Rønde Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Rønde Kommune Lokalplan nr. April 00 Eksisterende sommerhusområde ved

2 Lokalplan nr. Eksisterende sommerhusområde ved. Lokalplan nr. er udarbejdet af Rønde Kommunes planlægningskontor i samarbejde med Grundejerforeningen i oktober 00. Anvendte kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse (99/KD ). Hvad er en lokalplan? Lokalplaner og deres sammenhæng med kommuneplanen. Lokalplaner er den plantype, byrådet skal anvende til at fastlægge bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Det står i Planloven. Planloven pålægger også byrådet at udarbejde en kommuneplan, der er en samlet overordnet plan for hele kommunen. Kommuneplanen indeholder de rammer, inden for hvilke lokalplaner skal udarbejdes. En lokalplan skal udarbejdes, når det er nødvendigt for at virkeliggøre kommuneplanen. En lokalplan skal også udarbejdes, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder. En lokalplan skal i øvrigt udarbejdes, når byrådet skønner det nødvendigt. Hvad kan en lokalplan indeholde? I en lokalplan kan der bl.a. optages bestemmelser om et områdes anvendelse og om en bebyggelses placering, omfang og udformning, om bevaring, om vej- og stiforhold samt om andre forhold, der vil være relevante at tage med for det enkelte område. Lokalplanen skal sikre, at et område får en udformning, som tager mest muligt hensyn til de bestående omgivelser. Endvidere skal den sikre sammenhæng med den øvrige planlægning i kommunen. Offentliggørelse. Ved offentliggørelse af lokalplanforslaget skal det sikres, at borgerne får kendskab til forslaget og derved mulighed for at øve indflydelse på lokalplanen, inden byrådet vedtager den endeligt.

3 Indhold Indledning Tekstens opbygning... Lokalplanens størrelse og beliggenhed... Beskrivelse og redegørelse Lokalplanens baggrund og eksisterende forhold... Fremtidige forhold... 9 Forhold til anden planlægning... 9 Rønde Kommuneplan Regionplan 00 for Århus Amt... 0 Kystnærhedszonen og strandbeskyttelseslinie... 0 Spildevand, drikkevand og varme... Lov om miljøvurdering af planer og programmer... Lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens formål.... Område og zonestatus.... Områdets anvendelse.... Udstykninger.... Veje, stier og parkering.... Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støj.... Ophævelse af lokalplan nr Lokalplanens retsvirkninger... Vedtagelsespåtegning... 8 Kortbilag Oversigtskort... 9 og Opførelsesår for eksisterende sommerhusbebyggelse... 7 Grundstørrelser på eksisterende sommerhusparceller... 8 Matrikelkort... 9 Lokalplankort... 0

4 Indledning Tekstens opbygning Lokalplanen er opbygget i hovedafsnit:. Beskrivelse og redegørelse - side -. I dette afsnit omtales forskellige forhold af betydning for lokalplanens tilblivelse og udformning.. Lokalplanens bestemmelser - side - 0. Dette afsnit indeholder de juridisk bindende bestemmelser for områdets bebyggelse og øvrige anvendelse. Under afsnittet om lokalplanens bestemmelser kan der læses om de enkelte paragraffer og de tilhørende kortbilag: Matrikelkort og lokalplankort. Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed Lokalplanens område er på ca. 7 ha. Området er privat ejet, og det har status som sommerhusområde, undtagen arealet syd for, som ligger i landzone. Lokalplanområdet omfatter den vestlige del af sommerhusområdet ved. Området afgrænses mod syd af Kalø Vig, mod vest og nord af det åbne land, og mod øst af sommerhusbebyggelsen Lindeparken. Placeringen er vist på oversigtskortet herunder. Motortrafikvejen Ugelbølle Århusvej Rønde Kalø Vig

5 Beskrivelse og redegørelse Baggrund og eksisterende forhold (Kilde: Kommunens bygnings- og boligregister. udgør den vestlige del af det store sommerhusområde ved. Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra s Grundejerforening, der ønsker et nyt administrationsgrundlag for sommerhusområdet i forlængelse af tilsvarende planer for naboområderne. Det forudsætter, at den tidligere gældende lokalplan nr. 8 ophæves og erstattes af bestemmelserne i nærværende lokalplan nr.. Området fremstår i dag som et udbygget sommerhusområde. Sommerhusenes opførelsesår og størrelsen på de enkelte parceller er vist på kortene, der er indsat efter dette afsnit. Sommerhusområdet er i store træk udbygget fra og nordpå. De fleste sommerhuse i de første rækker langs er opført før 90. De fleste sommerhuse midt i området er opført mellem 90 og 980, mens de fleste sommerhuse mod nord er opført efter 980. Sommerhusområdet er udstykket fra gården Ryttersminde. Gården er revet ned i dag, men lå tidligere ca. hvor sommerhuset 9 ligger i dag. Ejeren Gunnar Rasmussen startede med at udleje parceller til sommerhusbeboelse. Senere blev området udstykket. Lokalplanområdet er i dag udbygget med renovation, el, vand og toilettanke i næsten alle ca. 7 sommerhuse. Alle veje i området er belagte med grus. Grundene varierer meget i størrelse. Næsten alle grunde nærmest er under 00 m. I det øvrige område er de fleste grunde mellem 00 m og.00 m, men der er også enkelte grunde over.00 m. Sommerhusbebyggelsen ligger på en sydvendt bakkekam mod. Denne placering betyder, at der på mange grunde er solbeskinnede opholdsarealer og udsigt over Kalø Vig. Arealet syd for er via deklaration sikret til grønt, ubebygget offentligt fællesareal.

6 9 Geodætisk Instituts målebordsblad, rettet 9 enkelte 97. På kortet ses bl.a. med ejendommen Ryttersminde. Der er endnu ikke opført sommerhusbebyggelse ved. Langs mellem Søren Møllers Vej og Den Gamle Vej er der opført de første rækker af fritidshuse, sansynligvis fiskerhuse. 97 Geodætisk Instituts målebordsblad, rettet 97. På kortet ses bl.a. med ejendommen Ryttersminde. Den sydlige del af sommerhusbebyggelse ved er opført, ligesom en stor del af det store sommerhusområde ved og Følle Vig.

7 Opførelselsår Efter til 980 Før meter 7

8 Grundstørrelse i m 000 og derover 800 til til til 99 Under meter 8

9 Fremtidige forhold Lokalplanen lægger ikke op til større fysiske ændringer i området. Lokalplanens primære formål er at fastlægge et nyt administrationsgrundlag for fremtidigt nyt byggeri i området. Lokalplanen gælder kun fremtidig anvendelse, mens al eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte. Da lokalplanen omfatter eksisterende sommerhusområde er det således en forudsætning, at al eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte, herunder også den eksisterende beplantning. Derfor indeholder lokalplanen kun vejledende bestemmelser om den maksimale højde på beplantning i eksisterende områder. Flere af lokalplanområdets sommerhusgrunde er som følge af områdets historiske opståen meget små. For at give rimelige byggemuligheder på de små grunde, fastlægges varierede krav til bebyggelsens maksimale omfang afhængig af størrelsen på den enkelte grund, som angivet i skemaerne herunder: Grundens størrelse Max. bebyggelseprocent Særlige regler Under 00 m % Dog altid op til m 00 m - 00 m % Dog altid op til 80 m Over 00 m % Dog altid op til 90 m men aldrig over 0 m Ved nedrivning af eksisterende lovlig bebyggelse kan der altid genopføres nyt byggeri af tilsvarende størrelse, dog ikke nødvendigvis på samme sokkel, da gældende afstandskrav skal overholdes ved nyt byggeri. Byggerammerne har til hensigt at skabe en god balance mellem rimelige bygge- og udfoldelsesmuligheder for den enkelte sommerhusejer og samtidig sikre, at byggerier ikke bliver til væsentlig ulempe for naboer ved skygning eller indskrænkning af udsigt. Byggeri må opføres indtil, m fra skel. For alle grunde fastlægges en maksimal højde på bygninger på m. Forholdet til anden Rønde Kommuneplan planlægning Lokalplanens område er indeholdt i Rønde Kommuneplan 00-0 som område.s med følgende rammer for lokalplanlægningen: 9

10 Ifølge Rønde Kommuneplan 00-0 skal lokalplanlægningen for området sikre a) at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse og mindre butikker og mindre værksteder til områdets daglige forsyning. b) at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger. c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage, og at bygningshøjden ikke overstiger m fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter. Tagets vinkel med det vandrette plan ikke overstiger o. Lokalplanen er i overensstemmelse med ovennævnte rammer. Lokalplanområdet indeholder grunde på under 00 m, hvor der tillades en bebyggelsesprocent over %. Den samlede bebyggelsesprocent for område.s vil dog ikke overskride %, bl.a. fordi hovedparten af de strandnære arealer syd for er udlagt som fælles friarealer, der ikke må bebygges. Samtidig er der et større område omkring en fredet gravhøj ved Blombjerggård, der ikke må bebygges. Endelig indgår ubebyggede fælles friarealer, veje og stier også i den samlede beregning. Regionplan 00 for Århus amt. Lokalplanområdet er i Regionplan 00 udlagt som sommerhusområde. Kystnærhedszonen. Lokalplanområdet ligger inden for regionplanens kystnærhedszone, der omfatter alle kystarealer i landzone og sommerhusområder. Kystnærhedszonen skal som udgangspunkt friholdes for yderligere bebyggelse. Lokalplanområdet er som nævnt et eksisterende, næsten fuldt udbygget sommerhusområde, og planen lægger ikke op til større fysiske ændringer i området. Lokalplanen er primært udarbejdet for at fastlægge et nyt administrationsgrundlag for området. Lokalplanens bestemmelser sikrer, at det nuværende bebyggede områdes påvirkning af kystlandskabet ikke ændres væsentligt. Lokalplanen indeholder bl.a. bestemmelser om, at højden på byggeri ikke må overstige m. 0

11 Strandbeskyttelseslinie og tinglyst deklaration. Lov nr. 9 af. juni 99 om ændring af lov om planlægning og lov om naturbeskyttelse (kystloven) udvider standbeskyttelseslinien fra 00 til 00 m. Efter loven er fastlagte sommerhusområder undtaget fra den udvidede beskyttelse. Strandbeskyttelseslinien følger nordsiden af, og den ligger således uden for lokalplanens sommerhusområde. Området syd for reserveres i lokalplanen til grønt, ubebygget offentligt fællesareal til ophold, badning mv. Dette svarer til indholdet i en deklaration tinglyst den. maj 97 med Fredningsnævnet som påtaleberettiget. Deklarationen sikrer almenheden adgang til badning og ophold mv. Lokalplanens bestemmelse for området syd for svarer til eksisterende bestemmelser i lokalplan nr. 8, der ophæves med den nye lokalplan nr.. Spildevand, drikkevand og varme. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplan for Rønde Kommune. Området skal kloakeres i perioden Indtil området kloakeres skal spildevand fra toiletter ledes til samletank. Gråt spildevand (= spildevand fra køkken og bad) kan afledes til nedsivning efter gældende regler. Regnvandet afledes til faskine til nedsivning på den enkelte grund. Lokalplanområdet er forsynet med vand fra Følle Strand vandværk, der er privat ejet. Opvarmningsformen er fri. Lov om miljøvurdering af planer og programmer lov nr. af. maj 00. Ovennævnte lov forpligtiger myndigheder til at gennemføre miljøvurderinger af planer og programmer, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Omfatter planer og programmer alene mindre områder på lokalt plan, eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer og programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Rønde Byråd vurderer, at indholdet i lokalplan nr. ikke kræver en miljøvurdering i henhold til ovennævnte lovgivning. Lokalplanen lægger ikke op til større fysiske ændringer, men fastlægger et nyt administrationsgrundlag for det eksisterende udbyggede sommerhusområde.

12 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. for et eksisterende sommerhusområde ved. I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 7 af. september 00) med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i nævnte område:. Lokalplanens formål Stk.. Formålet med lokalplanen er: at fastlægge et nyt administrationsgrundlag for sommerhusområdet. at sikre områdets bebyggelse, veje, beplantning m.m. under hensyn til den eksisterende bebyggelse samt de omliggende områder. at sikre offentlig adgang til arealet mellem og Kalø Vig (matr. nr. 7cs ), samt at dette område bevares som et grønt, ubebygget fællesareal i landzone. at sikre vejforbindelse til vandværket ad. Område og zonestatus Stk.. Stk.. Lokalplanens område afgrænses, som vist på matrikelkortet, og omfatter matr. nr. 7 aa, 7 ab, 7 ac, 7 ad, 7 ae, 7 af, 7 ag, 7 ah, 7 ai, 7 ak, 7 al, 7 am, 7 an, 7 ao, 7 ap, 7 aq, 7 ar, 7 as, 7 at, 7 au, 7 av, 7 ax, 7 ay, 7 aæ, 7 aø, 7 b, 7 ba, 7 bb, 7 bc, 7 bd, 7 be, 7 bf, 7 bg, 7 bh, 7 bi, 7 bk, 7 bl, 7 bn, 7 bo, 7 bp, 7 bq, 7 br, 7 bs, 7 bt, 7 bu, 7 bv, 7 bx, 7 by, 7 bz, 7 bø, 7 ca, 7 cs, 7 i, 7 k, 7 l, 7 m, 7 n, 7 o, 7 p, 7 q, 7 r, 7 s, 7 t, 7 u, 7 v, 7 x, 7 z, 7 æ, 7 ø, Ugelbølle By, Mørke samt alle parceller, der udstykkes fra nævnte lokalplanområde. Lokalplanområdet har status som sommerhusområde, undtagen matr. nr. 7 cs, der er landzone.

13 . Områdets anvendelse Stk.. Stk.. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet. april - 0. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. (De nærmere regler for benyttelse af sommerhusområder er fastlagt i planlovens kapitel 8, herunder også om pensionisters personlige ret til at benytte sommerhuset til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i en årrække). Rønde Kommune kan tillade, at der på grunde i området drives en virksomhed, som almindeligvis kan drives i et sommerhusområde under forudsætning af: at virksomheden efter Rønde Kommunes skøn drives sådan, at ejendommens karakter af sommerhusejendom ikke forandres, og områdets karakter af sommerhusområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Stk.. Stk.. På hver sommerhusgrund må kun opføres en enkelt sommerhusbebyggelse. Området mellem og Kalø Vig (matr. nr. 7 cs) udlægges som ubebygget, offentlig fællesareal for almenheden til ophold og badning, dvs. at sommerhusområdet ikke får særrettigheder over dette område.. Udstykninger Stk.. Nye udstykninger må ikke finde sted.. Veje, stier og parkering Stk.. Der udlægges areal til følgende (eksisterende) veje og stier med en beliggenhed som vist på matrikelkortet og lokalplankortet:

14 Vej A-B (): 8 m bred privat fællesvej. afsluttende med vendeplads. Vej C-D (): m bred privat fællesvej. Vej E-F (): m bred privat fællesvej. Vej G-H (): m bred privat fællesvej. Vej I-J (): m bred privat fællesvej. (Eksisterende vej til vandværket). Sti a-b: m bred. Sti c-d:,77 m bred med forbindelse til Rypevej. På stierne må kun være gående og cyklende færdsel. Stk.. Stk.. Der skal etableres parkeringsareal svarende til biler pr. grund. Der må kun etableres en overkørsel pr. grund. Inden for planens område må der ikke ske parkering af køretøjer over 00 kg totalvægt eller ske langtidsparkering af/oplag af campingvogne eller både højere end,80 m. Undtaget er kortvarige besøg på max. timer. Indregistrerede campingvogne kan opstilles i en kortvarig periode på max. dage på egen grund.. Tekniske anlæg Stk.. Stk.. Stk.. Ledninger til belysning, telefon mv. skal udføres som jordkabler. Parabolantenner skal anbringes på jorden eller monteres på bygningen, dog forudsat, at parabolen holdes inden for bygningsprofilen. Ingen form for antenner må gives en højde, der overstiger m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7. Bebyggelsens omfang og placering Stk.. Bebyggelsens omfang på hver byggegrund afhænger af størrelsen på den enkelte grund, som angivet i skemaerne herunder: Grundens størrelse Max. bebyggelseprocent Særlige regler Under 00 m % Dog altid op til m 00 m - 00 m % Dog altid op til 80 m Over 00 m % Dog altid op til 90 m men aldrig over 0 m

15 Stk.. Stk.. Stk.. Stk.. Stk.. Ved nedrivning af eksisterende lovlig bebyggelse kan der altid genopføres nyt byggeri af tilsvarende størrelse, dog ikke nødvendigvis på samme sokkel, da gældende afstandskrav skal overholdes ved nyt byggeri. Bygninger må ikke opføres med mere end etage. Der må dog indrettes hems efter bygningsreglementets regler. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige grader. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningernes facadehøjde, bortset fra gavltrekanter, må ikke overstige m, målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og overkanten af tagfladen. Bebyggelse må ikke opføres nærmere vej-, sti- eller naboskel end, m, bortset fra mindre udhusbygninger, carporte og garager, der må opføres i naboskel, når bygningernes areal ikke overstiger 0 m, og højden ikke overstiger, m, dog må intet byggeri opføres nærmere en,0 m. (Bemærk, at der kan være tinglyste dokumenter med skærpede byggelinier, som fortsat er gældende. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk.. Stk.. Stk.. Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, der efter Rønde Kommunes skøn virker skæmmende. Campingvogne, togvogne og lignende må ikke anvendes som sommerhusbebyggelse. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes - solceller og solfangere dog undtaget. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Rønde Kommunes tilladelse. 9. Ubebyggede arealer Stk.. Ubebyggede arealer på landsiden af skal holdes med et udseende, der svarer til områdets karakter af sommerhusområde. Arealerne skal ved beplantning, befæstning eller lignende holdes ryddelige og fri for frøspredende ukrudt, og arealerne må ikke anvendes som oplagsplads eller til parkering.

16 Stk.. Stk.. Stk.. Nye hegn mod veje og stier skal placeres 0 cm inde på egen grund og max.,8 m høje. Hegn mellem parcellerne skal være fælleshegn, placeret i skel og max.,8 m høje. Hegnsplanter må ikke være nåletræer, dog undtaget lærketræer. Lokalplanen indeholder i øvrigt ingen krav til beplantningen på eksisterende sommerhusgrunde, men Rønde Byråd anbefaler, at alle grundejere tilstræber, at man ikke unødigt generer andres udsigt, herunder at beplantninger på de enkelte parceller holdes under en højde på m, og at der ikke plantes pil, poppel, hvidel eller birk, der ved stærk vækst kan blive til væsentlig gene for naboer eller andre ved skygning eller indskrænkning af udsigtsforhold. Matr. nr. 7cs skal friholdes for bebyggelse. 0. Støj Stk.. Støj i sommerhusområdet må ikke overstige den fastsatte værdi på 0 db(a) om dagen mellem kl og db(a) efter kl Ophævelse af lokalplan Stk.. Lokalplan nr. 8, vedtaget af Rønde Byråd den. august 989 og tinglyst den 9. september 989, ophæves og erstattes af bestemmelserne i nærværende lokalplan.. Lokalplanens retsvirkninger Stk.. Lokalplanens endelige retsvirkninger: Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 8, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Rønde Byråd kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

17 Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 9 og 0). Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 7

18 Vedtagelsespåtegning Forslaget til lokalplan er vedtaget fremlagt af Rønde byråd den. december 00. Vilfred Friborg Hansen borgmester Geert Hallberg kommunaldirektør Lokalplanen er i henhold til 7 i Lov om Planlægning endeligt vedtaget af Rønde byråd den. april 00. På byrådets vegne Vilfred Friborg Hansen borgmester Geert Hallberg kommunaldirektør 8

19 9 gi fu gd ez bh b h ay ca cf ba ci cm ck cl s gm gf t v q bm gc aø gl gk gb bv bp bu bl bq as gh bc be ax bf at i ar m aq n k o bæ cd bz ce bø bt gg bi bo bk bd ex bb eu er em x fb l bg p r aæ az ep cc by y u fa cg ef ch es eh bs br bx bn cb 7av 7au 7ax 7ay 7s 7r 7bx 7x 7ca 7n 7bq 7bn 7bg 7bh 7ap 7ao 7aq 7ar 7as 7at 7an 7ak 7af 7cs 7bc 7be 7bd 7u 7o 7bb 7bl 7b 7br 7bs 7bt 7q 7v 7bf 7i 7ab 7p 7æ 7z 7ø 7aa 7ah 7ae 7am 7ai 7al 7ad 7bu 7bø 7bv 7by 7bz b 8t 7c 8c 7ag 7k 7ac 7l 7aæ 7ba 7t 8s 7aø 7bp 7m 7bo 7bi 7bk 8b 8u Lokalplangrænse Lokalplan nr. Rypevej Rypevej Rypevej Rypevej Rypevej Rypevej Rypevej Rypevej Rypevej Matrikelkort meter Rønde Kommune Dato Ugelbølle by, Mørke Følle by, Bregnet

20 8 8 Rønde Kommune Lokalplan nr. Lokalplankort Dato Lokalplangrænse Grønt ubebygget offentligt fællesareal J c a b B 9 d 9 8 Rypevej meter C D H F III G E 0 8 A