LOKALPLAN 36 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED VANGEDEVEJ NORDRE MUNKEGÅRD I GENTOFTE KOMMUNE 1983

Transkript

1 LOKALPLAN 36 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED VANGEDEVEJ NORDRE MUNKEGÅRD I GENTOFTE KOMMUNE 1983

2 LOKALPLAN NR.36 FOR ÈT OMRÅDE VED VANGEDEVEJ I GENTOFTE, KOMMUNE BYG N INGSVÆSEN ET GENTOFTE KOMMUNE 1983 ~ ( \ \ ~ \ \ \ LJ~I1~4 Il~UU1L 11~l~fllTI!1Li ~ ~ - 00 ~ ~: ~! ~ J\~:t~~ ~!~ _ 1IIIo~!~ ~ a ~ L~L!L!~L~ ~ ~ ih ~ s ~~ - I ~T~T~fl J~.I!J~i~~i ~ \\~L/ /\\ ~2~-i ~ ~ ~ ~..1. ~ ~ I I I I ~ -, ~ ~ II~I. f~~àtu~i!i1~i JIEjI~ t -&~V~\ ::.~ ~

3 INDHOLDSFORTEGNELSE. REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 36. side LOKALPLANENS FORMÅL i LOKALPLANENS INDHOLD i EKSISTERENDE FORHOLD 2 FREMTIDIGEFORHOLD 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 3 KOMMUNEPLAN BYPLANVEDTÆGTER 4 BESTEMMELSER VEDR. AFVANDING. 4 HOVEDLEDNING FOR NATURGAS 4 OVERORDNET PLANLÆGNING... 4 LOKALPLANENSRETSVIRKNINGER 4 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 6 2 LOKALPLANOMRÅDET 6 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING 7 5 VEJ OGSTIFORHOLD. 7 6 LEDNINGS OG ANTENNEANLÆG 8 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 8 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9 9 UBEBYGGEDEAREALER 9 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 12 VEDTAGELSESPÅTEGNING 12 KORTBILAG i KORTBILAG 2 KORTBILAG 3

4 1 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 36 FOR ET OMRÅDE VED VANGEDEVEJ NORDRE MUNKEGARD I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med udarbejdelse af lokaiplanen er at skabe mulighed for opførelse af etageboligbebyggelse med hertil knyttede anlæg. Lokaiplanen har endvidere til formål at fastholde den eksisterende randplantning, samt øvrige træer og plantninger, som er karakteristiske for området. I lokaiplanen lægges desuden vægt på, at ny bebyggelse opføres under hensyntagen til den omkring liggende bebyggelse. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalpianen omfatter et område, som afgrænses af Vangede vej mod øst, af en etagehusbebyggelse mod nord og vest og af et haveboligområde mod syd. Den nuværende bebyggelse forudsættes nedrevet. Planen muliggør opførelse af en 3 etages boligbebyggelse grupperet omkring et samlet grønt friareal. Bebyggelsen åbnes mod syd, således at lukkede gavle danner afslutningen overfor haveboligbebyggelsen. Afstanden fra gavl til haveboligernes nordlige skel vil være Ca. 15,0 m. Planen forudsætter etablering af private udeophoids arealer i form af haver, terrasser eller altaner til hver bolig. Der er desuden lagt vægt på at bevare randpiantningen samt øvrige plantninger og træer indenfor lokalpianområ det i videst mulig omfang.

5 2 Eksisterende forhold. Bebyggelse smulighed.

6 3 Parkeringen til bebyggelsen forudsættes anlagt langs randpiantningens nordlige og sydlige afgrænsning. Trafikalt vil bebyggelsen blive betjent fra Vangedevej. For at sikre en harmonisk indpasning i den eksisterende bebyggelse og i vejbilledet langs Vangedevej, fore skriver planen, at ny bebyggelse opføres med gult murværk som det dominerende arkitektoniske træk. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet indgår som enkeltområde 7.B1 (etage husområde) i Kommuneplan for Gentofte Kommune. En lokaiplan, der træffer bestemmelser for omràde 7.B1 skal i følge Rammer for Lokaiplanlægning sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, samt offentlige formål, liberale erhverv og butikker til kvarterets daglige forsyning, at bebyggelsesprocenteri for den enkelte ejendom ikke overstiger 60, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 5 etager og at bebyggeisens højde ikke overstiger 18 m, at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til min. 80% af boligetage arealet og 10% af erhvervsetagearealet samt 1 P plads pr. bolig, i P plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal og i P plads pr. 25 m2 butiksetageareal. Udsnit af kortbilag for Rammer for lokalpianlægning.

7 4 BYPLANVEDTÆGTER. Hele det af lokaiplanen omhandlede område er omfattet af bestemmelserne i den under 30. december 1949 tinglyste byplanvedtægt nr. 8 c for forskellige områder i Gentofte Kommune. Bestemmelserne i denne byplan ophæves for det her omhandlede lokalpianområde. AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spil devandsplan fastsatte afløbskoefficienter. HOVEDLEDNING FOR NATURGAS Ifølge Kommuneplan , Hovedstruktur afsnit 3.5. påtænkes hovedfordelingsledningen for naturgas ført gennem Vangede ad Ved Bommen og ad Vangedevej til Nybrovej og vil således ikke berøre ovennævnte areal. OVERORDNET PLANLÆGNING. Nærværende lokaiplan er efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke i modstrid med den overordnede planlægning. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. i. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet at planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplaneri medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbéstyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokaiplanens be stemmelser under forudsætning af, at disse ikke ændrer den i lokalplanen tilstræbte områdekarakter.

8 5 den i lokalplanen tilstreebte områdekarakter. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitut ter, der er uforenelige med lokalpianen, fortrænges af denne. 3. Lokaiplanforslaget indeholder i 11 og 12 en bestemmelse om, at de i paragraffen særligt nævnte servi tutter og byplanvedtægter ophæves.

9 6 LOKALPLAN NR. 36 FOR ET OMRÅDE VED VANGEDEVEJ NORDRE MUNKEGÅRD I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÄL: Det er lokalpianens formål: at åbne mulighed for at kunne opføre etageholigbebyg gelse. at bevare den karakteristiske randpiantning. at sikre bebyggelsen grupperet omkring et samlet grønt friareal. at sikre at bebyggelsen placeres og udformes under mest mulig hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse, herunder navnlig den syd for beliggende villabebyggel se 2 LOKALPLANOMRÅ DET Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 22 a, Vangede by.

10 7 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. stk. i Området må kun anvendes til boligformål og dertil knyttede fællesanlæg samt offentlige og priväte institutioner at almennyttig karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. stk. 2 Inden for området kan opføres ~n transformerstation til områdets forsyning, når den ikke gives mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,0 m over terræn og når den udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 UDSTYKNING. Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 VEJ- OG STI FORHOLD. stk. i Der sikres mulighed for at etablere stiforbindelse som angivet på kortbilaget. stk. 2 Der udlægges areal til de på vedhæftede kortbilag i viste ind og udkørsler til Vangedevej i en bredde af min. 5,0 m. Bygge 1 inier. stk. 3 Langs Vangedevej pålægges en byggelinie i en afstand at 5,0 ni fra vejskel, således som vist på vedhæftede kort bilag. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Parkeringsforhold. stk. 4 De på vedhæftede kortbilag i med P mærkede arealer skal udlægges til parkering. stk. 5 Parkeririgsarealerne må kun anlægges efter de på vedhæfte de kortbilag i viste retningslinier. Parkering til biler kan dog også etableres under terræn. stk. 6 Der udlægges min. H parkeringsplads pr. bolig. Der anlægges min. i parkeringsplads pr. bolig.

11 8 stk. 7 Dersom det anlagte antal parkeringspladser skønnes at være utilstrækkeligt, kan kommunalbestyrelsen forlange de i parkeringsudlægget reserverede parkeringspladser anlagt. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. stk. i El ledninger, herunder til vej og sti belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene fremføres som jordkabler. Denne bestemmelse gælder dog ikke for el ledninger langs Vangedevej. stk. 2 Der må ikke foretages ledningsføring i beplantningsbæl terne. stk.3 Inden for området må der ikke opsættes fritstående antenner eller tagantenner uden kommunalbestyrelsens tilladelse. stk. 4 Varmeforsyningen til bebyggelsen skal være i overensstemmelse med de i kommunens varmeplan fastsatte retningslinier. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. stk. i Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. stk. 2 Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang, som i princippet vist på vedhæftede kortbilag i og 2. stk. 3 Bygninger må ikke opføres med mere end 3 etager. stk. 4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 13,0 m over det for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygnings reglementet. stk. 5 Opføres der fritliggende bygninger indenfor byggefeltet, skal afstanden mellem bygningerne være min. 12,0 m og facadelinien må højst føres 1/3 husdybde bag rnodstående gavl. Såfremt bygninger opføres med modstående gavle, kan afstanden nedsættes til min. 1/3 husdybde, som vist på vedhæftede kortbilag 4. stk. 6 Bygninger inden for det på kortbilaget viste byggefelt skal have samme tagform. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være min. 45. Opføres byggeriet i 3 etager, må tagets vinkel med det vandrette plan dog ikke overstige 20.

12 9 stk. 7 Husdybden må ikke overstige 12,0 m. stk. 8 Udover de på kortbilag i viste byggefelter kan der med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger, som har tilknytning til bebyggelsen. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. stk. i Skiltning og lignende må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. stk. 2 Bebyggelsen skal fremstå i gult murværk, som det gennemgående arkitektoniske træk. stk. 3 Ved taghældningen min. 45 kan tagfladerne dækkes med gule eller blådæmpede tagsten af tegl eller beton, eller af sort rektangulær eterriitskifer. Ved taghældninger max. 20 kan tagfiaderne dækkes med gule eller blådæm pede tagsten af tegl eller beton, tagpap, sort eller grå bølgeeternit eller sort rektangulær eternitskifer. stk. 4 Ikke murede ydervægge skal fremstå med beklædning af træ, profilerede pladematerialer eller som udfyldnings felter med glaspartier. stk. 5 udvendigt træværk skal imprægneres svarende til jord farver. stk. 6 Til udvendige bygningssider må der iøvrigt ikke anvendes konstruktioner, materialer eller farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende eller ikke er i harmoni med den omgivende bebyggelse. stk. 7 Der må ikke etableres vinduer i gavle mod syd. Forudsat kælderloftet ikke er hævet mere end 1,25 m over det for grunden fastsatte niveauplan, kan der, efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisninger, etableres vinduer eller døre i kælder i sydgavi. 9 UBEBYGGEDE AREALER. stk. i I forbindelse med ny bebyggelse skal der tilvejebringes et opholdsareal svarende til 80% af boligetagearealet. stk. 2 Hver bolig skal sikres et privat uderum i form af have, terrasse eller altan. Desuden skal der etableres mulighed for fælles ophold og leg. stk. 3 De med priksignatur på vedhæftede kortbilag i viste eksisterende beplantningsbælter skal stedse opretholdes i en bredde af 5 m, med undtagelse at det sydfor liggen

13 10 de beplantnirigsbælte, bredde at 8 m. som stedse skal opretholdes i en stk. 4 De på kortbilag i viste beplantningsbælter, plantninger og træer må ikke ændres eller fjernes uden kommunalbestyrelsens tilladelse. stk. 5 Den del af byggefeltet som ikke bebygges, skal dels anlægges som have/terrasse til den enkelte bolig dels som fælles opholds og færdselsareal for hele bebyggelsen. stk. 6 Hegning i skel må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret at et max. 1,50 m højt trådhegn. stk. 7 Hegn der ikke udføres som levende hegn, skal udføres i samme materiale som bebyggelsens dominerende træk. stk. 8 Langs færdselsarealerne skal belysning udføres som park belysning overvejende på fritstående standere. stk. 9 Anlæg af færdsels, parkerings og opholdsarealer må kun ske efter en samlet plan for belægning, belysning, beplantning, hegning m.v., som kommunalbestyrelsen kan godkende. stk. 10 Terrænregulering må kun foretages efter en at kommunalbestyrelsen godkendt plan. stk. 11 Ved afvanding at området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spildevandsplan fastsatte aflebskoefficienter. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer, stier, opholdsarealer m.v. i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5 og OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende i området tinglyste servitutter ophæves for så vidt angår: Matr. nr. 22 a: i Oi.04.i960, Vangede by, Dyssegård.

14 11 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Den under 30. december 1949 tinglyste byplanvedtægt nr. 8 c ophæves for så vidt angår matr. nr. 22 a, Vangede by, Dyssegård.

15 12 VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gentofte Kommunalbestyrelse, den 23. august Jørgen Gotfredsen (sign.) Axel Beider (sign.) Nærværende lokalplan begæres herved tinglyst på matr. nr. 22 a, Vangede by, Dyssegård, i henhold til 30, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning, lov nr. 287 af 26. juni Endvidere gegæres i henhold til samme lov de i 11 og 12 omtalte servitutter og planer aflyst for så vidt angår matr. nr, 22 a, Vangede by, Dyssegård. Gentofte Kommunes Bygningsvæsen, den 14. oktober 1983 Axel Beider (sign.) Jørgen Gerner Hansen (sign.) Tinglyst den 14. oktober 1983.

16 KORTBILAG i LOKALPLAN NR. 36 FOR ET OMRÅDE VED VANGEDEVEJ I GENTOFTE E~7///À OMRÅDEGRIENSE r~~t.1eks. BYGGEFELT LOD PARKERING LL~-~IEKS. BYGGELIN le MÅL 1:1000 i KOMMUNE BEPLANTNING EKS. TRÆER BEBYGGELSE

17 SNIT A SNIT B B A KORTBILAG 2 LOKALPLAN NR. 36 FOR ET OMRÅDE VED VANGEDEVEJ SNIT I GENTOFTE GENTOFTE KOMMUNE KOMMUNE 1983

18