SALGSOPSTILLING Kombineret erhverv og bolig. Østergade 7-13

Transkript

1 H j u l s p o r e t M a r i b o T l f Fa x w w w. s y d d a n. d k SALGSOPSTILLING Kbineret erhverv og bolig Østergade Nakskov kr. E r hve r v s m æ g l e r f i r m a

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 6 Ejendmen 8 Offentlig vurdering 8 Tekniske installationer - løsøre 8 Forsikring 8 Energimærke 8 Offentlige forhold / planer 9 Miljøforhold 9 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 10 Lejeindtægter EJERFORENING 11 Ejerforening ØKONOMI 12 Købesum 12 Kapitalbehov 12 Startforrentning 12 Ms 12 Driftsudgifter 12 Likviditetsbudget 13 Købesummens fordeling / afskrivninger 13 Handelskostninger 14 Startforrentning, specificeret KORT 15 Kort KONTAKTINFORMATION 16 Kontaktinformation og åbningstider Side 2 af 16

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Set fra vejen Nakskov. Markant bygningskpleks med central beliggenhed i Nakskov By. Til ejendmen hører dejlig patricialejlighed på 309 m2 i 2 plan, indrettet med mange flotte detaljer. Patricialejligheden har egen sydvestvendt terrasse. Lejligheden er ledig for køber. Herudover yderligere een udlejet beboelseslejlighed. Ejendmens butiksdel er udlejet til h.h.v. køkkenbutik. Herudover 2 ledige erhvervslejemål. Til ejendmen hører videre flere lagerlokaler samt en markant lagerbygning i 3 etager. I forbindelse med bygningssættet forefindes stort parkeringsareal. Side 3 af 16

4 Set fra vejen Set fra vejen Set fra vejen Set fra vejen Set fra vejen Side 4 af 16

5 Side 5 af 16

6 FAKTA Ejendmen Matr. nr. Areal 419 A Nakskov Bygrunde 722 m2 418 Nakskov Bygrunde m2 419 B Nakskov Bygrunde 34 m2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest m2 Anvendelse Ejendstype Anvendelse, aktuel Kbineret erhverv og bolig Udlejningsejend Kmune Region Zonestatus Vejforhold Lolland Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal m/afskrivninger u/afskrivninger Boligareal i alt m2 heraf vej m2 m2 m2 m2 m2 m2 Fredning / bevaringsværdi Der påhviler fredningsstatus på en eller flere bygninger på ejendmen. Der henvises til Bygningsspecifikation, hvor fredning og evt. bevaringsværdi fremgår. Udensarealer / rådet Ejendmens ubebyggede arealer er udlagt til gård. Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - opført / bygget 1860/ bebygget areal 108 m2 - etageareal 246 m2 - antal etager 2 Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdig, bevaringsværdi 4 Beskrivelse Ydervægge er af bindingsværk. Tag er tegl. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Række, kæde eller dobbelthus. Østergade 7 st Østergade 7 1. Boligareal 108 m2 Ja 138 m2 Nej Bygning nr. 2 - opført / bygget bebygget areal 33 m2 - etageareal 33 m2 - antal etager 1 Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag s tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Anden bygning til handel, transport eller lignende. Østergade 7 - Vaske og kedelhus 33 m2 Side 6 af 16

7 Ja Bygning nr. 3 - opført / bygget bebygget areal 149 m2 - etageareal 149 m2 - antal etager 1 Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag s tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Kontor, handel, lager, offentlig administration. Østergade 7. Lager og garage 149 m2 Ja Bygning nr. 4 - opført / bygget bebygget areal 69 m2 - etageareal 69 m2 - antal etager 1 Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag s tagpap. Bygningen er i BBR registreret således: Carport. Østergade 7. Carport. 69 m2 Ja Bygning nr. 5 - opført / bygget 1969/ bebygget areal 26 m2 - etageareal 26 m2 - antal etager 1 Beskrivelse Ydervægge er af træ. Tag s built-up. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Anden bygning til handel, transport eller lignende. Bygningen kan være nedrevet. Østergade 7 A. Pølsekiosk 26 m2 Ja Bygning nr. 6 - opført / bygget 1870/ bebygget areal 754 m2 - etageareal m2 - antal etager 2 Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdig, bevaringsværdi 7 Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag s skifer og tegl. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Kontor, handel, lager, offentlig administration. Østergade 13. Køkkenbutik Østergade 9. Ledig Østergade Boligareal Bygning nr. 7 - opført / bygget - bebygget areal 376 m2 Ja 575 m2 Nej 309 m2 Nej m2 Side 7 af 16

8 - etageareal 570 m2 - antal etager 2 Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag s tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Kontor, handel, lager, offentlig administration. Østergade 9. Lager 570 m2 Ja Bygning nr. 8 - opført / bygget bebygget areal 250 m2 - etageareal 750 m2 - antal etager 3 Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag s skifer/tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Kontor, handel, lager, offentlig administration. Østergade 9. Lager/butik. 750 m2 Ja Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendsværdi heraf grundværdi Ejendmen er ikke under vurdering. Østergade 7 Østergade 9 Off. vurdering Grundværdi Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: SEAS/NVE Vand: Offentlig vandværk Varme: Fjernvarme Løsøre og inventar Eventuelt inventar fremgår af lejekontrakter, der beror hos ejendsmægler. Forsikring Selskab Policenr. Tryg Forsikring A/S Forsikringsdækning, bemærkninger: Præmien er anslået. Omfang er ukendt. Ejendmen er forsikret gennem en koncernaftale - og kan ikke overtages. Energimærke Ejendmens bygninger er ikke fattet af lov fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Side 8 af 16

9 Lovlig benyttelse Ejendmen er hidtil lovligt benyttet s Udlejningsejend Brandmæssige forhold Køber opfordres til at kontrollere de brandmæssige forhold ud fra købers påtænkte anvendelse. Miljøforhold Forurening på V1 / V2 niveau Da ejendmen er beliggende i byzone, er ejendmen rådeklassificeret s lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, s ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning s forurenet. Matr. nr. 419 a er jvf. Region Sjælland registreret på vidensniveau 1. Olie-/tankanlæg Ingen registrerede jordtanke jvf. BBR. Tingbog og servitutter Østergade 7. Byrder Nr. Lyst fælles brandmur/gavl mv. beboelse/delvist forbud herimod mv, forbud mod konkurrence med A/S P Hatten & Co vedligeholdelse af mur imellem m nr 419 og 420 fælles brandmur/gavl mv. varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: J A Nakskov Bygrunde App.dato: Areal(m2): 722 Vej(m2): Jordforurening kortlagt på vidensniveau 1 helt/delvist. Kortlægningsnr.: Østergade 9 Byrder Nr. Lyst bebyggelse, benyttelse mv varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: F Nakskov Bygrunde App.dato: Areal(m2): 2683 Vej(m2): 0 NOTERINGER Navn Basaren Østergade 9 Byrder Nr. Lyst fælles brandmur/gavl mv beboelse/delvist forbud herimod mv, forbud mod konkurrence med A/S P Hatten & Co vedligeholdelse af mur imellem m nr 419 og 420. fælles brandmur/gavl mv varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: J B Nakskov Bygrunde App.dato: Areal(m2): 34 Vej(m2): 0 Der henvises til ejendmens blad i tingbogen. Side 9 af 16

10 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål Erhvervslejemål I alt årlig leje Opgjort pr Vedligeholdelseskonti BRL 18 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter fatter såvel lejeindtægter s refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendmen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. Side 10 af 16

11 EJERFORENING Ejerforening Ejerforening Side 11 af 16

12 ØKONOMI Købesum Kontantpris Øvrige bemærkninger Ejendmen udbydes på kontantvilkår uden forslag til finansiering. Syddan A/S er gerne behjælpelig med anvisning af finansieringsmuligheder. Kapitalbehov Kontantpris Handelskostninger anslået Refusion depositum Anslået kapitalbehov Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 6,4%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Ms Ejendmen er frivilligt msregistreret for 80%. Msfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelskostninger. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendsskatter, år 2017 Renovation / miljøafgift: Miljøafgifter Ansl. renovation boliger Sum Vand / vandafledning / el: Vandafgift Udvendig vedligeholdelse 2013 Administration: Administration Varmeregnskab Vandregnskab Sum Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I I alt, anslået Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. ms i forhold til msfradragsprocent på 80% Øvrige bemærkninger Anførte driftsudgifter til forbrug er anslået. Køber opfordres til selv at foretage undersøgelser f.s.a. disse udgifter. Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske Lejeindtægter, anslåede Side 12 af 16

13 Udgifter Driftsudgifter Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået I alt Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 22,00% I alt Driftsudgifter er ekskl. ms i henhold til en anslået msfradragsprocent på 80%. Lejeindtægterne er ekskl. ms og evt. a conto-varme og el. Øvrige bemærkninger Ejendmens resultat forudsættes beskattet s et selskab - eller efter reglerne i Virkshedsskatteloven. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelskostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Ms ekskl. evt. msrefusion Kontantregnet anskaffelsessum Kontantregning af købesum er vejledende / handelskostninger er anslået. Fordeling af kontantregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi sberettigede bygninger m/ evt. installationer Ikke afskrivningsberettigede bygninger I alt beregnet af kontantregnet anskaffelsessum Bygninger med installationer Procent sgrundlag 4% er 1. år sberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelskostninger Købers handelskostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Ms Handelskostninger inkl. ms msrefusion, fradragsprocent på 80% Handelskostninger efter msrefusion Side 13 af 16

14 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelskostninger anslået -Refusion depositum Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x 100 = 6,4% (anslået) Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. ms i forhold til msfradragsprocent på 80% Side 14 af 16

15 KORT Kort Side 15 af 16

16 KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER EJENDOMSMÆGLER Åbningstider Syddan A/S Hjulsporet Maribo Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Lørdag Søndag Telefon: Hjemmeside: Kontakt lukket lukket Torben Christoffersen Ejendsmægler, Valuar, EA Mobil: torben@syddan.dk Side 16 af 16