MØDEREFERAT. Referat af borgermøde om lokalplanforslag for Havdrup Vest. Mødedato: 9. juni 2008 Kl.: ca

Transkript

1 SOLRØD KOMMUNE TEKNISK ADMINISTRATION MØDEREFERAT Emne: Referat af borgermøde om lokalplanforslag for Havdrup Vest Mødedato: 9. juni 2008 Kl.: ca Mødedeltagere: Byrådet: Niels Hörup (NH), Henning Christiansen, Ellen Thomsen, Tonny Lauridsen, Ivar Haugaard-Hansen, Hans Nydam Buch og Dorte Monggaard. Teknisk Administration: Hans Sattrup (HSA), Birgitte Blaabjerg Olsen (BBO) og Susanne Prior Nielsen (SPN). ca. 25 borgere Referent: Referat til: BBO/SPN sagen Dato.: den 11. juni 2008 Journalnr.: 2546/08 Økonomiudvalget havde indkaldt til borgermøde for at præsentere lokalplanen samt indhente synspunkter og kommentarer til planforslaget. Borgermødet blev gennemført efter følgende program: Velkomst og indledning v/niels Hörup Gennemgang af lokalplanforslaget v/hans Sattrup Spørgsmål og debat Afslutning v/niels Hörup Niels Hörup indledte med at præsentere de fremmødte fra henholdsvis Økonomiudvalget, Byrådet og administrationen. Herefter en kort gennemgang af de planlægningsmæssige betingelser for at udarbejde en lokalplan samt af virkningerne af en lokalplan, og fremhævede at der blev taget referat af borgermødet, som indgår i den politiske behandling af den endelige lokalplan. Hans Sattrup gennemgik herefter lokalplanforslaget ud fra planens formål, illustrationsplanen, bebyggelsestyper, institutionsplacering, veje og stier, grundstørrelser, antal boliger, omfang og placering, materialer, m.m. Herefter påpegede Niels Hörup, at synspunkterne fra den forudgående høring har været med til at forme lokalplanforslaget og indledte herefter diskussionen af det fremlagte forslag: Steen Gravgaard Spurgte til hvor byggemodningen skal starte? Er der nogen grunde, som er valgt ud til de første, og udbydes der kun 5 pr. år? Og med hvilken begrundelse? NH svarede at byggemodningen skal ske først i det sydøstlige hjørne, svarende til 25 grunde, og fremefter til Begrun- C:\Temp\eDagsorden.OfficeToPdfService\82190d10-6d02-42f3-96db-74d75d1a2a4d.doc

2 delsen herfor er, at placeringen her er mest hensigtsmæssig, samt at det passer ind i budgetaftalen med hensyn til påbegyndelse af salg af 5 grunde årligt de næste 5 år. Men præcist hvilke 5 grunde, der først udbydes, kan der ikke svares på. HSA svarede endvidere at grundene forventes udbudt både enkeltvis og samlet, så udbygningen ville afhænge af interessen for grundene. Eigil Mørk Bliver Havdrup Centervej forlænget først? Og bliver den en aflastning for Hovedgaden? HSA svarede at Havdrup Helhedsplan giver mulighed for at Hovedgaden lukkes, mens lokalplanen for Havdrup Center ikke lægger op til, at Hovedgaden lukkes. Havdrup Centervej er ikke tænkt som aflastningsvej, og byggemodningen starter i det sydlige hjørne af området (vejetablering). Steen Gravgaard Bifalder at Ulvemosevej lukkes. Spørger til hvilke planer, der er for at øge aktivitetsudbuddet i Havdrup i takt med indbyggerantallet stiger? Kommenterede at der var meget få veje til og fra området, der gør, at området ligger med ryggen til resten af byen. NH svarede at der har været en række overvejelser omkring bl.a. institutions- og skolekapacitet forud for planen, men at der i 2009 skal ske nogle overvejelser omkring de mere langsigtede behov. Desuden udbygges centeret, bl.a. med Fremtidens bibliotek og ældreboliger. Området er blevet til ud fra en lang række overvejelser bl.a. Havdrup Helhedsplan. Jacob Lynge, Vestermarksvej Hvad gør kommunen mht. vedligeholdelse af vej- eller stiarealer i området? HSA svarede at ejeren langs de enkelte veje vedligeholder, og hvis 2 grundejerforeninger støder op til samme vej, deles udgifterne. Dette reguleres via vejlovgivningen (for private fællesveje). Foreslog at der kunne etableres en ejerforening/grundejerforening. Jørgen Møller Hvilken vej skal børnene gå i skole? Bliver det Vestermarksvej, og i så fald hvor står kommunen mht. vejbelysning? NH besvarede at i et sådan tilfælde bliver drift og vedligeholdelse af vejbelysning dækket af kommunen, og anlægsudgifter afholdes af grundejerne. NH stillede sig til rådighed for en drøftelse med vejlaug eller andre repræsentanter. 2

3 Camilla (beboer i Kildebo, ud til Kildevej) Godt at Hovedgaden ikke lukkes. Spurgte til om der er en bestemt placering, kommunen hælder til med hensyn til placering af institutionen? Kommenterede desuden at det er ærgerligt for beboerne på den anden side af Kildevej (i Kildebo) at miste deres udsigt er der ikke end dobbelthuse i op til 2 etager her? NH svarede at placeringen af institutionens endnu ikke er kendt og at lokalplanen blot skal skabe forudsætningerne, og da fødselstallet er faldende, er det ikke givet, at der kommer en institution. HSA svarede mht. udsigt, at der er mere afstand mellem dobbelthuse end rækkehuse, som er sammenbyggede i begge skel. Desuden er højden begrænset i forhold til bygningsreglementet, som tillader op til 1 meter højere huse. Hvis der var parcelhuse i stedet ville det stadigt være muligt at lave en 1. sal på. NH kommenterede at forslaget var udformet med hensyn til at dobbelthuse ville give færre gener end rækkehuse. Morten Dam, Vinkelvej Kommenterede at han fandt det ironisk, at der ikke lader til at være noget økonomisk grundlag for udbygningen af Havdrup Vest efter aktindsigt i Økonomiudvalgets beslutning. Bemærkede desuden mht. udsigten, at ingen fra Vinkelvej har været imod bydelen, men er blevet fejlciteret af pressen dog kunne de godt tænke sig 6-8 meters afstand, enten ved en sti el.lign. Opfordrede kommunen til at tage det op igen, da han ikke kan se hvorfor de i Trylleskov Strand kan beholde deres sti mellem det eksisterende byggeri og den nye bydel. Stillede sig uforstående overfor kommunens argumenter om hundeluftningsareal og kriminalpræventiv virkning. Hvis der indarbejdes et grønt bælte mellem den nye bebyggelse og den eksisterende betyder det, at der kommer færre boliger. Med hensyn til den kriminalpræventive virkning af at et sti udelades, er det et spørgsmål om en vurdering I Trylleskov Strand er der tale om et eksisterende stiforløb. Mht. økonomien så kender vi først indtægten, når vi får solgt grundene. NH opfordrede til slut til at indsende argumenterne igen, mens forslaget er i høring. Torben Mauritsen Havde billeder med eksempler på bjælkehuse med udtrykte at han ikke kunne se, hvorfor de ikke kan tillades indenfor lokalplanområdet. NH uddelte eksemplarer til de fremmødte, så de kunne se, hvad der blev talt om, og konkluderede at det skulle forstås sådan, at kommentaren var, at bjælkehuse havde samme udtryk som træhuse. Synspunktet tages med i det videre arbejde. 3

4 Lars Kristensen, Vinkelvej Spurgte til om grundenes placering er fastlagt, eller om der kan ændres på grundenes placering? Han vurderer selv at få 3 nye naboer ud fra illustrationsplanen i forslaget. Derudover spurgte han til, hvem der er forpligtet til at finansiere hegn el. lign. i skel. HSA illustrationsplanen angiver en principiel placering af grundene Kun Centervejen er fastlagt. De øvrige veje vil kunne rykkes. NH kommenterede at princippet holder. BBO uddybede, at der ville blive udarbejdet en udstykningsplan af en landinspektør i forbindelse med udarbejdelsen af salgsmaterialet først da er grundenes endelige placering fastlagt. HSA besvarede spørgsmålet om hegn i skel ved at henvise til, at parterne ifølge Hegnsloven skal blive enige. Mads Sørensen, Vestermarksvej Kommenterende på hvorfor det grønne område stopper ved Vestermarksvej, mens det er ud for Vinkelvej - Det bør være ens for alle. Og er der en sti mellem den nye bydel og den eksisterende bebyggelse? HSA besvarede at forslaget ikke indeholder en sti. Spurgte til om kommunen har råderet over arealet tilhørende Robert (det vestlige areal)? NH besvarede at området er 2-delt, hvor kommunen ejer den østlige del og den vestlige del er privatejet. Kommenterede endvidere at hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte. Udviklingen af Havdrup Vest/Vestermark har fremgået af kommuneplanen siden 1980, og grundejerne kan have en interesse i at sælge. Camilla (beboer fra Kildebo) Spurgte til om den privatejede jord tilfalder kommunen, hvis ejeren dør? NH besvarede at jorden ikke tilfalder kommunen, men de arveberettigede. Bent Andersen Spurgte til fordelingen mellem lejeboliger/ejerboliger, og om der ville være et oplagt sted i området til lejeboliger. Er der lange ventelister til en lejebolig? NH besvarede at der politisk er et princip for fordeling af boligtyper og at der ikke er et flertal for en ændring af fordelingen (80 % ejerboliger og 20 % lejeboliger). Interessen er at fastholde balancen. Lokalplanen regulerer ikke ejerforhold, så der vil være mulighed for udlejning. Mht. ventelisterne er der ca. 3-3,5 flere som ønsker en lejebolig, end hvad der er til rådighed af boliger. 4

5 Mads Sørensen, Vestermarksvej Spurgte til varmeplanlægningen. Rækkehusene skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, mens parcelhusene skal opvarmes med el er dette rentabelt? Kan man tillade naturgas til parcelhuse i stedet? Opfordrede endvidere til at tillade stålskorstene i området, da det er et krav til svanemærkede brændeovne. Kommenterede desuden på at forslaget ikke burde indeholde for mange restriktioner, da det blot vil afholde nogen fra at købe. NH der skal udarbejdes en varmeforsyningsplan for området. Når parcelhusene opføres som passivhuse/energiklasse 1 huse er energiforbruget meget lavt, og det vil ikke kunne betale sig med anden varmeforsyning. Mht. kommentaren om stålskorstene opfordrede NH til at indsende og underbygge synspunktet. Mht. restriktioner bemærkede NH at forslaget indeholder nogle muligheder og begrænsninger, alt afhængigt af det udtryk der er ønskeligt for området. I sidste ende er det en kvalitet at bo i et område, som visuelt er i harmoni. Til slut opfordrede NH til at indsende synspunkterne, som så vil indgå i beslutningsgrundlaget for Byrådet. Torben Mauritsen Spurgte til hvor støjskærmen skal placeres, og hvor høj den skal være. Tilsluttede sig desuden ønsket om at der tillades stålskorstene i området, da det kræves til et pillefyr. HSA svarede at støjskærmen løber langs forlængelsen af Centervejen som angivet på illustrationsplanen for at nedbringe støjniveauet, og støjafskærmningen skal være i 2-2,5 meters højde. NH svarede at kommunen skal følge lovgivningen, og at det derfor ikke kan ændres. Hvis man ønsker støjvolde i stedet fylder de 5-6 meter i bunden og vil derfor tage en stor del af grundene. Opfordrede til at tage en tur langs motorring3 for at se alsidigheden i støjskærme. Spurgte til om der er nogen afklaring på hvornår rundkørslen mod syd etableres og om kommunen har gjort sig tanker omkring trafikdæmpende foranstaltninger i området - udtrykte ønske herfor. NH svarede at han ikke kunne give noget svar i dag mht. rundkørslen, men at spørgsmålet var noteret. HSA svarede at vejprofilet var gjort smallere i området, men ellers indeholder lokalplanforslaget ikke trafikdæmpende foranstaltninger. NH tilføjede at trafik og trafiksikkerhed er et emne for sig, og den kommende kommuneplan behandler et særskilt tema om trafik. Spurgte til om der skal trafikdrab til, før der sker noget? NH svarede at det udgør et selvstændigt tema i kommuneplanen, hvor det behandles især mht. de bløde trafikanter. 5

6 Lars Kristensen, Vinkelvej Kommenterede at det ikke betød noget med rundkørslen i første omgang, da man sagtens kan komme ind i området alligevel. Bemærkede at han ikke var imponeret over indsatsen i Havdrup mht. gode trafikforanstaltninger henviste til farligt lyskryds ved Nylukkevej/Skolevej. Kommenterede endvidere at boligerne henvendte sig til de velstillede, og at der ikke gøres nok for Havdrup. NH anerkendte retten til de politiske synspunkter og takkede for bemærkningerne. Anne Spurgte til muligheden for at tillade mere eksperimenterende byggeri og henviste til Fremtidens parcelhus i Herfølge. NH svarede, at dette ikke var intentionen for den nye bydel i Havdrup, og at der er foretaget en vurdering af, hvad man vil med området her blev det bl.a. besluttet at indarbejde bestemmelser om lavenergihuse i forslaget. Kommenterede på støjvoldens placering mod syd som et klogt træk fra kommunens side, hvis der skulle blive behov for en udvidelse senere mod syd Der er ikke nogen udsigt, som vil gå tabt. Spurgte til den sorte streg på Ulvemosevej (illustrationsplanen) bliver vejen lukket her? Og forbliver vejen som sådan lukket? NH svarede at stregen er uden for lokalplanområdet, så det må bero på en fejl. Herefter sluttede Niels Hörup af med at oplyse, at frist for fremsendelse af skriftlige kommentarer til lokalplanforslaget er den 7. juli Tidsplanen for det videre forløb for lokalplanen blev gennemgået, herunder at udbuddet af de første grunde kan forventes omkring septemper/oktober i indeværende år. Endvidere opfordrede Niels Hörup de fremmødte til at benytte servicen på hjemmesiden med at få tilsendt nyhedsbreve - Eller alternativt kan man gå ind på hjemmesiden og finde Økonomiudvalgets kommentarer til behandlingen onsdagen efter den 18. august 2008, hvor den endelige plan forventes behandlet. Niels Hörup gjorde samtidig alle opmærksomme på, at de ville få tilsendt svar, hvis de har indgivet forslag i høringsperioden. Der blev spurgt fra salen, om vejene i området kan forventes færdige inden udbuddet? Hertil svarede Niels Hörup, at byggemodningen først kan igangsættes, når den endelige lokalplan er vedtaget. Borgermødet blev afsluttet ca. kl