v 10. Miljøforhold 11. Aflysning af lokalplaner 12. Forudsætninger før ibrugtagning af ny bebyggelse 13. Tilladelser fra andre myndigheder 14. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag A: Kortbilag B: Matrikulære forhold Arealanvendelsesplan Kommuneplantillæg nr. 22 Kommuneplanlægning Kommuneplan Lokalplaner og Servitutter Vejplan og byggelinier Højdegrænser Varmeforsyning Museumsloven Spildevand Zonestatus Jordforurening Tilladelse fra andre myndigheder 3

4 Oversigtskort Lokalplanområdet ligger på hjørnet af Randkløve Allé og Amager Landevej ± Kristtorn Alle Randkløve Alle Ambra Alle Nøddevang Arnager Alle Birkevang Amager Landevej Tårnbyvej Saltværksvej 4

5 REDEGØRELSE Indledning Denne lokalplan afløser den del af lokalplan 42 "Tårnbyparken" der svarer til delområde III. Lokalplanområdet er afgrænset af Amager Landevej mod øst, et villaområde, en etageejendom mod syd, Tårnbyparken mod vest og Randkløve Allé mod nord. Området idag Området er idag en del af Korsvejens lokalcenter. Inden for lokalplanområdet ligger Netto med et parkeringsareal, Den Danske Bank, nogle ubebyggede arealer med parkering for et 7-etagers altangangshus, der grænser op til lokalplanområdet, og et større græsareal. Baggrund Der er indkommet et konkret projekt til en bebyggelse, der er udformet som en u-formet randbebyggelse, hvorfor der udarbejdes en ny lokalplan for dette område. Det T-formede byggefelt i den eksisterende lokalplan skal derfor ændres. Derudover udvides adgangsmulighederne til at omfatte en ind- og udkørsel via Amager Landevej udover den eksisterende adgangsvej via Randkløve Allé. Området fremover Området udlægges til detailhandel, serviceerhverv og helårsboliger. Den ny bebyggelse skal skabe arkitektonisk helhed og samle området: Bebyggelsen er derfor tænkt som et u-formet randbebyggelse, der favner og afslutter Tårnbyparken mod syd, og strammer Amager Landevej op mod nord med en bymæssig gadefacade. Det urbane understreges yderligere af et nyt lokalt samlingspunkt - et lille bytorv. 5

6 LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen Det er formålet med lokalplanen at muliggøre indretning af serviceerhverv, detailhandel og boliger. Bebyggelsen og indretningen af de ubebyggede arealer skal stramme området bymæssigt op. Bebyggelsen skal samtidig afslutte "Tårnbyparken" mod Amager Landevej. Områdets anvendelse Området kan anvendes til detailhandel, serviceerhverv og ca. 40 helårsboliger. Ved helårsboliger forstås at det er i strid med lokalplanen at anvende boligen til feriebolig. Folkeregistertilmelding på adressen vil normalt opfylde kravet om helårsbeboelse. Facaden mod Amager Landevej i stueplan må kun benyttes til detailhandel og serviceerhverv. Områdets udformning og bebyggelse Bebyggelsen skal udformes efter den retningsgivende bebyggelsesplan, som vist på kortbilag B. Lokalplanen har et samlet grundareal på ca m 2. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 80 for den enkelte ejendom, og den ny bebyggelse maksimalt 4 etager. Dog må den af hensyn til en harmonisk indpasning i det omgivende bykvarter, være maksimalt 5 etager mod nord hen imod det 7 etagers altanganghus ved siden af Netto. Det nye hus udføres som en uformet randbebyggelse, der afslutter og skærmer den grønne park. Bebyggelsen skal fremstå med lyse facader, afsluttet foroven af en let penthousebygning. Adgangs- og parkeringsforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Randkløve Allé og Amager Landevej. For at anlægge ind- og udkørsel fra Amager Landevej skal der efter Københavns Amt s nærmere godkendelse etableres højresvingsbaner for både ud- og indkørsel. Der skal etableres 130 parkeringspladser inklusiv de eksisterende pladser. 15 parkeringspladser skal reserveres til det 7 etages altanganghus, der grænser op til lokalplanområdet. Af de 130 parkeringspladser skal der etableres minimum 1 parkeringsplads pr. bolig som underjordisk parkeringsplads. I forlængelse af de eksisterende stier fra Tårnbyparken og Arnager Allé skal der på de ubebyggede arealer etableres en videreførelse af stierne frem til Amager Landevej gennem den nye bebyggelse. Ubebyggede arealer og beplantning Der vil ske en bearbejdning af de ubebyggede arealer, så der skabes en tydelig pladsdannelse, den eksisterende park integreres i den ny bebyggelse og skærmes samtidig mod den befærdede Amager Landevej. Pladsdannelsen med det nye torv kan fungere som samlingspunkt for nærområdet. Det eksisterende parkområde skal kobles sammen med den ny bebyggelse og pladsen, så området fremstår som et samlet attraktivt byrum. 6

7 Parkeringspladserne skal beplantes med træer, så de fremstår grønne. I forbindelse med erhvervet i stueetagen kan der etableres en varegård, der skal være overdækket for at begrænse støjgenerne mest muligt. Der skal opføres støjmur med beplantning mod naboskel mod syd/vest. (jf. kortbilag B). Opstalt af ny bebyggelse med eksisterende bebyggelse i baggrunden 7

8 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Landsplandirektiv Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelserne i et landsplandirektiv, Miljø- og Energiministeriets cirkulære af 30. april 1997 om udbygning af Københavns Lufthavn, Kastrup. Cirkulæret indeholder bygge- og anvendelsesregulerende bestemmelser for områder, der er belastet af støj fra trafikken i lufthavnen. Tårnbyparken er beliggende i kategorien "område der er støjramt indtil den i udbygningsloven for lufthavnen anførte drejning af tværbanen er foretaget." Ifølge cirkulæret skal boliger isoleres så det indendørs støjniveau for sove og opholdsrum ikke overstiger 30 db(a), og for støjfølsomme erhverv (hoteller, kontorer og lignende) må det indendørs støjniveau ikke overstige 35 db(a). Miljø- & Energiministeriet har i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 42 givet dispensation til boligbebyggelse, da der er tale om en "huludfyldning" og Tårnbyparken ligger i et område, hvor støjbelastningen de senere år er reduceret. Kystnærhedszone Lokalplanens område er beliggende inden for kystnærhedszonen, og er således omfattet af planlovens bestemmelser om planlægningen i kystområderne. De særlige krav til planlægningen i de kystnære dele af byzonerne er imidlertid begrænset til situationer, hvor der reelt er tale om en påvirkning af kystlandskabet. For lokalplanens område er der ingen visuel sammenhæng med kysten. Der er derfor ikke foretaget nogen vurdering af de visuelle påvirkninger af kystlandskabet. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Tårnby Kommune har jf. lovens 4 truffet afgørelse om, at nærværende lokalplan ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Hovedstadens Udviklingsråd (HUR) og Københavns Amt er blevet hørt forud for afgørelsen. Kommunen har fået undersøgt trafikforholdene, idet området fuldt udbygget vil generere en større trafikmængde, men det er vurderet til ikke at have væsentlig indflydelse på området. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering jf. lovens 3. Regionplanlægning Detailhandel Ifølge Regionplantillæg fra juli 2004 er der blevet mulighed for at udlægge detailhandel op til 3000 m 2 indenfor lokale centerområder. Idag er der ca m 2 butiksareal i hele Korsvejens lokalcenter. Der er derfor mulighed for at udlægge yderligere 1600 m 2 til detailhandel. Før der kan udlægges detailhandel efter regionplantillægget skal Kommunen have vedtaget en detailhandelsplan for hele kommunen. Denne er under udarbejdelse, hvorfor denne lokalplans udlæg til detailhandel er under forudsætning af, at detailhandelsplanen vedtages endeligt i Kommunalbestyrelsen. 8

9 Kommuneplanlægning Kommuneplan I Kommuneplanen er Korsvejens lokalcenter omfattet af rammeområde 3.C3 Der gælder følgende rammebestemmelser 3.C3 Korsvejen Lokalcenter. For 3.C3 gælder: Nuværende anvendelse: Max. antal etager: 3½ Fremtidig anvendelse: Max. bebyggelsesprocent: 75 Lokalcenter med butikker, bank, serviceerhverv, etagebeboelse Lokalcenter med butikker, bank, serviceerhverv, etagebeboelse Denne lokalplan giver mulighed for en etagehøjde på 5 etager og en bebyggelsesprocent på 80, hvorfor der er udarbejdet et kommuneplantillæg, der fastlægger den maksimale højde til at være 5 etager og en bebyggelsesprocent på 80. Lokalplaner og servitutter Med dette lokalplantillæg aflyses den del af lokalplan 42, som er omfattet af tillægget. Årsag til udarbejdelse af tillægget er et ønske om at ændre byggefeltet og etablere adgang til området via Amager Landevej. Lokalplanområdet er omfattet af: Deklaration tinglyst den 13. februar Deklarationen indeholder bestemmelser vedrørende byggelinier, vejforhold og anvendelse. Deklaration vedrørende fjernvarmeledning tinglyst 06. december 2004, hvor der i en afstand af 3 meter fra center af ledningen ikke må udføres terrænregulering, bebyggelse og beplantning eller andet uden ledningsejerens tilladelse. (Jf. kortbilag B) Vejplan og byggelinier Der er den 17. september 1946 tinglyst en byggelinie langs Amager Landevej på 16,0 m fra vejmidte. Højdegrænser Af hensyn til flyvesikkerheden skal Københavns Lufthavn registrere og godkende faste og midlertidige hindringer, der ligger mellem 25 meter over terræn og kote 50 meter. Højere hindringer skal godkendes af Statens Luftfartsvæsen. 9

10 Varmeforsyning Ny bebyggelse skal forsynes i overensstemmelse med Bekendtgørelse nr. 582 af 22. juni 2000 om varmeplanlægning og godkendelse af anlægsprojekter for kollektive varmeforsyningsanlæg og Tårnby Kommunes varmeplanlægningsgrundlag. Museumsloven Såfremt der under bygge- og anlægsarbejde findes fortidsminder vil de være omfattet af lov nr. 473 af 7. juni 2001 (museumsloven) kapitel 8, 27. Arbejder der forudsætter udgravning i grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer m.v., 26 (beskyttelse af jordfaste fortidsminder) Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Tårnby Kommunes gældende spildevandsplan. Zonestatus Området ligger i byzone. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for området udover den almene byforurening. Tilladelse fra andre myndigheder Som betingelse for at etablere ind- og udkørsel fra Amager Landevej skal der efter Københavns Amts nærmere godkendelse etableres højresvingsbaner på Amager Landevej. 10

11 LOKALPLAN TÅRNBY KOMMUNE Lokalplan 42.1 (tillæg) Korsvejens lokalcenter I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 883 af 18. august 2004) med senere ændringer fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål l at udbygge og udforme Korsvejens Lokalcenter til en sammenhængende bebyggelse med detailhandel, serviceerhverv og attraktive helårsboliger at fastholde detailhandel og serviceerhverv i stueetagen l at nybyggeriet ved sin udformning medvirker til at øge de byarkitektoniske kvaliteter i området l at sikre sammenhængende udearealer med en høj standard ved belægning, beplantning m.m. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag A og omfatter følgende matrikelnumre: 8ad, 11ke og del af 11kd Tårnby By, Korsvejen 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastsættes til detailhandel, serviceerhverv og helårsboliger. 3.2 Der må udover det eksisterende butiksareal maksimalt indrettes 1500 m 2 bruttoetageareal detailhandel. 3.3 Der må ikke udøves virksomhed, som kan medføre forurening. Der må kun etableres virksomheder indenfor klasse 1 (jf. Miljøministeriets Miljøhåndbog). 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Vejadgang til området skal etableres fra Amager Landevej og Randkløve Allé. 4.2 Der skal etableres 130 parkeringspladser inklusiv de eksisterende parkeringpladser. 4.3 Der skal minimum etableres 1 underjordisk parkeringsplads for hver bolig parkeringspladser skal reserveres til altanganghuset der støder op til lokalplanområdet. 4.5 Det eksisterende stianlæg fra Tårnbyparken og Arnager Allé skal sikres videreført til Amager Landevej via lokalplanområdet med udgang gennem den nye bebyggelse. 11

12 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80 for den enkelte ejendom. 5.2 Ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med den på kortbilag B viste principielle bebyggelsesplan. Småbygninger, skure, varegård og lignende kan placeres udenfor byggefelterne. 5.3 Varegård skal være overdækket. 5.4 En del af bebyggelsen må maksimalt opføres i 4 etager hvor øverste etage er et indtrukket penthouse med en maksimal højde på 15 meter. Mod nord kan bebyggelsen opføres i 5 etager hvor øverste etage er et indtrukket penthouse med en maksimal højde på 18 meter. (Jf. kortbilag B) 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bygningens materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal skabe en god helhedsvirkning med arkitektonisk høj standard. 6.2 Facader skal udføres i lyse overflader. 6.3 Øverste etage skal være en tilbagetrukket, let penthouse-etage med zink- eller lignende metalbeklædt tag. 6.4 I vinduer må kun anvendes planglas, som kun må fremtræde med klart glas uden spejlende virkning. Butiksfacader skal fremtræde med udstillingsvinduer. Vinduer må ikke blændes ved tilklæbninger eller lignende, således at de får karakter af facadebeklædning. 6.5 Boligerne skal forsynes med opholdsaltaner. Altaner mod gadesiden skal være over 2,8 meter fra terræn og må have et fremspring på højst 1,1 meter og skal fremtræde som integrerede dele af facaden. Karnapper må have et fremspring på højst 0,3 meter. 6.6 Indgang til boligerne skal ske fra gårdsiden. 6.7 Der skal etableres gennemgang gennem bygningen fra gårdsiden til Amager Landevej. 7. Skiltning, belysning og tekniske installationer 7.1 Skiltning, reklamering, lysinstallationer, markiser, solafskærmning og andet facadeudstyr må ikke opsættes uden tilladelse og skal med hensyn til placering, omfang, materialer, farver og lignende udformes således at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende bygnings arkitektoniske fremtræden i gadebilledet. Facadebelysning og lignende må ikke ved blænding eller reflekser være til ulemper for omgivelserene eller virke skæmmende i forhold til gadebilledets karakter eller de pågældende bygnings arkitektoniske udtryk. Der må ikke opsættes signboards, lysaviser eller reklameskilte med løbende blinkende effekt. Skiltningen skal iøvrigt udføres efter Tårnby Kommunes vejledende skiltepolitik. 12

13 7.2 Tekniske installationer og anlæg skal udformes og placeres således, at de fremtræder som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur. 7.3 Der skal etableres fællesantenneanlæg eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Antenner, herunder paraboler, skal placeres så diskret så muligt og i øvrigt under hensyntagen til bygningens arkitektoniske udtryk. 8. Ubebyggede arealer 8.1 De ubebyggede arealer skal indrettes efter de på kortbilag B viste retningslinier med legeplads, opholdsarealer m.m. 8.2 Der skal plantes træer på parkeringsarealerne så de fremstår grønne. 8.3 Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. Beplantningen skal ske med hensyn til brandredningsforhold. 8.4 Der skal etableres en støjmur på ca. 1,80 meter med beplantning mod naboskel som vist på Kortbilag B. 9. Ledningsanlæg m.v. 9.1 Nye ledningsanlæg inden for området må kun udføres som jordkabler. 10. Miljøforhold 10.1 Lokalplanområdet ligger i område med "restriktioner uden for lufthavnens område" og ud mod Amager Landevej, hvilket betyder at det ved ny bebyggelse skal sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) for sove- og opholdsrum i boliger og 35 db(a) for støjfølsomme erhverv (kontorer og lignende). 11. Aflysning af lokalplaner 11.1 Lokalplan 42 Tårnbyparken ophæves for lokalplanområdet. 12. Forudsætninger før ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før: - de i 4.2 og 4.3 nævnte parkeringspladser er etableret. - bebyggelsen er tilsluttet fællesantenne (jf. 7.3) 13

14 13. Tilladelser fra andre myndigheder 13.1 Der skal etableres højresvingsbaner på Amager Landevej efter Københavns Amt nærmere godkendelse i forbindelse med ind- og udkørslen til Amager Landevej. 14. Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jf. Lov om planlægning 18. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen. Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til Lov om planlægning 19 kan Kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, og ikke omfatter bestemmelser vedrørende støjforhold. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Tårnby Kommunalbestyrelse har den 28. marts 2006 vedtaget denne lokalplan. Henrik Zimino Borgmester / Raymond Skaarup Teknisk Chef 14

15 ± Randkløve Alle!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11kd Amager Landevej Ambra Alle!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Arnager Alle!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11ke 8ad Nøddevang TÅRNBY KOMMUNE LOKALPLAN 42.1 Korsvejens lokalcenter KORTBILAG A Matrikulære forhold Mål 1:1250!!!! Lokalplanens områdegrænse

16 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! # #!!!!!!!!!!! P P P P P P # #!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! P P P P P P P P!!!!!!!!! # # Amager Landevej TÅRNBY KOMMUNE LOKALPLAN 42.1 Korsvejens lokalcenter KORTBILAG B Arealanvendelsesplan Signatur:!!!!! Lokalplanens områdegrænse Byggelinie Fjernvarme 4 etager 5 etager Plads/ophold Park Støjmur beplantning

17 Tillæg nr. 22 Til Kommuneplan Tårnby Kommunalbestyrelse har udarbejdet en lokalplan for en del af Korsvejens lokalcenter. ± Kommunalbestyrelsen har i forbindelse hermed besluttet at udarbejde et tillæg til kommuneplanen, idet kommunen har modtaget et konkret projekt, hvor bygningshøjden er på 5 etager. I kommuneplanen er der mulighed for maksimalt 3½ etage. Bebyggelsesprocenten hæves endvidere fra 75 til 80. Lokalplanen omfatter ejendommene beliggende på Amager Landevej I kommuneplanen ligger ejendommene inden for rammeområde 3.C3, Korsvejen lokalcenter. Randkløve Alle Arnager Alle 3.C4 Amager Landevej Ambra Alle For område 3.C3 gælder følgende rammebestemmelser: Fremtidig anvendelse fastlægges til lokalcenter butikker serviceerhverv etagebeboelse Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 75, Det maksimale etageantal er fastsat til 3½. Ved dette kommuneplantillæg ændres en del af rammeområde 3.C3 til 3.C4 hvor følgende rammebestemmelser gælder: Fremtidig anvendelse fastlægges til lokalcenter butikker serviceerhverv etagebeboelse Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 80. Det maksimale etageantal fastsættes til 5. Henrik Zimino Borgmester / Raymond Skaarup Teknisk Chef