LOKALPLAN 47 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM SKOLEVEJ, VEMMETOFTE ALLE OG KILDESKOVEN I GENTOFTE KOMMUNE 1984

Transkript

1 LOKALPLAN 47 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM SKOLEVEJ, VEMMETOFTE ALLE OG KILDESKOVEN I GENTOFTE KOMMUNE 1984

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 47 Side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS INDHOLD 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 7 KOMMUNEPLAN BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 9 BESTEMMELSER VEDR. AFVANDING 9 OVERORDNET PLANLÆGNING 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 9 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 LOKALPLANOMRÅDET 11 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 UDSTYKNING 12 5 VEJ- OG STIFORHOLD 12 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 12 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 13 9 BEVARING AF BEBYGGELSE BEVARING AF BEPLANTNING UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING 16 KORTBILAG 1. AREALANVENDELSESPLAN. KORTBILAG 2. ILLUSTRATIONSPLAN. KORTBILAG 3. SNIT.

4

5 5 P~realet set mod Kildeskoven. REDEGØRELSE VEDR. LOKALPLT~N NR. 47 FOR ET OMRÅDE MEL- LEM SKOLEVEJ, VEMMETOFTE ALLE OG KILDESKOVEN I GEN- TOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalpianen er at skabe mulighed for, at tennisfaciliteterne ved Skolevej kan udvides, så flere mennesker får lejlighed til at spille tennis under bedre forhold. For at sikre dette, åbner lokaiplanen mulighed for at opføre to tennishaller, et nyt klubhus, en ny udendørs hane samt de for sportsanlægget nødvendige parkeringspladser. Lokaiplanen skal sikre, at fremtidigt byggeri opføres i harmoni med Kildeskovshallerne og i Øvrigt ned hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse. Endvidere skal lokaiplanen sikre markante træer i området, samt at stiarealerne mellem Springbanearealet, Kildeskovsstien og Vemmetofte Allé bevares. Endelig skal lokaiplanen sikre mulighed for fortsat vandindvinding i området.

6 6 Lokalplanområdet set fra luften, mål Ca. 1:2000. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalpianområdet afgrænses mod nord af Kilde skovs stien, mod Øst af bebyggelsen ved Springbanen, mod syd af Skolevej og bebyggelsen ved den nordlige del af Vemmetofte Allé, og mod vest af bebyggelsen nord og syd for Skolevej. Det samlede areal udgør Ca m 2. Lokalplanen indeholder bestemmelser vedrørende etablering af to tennishaller på i alt Ca m2, et nyt klubhus med klublokaler, bade- og omklædningsfaciliteter, en ny udendørs tennisbane samt parkering. Endvidere indeholder planen bestemmelser, der skal sikre stier samt det grønne bælte nord og Øst for de nye anlæg.

7 7 Udsnit af kortbilag for Rammer for lokalpianlægning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL. ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN Lokaiplanområdet er en del af det i kommuneplan for Gentofte Kommune udlagte område 5F7, (grønt område, fritidsområde). En lokalpian, der træffer bestemmelser for område 5 F7, skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, herunder rekreativt område med sportscen ter, svømmehaller, boidhaller, mødelokaler, administrative lokaler, vandværk samt nyttehaver, at bebyggelsen opføres som sportshaller, klublokaler, mødelokaler og kontorlokaler samt div. driftsbygninger, herunder anlæg for vandindvinding, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 40, at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager, at bebyggelsens højde ikke bliver højere end 9 m for klubbygninger og 16 m for haller,

8 8- - at der udlægges parkering til dækning af eget parkeringsbehov, samt at der tages vare på fredskov i området. Endvidere skal lokaiplanen være i overensstemmelse med de generelle rammer for lokalpianlægning, herunder bl.a.: 1. Overensstemmelse med hovedstruktur. Lokalpianer må ikke stride mod forhold, som er fastlagt i kommuneplanens hovedstruktur eller i den o verordnede planlægning (regionplan, landspiandirektiver m.v.). 2. Hovedstruktur, offentlig service. Lokalpianer, omfattende områder for hvilke hovedstruk turdelen indeholder retningslinier vedrørende offentlig service, skal sikre, at disse retningslinier kan realiseres. 4. Hovedstruktur, arealer til fritidsformål. Lokalplaner, omfattende områder for hvilke hoved strukturdelen indeholder retningsliner vedrørende a realer og bygninger til fritidsformål, skal sikre, at disse retningslinier kan realiseres. 5. Hovedstruktur, veje og stier. Lokaiplaner, omfattende vej og stiarealer skal sikre: at hovedstrukturdelens retningslinier vedrørende vej og stiforhold kan realiseres, samt at de til en hver tid af de respektive vejbestyrelser fastsatte vejudvidelses- og byggelinier opretholdes. 15. Indpasning af legepladser m.v. I lokaiplaner omfattende boligområder, centerområder, områder til offentlige formål samt grønne områder kan der åbnes mulighed for: at der anlægges legepladser, fællesopholdsarealer og grønne anlæg m.v. til betjening af kvarteret og i overensstemmelse med områdets funktion. 17. Supplerende bebyggelse (fællesbygninger, carporte m.v.). Hvor der i en lokalpian ifølge rammerne for enkeltom råder kan tillades opførelse af en bestemt form for bebyggelse, kan lokalpianerne samtidig åbne mulighed for opførelse af div. bygriingsanlæg, som naturligt

9 9 knytter sig til den pågældende bebyggelse. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER. Det af lokalpianen omfattende område er i Øvrigt ikke omfattet af byplanvedtægter/lokalplaner. BESTEMMELSER VEDRØRENDE AFVANDING.. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spildevandspian fastsatte afløbskoefficienter. OVERORDNET PLANLÆGNING. Dennë lokalplan rejser efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke spørgsmål vedrørende den overordnede planlægning.. Arealet er i -. kommuneplanen reserveret til ~of.f.e.ntii.g -service i(.:h.ov.ed:str.ukturd.elen ~Q.ffentlig...-:s:e:rvi ce..) og anvendes således... i ~overenastemmelse hermed. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke ændrer den i lokaiplanen tilstræbte områdekarakter. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokal plan.

10 10 Det grønne bælte set mod Kild,eskovshallen. 2. Private byggeservitutter. og andre tilstandsservitut ter, der er uforenelige med lokaiplanen, fortrænges af denne.

11 11 LOKALPLAN NR. 47 FOR ET OMRÅDE MELLEM~SKOLEVEJ, VEMMETOFTE ALLE OG KILDESKOVEN I GENTOFTE KOMMUNE. I henold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokaiplanens formål: - - at åbne mulighed for at opføre to tennishaller, et nyt klubhus, en udendørs tennisbane samt parkeringspladser for sportsanlægget, at sikre, at fremtidigt byggeri opføres i harmoni med Kildeskovshallerne og den Øvrige omkringliggende bebyggelse, at sikre, at stiforbindelsen området bevares, og markante træer i at sikre fortsat mulighed for vandindvinding i området. LOKALPLANOMRÅDET. 2. Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag i og omfatter følgende ejendomme: matr.nr.: 12 r, 12 ue, og en del af litra Gentofte samt alle parceller, der efter den 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme. nr. bt 1. maj

12 12 3. LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til offentlige formål, såsom rekreativt område med sportscenter, boidhaller, mødelokaler, vandværk og tilsvarende samt parkering til betjening af området. 4. UDSTYKNING. Udstykning i sted strid med planens formål må ikke finde VEJ- OG STIFORHOLD. Adgangs- og stiforhold. stk. 1 Vejadgang. og stiforbindelse reguleres og anlægges som vist på kortbilagene 1 og 2. Parkeringsforhold. stk. - 2 Der udlægges mindst 4 parkeringspladser pr. tennisbane, og mindst det for dækning af eget parkeringsbehov nødvendige antal parkeringspladser i princippet som vist på kortbilagene i og 2. stk. 3 Af parkeringsudlægget skal der anlægges et efter kommunalbestyrelsens vurdering passende antal parkeringspladser. stk. 4 Dersom det anlagte antal parkeringspladser af kommu nalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. stk. 5 Ved anlæg af parkeringspladser skal der opføres et 1,80 m fast hegn eller lignende samt beplantningsbælte efter kommunalbestyrelsens særlige godkendelse mellem P pladser og tilstødende ejendomme, jfr. dog 11, stk. 3. LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. 6 stk. i El ledninger bortset fra el-ledninger ved offentlige veje og stier må ikke fremføres som luftlednin ger, men må alene udføres som jordkabler.

13 13 stk. 2 Inden for området må der ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opstilles fritstående antenner, parabolantenner og lignende konstruktioner. stk. 3 Opvarmning af fly bebyggelse i området skal etableres i overensstemmelse med den til enhver tid gældende varmepianlægning. stk. 4 Ved afvanding af området må. det samlede afiøb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i Gentofte Kommunes spildevandsplan fastsatte afløbskoefficienter. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7 stk. i Bebyggelsesprocenten overstige 40. stk. 2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag i med krydsskravering viste byggefelt. stk. 3 for den enkelte ejendom må ikke Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang, som i princippet vist på kortbilag i og 2. - stk. 4 Ud over det på kortbilag i viste byggefelt kan dér med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger, transformerstationer og lignende som har tilknytning til bebyggelsen eller vand værks funktionen. stk. 5 Ny bebyggelse må opføres i indtil 2 etager med en maksimal højde på 9 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. stk. 6 Ved bebyggelse respekteres. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8 stk. i af området skal vandindvindingsanlæg Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes konstruktioner, materialer eller farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skærnmende. Kommunalbestyrelsen vil i denne forbindelse lægge særlig vægt på den nye bebyggelses arkitektoniske samspil med Kildeskovshallerne. - stk. 2 Enhver form for skiltning, opsætning af markiser, belysning og lignende må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

14 14 9 BEVARING AF BEBYGGELSE. Bebyggelsen må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformninger m.v. 10 BEVARING AF BEPLANTNING. stk. i De på kortbilag i angivne træer og plantninger må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. stk. 2 Det grønne bælte nord sikres bevaret. UBEBYGGEDE AREALER. 11 og Øst for tennisbanerne skal stk. i Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke beflyttes til vej, sti,areal, parkering, gårdsplads, ten -.ni.sanlæg, vandindvindingsanlæg eller lignende, skal -anlægges og vedligeholdes som grønt område. stk. 2 Oplag, herunder langvarig opstilling af containere, må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. stk. 3 Hegn mod veje og stier må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret af et højst i,80 m højt trådhegn, jfr. dog stk. 4. Anden hegning må kun finde sted med kommunalbestyrelsen særlige tilladelse. Hegn i naboskel skal etableres i overensstemmelse med hegnslovens almindelige regler. stk. 4 Hegn omkring tennisbaner må udføres med en højde og udformning, som kommunalbestyrelsen finder passende. stk. 5 Der vil eventuelt kunne opføres tennismure inden de to midterste tennisbaner. Tennismurenes nærmere placering og udformning godkendes særskilt af kommunalbestyrelsen. stk. 6 for skal Anlæg af veje, stier, parkeringspladser, vandindvin dingsanlæg, tennisbaner og stiarealer i Øvrigt må kun ske efter en samlet plan for belægning, belysning, beplantning, hegning m.v., der skal godkendes særskilt af kommunalbestyrelsen.

15 15 stk. i2 7 - De efter den i stk. 6 nævnte plan- etablerede, træer, plantninger, hegn og lignende må ikke ændres eller fjernes uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING. - Forinden ny bebyggelse inden for området tages.i brug, skal bestemmelserne i 4, 5 stk. 3 samt 11 stk. 3, 4 og 6 være opfyldt.

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedto- ges foranstående lokalpian endeligt. Gentofte Kommunalbestyrelse, den 27. november Birthe Philip (sign.) Axel Beider (sign.) Nærværende lokalpian begæres., i.henhold til 30, stk..3-i lov;.-omkommuneplanlægning, lov. -nr. 287.af- 26. juni.1-975~,:tinglyst på matr. nr.:.12 r, 12.ue., Gentofte by, -Gentofte. - :. Gentofte Kommunes Bygningsvæsen, den 6. december i984. Axel Beider (sign.) Kjeld Fisker (sign.) Tinglyst den 18. december 1984.

17 PLAN SIG NATU RER I IE~ I OMRÅDEGRÆNSE (JvF.~2) PARKER INGSU DL/EG EXIST. BEBYGGELSE BYGGE FELT TENN IS BANER KORTBILAG i = Ico-i AR EALAN VEN DE LS ES PLAN EXIST. TRÆ, NY BEPLANTNING STIER BORING/ BRØND MÅL 1:1200 LOKALPLAN NR 47 FOR ET OM RÅDE MELLEM SKOLEVEJ, VEMMETOFTE ALLE OG KILDESKOVEN NOVEMBER 1984 BYGN INGSVÆSENET GENTOFTE KOMMUNE

18 ILLUSTRATIONSPLAN KORTBILAG 2 LOKALPLAN NR47 ALLE OG GENTOFTE EKSEMPEL PÅ BEBYGGELSESMULIGHED FOR ET OMRÅDE MELLEM SKOLEVEJ, VEMMETOFTE KILDESKOVEN KOMMUNE MÅL 1: BYG N INGS VÆS EN ET NOVEMBER 1984

19 K K meter 10 meter SNIT A-A 5 meter 0 meter NORD-SYD K K K K meter ~. KLUBHUS ~ PARKERING TENNISBANER KLUBHUS TENNISHALLER SPRINGBANEN meter 0 meter meter SKOLEVEJ SNIT B-B KORT Bl LAG ØST- VEST 3 EKSEMPEL PÅ BEBYGGELSESMULIGHED MÅL 1:1200 LOKALPLAN NR 47 FOR ET OM RÅDE MELLEM SKOLEVEJ, VEMMETOFTE ALLE OG KILDESKOVEN GENTOFTE KOMMUNE BYGNINGSVÆSENET NOVEMBER 1984