LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED GL. KROVEJ I NORSMINDE

Transkript

1 Mål ca. 1 : ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED GL. KROVEJ I NORSMINDE

2 Odder Kommune Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse ved Norsminde i Odder kommune. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning i samarbejde med Landinspektørfirmaet i Odder 1. udkast april Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold...a Lokalplanens forhold til anden planlægning...b Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, parkerings og byggelinieforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder Delvis ophævelse af byplanvedtægt Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning...8 Kort nr. 1 Kort nr. 2 Kort nr. 3 Eksisterende forhold Fremtidige forhold Illustrationsplan

3 Bilag til lokalplanen

4 A Bilag Lokalplan nr Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et areal på. 1,33 ha beliggende syd for Norsminde Kro. Området afgrænses mod nord af kroens arealer mod øst af Gl. Krovej og bebyggelsen der, mod syd af boliger og mod vest af Kystvejen. Arealerne vest for Kystvejen er fredede. En del af områdets nordlige del er omfattet af 100 m beskyttelseslinie fra kirkeruin og af strandbyggelinie fra Norsminde Fjord. Den del af området friholdes for bebyggelse og udlægges til fælles friareal for grundene. Området udstykkes i 8 parcelhusgrunde af en størrelse på mellem 800 og 1399 m 2. Området vejbetjenes fra Gl. Krovej med 1 indkørsel. Terrænet et fladt, beliggende ca. 2 m højere end Kystvejens trace. (Se fotos på næste side). Årsdøgntrafikken, målt i år 2001 på Kystvejen er ca biler, heraf skønnes ca. 10% at være lastbiler. Trafikmængden er væsentlig større om sommeren end om vinteren. Af hensyn til støjproblemer skal de primære udendørs opholdsarealer til hver bolig placeres mindst 13 m fra Kystvejen Se kort nr. 2.

5 A Bilag Lokalplan nr LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING I NORSMINDE BY.

6 A Bilag Lokalplan nr NORSMINDE FJORD LOKALPLANGRÆNSE GL. KROVEJ KYSTVEJEN LOKAL- PLANGR ÆNSE Nedenfor ses hvorfra visualiseringerne på de næste sider ses.

7 A Bilag Lokalplan nr Bebyggelsens udseende. For at bevare karakteren af en landsby og sammenhæng med bebyggelsen øst og syd for lokalplanområdet fastsættes bestemmelse om, at husene på de enkelte grunde ikke må have et boligareal på mere end 250 m 2. Af samme hensyn ønskes en bebyggelse, som ikke adskiller sig væsentligt fra nabogrundene. Det er derfor ikke tilladt at opføre træhuse på nogen af grundene.

8 A Bilag Lokalplan nr Billede 1 Billede 2

9 A Bilag Lokalplan nr Billede 3 med og uden byggeri på grunden mod Gl. Krovej.

10 Bilag Lokalplan nr B Lokalplanens forhold til anden planlægning Landbrugsloven Der er ikke landbrugspligt på området, idet området er i byzone og omfattet af byplanvedtægt nr. 1 for Saksild - Nølev. Naturbeskyttelsesloven Den nordlige del af lokalplanområdet er omfattet af henholdsvis 100 m beskyttelseszone fra fortidsminde og af 300 m strandbyggelinie. Disse arealer friholdes for bebyggelse. Planloven - Zonestatus Området er udlagt i byplanvedtægt nr. 1 for Saksild - Nølev kommune fra 1965 til helårsbeboelse - åben lav boligbebyggelse. Området er i byzone. Ved vedtagelsen af lokalplanen erstatter den byplanvedtægten for matr. nr. 19 d Kysing by, Saksild. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger i Kystnærhedszone. Området ligger i byzone og udbygningen udgør en naturlig afslutning på landsbyen Norsminde. Øst for området ligger et sommerhusområde, som betyder området ikke kan ses fra Kattegatsiden. Fra fjordsiden kan området iagttages, men den visuelle påvirkning vil blive minimal, da bygningshøjden ikke må overstige 7,5 m og bebyggelsen vil her falde i med bebyggelsen nord, øst og syd for lokalplanområdet. Region-/komuneplan - støjhensyn Planen er i overensstemmelse med såvel regionplan som kommuneplanen. Ved udlæg af arealer i kommuneplan og lokalplan skal der sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. grænseværdier anført i Miljøstyrelsens vejledninger. Ved udlæg forstås planlægning af ny arealanvendelse. Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder med tilhørende udenomsarealer. Støjniveau fra eksisterende og planlagte veje må ikke overstige 55dB(A). For lokalplanområdet skal det sikres, at den støj, der påføres området ikke overstiger 55dB(A). Støjen fra Kystvejen skønnes ikke at være af et sådant omfang, at der skal etableres særlige støjforanstaltninger, når primære udendørs opholdsarealer holdes øst for den på kort nr. 2 viste linie på 25 m fra vejmidten.

11 Bilag Lokalplan nr B Kommuneplanen Området er beliggende i kommuneplanens rammeområde 3.BL.2 med følgende bestemmelser: a. områdets anvendelse fastlægges til blandede- bolig og erhvervsformål (butikker, liberale erhverv, hotel/kro/restaurant, eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger), offentlige formål og boligbebyggelse, b. bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 og 40 ved en ejendoms anvendelse til hotel/kro/restaurant, c. bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn, d. bebyggelsen skal gives en ydre udformning, der harmonerer med den omliggende bebyggelse, herunder ved valg af farver og materialer. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. Museumsloven Hvis der under jordarbejde findes spor af fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag og lign.), skal arbejdet standses, hvis det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Moesgård Museum. Museet beslutter snarest, om arbejdet kan fortsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget arkæologisk undersøgelse, eller spørgsmålet om erhvervelse er afgjort. Senest 1 år efter anmeldelsen er modtaget, kan arbejdet genoptages, medmindre fortidsmindet ønskes erhvervet. Moesgård Museum har med brev af udtalt, at der er god grund til at tro, at der gemmer sig arkæologiske levn under mulden i lokalplanområdet. Dels blev der fundet flintafslag fra stenalderen ved besigtigelse i området, og dels er områdets nærhed til Norsminde, med den gamle kro og kirkeruin, noget der kan betyde bebyggelseslevn fra middelalderen. Museet foreslår, at afgravning til vejen i området overvåges arkæologisk eller, at der foretages prøvegravninger, for at få konstateret hvad der præcist gemmer sig af arkæologi på stedet. Under alle omstændigheder skal museet kontaktes i god tid forud for de planlagte jordarbejder på stedet jf. museumslovens bestemmelser.

12 Bilag Lokalplan nr Skoleforhold B Nærmeste skole er Saksild Skole ca. 6 km fra lokalplanområdet. Skolen modtager elever fra 0-7 klasse, hvorefter eleverne overflyttes til en skole i Odder by. Institutionsforhold Ved Saksild Skole ligger Saksild Børnehus med plads til børn i alderen 3-6 år. Varmeplan Der er individuel opvarmning i området. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplan for Odder Kommune. Der er nedgravet en eksisterende spildevandsledning ved arealets sydskel (Se kort nr. 1 og 2). Der er tinglyst en afstand på 2 m fra hver side af ledningen uden bebyggelse og beplantning, som kan beskadige ledningen. Vandforsyningsplan Området er omfattet af Odder kommunes vandforsyningsplan. Der er en vandledning nedgravet ca. midt i området (Se kort nr. 1 og 2). Der er tinglyst en afstand på 1,5 m fra ledningen fra hver side af ledningen. Der må ikke opføres bebyggelse eller iværksættes noget, der kan være til skade for ledningen. Vores fælles fremtid - Agenda 21 Brundtlandkommissionen anbefaler i rapporten Vores fælles fremtid, at man ved handlinger tager skridt mod at skabe en bæredygtig udvikling. Et middel hertil er blandt andet Agenda 21, som er et handlingsprogram for det 21. århundrede. Grundelementerne heri er blandt andet at spare på ressourcerne, kredsløbstankegang og forebyggelse af forurening. Men også holdningsændringer i vores daglige levemåde er vigtig. I lokalplanlægningen tages der ved arealdisponeringen m.m. initiativer til at skabe gode byområder med friarealer til forskellige formål. Byrådet har en målsætning om, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune blandt andet ved at formindske energiforbruget forhold til 1998 med 15 % inden år Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men Byrådet vil herigennem gerne inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan placeres og udformes, så man udnytter solen som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Sådan passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning

13 Bilag Lokalplan nr B betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning, og der kan anvendes hårde hvidevarer m.v., som har et lavt energiforbrug. Træaffald m.v. til varmeforsyning kan nedsætte resurseforbruget. Ikke kun varme og el, men også affald, vandforsyning og spildevandsrensning har betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Komposteringsanlæg kan realisere kredsløbstanken for haveaffald og reducere den mængde, der behandles som affald. Regnvand kan opsamles og anvendes til havevanding m.m. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange former for foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og deres omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Teknisk Forvaltning har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning : I vejledningen informeres om en række af de grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherren opfordres til at medtage i byggeri af sin bolig. Der gives også konkrete anvisninger, om boligens indretning, konstruktioner og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. Vejledningen udleveres til alle interesserede ved henvendelse til Teknisk Forvaltning. De fleste borgere, i det moderne samfund, kan næppe undgå at være med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen imidlertid nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Kemiske bekæmpelsesmidler Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel for vandforsyningerne og grundvandet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse opfordrer Byrådet grundejerne til at undlade brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet.

14 Bilag Lokalplan nr B Teknisk forsyning (Pligtige) Elforsyning. :.Østjysk Energi Vandforsyning. :Kysing Næs Fællesvandværk A.m.b.A. Varmeforsyning.. : Individuel opvarmning Kloakforsyning : Sker i henhold til gældende regler for afledning af spildevand indenfor spildevandsplanens område. Regnvand Brandhaner : Afledes separat gennem offentligt system. : Odder Kommune, Beredskabsafdelingen (Brandvæsenet).

15 Lokalplanens bestemmelser

16 1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Lokalplanens bestemmelser Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved Norsminde. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 518 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at at at at skabe grundlag for at udstykke 8 parcelhusgrunde fra matr. nr. 19d Kysing by, Saksild, fastlægge at vejadgang til området sker fra Gl. Krovej, fastlægge placering af fælles friareal, tilskynde til: - at der opføres ressourcebesparende bebyggelse med økologiske hensyn indenfor energiog miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 19 d Kysing by, Saksild samt alle parceller, der efter den udstykkes/ sammenlægges/arealoverføres fra nævnte ejendom. Lokalplanens område opdeles i områderne I og II som vist på kort nr. 2. Området er i byzone. 3. Områdets anvendelse Område 1: 3.1 Området må kun anvendes til åben lav boligbebyggelse som fritliggende parcelhuse. På hver parcelhusgrund kan der kun opføres og registreres 1 bolig. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, for eksempel liberalt erhverv og kontorvirksomhed, dog under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,

17 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Område 2: 1 at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Området må kun anvendes til fælles fri-/opholdsarealer. Fælles for område 1 og 2: 3.4 Inden for lokalplanområdet kan opføres de nødvendige transformerstationer og lignende mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Placering og udformning skal godkendes af Odder Kommune. 4. Udstykninger 4.1 Ingen grund må udstykkes med en størrelse mindre end 800 m 2 og større end 1399 m Odder Kommune skal godkende udstykning (arealoverførsel/sammenlægning). Udstykning skal i princippet ske som vist på kort Vej-, parkerings- og byggelinieforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Gl. Krovej. Der må ikke etableres udkørsler direkte til Gl. Krovej, Kystvejen eller vej A - B. 5.2 Vejen A-B udlægges i en bredde af mindst 10 m og med hjørneafskæringer i princippet som vist på kort nr. 2 og Vejen C - D udlægges i en bredde af mindst 8 m og afsluttes med en vendeplads på 14 m ved friarealet i princippet som vist på kort nr. 2 og 3. 1 Opmærksomheden henledes på, at det ikke er tilladt at ændre forholdene indenfor strandbyggelinien og 100 m fra kirkeruin, uden fredningsmyndighedernes tilladelse. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende.

18 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Der fastsættes byggelinier fra veje på 5 m som vist på kort nr Der skal udlægges et areal til parkering på hver grund svarende til 2 parkeringspladser. 5.6 Lastvogns- og busparkering og parkering for lignende større køretøjer og campingvogne må ikke finde sted indenfor området. Campingvogne må dog parkeres på de enkelte grunde. 6. Tekniske anlæg og forsyning 6.1 Elledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler. 6.2 Regnvandsanlæg til toiletskyl, vanding m.v. kan etableres af økologiske og ressourcemæssige hensyn. 6.3 Almindelige udendørs radio- og tv-antenner skal anbringes på bygninger, og må højst rage 0,5 m op over disses højeste punkt. 6.4 Parabolantenner, kan efter ansøgning tillades anbragt på bygninger. Tilladelse kræves ikke, når disse antenner anbringes fritstående uden for bygninger, og når højden ikke overstiger 2,00 m over terræn. 6.5 Udvendige antenner til radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen, og til folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden tilladelse fra kommunen. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten beregnes i henhold til de til enhver tid gældende regler i byggelovgivningen. 7.2 På hver ejendom må der ikke indrettes mere end 250 m 2 boligareal. Derudover kan opføres udestuer, garager, carporte og småbygninger efter gældende regler i bygningsreglementet. 7.3 Bygninger herunder garager og carporte skal placeres mindst 5 m fra samtlige vejskel og mindst 2,5 m fra skel mod nabo og fællesarealer. 7.4 Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 7.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,5 m over terræn eller et i forbindelse med byggetilladelsen godkendt niveauplan.

19 4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Tage på bygninger herunder garager, carporte og lignende skal udformes som symmetriske saddeltage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 o og 45 o. 7.7 Af hensyn til støjpåvirkning fra trafikken skal mindst et udendørs opholdsareal ligge øst for en linie målt 25 m fra Kystvejens vejmidte, d.v.s. 13 m fra vejskel som vist på kort nr. 2 og Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Medmindre andet godkendes af Byrådet må udvendige bygningssider kun fremtræde i farverne hvidt, gråt, sort eller jordfarverne (okker, terre de sienna, umbra, engelskrødt italienskrødt, dodenkop) eller disses sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 8.2 På ydervægge og tagflader må ikke bruges blanke eller reflekterende materialer. 8.3 Beboelsesbygningers ydervægge skal hovedsagelig fremstå som blank mur af tegl- eller kalksandsten. 8.4 Tage skal dækkes med tagsten af tegl eller beton. 8.5 Udestuer og overdækkede arealer må dækkes med transparente tagmaterialer. 8.6 Bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden kan fraviges, hvor det er nødvendigt for at forsyne bygninger med vedvarende energi. De anlægsdele, der anbringes udvendigt på bygninger, skal indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningers ydervægge. 8.7 Skiltning og reklamering, herunder ved flagning, må kun finde sted med Odder Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der henvises til Odder kommunes vejledning om skilte og facader fra Ubebyggede arealer 9.1 Arealerne i delområde II, vist på kort nr. 2 må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles fri-/opholdsarealer for bebyggelsen. 9.2 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Det er dog tilladt at supplere det levende hegn med et trådhegn i max. 1 m højde. 9.3 Der skal etableres et ubrudt levende hegn mod Kystvejen. Hegnets højde må ikke overstige 1,8 m. 9.4 Belysning af veje, stier og vendeplads må kun udføres som parkbelysning, hvor lyskeglen peger nedad.

20 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m, i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med tilladelse fra Odder Kommune. 9.6 Udendørs oplagring af materialer må ikke finde sted, dog undtaget et eventuelt komposteringsanlæg og oplæg for brænde. Oplæg skal være afskærmet. 10. Støjforhold 10.1 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelse ved primære opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis, jf. Miljøstyrelsens Vejledning nr. 3/ Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes 1 grundejerforening for lokalplanområdet Grundejerforeningen oprettes med medlemspligt for alle grundejere indenfor lokalplanområdet, 11.3 Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af grundene er solgt, eller når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 nævnte veje og stier, samt drift og vedligeholdelse af det i afsnit 9 nævnte fælles opholdsareal. Desuden skal foreningen stå for etablering af eventuelle nye anlæg (legehus, beplantning, sandkasser, bænke m.m.) Grundejerforeningen /grundejerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som efter lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er berettiget ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningerne er pligtig til at tage skøde på de i afsnit 5 nævnte veje indenfor området, samt det i afsnit 9.1 nævnte fælles friareal Grundejerforeningens bestemmelser må ikke stride mod lokalplanens bestemmelser.

21 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tage i brug, før de i afsnit 5 nævnte veje, og det i afsnit 9 nævnte fællesareal er etableret Tilladelse fra andre myndigheder Den nordlige del af lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 15 (strandbeskyttelseslinie) og 18 (fortidsmindebeskyttelselinie). Ændring af disse arealer (byggeri, anlæg, terrænændringer, beplantning, hegning m.v.) forudsætter, at amtet meddeler dispensation 14. Delvis ophævelse af byplanvedtægt nr. 1 for Saksild Nølev kommune 14.1 Ved lokalplanens ikrafttrædelse ophæves byplanvedtægt nr. 1 for Saksild - Nølev Kommune for matr. nr. 19d Kysing by, Saksild. 2 Hvis anlæg af veje, parkeringspladser, grønne anlæg m.m. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, før ibrugtagning af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovennævnte anlæg og arealer indenfor en rimelig tid.

22 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

23 8 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 3020

24

25

26