Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT. Østergade 7-13, 4900 Nakskov Sag 5508

Transkript

1 - Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Østergade 7-13, 4900 Nakskov Sag 5508 Markant bygningskompleks med bedste beliggenhed i Nakskov bymidte. Til ejendommen hører dejlig patricialejlighed på 309 m2. Erhvervsmæ glerfirma

2 . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Østergade Nakskov Matr.nr. 419 A Nakskov Bygrunde 418 Nakskov Bygrunde 419 B Nakskov Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Byejendom (kontor, butik, beboelse) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1939 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Erhvervsareal u/afskrivning 575 m² Boligareal 447 m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Off. vurdering Grundværdi Østergade Østergade FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring A/S, police nr Præmien er anslået. Omfang er ukendt. Ejendommen er forsikret gennem en koncernaftale - og kan ikke overtages. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Markant bygningskompleks med central beliggenhed i Nakskov By. Til ejendommen hører dejlig patricialejlighed på 309 m2 i 2 plan, indrettet med mange flotte detaljer. Patricialejligheden har egen sydvestvendt terrasse. Lejligheden er ledig for køber. Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 2 af 11

3 Herudover yderligere een udlejet beboelseslejlighed. Ejendommens butiksdel er udlejet til h.h.v. køkkenbutik, restaurant og frisør. Til ejendommen hører videre flere lagerlokaler samt en markant lagerbygning i 3 etager. I forbindelse med bygningssættet forefindes stort parkeringsareal. UDENOMSAREALER Ejendommens ubebyggede arealer er udlagt til gård. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er centralt beliggende i Nakskov, tæt ved gode indkøbs og transportmuligheder. P-FORHOLD Ved ejendommen forefindes stort parkeringsareal, bl.a. til anvendelse for butikkernes kunder. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr MOMSFRADRAGSPROCENT 80,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER TILBUDSPLIGT Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr , heraf anslået kr Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. SÆRLIGE BELØB Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 3 af 11

4 ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantvilkår uden forslag til finansiering. Syddan A/S er gerne behjælpelig med anvisning af finansieringsmuligheder. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplan 367-C2A Centerområde i Nakskov Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max m², udvalgsvarebutikker max m² og pladskrævende butikker max m². Bebyggelsesprocent: Max. 110 for området under et. I hovedstrøgene Søndergade, Axeltorv, Nygade, Nybrogade, Østergade, Øster Boulevard og Vejlegade er normalbebyggelsen 2½ etage i sluttet facadebebyggelse i vejskel. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Normalbebyggelsen kan fraviges, hvis den eksisterende bebyggelse i omgivelserne har større eller mindre etageantal. I boliggader og stræder er normalbebyggelsen i 1½ eller 2½ etage i sluttet facadebebyggelse afpasset efter de eksisterende forhold. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Udskrift af plan kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Køber opfordres til at kontrollere de brandmæssige forhold ud fra købers påtænkte anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 4 af 11

5 Østergade 7. Byrder Nr. Lyst Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv, Dok om forbud mod konkurrence med A/S P Hatten & Co Dok om vedligeholdelse af mur imellem m nr 419 og Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: J A Nakskov Bygrunde App.dato: Areal(m2): 722 Vej(m2): Jordforurening kortlagt på vidensniveau 1 helt/delvist. Kortlægningsnr.: Østergade 9 Byrder Nr. Lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: F Nakskov Bygrunde App.dato: Areal(m2): 2683 Vej(m2): 0 NOTERINGER Navn Basaren Østergade 9 Byrder Nr. Lyst Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv, Dok om forbud mod konkurrence med A/S P Hatten & Co Dok om vedligeholdelse af mur imellem m nr 419 og Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: J B Nakskov Bygrunde App.dato: Areal(m2): 34 Vej(m2): 0 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentlig vandværk Varme: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Eventuelt inventar fremgår af lejekontrakter, der beror hos ejendomsmægler. Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 5 af 11

6 . MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matr. nr. 419 a er jvf. Region Sjælland registreret på vidensniveau 1. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 80,00 %. ØVRIGE FORHOLD Anførte driftsudgifter til forbrug er anslået. Køber opfordres til selv at foretage undersøgelser f.s.a. disse udgifter. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA torben@syddan.dk. Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 6 af 11

7 FOTO - KORTBILAG Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 7 af 11

8 Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 8 af 11

9 Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 9 af 11

10 Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 10 af 11

11 Sag Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 11 af 11