LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN FOR ET OMRADE VED ADSER M0LLE VEDTAGET

Transkript

1 LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. FOR ET OMRADE VED ADSER M0LLE VEDTAGET

2 INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanens retsvirkninger 2 1. Lokalplanens forhold til Øvrig planlægning 3 2, Kort beskrivelse af lokalplanens indhold 5 3. Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelse Beplantning og hegning Belysning Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder...aa Forudsætning for ibrugtagen af tennisanlæg. S lo. Dispensation fra og ændringer i lokalplanen Grundkortene i mål 1:lo.ooo og 1: er udsnit af Geodætisk Instituts 4 cm kort. Supplerende signaturer er påfdrt med tilladelse A. 400/76.

3 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og o fentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL 0VRIG PLANMGNING FOR OMRADET Str ukturplan for Le j re-allerslev I L,ejre kommunes foreløbige arbejde med planlægning for Le j re-allerslevområdet, indgår Adser MØlle grusgrav som en del af de nærrekreative områder. Stiplanlægning I f orhold til den hidtidige stiplanlægning for kommunen, e r lokalplanområdet ligeledes centralt placeret. En sti fra Øm tænkes f@rt gennem området fra Klostergårdsvej til MØllevej, ligesom en stiforbindelse fra Lejre til Led.reborg Allé tænkes ført fra MØllevej over området. I Ro s,kilde amtskommunes stiplan indgår stiforbindelsen fra Led.reborg Allé til Øm som en del af hovedsti nr. 4. Ar e alet nord for lokalplanområdet er ejet af KØbenhavns Van dforsyning, og anlægget af en sti over disse arealer mod Ledreborg Allé er derfor afhængig af at Vandforsynin gen giver tilladelse hertil. Kommunen har i efteråret 1979 taget kontakt med KØbenhavns Vandforsyning for at drø fte hvorledes en Øget offentlig adgang til Vandforsynin,gens arealer i kommunen kan gennemføres. Vandledninger og -boring KØII: ienhavns Vandforsyning og Åvang Vandvark har iøvrigt van,dledninger liggende i lokalplanområdet. Åvang Vandvær k har tillige en grundvandsboring på området. Tennisanlæg Det eksisterende tennisanlæg, bestående af to baner, blev etableret efter at ~ovedstadsrådet i april 1977 gav en midlertidig tilladelse hertil. Spejderhytte Den nuværende spejderhytte opførtes ligeledes efter en midlertidig tilladelse fra ~ovedstadsrådet. Rensningsanlæg Lejre-Allerslevs rensningsanlæg er beliggende i området. Rensningsanlægget, og et areal til fremtidig udvidelse heraf, er medtaget i Lejre kommunes midlertidige planlægningsgrundlag, de såkaldte s15-rammer. (område 26)

5 Den resterende del af området er beliggende i landzone udenfor s 15-rammerne. Kommunalbestyrelsen har derfor vedtaget et tillæg til 5 15-rammerne (tillæg nr. 7), der bestemmer, at dette område skal overføres til byzone og anvendes til rekreative formal (grønt omrade, spejderaktiviteter og tennisanlæg). 15-tillægget er endnu ikke godkendt af planstyrelsen. Næsten hele omradet er beliggende indenfor de 150 meters neskyttelseslinier omkring Lavringe Å og Langvad Å. Fredningsstyrelsen har ophævet disse beskyttelseslinier for lokalplanomradet, hvilket ligeledes var en forudsætning for at gennemføre lokalplanen.

6 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Områdets anvendelse Lokalplanen betyder, at området, hvoraf den del, der ikke allerede er beliggende i byzone, ved lokalplanens vedtagelse, overfares til byzone, skal anvendes til offentlige formål, således at en mindre del af området er udlagt til det nuværende rensningsanlæg, med en eventuel senere udvidelse. Tennisanlæg og spejderhytte På de resterende arealer kan de eksisterende to tennisbaner suppleres med yderligere to. Der kan opføres et klubhus, og også spejderhytten kan udvides. Ved Klostergårdsvej kan der etableres 20 parkeringspladser. Lokalplanen fastlægger iøvrigt et antal stiforbindelser på område t. Beplantning Den eksisterende beplantning kan udtyndes og suppleres, således at tennisanlæg og rensningsanlæg omgives af træer og buske, således at grusgravens terrænformer fremhæ-. ves, og der dannes mere åbne græsarealer i grusgravens bund. Belysning Det bestemmes endelig, at der kun må etableres udendørs belysning i området i meget begrænset omfang. Servitutter. m.v. Der er et antal servitutter tinglyst på lokalplanområdet, bl.a. i forbindelse med KØbenhavns Vandforsynings og A- vangs Vandværks vandledninger. Disse servitutter opretholdes af lokalplanen. Herudover har Åvang Vandværk en boring i området, og lokalplanen sikrer at der stadig er adgang til tilsyn og reparation ved boringen.

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LEJRE KOMMUNE Jan Lokalplan nr. 11, for Adser Molle grusgrav. 1 henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fdlgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til rekreative formål samt til rensningsanlæg. Ved udformningen af lokalplanen har det specielt været væsentligt at: - muliggøre en udvidelse af tennisanlægget i området og fastsætte ndjere bestemmelser for anlæggets udformning, samt iøvrigt at - forbedre områdets karakter som nærrekreativt område for beboerne i Lejre-Allerslev. 2 OMRADE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 12.b. og 21.b., begge af HØjby by, Rorup sogn. En mindre del af lokalplanområdet er som vist på kortbilag 1 beliggende i byzone. De resterende arealer er beliggende i landzone. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres de resterende arealer til byzone.

8 g 3 OMF~DETS ANVENDELSE Området udlægges til anvendelse for offentlige formål (rekreativt område samt rensningsanlæg). Den på kortbilag 1 med skråskravering viste del af lokal- i planområdet udlægges til rensningsanlæg. i Den Øvrige del af lokalplanområdet udlægges til rekreative formål (grønt område, spejderaktiviteter og tennisanlæg) - Der kan på området anlægges tennisbaner samt boldbaner, i et omfang og med en placering, som vist på vedhæftede kortbilag 2. r I 4 VEJ- OG STIFORIIOLD området vejforsynes som vist på kortbilag 2 fra Klostergårdsve j. Der kan på området anlægges vej og stier, ligeledes som vist på kortbilag 2. Der udlægges areal til parkering i e t omfang og med en placering som angivet på kortbilag 2. Det skal sikres at der til den på kortbilag 1 viste grundvandsboring er uhindret adgang for motorkc5retøjer til de nødvendige eftersyn m.v. De i stk. 2 og 3 nævnte veje, stier og parkeringspladser må ikke gives belægning af asfalt, beton og lignende. 5 5 BEBYGGELSE Der kan på området kun opføres bygninger i trækonstruktioner til klubhus og spejderhytte, med en placering i princippet som vist på kortbilag 2. Det bebyggede areal for de i stk. l nævnte bygninger '2 klubhus gg spejderhytte, må ikke overstige hhv. lo0 m og 150 m. Der kan opfores mindre overdækkede terrasser til de nævnte bygninger. Bebyggelsen opfores i 6n etage, og intet punkt i en bygnings ydervæk eller tagflade må være hævet mere end 7,5 meter over eksisterende terrxn.

9 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af sort eller hvidt eller jordfarverne (okker, terra di sienna, umbra, engelsk rgdt, dodenkop) eller disse sidstnævntes blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer o.lign. mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes. Der kan på bygningerne opsættes solfangere på tagfladerne. Bebyggelsen kan tilsluttes byområdets el-, vand- og kloaknet. Der må ikke på området opstilles master for luftledninger. Kommunalbestyrelsen skal, Ør opførelse af nogen bygning, godkende det påtænkte byggeris placering og ydre fremtræden. Der kan iøvrigt på området opstilles legeredskaber efter kommunalbestyrelsens godkendelse. s 6 BEPLANTNING OG HEGNING Udtynding af den eksisterende beplantning og nyplantning skal ske i princippet som vist på kortbilag 2 med egnskarakteristiske træer og buske. De på kortbilag 2 viste boldbaner anlægges og vedligeholdes som slået græs. Øvrige græsarealer anlægges og vedligeholdes som uslået græs, Der kan etableres hegning med dødt hegn (ståltråd) af det i s3 nævnte rensningsanlæg og de, ligeledes i 3, nævnte tennisanlæg. s 7 BELYSNING 6 8 TILLADELSE OG DISPENSATION FRA ANDRE MYNDIGHEDER 5 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF TENNISANGEG Der må i omradet ikke etableres nogen form for udend@rs belysning udover den for renseanlæggets drift n@dvendige belysning og udover almindelig udvendig belysning på Øvrige bygninger, der er nødvendig for svag belysning af adgangsveje og indgange. Uanset foranstående bestemmelser, kan der kun foretages ændringer i de eksisterende lovlige forhold, såfremt fredningsmyndigheden dispenserer fra de til Langvad å og Lavringe å horende 150 meters beskyttelseslinie (jfr. naturfredningslovens 5 47 a). De i g3 nævnte tennisanlæg må ikke den i g4, stk. 3 nævnte parkeringsplads, samt der efter retningslinierne i 56, stk. l er etableret skarmende beplantning omkring banerne.

10 5 lo lo. l DISPENSATION FRA OG ÆNDRINCER I Ld)KALPLANEN Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemnielser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrade, der sulges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun ger.- nemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. R i 0 således vedtaget af kommunalbestyrelsen i l ~ j kvcii~~~r.e r ~ den 28. januar LY ST. CIVILRETTEN I ROSKILDE!{ERFE0 --- Lis Egemose Petersen dfm.

11 Vedr. lokalplan nr. 11 for et omrade ved Adser MØlle. NOTAT : ad 2 OMRÅDE- og ZONESTATUS 2.2. Det p& kortbilag 1 viste areal, der er anført som byzonejord, er er ikke korrekt, da det ikke ses at være overført til byzone p: noget tidspunkt. Efter telefonisk aftale den med planstyrelsen (Ib HØj Jensen), berigtiges forholdet først ved evt. senere planlægning af omradet, eller safremt en kompetent myndighed kræver det. Ejendomsbeskatningen har noteret hele lokalplanomr&det som byzonejord. G.K.

12

13